パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

  • パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスのエントランス
  • パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    新小岩駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地

    東京都葛飾区新小岩2丁目1番24号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2005年3月

  • 総戸数

    102戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    間組、安藤建設JV

  • 設計会社

    間組

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,292万円

    265.1万円/坪

    ～

    5,619万円

    281.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.2万円

    9,121円/坪

    ～

    20.1万円

    10,081円/坪

  • 推定表面利回り

    4.21％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

kotoricoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2011/03/25 11:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新小岩駅に対する口コミ】新小岩駅はルミエール商店街をはじめ、24時間営業の西友等様々な店舗が集う駅です。駅まで最も近い立地の分譲マンションで、利便性、生活便に富んだマンションです。
周辺環境

3.0

商店や飲食店が豊富で、生活するには困りません。また駅北口には大きな新小岩公園もあり、小学校、中学校、保育園等全て近くにあるので、通学の際にも安心です。
外観・共用部

4.0

新小岩の中では、建物の外観は良い方だと思います。ダブルオートロックを採用し、防犯面でも一歩上を行っていると思います。駐車場の空きはありませんが、シャッターのある駐車場で車上荒し等の心配もなく、駐輪場も2台以上利用することも可能です。エレベーターも2基あり、そんなに困ることもありません。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井高は最大約２．５２ｍ、ハイサッシュ仕様で、明るいリビングになってます。床暖房や防犯機能付インターフォン、浴室乾燥機・追焚等備わっていますし、バリアフリー設計で便利です。
買い物・食事

5.0

約140店舗もそろうルミエール商店街はアーケードになっており、雨の日でも便利です。飲食店はもちろんスーパーも駅付近には数多くあり、24時間営業のスーパーは西友をはじめ、マルエツプチ、タジマ等駅徒歩5分圏内にいくつかございます。 普通の飲食店も居酒屋もたいていのチェーン店はございますし、新小岩ならではのお店もいくつかございます。
暮らし・子育て

4.0

駅が近いことで、小児科はもちろん、各種病院も揃っており、区の出張所も歩いてすぐの距離です。小学校も近いので、通わせるには便利かと思います。学校の評判もそんなに悪くはないはずです。少なくとも小学校までは葛飾区の中でも良い方だと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/28 17:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新小岩駅に対する口コミ】総武線快速が止まるので品川や東京へ一直線でいける都心に近いのがいいし新小岩だけでも生活に必要なものはそろうし家賃も決して高くはない物価は安い
周辺環境

4.0

以前は北口が寂しかったが再開発で良くなった北口がきれいになり、南口も北口も明るくなった
買い物・食事

4.0

特におしゃれなものを望まなければ不自由しない
暮らし・子育て

3.0

特にこれが足りないというものはないし危険なところもないのでいいと思う
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/09/23 11:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新小岩駅に対する口コミ】主要駅までほぼ30分以内で行けます。かなり交通の便は良いです。
周辺環境

1.0

駅から近いため、かなり便利です。スーパーやコンビニはたくさんあります。
外観・共用部

3.0

大手デベロッパー物件なので、宅配ロッカーなど設備は充実しています。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりは良く、平均的な基準は満たしていると思います。
買い物・食事

5.0

スーパー、コンビニ、チェーン店は徒歩5分以内に多数あります。
暮らし・子育て

3.0

総合病院、個人病院が多数あります。新小岩から出なくても大丈夫です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新小岩駅に対する口コミ】駅前にはスーパーや飲食店の入ったビルなどが充実しているだけでなく、南口には商店街もあり、人情味ある昔ながらの雰囲気でかなり賑わっているのが良い所。JR総武線は、各駅も快速も停まり、新宿駅や東京駅まで一本で行ける。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 3階 3LDK 南東 70.83m² 5.13m² 5,780万円 270万円
2023年8月 13階 3SLDK 南東 81.59m² 11.34m² 6,980万円 283万円
2023年7月 11階 2SLDK 南東 81.59m² 11.34m² 5,870万円 238万円
2023年6月 7階 3LDK 南西 67.4m² 6.01m² 5,380万円 264万円
2022年3月 11階 3LDK 南西 68.32m² 10.8m² 5,600万円 271万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年11月 185,000円 8,952円 15,000円 370,000円 185,000円 0円 13階 68.32m² 3LDK 南西
2022年6月 220,000円 10,645円 0円 440,000円 220,000円 0円 15階 68.32m² 2LDK 南西
2020年11月 200,000円 9,677円 20,000円 0円 0円 0円 11階 68.32m² 3LDK
2019年12月 178,000円 7,927円 10,000円 178,000円 213,600円 0円 7階 74.23m² 3LDK 東
2018年2月 171,000円 7,851円 0円 171,000円 171,000円 0円 7階 72m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの
    70㎡の売買相場     葛飾区の
    70㎡の売買相場     葛飾区新小岩の
    70㎡の売買相場

  • パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの
    70㎡の売買相場     新小岩駅の
    70㎡の売買相場

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