県ドリームハイツ

  • 交通

    下飯田駅より徒歩で22分
    戸塚駅よりバスで20分
    集会所前バス停より徒歩で2分

  • 沿線

    『下飯田駅』　横浜市営地下鉄ブルーライン　
    『戸塚駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR東海道本線　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　横浜市営地下鉄ブルーライン　

  • 所在地

    神奈川県横浜市戸塚区俣野町1403番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建 地下1階

  • 築年月

    1973年8月

  • 総戸数

    1506戸

  • 管理形態

    自主

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    神奈川県住宅供給公社

  • 施工会社

    熊谷組

  • 管理会社

    自主管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    1,856万円

    87.7万円/坪

    ～

    1,971万円

    93.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    8.8万円

    4,184円/坪

    ～

    9.7万円

    4,625円/坪

  • 推定表面利回り

    5.84％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/08 12:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【下飯田駅に対する口コミ】商業施設はルミネ、modiなど。色んなところに行けるバス便があるため、最寄駅もいくつかある。出かける場所によって最寄駅が変わるので選択肢は増える。 バスは始発かその次なので、ほぼ時刻通りにきて、座れることが多い。 ちなみにバスで行けるところは戸塚、大船、湘南台、藤沢、立場。
周辺環境

4.0

周辺に大きな道路もありますが坂の上にあるので、閑静です。 住んでる階にもよりますが、敷地内に自然が多いので下階だと虫等は多いかと思います。 敷地内に小さな公園や砂場などあります。 スーパー、ドラッグストア、百均、クリーニングが徒歩圏内にある。 車があれば5分ほどでほかのスーパーも行けます。
外観・共用部

4.0

10年住んでいる間に窓ガラスの入れ替え、ドアの入れ替え、外壁の塗り替え、エントランスや階段の床の張り替え工事がありました。 塗り替えは何度かやっていると思いますが、窓ガラスやドアの入れ替えは初めてだと思います。 デザイン等のアンケート調査もありました。 エントランスは数段の階段とスロープがあります。 敷地内に駐車場があり、毎年抽選で場所が変わります。だいたい近くになりますが、まれに遠くになることもあります。 その場合は臨時駐車場があるので、そこに止めて荷下ろしすることもできる。 来客用の駐車場もある。 バイク、自転車は住んでる棟付近におけます。 植物の植え替えなど、管理組合でやっているので、いつも綺麗な状態です。
お部屋の仕様・設備

3.0

多少の段差はあってもほとんどバリアフリーに近いです。
買い物・食事

2.0

スーパー、ドラッグストア、百均、クリーニング、コンビニが徒歩圏内にあります。
暮らし・子育て

5.0

近くに保育園、幼稚園、小学校、中学校大学、スタジアムがあります。 敷地内含め、自然があり、歩いてすぐに大きな公園があるので散歩コースや子育てにはいい環境だと思います。 近くに内科、小児科、歯医者があります。バスか車で10分以内で大きな病院、耳鼻科もあります。 7月に夏祭りがあります。
Toshiさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/29 08:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【下飯田駅に対する口コミ】複数の駅にバスけいゆで行く事ができます。
周辺環境

4.0

とくにちあんがわるいという話は聞かないです
外観・共用部

3.0

メンテナンスされており、可もなく不可もなくというところでしょうか
お部屋の仕様・設備

3.0

全くないということではないですがりんじんがおとしよりのばあい、おとが聞こえてくるということは少ない様です
買い物・食事

3.0

とほけんないにドラックストとコンビニとうあり
暮らし・子育て

3.0

敷地がひろいので災害時にはテントが貼れるかも
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/11 17:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下飯田駅に対する口コミ】数年後を目標に駅周辺の大規模開発が行われており、複合施設の建設予定がある他、現在新築のアパートや医療テナントが建築されており、この先駅前の再開発でバスのロータリーの建設も予定されています。 横浜市営地下鉄ということもあり、乗り換えなしに京急線の乗り換え駅である上大岡、神奈川を代表する横浜、新幹線の乗り換え駅である新横浜へアクセスすることもできます。通勤通学時間帯を除き、快速運転がされていますが、当駅は停車するため日中の買い物や通院などには便利です。また終点から一つ隣の駅であることから朝の時間帯も座れますし、仮に座れなかったとしても数駅先の戸塚駅で大体の人が降りますのでその先へ通勤通学される方にとっては便利かと思います。
へいへいさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/03 13:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【下飯田駅に対する口コミ】バスで戸塚・大船・湘南台・立場・藤沢・下飯田へ行けます。
周辺環境

4.0

高台にあり、近くに大きい公園(元遊園地)もあり子供達には良い環境だと思います。
外観・共用部

2.0

駐輪場は余裕あります。
えりこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/09 18:59
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

