パークホームズ東中野

  • 交通

    東中野駅より徒歩で6分
    中野坂上駅より徒歩で9分
    落合駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『東中野駅』　JR中央本線　JR中央・総武線　都営大江戸線　
    『中野坂上駅』　東京メトロ丸ノ内線　都営大江戸線　
    『落合駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    東京都中野区東中野1丁目4番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    2022年4月

  • 総戸数

    39戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル

  • 施工会社

    野村建設工業

  • 設計会社

    野村建設工業

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    8,161万円

    499.7万円/坪

    ～

    8,666万円

    530.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.6万円

    12,669円/坪

    ～

    22.8万円

    14,002円/坪

  • 推定表面利回り

    3.10％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

motowankoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/16 17:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東中野駅に対する口コミ】使い勝手の良い、JR（東中野6分）と丸ノ内線（中野坂上９分）の両方徒歩圏内にあり利便性が高い。新宿まで数分で出られる。大江戸線もほぼ同距離で利用が可能であり、３路線使える事、新宿から２駅ならタクシーはもちろん、徒歩でも帰れる距離で、電車トラブル時も心配ない。JRは各駅停車だが、その分通勤時間帯が空いている。都心方向の通勤でも、朝は中野始発に乗れば座れるし、帰りもラッシュの時間帯でも途中から座れる。
周辺環境

5.0

神田川が近く、氷川神社、北新宿公園などがある。神田川の桜はとても雰囲気があるし、それ以外の季節も緑が良い。またメイン道路から少しだけ中に入っている住宅街であり、落ち着いて暮らせるエリア。それでいて大久保通りや山の手通りなどの幹線もあるので、タクシーを捕まえたり、バスに乗るのに苦労しない。一戸建ても多い住宅街であるが、相応に人通りもあるため、治安面で不安ぼほぼ感じない。また、隣地とは十分距離が取れている。４Ｆ以上なら眺望も確保されており、特に南と東の新宿方面の眺望（抜け感）は心地よい。
外観・共用部

5.0

外観は高級感があり、適度に樹木もありデザイン性も高い。さすがパークホームズと思う。内廊下のためプライベート感もある。ゲストルームや集会室はないが、1Ｆの待合スペースは高級感のあるソファーから緑も見られて快適。セキュリティはＷオートロック、監視カメラなどもあり十分。駐輪場は１世帯２台分確保可能。使用したことは無いが生鮮食品用の宅配BOXが各階の廊下に設置されている。ペット飼育も可だし、子育てがひと段落した夫婦やDINKSには最適だろう。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照は十分に確保されている（当方の間取り東・南・北向きで十分な日照。それ以外でも完全に日が遮られることは無いと推察）。天井高は十分に確保されている。柱や梁は殆ど感じない。サッシュも高いので、面積よりも広く感じる。広さはリビングに隣接しているウォールドアを開放するかどうかでも変わると思うが、開放すると外との視界も開けるため、おすすめ。室内設備は必要十分なレベルと感じる。スラブ厚、戸境壁厚はわからないが、他の部屋からの声が聞こえることはない。（近隣から音がしたのは、入居間もない時のエアコン設置工事音が少し聞こえたのと、飛行機が上空を通過するときに僅かに聞こえるくらい） 標準設備が超高級というわけではないため、評価としては４に留めた。
買い物・食事

4.0

段の日用品は最寄りのプチマルエツ、中野駅近くのサミット、ライフ、大久保通りのオリンピックのほか、マイバスケットなど選択肢が多い。また中野坂上まで出ればダイソーがあり、コンビニも近く、ドラッグストアも複数（スギ薬局がおすすめ）。商店街はこじんまりしているので、ちょっとした買い物をする場合は、東中野駅周辺よりは、阿佐ヶ谷や荻窪に出るのが便利（にぎやかな場所が気にならないなら、新宿の方がさらに近い）。また近隣に美味しいラーメン屋（食べログなどの評価も高い）が徒歩５分程度に数軒あり、ラーメン好きにはお勧め。 なお、評価については最寄り駅にチェーン店等の多数の飲食店が多い訳ではないので４にしたが、個人的にはこれ以上店が多いと落ち着かないので、十分だと思う。
暮らし・子育て

4.0

区役所の出張所が５分以内にある。西新宿まで出れば東京医大病院がある。（自転車なら10分）。中野には警察病院がある他、診療所も近くに複数あるので、病院には困らない。実際、自身が骨折で救急で病院を探したときに、タクシーですぐに行ける場所に病院が見つかって助かった。（東中野から一駅の大久保駅の病院）。また、小規模なマンションのためマンション内で何かイベントというのは特にないが、ここを選ぶ方にそういったニーズはないように思う。徒歩5分くらいで区立の小学校と中学校があり、特に中学校は建て替えたばかり。また私立なら明大中野、大妻女子など有名な中高一貫校が東中野～中野の途中にある他、実践学園や堀越学園等も徒歩圏内にある。中央線沿線は私学もたくさんあり、私立の選択肢は多い。 評価については防災など長期的に住まないと分からない点もあるので、４に留めた。
MKさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/01/27 22:37
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

中野坂上駅と東中野駅を使い分けられる。中野坂上まで出ればスーパーやファミレス、定食屋や居酒屋も豊富。東中野駅は最寄りが栄えてない東口だが、アトレヴィのある西口も大して変わらない距離。自転車があれば新宿中央公園や都庁まで行くことも可能。小学校が徒歩6分程度、中学校も10分以内、保育園と公園は徒歩数分に複数。スーパーはマルエツプチが徒歩2分程度でコンビニより近い。郵便局も徒歩10分以内。あと、子育て世代には公文学習教室が30秒くらいのところにあるのが便利かも。マンションの前はタクシー乗り降りするのに十分なスペースがあるのも助かるかも。

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークホームズ東中野の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年9月 4階 2LDK 南 58.25m² 10.92m² 8,980万円 510万円
2023年8月 1階 2LDK 東 53.76m² 7.71m² 8,188万円 503万円
2023年4月 1階 2LDK 南 56.19m² 19.66m² 7,980万円 469万円
2023年3月 4階 2LDK 南 58.25m² 10.92m² 8,980万円 510万円
2023年2月 1階 2LDK 南 56.19m² 19.66m² 8,480万円 499万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークホームズ東中野の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 250,000円 14,188円 15,000円 250,000円 250,000円 0円 3階 58.25m² 2LDK 南
2022年7月 170,000円 13,674円 10,000円 170,000円 170,000円 0円 2階 41.1m² 1LDK 東
2022年7月 167,000円 13,325円 10,000円 167,000円 167,000円 0円 1階 41.43m² 1LDK 西
2022年7月 169,000円 13,593円 10,000円 169,000円 169,000円 0円 1階 41.1m² 1LDK 東
2022年6月 235,000円 13,452円 10,000円 235,000円 470,000円 0円 4階 57.75m² 2LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ東中野の
    60㎡の売買相場     中野区の
    60㎡の売買相場     中野区東中野の
    60㎡の売買相場

  • パークホームズ東中野の
    60㎡の売買相場     東中野駅の
    60㎡の売買相場     中野坂上駅の
    60㎡の売買相場     落合駅の
    60㎡の売買相場

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