ＤＣオーベル弦巻

  • ＤＣオーベル弦巻　DCオーベル弦巻のエントランス
  • ＤＣオーベル弦巻　DCオーベル弦巻のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • ＤＣオーベル弦巻　DCオーベル弦巻のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    桜新町駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『桜新町駅』　東急田園都市線　

  • 所在地

    東京都世田谷区弦巻1丁目51番6号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建 地下1階

  • 築年月

    2000年11月

  • 総戸数

    82戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    有楽土地

  • 施工会社

    大成建設、佐藤工業

  • 設計会社

    アーバンライフ建築事務所

  • 管理会社

    大成有楽不動産

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    10,019万円

    385.2万円/坪

    ～

    10,638万円

    409.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    25.4万円

    9,790円/坪

    ～

    28.1万円

    10,821円/坪

  • 推定表面利回り

    3.11％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

satoshiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/21 20:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜新町駅に対する口コミ】渋谷から二子玉川までの田園都市線の中の駅の中で最も落ち着いた駅であるといえます。その理由は、桜新町の駅だけ246本線と首都高速道路から離れた位置にあるからだと思います。246に覆いかぶさっている首都高速はまるで巨大な屋根のように見え、圧迫感があります。しかし桜新町には全くそれがないのが良い。そういった落ち着いた街の雰囲気が「子育てしやすい街」という評価に繋がっているような気がします。 駅前にピーコックがあり、買い物するのに不便さはありません。ファーストフードチェーン店ではマクドナルドケンタッキーフライドチキン、すき家、松屋はあるが、吉野家はありません。 ファミリーレストランではロイヤルホストがありますが、価格帯が若干高めなのが玉に瑕。
周辺環境

5.0

駅自体が落ち着いており、 周辺もほとんど閑静な住宅街である。北側に300メートル ぐらい行ったところ（スーパーライフの東側）に、準工業地帯がありますが、そこですら、なぜここが準工業地帯なんだろうと思えるほど落ち着いて静かなイメージがあります。そんなわけで、他の地域は推して知るべし。 治安は極めて良いのではないかと思います。変な格好をしている人もほとんど見かけないし、治安に関して悪い話は聞いたことがありません。
外観・共用部

4.0

以前どこかの不動産サイトに「外観はヨーロッパのお城をイメージさせる」ようなことが書いてあったような記憶がありますが、この外観に関しては好き好きがあると思います。 数年前にマンションエントランスの扉が自動ドアになり、荷物を持った時の出入りが非常に便利になりまし（マンション内部に入るためにはもう一つ扉があり、そこは鍵がないと入れないのでセキュリティ的に問題はありません）。 宅配ボックスの数や、各ボックスの大きさ（大・中・小）は特段不便さを感じません。全部が塞がって荷物を預け入れたりできなかったことは過去にないので 。 「70世帯に1台のエレベーターは少ない」という書き込みを以前、見かけましたが、私自身はそう感じたことはなく、イライラするほどエレベーターを長く待ったことというのは過去に1，2度あった程度。
お部屋の仕様・設備

5.0

日照の状況は、それぞれの部屋によってかなり異なると思いますが、南向きの私の部屋では晴れた日は、日中は照明が不要なのではと思われるぐらいに光が降り注いでいます。 おそらく全ての部屋に床暖房が備わっているはずですが、冬、日差しを浴びながら床暖房でぽかぽか温められると至福の刻が迎えられます。 付近の道路としては比較的広く、バスが走っている弦巻通りから100 M ほど北側に入っているので、基本的に静か。 夜などはまるで、海の底にいるのではないかと思うような時もあります。 東側の一方通行の小路一本隔てたところが弦巻中学がありますが、近隣住民に配慮しているのか、チャイムの音などはあまり気になりません。たまに下校時に大声で話す中学生の声が 聞こえてくることがありますが、これも時間帯はほぼ決まっており、周りが静かだからこその現象と言えるでしょう。 それぞれの部屋の作りにもよると思いますが、２メートル近くの高さがある棚を壁際に据え置くことができたのは嬉しかった！（マンションの場合、天井から梁りが出っ張っていて、1 M 90を超える家具を置くのはなかなか難しいそうです）
買い物・食事

