センシア山手大塚

  • センシア山手大塚のエントランス
  • センシア山手大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • センシア山手大塚のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    大塚駅より徒歩で3分
    新大塚駅より徒歩で11分
    巣鴨駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『大塚駅』　JR山手線　都電荒川線　
    『新大塚駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『巣鴨駅』　JR山手線　都営三田線　

  • 所在地

    東京都豊島区北大塚2丁目31番8号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上9階建

  • 築年月

    2003年12月

  • 総戸数

    118戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    東武不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    東京互光

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,867万円

    378.4万円/坪

    ～

    7,292万円

    401.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.9万円

    9,884円/坪

    ～

    19.8万円

    10,924円/坪

  • 推定表面利回り

    3.20％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/28 18:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大塚駅に対する口コミ】JRと都営地下鉄とが利用可能です。サラリーマンに需要の多い東京駅方面へ行く経路がJRと都営地下鉄２系統あるため、どちらかで事故などが発生しても迂回できる点がメリットです。JR巣鴨駅はそんなに大きくないため改札ーホームの移動も楽です。山手線沿線としては家賃も比較的安い部類です。場所によって高級から廉価までバリエーションに富んでいます。廉価でも住んで酷いというレベルではないので、平均値は高いと思われます。土地はここ10年位で1.5倍程度になっているのではと思います。
周辺環境

4.0

買い物は生活用品を中心に小規模な店は結構あります。公共施設は豊島区の図書館、プール等が近隣に位置しています。オリンピック水泳選手も嘗て練習した東京スイミングも最寄りです。駅から東京スイミングまでの無料バスも運行しています。一部風俗街はありますが、それ以外は良いと思います。駅から離れると住宅街が多いので、そこは静かです。また学校が色々あるので、それによる規制もあるかと思います。北口を中心に飲み屋街はありますが酔っぱらいは殆どみかけません。
買い物・食事

5.0

巣鴨駅から白山通りを千石方向へ行くとラーメン激戦地があります。（ただし、一番有名だった？千石ラーメンは閉店しています）他へ移転してしまいましたが有名ラーメン店もあったので、地価が安い巣鴨付近はラーメンスタートアップに適しているのでしょうか？
暮らし・子育て

4.0

幼稚園はあるのですが、保育園の需要が大きいためか定員割れの園もあるようです。保育園はビル内保育園も結構あり、夕方は子供が引率されて移動しているところをよく見かけます。公園は六義園の中に大きなものがあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/11 09:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大塚駅に対する口コミ】JR山手線の他に都営三田線も通っているところから比較的行きやすい場所が多い利便性の高い駅であると言えると思います。実際電車も止まることは少ないのでどこか行くのに使いやすくて普段から乗り入れをしている駅です。比較的スーパーマーケットのセイユーやお菓子屋さんのおかしのまちおかなどのコストパフォーマンスが良いお店が多く取り揃えられているので、買い物をするにはとても良いところではないかと感じます。日用品も比較的安いお店が多いです。
周辺環境

5.0

飲食街もあれば巣鴨と言えばお年寄りが多くいらっしゃる街であるので、商店街も有名かと思われるところは生活的にも便利に暮らすことができるのではないでしょうか。ダイソーのようなショップもあるので日常的に不便しません。夜も飲み屋が多いのですが、あまり治安は悪くない方であると感じます。実際に近くにスーパーマーケットのセイユーなどもあるので、人通りも多く、安全性は他よりも高いところであると感じています。また、あかりも多いです。
買い物・食事

5.0

巣鴨商店街に行くと有名なかき氷の雪菓やわらび餅ドリンクが飲めるお店など美味しくて面白いお店がたくさんあるように思われます。また、銀だこ酒場などお酒が飲めるような通りもあるので夜遅く飲みに行くこともできると思います。
暮らし・子育て

4.0

他の大きなターミナル駅と比べた時に学校などもあるので比較的子育てに向いてるようなまちであるとおもいます。また、実際にお子さんを見かけることも多いのでじぶんてきには子供も暮らしやすくお年寄りも多い街であると考えます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/03 10:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大塚駅に対する口コミ】路線が複数あり都心へのアクセスも良くていいです。家賃はそれなりに安くて生活はしやすくていいと思います。
周辺環境

4.0

商店街があり生活用品をそろえる事が出来ます。大きな事件を聞かないので治安はいいと思います。
買い物・食事

4.0

安くて量が多い店がたくさんあるのでいいです。
暮らし・子育て

5.0

EVやスロープがあるので移動はしやすいです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/18 11:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大塚駅に対する口コミ】JR山手線と都営三田線の2路線利用可、池袋駅まで2駅。タクシー乗り場は駅を出てすぐのところにあり、ピーク時以外はほぼ待たずに乗れる。大型スーパーのおかげで物価は高くない。 家賃は築年数、駅からの距離次第で下がる。 休日に出かけるにしても、主要駅までの交通費もそれほどかからないのでコスパは悪くないと思う。
周辺環境

