パークホームズ錦糸町ザレジデンス

  • 交通

    両国駅より徒歩で11分
    菊川駅より徒歩で11分
    錦糸町駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『両国駅』　JR中央・総武線　都営大江戸線　
    『菊川駅』　都営新宿線　
    『錦糸町駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　東京メトロ半蔵門線　

  • 所在地

    東京都墨田区緑4丁目40番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    2017年2月

  • 総戸数

    55戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル、大栄不動産

  • 施工会社

    川口土木建築工業

  • 設計会社

    川口土木建築工業

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    7,898万円

    362.7万円/坪

    ～

    8,387万円

    385.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    21.1万円

    9,704円/坪

    ～

    23.3万円

    10,726円/坪

  • 推定表面利回り

    3.27％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

T.H.さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/03/30 16:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【両国駅に対する口コミ】錦糸町駅周辺にはパルコ、アルカキット、オリナスといった大型商業施設が多数存在し、買い物から飲食、エンタメまで一通りのことはすべて賄えるため、非常に便利。特に大型書店が複数存在することが個人的には大変気に入っている。 錦糸公園という大きな公園や区民が安く利用できるジムが設置されているスポーツセンターなど公共の施設も充実しており、生活する上で困ることはない。
周辺環境

5.0

周辺は閑静な住宅街であり、駅からの道のりも全て大通り沿いを歩いて来られるため、夜間の帰宅時などは女性でも安心感がある。シェアサイクルのポートがマンションの目の前にあるのが非常に便利で、通勤時の錦糸町駅との往復にはほぼ毎日これを利用している。 錦糸町からも両国からも徒歩で10分強かかるが、菊川も含めると3駅5線が徒歩圏内にあることで、東京、渋谷、品川、新宿に乗り換えなしで行くことが出来るのは、むしろメリットでもある。 また徒歩1分程度の場所にあるバス停からは押上、豊洲に行くことが出来るため、スカイツリーなどへのお出かけもしやすく非常に利便性が高い。
外観・共用部

4.0

共用施設はタワーマンションのような充実度はないが、エントランスの雰囲気やロビー部分に待合用の大型のソファー、テーブルがあり、ゆとりある空間でかなり雰囲気はよい。 セキュリティー面では二重のオートロック、日中は常駐の管理人がおり、安心感はある。 またゴミ捨て場の管理もしっかりしており、屋内ゴミ捨て場も常に清潔が保たれている。
お部屋の仕様・設備

5.0

前述の通り、サッシの性能がよいため、密閉度が高く、十分に遮音性、保温性も高いと感じている。 そのため窓が大きく、開放感がある割に、夏も冬も比較的快適に過ごせていると思う。 天井も高めで圧迫感がなく、収納も多く、浴室乾燥機や食洗器といった必要最低限の設備もあるため、非常に快適に過ごしております。内装についても、床、壁紙も高級感があり、作りとしてしっかりした印象を受けている。
買い物・食事

5.0

徒歩数分圏内にまいばすけっと、マルエツ、ぱぱすといったスーパーやドラッグストアが複数存在するので利便性が高い。またカフェやハンバーガーショップなどのクオリティの高い飲食店もすぐ近辺に存在するので、休日のちょっとした外食も気軽にできるのがよい。
暮らし・子育て

4.0

内科、歯科、皮膚科、小児科など一通りのクリニックは徒歩10分圏内にあります。 また錦糸町駅近辺であればかなりの選択肢があります。 子育てという意味では入園できるかはさておき、保育園も近隣に4～5園あり、小学校も緑小学校が子どもの足で徒歩7分程度であり、通学路も大通り沿いだけを通っていけるため、その面でも安心です。 ごくまれにホームレスの方が近隣を歩いていることは見かけますが、それによってトラブルになったという話は聞いたことがありません。
gyourai1227さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/21 16:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【両国駅に対する口コミ】周辺三つの駅（錦糸町駅、両国駅、菊川駅）が利用可能とのこと、かなり便利。錦糸町駅からはJR総武線と半蔵門線、両国駅からはJR総武線、大江戸線、菊川駅からは新宿線の利用が可能ということ。
周辺環境

4.0

周辺は静かで、近くに大横川親水公園があります。錦糸町駅近くに行くと、北口はアルカキット、南口は丸井などのショッピングモールがありまして、賑やかな感じになります。
外観・共用部

5.0

一階は共用部となります。ロビー、駐輪場、駐車場、ゴミ捨て場と宅配ボックスがあります。ゴミは24時間出せる。
お部屋の仕様・設備

5.0

３LDKの間取りなので、ファミリーと住みやすい。2016からの新築なので、床暖房、浴室乾燥機などの室内設備がついている。
買い物・食事

5.0

近くにマイバスケット、マルエツがあるので、普段食材の購入ができる。錦糸町駅周りには丸井とかショッピンモールもあるので、かなり便利。
暮らし・子育て

5.0

近くに保育園が２、３軒ある。マンションの隣にすぐ公文がありまして、子供持つ家庭に対してはすごく便利。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/20 10:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【両国駅に対する口コミ】最寄り駅の近くに、アルカキット（複合施設）があり大体の日用品はここで揃うので活用しています。
周辺環境

3.0

近くに広い公園もあり、子育てに適した環境だと思います。
外観・共用部

4.0

清掃が行き届いており、細かいところまで綺麗に手入れされているところが良いです。 また、セキュリティーもしっかりしているので 安心して生活できるところがメリットです。
お部屋の仕様・設備

3.0

柱が外側へ出ているので、部屋が広く使いやすく、家具などの配置に悩まないのがメリットです。
買い物・食事

3.0

夜遅くまで営業しているスーパーなど徒歩5分圏内に3店舗あるので、非常に便利です。
暮らし・子育て

3.0

学校も徒歩10分圏内で比較的近いので満足しています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【両国駅に対する口コミ】ターミナル駅なので、人は多いが、2路線あるので、遅延した時に乗り換えて行き先に向かうことが出来ます。 また、ポケモンGOユーザーが多いのか、モジュールを使ってるポケストップが多いので、ゲームをやる人にはメリットだと思います。
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SALES HISTORY パークホームズ錦糸町ザレジデンスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 9階 3LDK 西 62.78m² 10.54m² 6,980万円 368万円
2023年9月 9階 3LDK 西 62.78m² 10.54m² 7,180万円 378万円
2023年8月 9階 3LDK 西 62.78m² 10.54m² 7,480万円 394万円
2022年9月 9階 3LDK 西 63.81m² 10.54m² 6,980万円 362万円
2022年8月 7階 3LDK 南 71.09m² 13.13m² 7,980万円 371万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークホームズ錦糸町ザレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年1月 245,000円 11,302円 15,000円 245,000円 245,000円 0円 9階 71.66m² 3LDK 南
2019年6月 200,000円 10,531円 15,000円 200,000円 200,000円 0円 11階 62.78m² 3LDK 西
2019年5月 155,000円 8,030円 10,000円 155,000円 155,000円 0円 2階 63.81m² 3LDK 西
2017年4月 175,000円 9,215円 10,000円 350,000円 175,000円 0円 3階 62.78m² 3LDK 西
2017年3月 215,000円 11,321円 15,000円 430,000円 215,000円 0円 3階 62.78m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ錦糸町ザレジデンスの
    70㎡の売買相場     墨田区の
    70㎡の売買相場     墨田区緑の
    70㎡の売買相場

  • パークホームズ錦糸町ザレジデンスの
    70㎡の売買相場     両国駅の
    70㎡の売買相場     菊川駅の
    70㎡の売買相場     錦糸町駅の
    70㎡の売買相場

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