谷津パークタウン

  • 交通

    津田沼駅より徒歩で9分
    谷津駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『谷津駅』　京成本線　

  • 所在地

    千葉県習志野市谷津3丁目1番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    1986年4月

  • 総戸数

    297戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    住宅・都市整備公団

  • 施工会社

    住宅・都市整備公団

  • 管理会社

    日本総合住生活

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    3,116万円

    119.8万円/坪

    ～

    3,308万円

    127.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.0万円

    4,626円/坪

    ～

    13.3万円

    5,113円/坪

  • 推定表面利回り

    4.73％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

骨折王さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/29 12:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【津田沼駅に対する口コミ】徒歩10分以内に京成谷津駅がある。駅までの道は商店街で夜遅くでも人通りがあり危険は感じない。
周辺環境

4.0

南側に谷津干潟があり四季を通じてさまざまな野鳥が観れる。西側にバラ園と大きな公園。元々遊園地だったこともあり敷地面積には余裕があり、マンション間は小さな公園になっている。近くに京葉道路があるが騒音はほとんど気にならない。
外観・共用部

2.0

すでに建築から30年を経過しているが外観はキレイに保たれている。私が居住した建物はエレベータが３フロアごとにしか停止しない特殊なデザイナーズマンションだったため、共有スペースは特に少なかった。
お部屋の仕様・設備

4.0

バブルを思わせるデザイナーズマンションで80平米を超える1LDKだったため、リビングの解放感は格別だった。天井も高く、玄関の前にも自己所有のスペースがあったためプライバシーも確保されていた。
買い物・食事

3.0

歩いて行ける範囲にヨークマートがあるが、基本的には自動車利用が前提。JR津田沼駅周辺、ララポート東京ベイ、幕張新都心等を利用すれば何でも揃う。
暮らし・子育て

4.0

市営の幼稚園、小学校は近くて便利。中学はやや遠いところになるが、高校は近い。私は子供を私学に通わせたが、近くに何人か同じ学校の生徒がいたため通学に不便は無かった。
みやさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/08 11:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【津田沼駅に対する口コミ】商店街を通り8分。 駅までの道は安全です。
周辺環境

5.0

保育園、小学校が隣接してます。 公園、バラ園、谷津干潟、がすぐそばにあります。
外観・共用部

4.0

自動ドア 定期的に大規模修繕しているので築年数を感じません
お部屋の仕様・設備

4.0

とてもしっかり作られていると思います。 リフォームしたときにこの物件は内装にいいものが使われていると業者の方が言っていました。
買い物・食事

5.0

商店街である程度そろいます。 近くに大型ショッピングセンターも色々あります。 物価も安いと思います。
暮らし・子育て

4.0

保育園、小学校、スポーツクラブ、公園が隣接してます。 病院も個人病院、拠点病院、すぐそばに何件もあります。 介護施設も近くにあります。
IRONさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/18 00:49
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

高齢者の方も多く、環境的にも歓楽街に近い等の立地でももないため、治安に関しては特段心配するような事は無いかと思います。
買い物・食事

3.0

駅から物件までにコンビニが３店舗、八百屋さんが２店舗、肉屋さんが１店舗あるので、日常品等の購入は困らないかと思います。
カズヤさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/08 09:56
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

車さえあれば買い物には困りません。ららぽーとやコストコ、イオンなど色々有ります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/13 15:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅直結でPARCOがあり買い物がしやすいです。ペリエ津田沼もあり、３COINSやケーキ屋さんなどもあります。 駅周辺には飲食店やコンビニもたくさんあるので便利です。 総武線快速が止まるので、千葉駅はもちろん、東京駅へも乗換なしで行けるので通勤・通学にも便利かと思います。
kataさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/31 09:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【津田沼駅に対する口コミ】京成谷津駅南口には商店街があります。飲食店、コンビニ、美容室などが充実しています。
すみっこぐらしマニアさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/09 20:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【津田沼駅に対する口コミ】最寄り駅は京成線の谷津駅になる。駅前に商店街があり、コンビニやドラッグストアがあるが、スーパーは少し離れたところにヨークマートがあるだけで、他は津田沼駅前まで行かないと大きなスーパーはない。飲食店も、いくつかはあるが、常連が多く、たまに寄ろうと思っても、入りにくい。普通に生活するには全く問題はない。
peterwaiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/04 14:15
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

