バームハイツ西葛西

  • バームハイツ西葛西のエントランス
  • バームハイツ西葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • バームハイツ西葛西のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    西葛西駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『西葛西駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    東京都江戸川区西葛西3丁目3番13号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建 地下1階

  • 築年月

    1986年4月

  • 総戸数

    220戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    丸増

  • 施工会社

    長谷川工務店

  • 設計会社

    長谷川工務店

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,501万円

    224.6万円/坪

    ～

    5,841万円

    238.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.6万円

    7,618円/坪

    ～

    20.6万円

    8,420円/坪

  • 推定表面利回り

    4.15％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

nishikasaiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/22 20:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西葛西駅に対する口コミ】西葛西という地名から想像されるイメージと大きく異なり、非常に開けています。飲食店、他、いろいろなお店が多く便利です。イオンやドンキホーテもあります。子育て世代のほか、専門学校が多いので学生も多く、比較的若い人が多い印象で、活気があります。
周辺環境

5.0

荒川の土手が近く川沿いの道でサイクリングやジョギングをする人も多いです。歩くと少し遠いですが（駅から３キロほど）、自転車で葛西臨海公園に行けます。 駅から伸びるバス通り沿い（一つめの停留所の前に位置します）で、マンションまでにコンビニも２つあり、夜でもある程度の人通りがあります。駅近と言える距離だと思いますが、賑やかな駅前の喧噪からは少し離れ、並木通りで見た目にも多少の落ち着きもあり、ちょうど良いです。
外観・共用部

5.0

車寄せがとても広く、グレード感があります。（５年ほど前でしたか大きくリニューアルされました。個人的には、リニューアル前のほうが、丸くて太い柱が老舗ホテルのような重厚感を醸し出していて、古さのデメリットを打ち消しむしろ強みになっていて好きでしたが、今風のデザインに変わってしまいました。今は「今の普通」のデザインにしてしまったため、逆に10～20年経って古くさく見えないか心配です。ですが、広さだけでも、今でも十分立派に見えます。） 管理は素晴らしいです。数年前に管理人さんが替わりましたが、前の管理人さんも素晴らしかったですし、今の管理人さんも素晴らしいです。掃除も行き届いています。また住人有志で、植栽の管理がされており、ひな祭りにやらクリスマスやらその時期に合ったきれいな飾り付けがなされます。ペット飼育が可能ですが、加入が義務づけられるペット会があり、適切に管理されているように思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

上の階や隣の部屋の住人の生活音がうるさいと思ったことはありませんので、スラブ厚は問題ないと思っています。また、2011年の東日本大地震でも私の部屋はほぼ無傷でしたので、建て付けは悪くないのだろうと、信頼感が増しました。
買い物・食事

5.0

きわめて便利で、ほとんど文句がありません。コンビニもスーパーもドラッグストアも多いです。ランチも、夜も、お値打ちな飲食店が多いです。美味しいパン屋、美味しいケーキ屋があります。カルディもあります。ヴィレッジヴァンガードもあります。
暮らし・子育て

5.0

駅から15分ほど歩けば、行船公園があり、なんと、無料の動物園が併設されており、これが非常に充実しています。ウサギやモルモットとふれあえる時間もあります。マンションには子供会があり、活発に活動しているようです。
ぱるさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/01 15:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西葛西駅に対する口コミ】都会の雰囲気はありませんが大衆的な居酒屋が多く、飲食店にはそれほど困りません。ワイズマートやOKストアもあるので便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/17 11:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西葛西駅に対する口コミ】都心部までのアクセスが良いし千葉方面もすぐに出られる。本数も多い。ディスカウントショップが多いので物価が安い。学生さんも多いからかもしれないが、飲食店も安い店が多い。
周辺環境

3.0

全体的に街並みが古くなってきたが何でも一通りは揃っているし病院関係や公園が充実しているので住みやすい。駅周辺はキレイだし便利、交番もあるし全体的に街灯が明るいし安全だが、夜になると雰囲気が変わります。
買い物・食事

3.0

あらゆるジャンル、大手チェーン店から個人店まで幅広く店舗があるので、食べるときには困らない。インド人が多いからか、アジアン系、インドカレーも充実している。
暮らし・子育て

5.0

とにかく公園や学校、習い事等が多くあるので子育てがしやすい街。都内でありながら自然も多いので家族連れには良い環境。江戸川区は子育てに対する補助が多い。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/22 07:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

