菊川ガーデンハウス

  • 菊川ガーデンハウスのエントランス
  • 菊川ガーデンハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 菊川ガーデンハウスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    菊川駅より徒歩で2分
    住吉駅より徒歩で10分
    森下駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『菊川駅』　都営新宿線　
    『住吉駅』　東京メトロ半蔵門線　都営新宿線　
    『森下駅』　都営大江戸線　都営新宿線　

  • 所在地

    東京都墨田区菊川3丁目9番1号

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    1987年5月

  • 総戸数

    65戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    熊谷組

  • 設計会社

    住友不動産、熊谷組

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,320万円

    259.8万円/坪

    ～

    4,588万円

    275.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.7万円

    10,044円/坪

    ～

    18.4万円

    11,101円/坪

  • 推定表面利回り

    4.73％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/08 12:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線との乗り換えに迷わずに行ける。バス停もあるので交通手段に悩まない。東京駅まで電車で20分以内でいける。 格安スーパーもあり病院も多くある場所でとても住みやすい。
周辺環境

5.0

徒歩3分圏内に商店街があったり、喫茶店もあったりなどお店が多いので待ち合わせに利用しやすい。周辺は店舗も多いので人通りがない、という事はほぼ無いに等しい。 夜も仕事帰りの人が多く、街灯も多く設置している。
買い物・食事

5.0

付近にチェーン店多数あり。有名な焼肉屋などもあり、仕事終わりに気軽に立ち寄れる店がある。
暮らし・子育て

2.0

保育園も多く(園庭付きは少なく、ビルインタイプが多い)、小学校もある。 大小様々な公園がある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/29 14:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線と半蔵門線乗換がある。新宿線は新宿アクセスよい、半蔵門線は渋谷やスカイツリーとアクセスがいい。どこでもアクセスしやすい。家賃を気にならない方には住みやすい。
周辺環境

5.0

住吉駅はスーパーライフや猿江恩賜公園など家族に人気だと思う。目立った事件事はない。錦糸町から近い為に外国人の人も多い。
買い物・食事

5.0

飲食店はチェーン店が多い為に仕事帰りも食べて帰れる。
暮らし・子育て

5.0

猿江恩賜公園など公園やスーパーや多数ある為に住みやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/12 11:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【菊川駅に対する口コミ】徒歩圏内に錦糸町駅があるため、錦糸町まで出れば交通利便性はいい徒歩圏内にある錦糸町駅にいけばなんでも揃うため、駅前はあまり栄えていないが家賃相場が高くでも受け入れられる人はいると思う。
周辺環境

3.0

近くに食品量販店などはあるため、食材の買い物には困らない大通りに面しているため、大通り沿いを歩く分には夜間でも人通りや交通量がおおく安心して歩ける
買い物・食事

3.0

飲食店は見渡した雰囲気のわりには探せば意外と多い。
暮らし・子育て

3.0

隣駅の錦糸町にいけば大きな公園、ショッピングモールがあるため、子育てはのびのびとできる側面がある
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/01 14:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【菊川駅に対する口コミ】複数路線が利用できる。 飲食店やスーパーが近くにある。都心部へのアクセスが良好。 複数路線使えるため、電車に乗るのも便利。
周辺環境

5.0

コンビニや居酒屋、ファストフード店などが充実している。学校や病院が多くあり、暮らしやすい環境。治安は良い。
買い物・食事

5.0

ファストフード店が多く便利。 焼き鳥屋もある。
暮らし・子育て

4.0

学校が多く、朝と夕方は児童や生徒の人通りが多い。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/09 15:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【菊川駅に対する口コミ】半蔵門線と都営新宿線の２路線が使えます。錦糸町まで出ればJRが使えます物価は普通です。少し歩けばオーケーやハナマサなど手ごろなスーパーもあります
周辺環境

4.0

駅前にスーパー（ライフ）があるので生活には困りません大通りなら明るく、夜出歩いて怖いことはないと思います
買い物・食事

3.0

小型の飲食店が多い印象です。チェーンだとちよだ寿司やモスバーガーがあります
暮らし・子育て

4.0

猿江恩賜公園や川沿いの遊歩道など、保育のための場所は充実しています
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/08 21:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線も利用でき、改札も近いので乗り換えがスムーズ。利便性は大変高く、治安も良いので住みやすい。物価も安いスーパーが多い。
周辺環境

5.0

治安が良く、セブンイレブン、ローソンなどコンビニも近くに複数ある。大きな道路が通っているので夜遅くても人通りがある
買い物・食事

5.0

松屋、すき家などリーズナブルな店が複数あるので、若い人も利用しやすい。
暮らし・子育て

5.0

駅から徒歩圏内に保育園が複数あったり、大きな公園もある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【菊川駅に対する口コミ】路線は新大橋通りに沿っています。車のアクセスも良好です。近隣の駅よりやや商業施設が少なめですが十分便利な街です。駅から離れた住宅地にもスーパーや医療機関、学校などがあり、住む人を選ばず住みやすい街です。
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SALES HISTORY 菊川ガーデンハウスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 4階 2DK 西 43.77m² 3.25m² 3,780万円 285万円
2023年8月 10階 3LDK 西 55.12m² 7.95m² 4,080万円 245万円
2023年8月 4階 2DK 西 43.77m² 3.25m² 3,980万円 301万円
2023年6月 10階 3LDK 西 55.12m² 7.95m² 3,980万円 239万円
2023年6月 10階 3LDK 西 55.12m² 7.95m² 4,180万円 251万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 菊川ガーデンハウスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年1月 125,000円 10,307円 0円 125,000円 125,000円 0円 5階 40.09m² 2DK
2017年11月 130,000円 7,802円 0円 130,000円 130,000円 0円 8階 55.08m² 3DK
2016年12月 150,000円 8,639円 10,000円 300,000円 150,000円 0円 10階 57.4m² 3DK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 菊川ガーデンハウスの
    50㎡の売買相場     墨田区の
    50㎡の売買相場     墨田区菊川の
    50㎡の売買相場

  • 菊川ガーデンハウスの
    50㎡の売買相場     菊川駅の
    50㎡の売買相場     住吉駅の
    50㎡の売買相場     森下駅の
    50㎡の売買相場

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