無評価

最上階の5階住んでいるので、隣の住人の音は割と気にしないのですが、自分の音は下の受け取る側からすると、どうなるかを知りたいです。LL４０の防音フローリングでリした部屋ですが、軽量の落下音に対してでしか防音効果がないらしいので、下の子がちょうど1歳になって毎日バタバタ歩いている足音は下に音漏れてるかは大変気になります。
らららさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/03/26 14:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】谷津駅を利用すれば船橋駅まで行けるし、バスを使えば10分ちょっとで津田沼駅まで行ける。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/26 23:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【津田沼駅に対する口コミ】飲食店は多くすぐ前に病院と薬局がある。 一本で船橋や上野、千葉まで行ける。
周辺環境

4.0

住民は静かで落ち着いている。 家賃が安く部屋が広い。
外観・共用部

4.0

外観は清潔感があり落ち着いている。 エントランスは広い。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりがよく広い部屋が多い。 浴室感想があり雨の多い時期も洗濯物干しに困らない。
買い物・食事

3.0

近くに飲食店が多い。 コンビニまで徒歩10分以内で行ける。
暮らし・子育て

4.0

近くに学校や病院は多い。 マンションの敷地内に公園がある。
はむぼんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/15 14:33
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

3.0

小学校が近い。広い公園が近くにあり、放課後に友達と遊びやすい。木陰も多く気持ちが良いです。
chachaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/07 22:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】京成谷津駅前には商店街があり、活気があります。また、JR津田沼駅も徒歩で２５分位、バスも利用できますし、駅前には駐輪場が整備されていますので自転車も利用でき、便利です。
周辺環境

5.0

周辺には、谷津干潟、谷津バラ園があります。部屋によっては、窓からこれら見れて部屋にいながら楽しめます。また、天気がいい日には、富士山が見られる部屋もあります。団地内も綺麗に整備されていて、気持ち良く過ごせます。
外観・共用部

4.0

清掃は行き届いています。団地内植え込みも手入れがされ、季節になるとバラや、ツツジ、桜などが楽しめます。
お部屋の仕様・設備

3.0

標準的なものだと思います。天井は２．４メートルです。
買い物・食事

4.0

谷津駅前の商店街でそれなりに飲食ができます。また、ららぽーとへの無料送迎バスが走っていますので、便利に使えます。
暮らし・子育て

3.0

小学校、幼稚園、保育園が近くにありますが、保育園の空き具合はわかりません
kodopeiruさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/06 20:54
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

ファミリー向けの家。商店街も賑やかで、谷津駅から帰るときについ寄り道をしてしまう。
しーちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/20 15:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅からまっすぐアパートまで商店街があります。全体的に古い印象の商店街ですが、コンビニは3つあり、パン屋、クリーニング、薬屋さん、八百屋、花屋、ヘアサロン、お団子屋さんなど充実しており、人通りも活発で便利です。お祭りなどのイベントもちょくちょくあります。
とくさんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/25 14:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】徒歩圏内で3線利用可なので都内に行くのも便利
たなまさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/11/13 18:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【津田沼駅に対する口コミ】京成谷津駅はどの棟からも徒歩圏内なので便利です。
周辺環境

3.0

マンション内外に公園があり、子育てしやすい環境です。
外観・共用部

4.0

過去に大規模修繕を行っており、共有部分はとてもきれいになりました。
お部屋の仕様・設備

3.0

作りは若干古いものの、防音、保温には優れていると思います。
買い物・食事

4.0

徒歩圏内にコンビニや商店街があり、便利です。
暮らし・子育て

5.0

学校、保育園、病院などが徒歩圏内にあるので、子育てには困りません。
たなまさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/11/11 04:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【津田沼駅に対する口コミ】京成谷津駅は徒歩圏内ですが、JR津田沼は歩くにはちょっと遠いです。
周辺環境

4.0

公園や谷津干潟など、自然が多く比較的治安もよい
外観・共用部

4.0

エントランスなどは修繕でとてもきれいになりました。
お部屋の仕様・設備

3.0

築は30年弱ですが、つくりは比較的新しく、過ごしやすいです。
買い物・食事

4.0

コンビニや商店街が近くにあり、便利です。
暮らし・子育て

4.0

小学校がすぐ近くありますし、総合病院から個人医院、歯科医、郵便局など、生活には困りません。また商店街でのお祭りも開催されます。
darkblueさん
購入検討者さん2017/11/05 16:26
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

余裕のある配置で建てられているので、落ち着いて住めそうです。
miyaあきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/02/14 20:17
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

学校も近く環境が良い。商店街でのお祭りも定期的にあり活気のある町である。
dwakuiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/01/14 21:24
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

道路を挟んでラムサール条約登録湿地の「谷津干潟」があります。野鳥の観察ができます。
kokotan三世さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2015/08/19 21:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