4.0

スーパーは候補が四つ。西へ約5分でサミット（規模はかなり小さい）。北へ約10分、世田谷線の上町近くにオオゼキがあります。西に約10分でライフ（規模が大きい）。南に約9分で桜新町駅近くのピーコック（価格は若干高めとの評判）。 この中で最も規模が大きいのはライフですが、ショッピングモールと言えるほどの大きさではありません。野菜や肉を買うのはやはりどうしてもスーパーマーケットが中心になってしまいます。ただ魚に関しては、ピーコックの地下にある「山助」と、246の旧道（桜新町駅前の通り）を駒沢方面に約5分ほど行ったところにある「平澤」が評判が良く、実際に食べてみても非常においしいです。 ドラッグストアは駅から東に徒歩約2分でココカラファイン、北に徒歩約4分でスギ薬局。 美味しい飲食店・カフェ・ベーカリーは固有名詞を出していたらきりがないぐらいにたくさんあります。
暮らし・子育て

4.0

西に徒歩4分程度で世田谷区の中央図書館があり、本を借りるのは極めて便利です。なお図書館が入っている教育センターにはプラネタリウムも併設されており、なかなか文化的な匂いがします。 規模の大きい病院は半径1 km 以内にはないと思いますが、個人病院はそれぞれの診察科がたくさんあります。桜新町の駅周辺に多いですが、それ以外にもたくさんあります。 徒歩2分のところに小さいですが弦巻神社という伝統ある神社があり、初詣の時は多少の行列ができます。秋にはお祭りもあります。 マンション内で特に大きなイベントはありませんが、七夕の時にはパブリックスペースに竹か笹を飾り、子供達が何か願い事を書いているのは微笑ましく思います。 マンションは桜新町の駅に比べると若干標高が低くなりますが、世田谷区全体の中ではかなり高い位置にあり、防災面ではかなりしっかりしていると聞いています。
さこさん
購入検討者さん2023/05/30 09:33
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

内見した部屋は少し古い印象を受けたが平米もファミリー向けにとれているので、リノベーションはかけやすそう。
lalaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/19 21:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜新町駅に対する口コミ】マンションの最寄り駅周辺にはお洒落なレストランや、カフェ、勿論王道のスタバやタリーズ、マックやKFCのチェーン店、スーパーマーケットからコンビニ、ドラッグストアも周辺に沢山あるので便利です。女性用のジムも近くに沢山あります。
周辺環境

5.0

治安もよく、駅から少しあるくと閑静な住宅街になるので、住むのに最適な素敵な街だと思います(*´꒳`*)
外観・共用部

4.0

マンションの入り口が広々としています。また共有スペースなども、とても綺麗で使いやすい。何より管理人さんが素敵な方で、いつも見守ってくれる感じ(´∀｀*)笑 だから安心なのかもしれません。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりが最高すぎます。 日中昼？夕方くらいまで明るい日は電気いらないんじゃないか？　笑　というくらい。 実際日曜日は、電気つけず、窓からの光だけでのんびり(*´꒳`*)
買い物・食事

5.0

前述のように家の近く最寄りにはなんでもある。ローソン３０秒、 整骨院　笑。 ドミノピザやドラッグストア。 もう少し歩くとオシャレなカフェ、レストラン、そして駅には全部ある。スーパー、ミスド、スタバ、パン屋、ケーキ屋もうなんでもある。 バスに乗ると一本で、三軒茶屋や渋谷駅に行けるという利便性のメリットが最高！何しろ暑い夏は、汗だくになり、夏バテする心配もなく歩かずとも、家の近くからバスにのって、渋谷駅に直で行けるのが嬉しかったです。(´▽`)ゆっくりしたい日は、ブランチがてら二子玉川（ショッピングや映画館、他商業施設）にでるのも２駅で、そこも良し！
暮らし・子育て

