オープンレジデンシア初台

  • 交通

    初台駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『初台駅』 京王線 

  • 所在地

    東京都渋谷区初台1丁目17番

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上3階建 地下1階

  • 築年月

    2016年6月

  • 総戸数

    27戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    オープンハウス・ディベロップメント

  • 施工会社

    松村組

  • 設計会社

    長谷建築設計事務所

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,716万円

    450.0万円/坪

    6,070万円

    477.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.6万円

    13,900円/坪

    19.5万円

    15,363円/坪

  • 推定表面利回り

    3.78

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

Makiさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/12/15 10:32
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

とにかく立地がよい。新宿、渋谷、代々木上原、代々木八幡などは自転車ですぐ、表参道、原宿も自転車圏内。公園も代々木公園、新宿御苑などの大きな公園から、徒歩すぐの緑道公園など多数ある。 子育て世代にはかなり快適。
外観・共用部

4.0

共用部は至ってシンプルでホール的なところはない。 個人的にはその分管理費などを抑えられるので、それでいいと思っている。
買い物・食事

無評価

日常の買い物は、初台商店街に八百屋、魚屋、肉屋があるのと、最近マイバスケットができた。また自転車で3分のところにOKスーパーもあり困ることはない。 コンビニは商店街にローソンとセブンがある。
暮らし・子育て

無評価

低層マンションだからか、地震が起きても揺れをあまり感じない。 地下階もあるからというのもあるかもしれない。 また初台が高台なので、浸水リスクも低く豪雨の際も安心感があった。 区の子供を遊ばせる施設も、屋内を含め充実しているのでありがたい。 西新宿の新宿中央公園もおすすめ。
Makiさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/12/15 10:21
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

防音性は優れていると思います。流石に上階で何かの工事をしている音は聞こえましたが足音などは聞こえることはなかった。南側の部屋は、冬暖かく床暖房のみで快適に過ごせる。
いくちゃんさん
購入検討者さん2022/10/09 13:25
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

2.0

建物が築浅のため設備は新しいため最新。天井派高め
No nameさん
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/10/12 13:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【初台駅に対する口コミ】新宿駅隣と利便性は抜群です。新国立劇場や東京オペラシティに直結しているため、雨の日の移動も快適です。 ふどう通り商店街や初台商盛会も近いため、飲食に困ることはありません。新宿にとても近いですが、ゴミゴミしたところもなく、ランチ難民になることもほぼありません。
りんごさん
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2020/08/22 22:29
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

独立洗面台、バストイレ別はもちろんのこと、広いお風呂、浴室乾燥、床暖房、食洗機など、とにかく設備が贅沢。
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口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY オープンレジデンシア初台の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年6月 2階 2LDK 60.05m² 6.28m² 7,980万円 439万円
2023年5月 2階 2LDK 60.05m² 6.28m² 8,080万円 445万円
2023年3月 1階 1LDK 40.96m² 8.43m² 5,280万円 426万円
2023年1月 1階 1LDK 北西 40.96m² 8.43m² 5,480万円 442万円
2023年1月 2階 1LDK 40.96m² 8.43m² 5,480万円 442万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY オープンレジデンシア初台の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年12月 288,000円 14,487円 10,000円 288,000円 288,000円 0円 1階 65.72m² 2SLDK
2021年4月 288,000円 15,855円 10,000円 0円 288,000円 0円 1階 60.05m² 2SLDK
2021年3月 288,000円 14,487円 10,000円 288,000円 288,000円 0円 1階 65.72m² 2LDK
2020年11月 165,000円 13,317円 10,000円 165,000円 165,000円 0円 3階 40.96m² 1LDK 北西
2019年12月 175,000円 14,011円 10,000円 175,000円 175,000円 0円 3階 41.29m² 1LDK 北西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • オープンレジデンシア初台の
    60㎡の売買相場
    渋谷区の
    60㎡の売買相場
    渋谷区初台の
    60㎡の売買相場

  • オープンレジデンシア初台の
    60㎡の売買相場
    初台駅の
    60㎡の売買相場

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