無評価

【津田沼駅に対する口コミ】そんなに遠くない 歩いて10分くらい バス亭も近いので津田沼駅に向かうのにいいです
周辺環境

4.0

近くに広い公園やバラ園などあり、朝のジョギングもできます。 谷津干潟は鳥などが生息しており自然をかんじることができます。
外観・共用部

3.0

見た目はまあまあおしゃれで駐車場も近いので文句はない感じです
お部屋の仕様・設備

4.0

場所によっては日差しがよく洗濯物が乾きやすい ベランダ広い
買い物・食事

5.0

駅の方にいけば、商店街、ヨークマート、ファミマ、ローソン、弁当屋、居酒屋、焼き鳥屋等 様々ありので困らないです
暮らし・子育て

無評価

老後施設や総合病院が近い。小学校も目の前にある。駅周辺に年に何回か祭りがあって賑やか。
yokonagaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/05/25 12:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅やショッピングモールから近く、閑静な住宅街です。
周辺環境

4.0

干潟が近いので、散歩などするには良い環境だと思います。
外観・共用部

3.0

集合ポストなど共用部分は広くて良いと思います。エレベーターの数も２台あり、ちょうど良いです。
お部屋の仕様・設備

3.0

南向きなので明るいです。階数が高い部屋であれば窓を開ければ風が通るので夏場も涼しいです。
買い物・食事

4.0

船橋ららぽーとや津田沼、新習志野に近いので買い物に便利です。
暮らし・子育て

4.0

小学校が目の前にあるので、お子さんがいるご家族には安心だと思います。保育園や病院も徒歩圏内にあります。
Yaa29さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/07/23 16:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅の近くに日常生活に必要な施設が充実しています。車を使えば大型商業施設にも簡単に行けます。
周辺環境

4.0

大きな公園が近くにあるうえ、敷地内にもゆとりがあるので、落ち着いた暮らしができます。
外観・共用部

4.0

建物の形状に変化があり、敷地内に緑も多いので、景観は良いと思います。施設面でも、特に不満はありません。
お部屋の仕様・設備

3.0

間取りは比較的ゆったりめです。通風にも配慮がされている印象を受けます。日当たりも問題ありません。
買い物・食事

4.0

駅の近くに日常生活に必要な店舗はだいたいあります。車で行けば、近くに大型施設もあります。
暮らし・子育て

4.0

子供がのびのびと遊べる公園や敷地内スペースがあるので、子育てには適していると思います。
keiko.sさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/02/27 00:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】最寄り駅は京成谷津になります。 津田沼までだと少し徒歩だと遠く感じます。 パークタウンから谷津駅までは道も綺麗で近いので毎日の徒歩でも苦にならないです。
周辺環境

3.0

平成七年からおよそ十年ほどすみましたが、その頃には谷津干潟も綺麗に整備され公園もあり、環境はよかったです。
外観・共用部

4.0

組合がありますのでしっかり修繕改修工事がおこなわれました。 ペットは不可です。 駐車場はありますけど数がたりないみたいでした。
お部屋の仕様・設備

3.0

今でもそんなに古くない設計だったと思います。 段差は少しありますが、工夫次第で気にならないでしょう。
買い物・食事

2.0

買い物はヨークマートがメインでした。 商店街ではコンビエンスストアや花屋薬局カメラ屋さんを利用していました。
暮らし・子育て

4.0

小学校は新しくきれいでしたし、スイミングスクールもごくごく近くにありますのでかよわせてました。 公園が多いので子育てにはむいてました。
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SALES HISTORY 谷津パークタウンの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年6月 4階 4LDK 南西 98.6m² 16.91m² 3,080万円 103万円
2022年8月 9階 3LDK 南 86.83m² 16.57m² 3,680万円 140万円
2022年2月 9階 4LDK 南 97.32m² 12.45m² 3,680万円 125万円
2022年1月 3階 4LDK 南 99.04m² 19.32m² 3,788万円 126万円
2020年4月 5階 3SLDK 南 84.12m² 12.97m² 2,388万円 94万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 谷津パークタウンの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 120,000円 5,149円 0円 240,000円 120,000円 0円 3階 77.04m² 3LDK 南
2022年12月 95,000円 3,902円 0円 190,000円 95,000円 0円 5階 80.49m² 1SLDK 南
2021年9月 105,000円 4,497円 10,000円 105,000円 52,500円 0円 7階 77.18m² 3LDK 南西
2021年8月 110,000円 4,712円 10,000円 220,000円 110,000円 0円 7階 77.18m² 3LDK
2021年2月 110,000円 4,712円 10,000円 220,000円 110,000円 0円 7階 77.18m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 谷津パークタウンの
    90㎡の売買相場     習志野市の
    90㎡の売買相場     習志野市谷津の
    90㎡の売買相場

  • 谷津パークタウンの
    90㎡の売買相場     津田沼駅の
    90㎡の売買相場     谷津駅の
    90㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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