5.0

同僚や上司が同じく桜新町に住んでいるのですが、ファミリーや子供の幼稚園や保育園も近くて 住みやすいという話は聞きました。
pecoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/30 21:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桜新町駅に対する口コミ】夜は車通りが少なく静か。建物内も防音がしっかりしてよい。
ファービーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/19 23:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桜新町駅に対する口コミ】桜新町は発展してきていて、楽しいお店が随分増えました。
周辺環境

3.0

昼間も夜も人通りは少ないです。 目の前の道路はややうるさく感じました。
外観・共用部

1.0

外観、桜並木、ロビーは良い。 一歩ドアを入るとビニール床が暗く貧相ですが、掃除はゆきとどいています。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋間の騒音対策はしっかり出来ていると思います。
買い物・食事

3.0

ここ十年で近隣のお店はかなり充実してきた。 百均がないのは相変わらずですが。
暮らし・子育て

3.0

少し駅からは遠いが駒沢緑泉公園は犬の散歩に最適。 樹木園で子供をよく遊ばせました。 馬事公苑もお勧めスポットです。 いくつもの幼稚園の送迎バスが来るので助かった。 世田谷ボロ市、区民祭り、サギ草市、神社のお祭りなどあちこちでやっていて楽しいです。 病院は予約出来るところも増えてきて助かります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜新町駅に対する口コミ】東急田園都市線で渋谷・大手町方面へ1本で行くことができるので、アクセスは抜群です。サザエさんの町として有名で、古くからの商店街やスーパー、薬局などが揃っているので、お買い物に便利な街だと思います。環境も緑が多く公園も多い上、歩道も広いため安心して住むことができます。
kitunedanngoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/04/02 13:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜新町駅に対する口コミ】サザエさんの町として知られる桜新町駅が最寄駅。古き良き商店街が残っています。
周辺環境

5.0

閑静な住宅地で、著名人も多く住んでいます。大きな道路が近くにありますが、騒音はほとんどありません。
外観・共用部

4.0

黄色いレンガで覆われたおしゃれなマンションです。敷地の外側に桜の木があり、春は自宅で花見ができます。２４時間使えるゴミ置き場、宅配BOXもあります。
お部屋の仕様・設備

3.0

全ての部屋がバリアフリーで、南に面しているため日当たりが良好です。
買い物・食事

4.0

近くにサミット弦巻店があるので、たいていの食品や日用品はそこで買えます。
暮らし・子育て

4.0

近くに弦巻神社があり、季節ごとにイベントを行っていて、町民は積極的に参加できます。隣には弦巻中学校があり、生徒でなくてもプールなどの施設を使えます。
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SALES HISTORY ＤＣオーベル弦巻の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 5階 3LDK 南東 84.14m² 9.82m² 10,480万円 412万円
2023年12月 6階 2LDK 南東 84.14m² 9.82m² 9,480万円 372万円
2023年11月 5階 2LDK 東 68.37m² 13.09m² 7,480万円 362万円
2023年10月 5階 2LDK 東 68.37m² 13.09m² 7,780万円 376万円
2023年7月 5階 3LDK 南東 84.14m² 9.82m² 10,880万円 427万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ＤＣオーベル弦巻の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年11月 230,000円 10,616円 0円 230,000円 230,000円 0円 3階 71.62m² 2SLDK 南
2022年6月 240,000円 9,129円 0円 480,000円 240,000円 0円 7階 86.91m² 3LDK 南東
2022年5月 270,000円 10,270円 0円 540,000円 270,000円 0円 7階 86.91m² 3LDK 南
2022年2月 230,000円 10,616円 0円 230,000円 230,000円 0円 2階 71.62m² 2LDK 南
2020年12月 210,000円 9,693円 10,000円 420,000円 210,000円 0円 5階 71.62m² 2LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ＤＣオーベル弦巻の
    80㎡の売買相場     世田谷区の
    80㎡の売買相場     世田谷区弦巻の
    80㎡の売買相場

  • ＤＣオーベル弦巻の
    80㎡の売買相場     桜新町駅の
    80㎡の売買相場

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