4.0

24時間営業の西友が駅のすぐ近くにある。その他スーパーやドラッグストアがあるため、食料品と日用品を買うのには困らないと思う。 地蔵通り商店街は雑貨屋さんがあるので散歩がてら覗くことも。 クリニックはだいたいの診療科が揃っていると思う。駅前に警察官常駐の交番あり。自転車でよく警邏されているのを見る。白山通り沿いは明るく、車通りも多いので深夜以外はあまり不安なく歩ける。
買い物・食事

4.0

駅周りにファミレス、チェーン系カフェ、松屋、定食屋、居酒屋等がある。少し歩くとファストフードも。営業終了時間が遅めのところが多い。
暮らし・子育て

3.0

JR駅に多機能トイレ、エレベーター、エスカレーターあり。地下鉄の乗り換えも、JR駅から近いのでスムーズ（階段、エスカレーターの場合）。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/03 13:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大塚駅に対する口コミ】乗り換えの時の道が単縦でわかりやすいところ周辺に商店街があるので買い物などは便利だと思う
周辺環境

4.0

店が多いため買い物などを楽しむこともできるあまり人が多くない上に治安もかなりいいと思う
買い物・食事

3.0

パン屋やコンビニがあり簡単な食事ができる
暮らし・子育て

4.0

エレベーターやエスカレーターが設置されている
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/10 16:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大塚駅に対する口コミ】複数路線利用できる、ターミナル駅へのアクセス利便、タクシー・バスロータリーがある利便性はとてもいいが、山手線沿線の中でも家賃は高め
周辺環境

5.0

駅前に大型スーパーが複数ある、病院やクリニックが多い、商店街が賑わっている駅前に交番がある、街灯が多く夜でも比較的明るい場所が多い
買い物・食事

5.0

チェーン系カフェが複数ある、ファミレスが複数ある、おいしい個人店が複数ある、有名なケーキ屋がある、ラーメン屋が複数ある
暮らし・子育て

5.0

学校が多い、大きな公園がある、お年寄りが多いためエスカレーターがゆっくり動いている所が多い
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/06 18:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大塚駅に対する口コミ】JR山手線・都営三田線と通っていて、都心に出やすく非常に便利です。 新宿や池袋に出やすく、非常に便利な街です。
周辺環境

4.0

近くに大きなSEIYUがあるため、生活用品を揃えるのも便利です。 駅のアトレヴィにはさまざまなお店が入っているので、一通りの物は揃えられます。治安も良く学生も多いため、活気のある町と言えます。 夜も明るいために安心して通ることもできます。
買い物・食事

4.0

ジョナサンやサイゼリヤなど、ファミレスが特に充実しています。 少し行けば巣鴨地蔵通りもあり、老舗の飲食店も多く楽しむことができます。
暮らし・子育て

5.0

学校も多いため、学生の多さも良い街です。 駅の中のトイレは清潔で、使いやすいとも言えます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/25 00:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大塚駅に対する口コミ】駅も綺麗で外にはタクシー乗り場がある。パン屋さんや美容院駅全体が時代よりも進歩している感じ簡単に言ってショッピングモールのような感じがします。電車も5分置き位で乗り遅れてもそこまで支障がない以上です。
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SALES HISTORY センシア山手大塚の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年6月 7階 2LDK 南西 58.25m² 9.9m² 6,980万円 396万円
2023年4月 7階 2SLDK 南西 58.25m² 9.9m² 7,180万円 407万円
2023年4月 3階 2LDK 南東 57.33m² 10.01m² 6,990万円 403万円
2023年4月 7階 2LDK 南西 58.25m² 9.9m² 7,280万円 413万円
2023年1月 3階 2LDK 南西 62.11m² 10.12m² 6,490万円 345万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY センシア山手大塚の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年8月 208,000円 9,465円 12,000円 208,000円 208,000円 0円 7階 72.65m² 3LDK 南西
2023年7月 100,000円 9,643円 10,000円 100,000円 0円 0円 2階 34.28m² 1K 西
2022年10月 118,000円 11,057円 5,000円 118,000円 118,000円 0円 1階 35.28m² 1K 西
2022年8月 180,000円 10,208円 10,980円 360,000円 180,000円 0円 4階 58.29m² 1LDK
2022年6月 195,000円 10,142円 10,000円 195,000円 195,000円 0円 2階 63.56m² 1LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • センシア山手大塚の
    60㎡の売買相場     豊島区の
    60㎡の売買相場     豊島区北大塚の
    60㎡の売買相場

  • センシア山手大塚の
    60㎡の売買相場     大塚駅の
    60㎡の売買相場     新大塚駅の
    60㎡の売買相場     巣鴨駅の
    60㎡の売買相場

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