徒歩圏内にクリエイト、たまや（スーパー）、しまむらがあるので日用品、衣料品はすぐに揃えられる。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/26 10:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下飯田駅に対する口コミ】戸塚駅はJR東海道線と横須賀線、横浜市営地下鉄線が乗り入れ、横浜東京方面へも、鎌倉や小田原などの景勝地へのアクセスも便利です。
周辺環境

4.0

ドリームハイツは高台に位置し、大型の公園もあり、緑豊かで閑静です。スーパーやドラッグストア、金融機関もあるので、生活しやすい環境と言えます。
外観・共用部

5.0

管理状況は良好です。2018年～2019年にかけて建物内外の大規模修繕が行われ、1970年代に建てられたマンションとしては、とても綺麗です。
お部屋の仕様・設備

4.0

県ドリームハイツは5号棟から23号棟まで19棟もありますが、それぞれの棟が適度に離れていて、日当たりや風通し、見晴らしなどは抜群です。
買い物・食事

4.0

スーパーやドラッグストア、100円ショップやコンビニが同じ高台に隣接しています。
暮らし・子育て

4.0

保育園と小学校が隣接しています。敷地内には公園がいくつもあり、大型の俣野公園にも隣接しているので、子供の遊び場には事欠きません。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/20 11:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【下飯田駅に対する口コミ】電車も地下鉄とJRが通っており、主要都市へ1本でいける路線が何本かあるのでアクセス的にはとても便利。 また駅前にもモディと東急プラザ、サクラス戸塚等々があり、特に困らない。
周辺環境

3.0

周りはかなり落ちついていて静か。公園がたくさんあるので、子供たちが遊ぶ場所には困らない。
外観・共用部

3.0

外観は最近工事が入ったばかりなので綺麗。
お部屋の仕様・設備

3.0

南向きで日当たりはいい。バリアフリーはないが室内の段差はほとんどない。
買い物・食事

3.0

近場にスーパー、ドラックストア、コンビニはあるため困らない。
暮らし・子育て

4.0

学校、保育園は近くにあるので良い。また小さな病院は周りにちらほらある。夏祭りなど地域のイベントも多い。
まさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/12/20 19:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【下飯田駅に対する口コミ】バスを使えば大船、湘南台、戸塚、立場、藤沢まで一本で行ける。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【下飯田駅に対する口コミ】横浜駅まで乗り換えなしで行けます。始発駅の湘南台駅の次の停車駅が下飯田なので、ラッシュ時以外は座れます。横浜まで急ぐ場合には、戸塚駅でJRに乗り換えれば早く着きます。また、相鉄いずみ野線のゆめが丘駅が下飯田駅から徒歩10分くらいなので、こちらの駅を利用することもできます。駅の周辺には安価な月極駐車場が多くあり、駅まで車で通勤する場合はとても便利です。開発中の地域なので、この辺りの賃貸物件は比較的新しく、のどかな地区でもあるため住みやすいと思います。
HOUMUZUさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/02/22 19:28
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

住んでいたのはだいぶ前のことですが、当時は子供も小さく小学校や幼稚園の通学には便利なところでした。近所付き合いも割合あっさりしているし、周りは田園で環境もよくて暮らしやすかったです。
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SALES HISTORY 県ドリームハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 4階 3LDK 南 62.3m² 6.9m² 930万円 49万円
2024年4月 12階 3LDK 南東 63.02m² 8.2m² 1,180万円 62万円
2024年4月 7階 4LDK 南 71.91m² 9.7m² 1,799万円 83万円
2024年4月 2階 4LDK 南東 71.81m² 9.7m² 1,590万円 73万円
2024年4月 4階 3LDK 南 62.3m² 6.9m² 960万円 51万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 県ドリームハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 88,000円 4,709円 10,000円 88,000円 88,000円 0円 7階 61.78m² 3LDK 南
2024年3月 88,000円 3,912円 10,000円 88,000円 88,000円 0円 7階 74.36m² 3LDK 南
2024年3月 118,000円 5,401円 10,000円 177,000円 118,000円 0円 7階 72.23m² 3LDK 南
2023年12月 64,000円 3,357円 8,000円 64,000円 64,000円 0円 3階 63.02m² 3LDK 南
2023年12月 68,000円 3,166円 7,000円 136,000円 68,000円 0円 2階 71m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 県ドリームハイツの
    70㎡の売買相場     横浜市戸塚区の
    70㎡の売買相場     横浜市戸塚区俣野町の
    70㎡の売買相場

  • 県ドリームハイツの
    70㎡の売買相場     下飯田駅の
    70㎡の売買相場     戸塚駅の
    70㎡の売買相場

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