無評価

【西葛西駅に対する口コミ】イオン等の大型ショッピングセンターやY's等中型ショッピングセンターなど、周辺が充実しており買い物には困らない
周辺環境

無評価

買い物が便利であり、困ることはないと思う
外観・共用部

無評価

中庭が良い、子供を遊ばせるにはある程度十分
お部屋の仕様・設備

無評価

十分な広さであり、ベランダもちょうどいい広さ
買い物・食事

無評価

周辺に充実している、大型のショッピングセンターもある
暮らし・子育て

無評価

ベットタウンであるため、子供も多く学校等も充実している
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/22 16:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西葛西駅に対する口コミ】最寄り駅の西葛西駅は東西線を利用してビジネス街まですぐに行くことができます。
周辺環境

3.0

閑静な住宅街に建物があり、周囲には住宅が多い落ち着いた雰囲気です。
外観・共用部

4.0

エントランスは広くて高級感があり、来訪者も利用しやすくなっています。
お部屋の仕様・設備

4.0

住戸の日照、採光、通風は十分であり、眺望もよいです。
買い物・食事

4.0

西葛西駅まで近く、駅周辺にはスーパーやドラッグストアなどが多数あります。
暮らし・子育て

3.0

西葛西小学校は歩いて数分で到着できるので、安心して子供を通学させることが出来ます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西葛西駅に対する口コミ】駅の周辺に、銀行、レストラン、スーパー、コンビニ、ファーストフードなどなど、あらゆるお店があり、とても便利です。治安も良く、自然も豊かで、子育てはもちろん、独身でも魅力を感じる街でしょう。街並みがとてもきれいです。
No nameさん
購入検討者さん2014/02/03 13:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西葛西駅に対する口コミ】駅近、共用施設がかなりきれいでよく管理されている。
周辺環境

4.0

ジャスコが歩いていける距離にあるので、買い物には困らない。
外観・共用部

5.0

エントランスが異様に立派なのでそれだけで一ランク上の様相となっている。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋の中は、そこそこだと思います。見た部屋は角部屋だったので大変日当たりがよく気持ちのいい室内となっていました。
買い物・食事

5.0

なにより駅に近いので買い物に困ることはないと思います。２４時間営業のスーパーも通り沿いにあります。（かなり駅よりですが）
暮らし・子育て

5.0

西葛西小学校の学区なので、教育区分としては人気のあるエリアです。
くーやんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2011/07/05 21:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西葛西駅に対する口コミ】都心へは通いやすいです。
外観・共用部

4.0

でかい！
お部屋の仕様・設備

3.0

リフォームして自分好みにですね。
買い物・食事

5.0

駅前にもいろいろとありますし、大きなジャスコがあります。自転車あればとりあえず困りません。
暮らし・子育て

4.0

学校もそこそこ近くて、特に欠点はないかと。駅前もそこまで治安悪くないですね。
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SALES HISTORY バームハイツ西葛西の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 11階 2SLDK 南西 77.5m² 14.1m² 5,590万円 238万円
2024年4月 1階 2LDK 南西 82.59m² 8.05m² 4,580万円 183万円
2024年2月 6階 2SLDK 南東 68.39m² 7.69m² 5,290万円 256万円
2024年1月 8階 3LDK 南東 68.45m² 7.69m² 4,780万円 231万円
2024年1月 2階 3SLDK 南西 82.59m² 8.05m² 5,290万円 212万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY バームハイツ西葛西の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 150,000円 8,183円 10,000円 300,000円 150,000円 0円 12階 60.6m² 3LDK 南東
2023年10月 150,000円 6,694円 0円 300,000円 150,000円 0円 7階 74.08m² 3LDK 南西
2023年8月 150,000円 7,379円 0円 150,000円 150,000円 0円 2階 67.2m² 3LDK
2022年8月 175,000円 8,459円 10,000円 175,000円 175,000円 0円 7階 68.39m² 3LDK 南東
2022年7月 165,000円 7,976円 10,000円 165,000円 165,000円 0円 7階 68.39m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • バームハイツ西葛西の
    70㎡の売買相場     江戸川区の
    70㎡の売買相場     江戸川区西葛西の
    70㎡の売買相場

  • バームハイツ西葛西の
    70㎡の売買相場     西葛西駅の
    70㎡の売買相場

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