パークハイム杉並

  • パークハイム杉並のエントランス
  • パークハイム杉並のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • パークハイム杉並のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    東高円寺駅より徒歩で6分
    方南町駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『東高円寺駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『方南町駅』　東京メトロ丸ノ内線　

  • 所在地

    東京都杉並区堀ノ内2丁目6番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建 地下2階

  • 築年月

    1979年9月

  • 総戸数

    77戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    竹中工務店

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    5,412万円

    201.1万円/坪

    ～

    5,746万円

    213.5万円/坪

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/07/25 04:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東高円寺駅に対する口コミ】丸ノ内線支線の終点・方南駅まで7分程度。大きな道を横断することなくアクセスできる。本線には中野坂上駅で乗換が必要となるが、同じホーム上の移動になるので苦にならない。丸ノ内線は新宿や東京駅、霞ヶ関や銀座を通るので、通勤にも買い物にも便利。2017年頃には方南駅から丸ノ内線本線への直通運転が行われる予定で、その始発駅となる。また、丸ノ内線本線や京王井の頭線も徒歩圏内に入り、自転車を使えばJR中央線や京王線にもアクセスできる。実際に住むとロケーションの良さを実感する。
周辺環境

5.0

環七沿いや方南駅界隈の喧騒から離れた閑静な住宅地。隣には熊野神社の林があり、自動車の音などが響くことはほとんどない。坂を下れば、善福寺側沿いに公園や遊歩道が整備されており、都内とは思えない自然環境を味わうことができる。治安も良い。
外観・共用部

4.0

マンション全体がよく考えて造られていると思う。人工地盤の中庭を囲むように6棟(全7棟)が配置され、全体的に日照が確保された明るい造りになっている。管理状態も良好で、余裕を持って計画的な修繕が行われている。2014年に耐震補強を終え、特別控除も受けられるようになった。
お部屋の仕様・設備

4.0

最新のマンションと比べると設備等の古さを感じるが、各部屋の専有面積が大きく造られており、この場所でで90㎡近い居住空間を確保できる点はそれだけで貴重といえる。そのため、リフォーム時にも余裕があり、各戸がかなり自由に空間設計をして楽しく住まわれているように思う。棟や階にもよるが、全体的に日照や風通しは確保されていると思う。周辺環境は静かだが、近隣の生活音が気になったことはない。
買い物・食事

5.0

日常的な買い物には不自由しない。方南駅に出ればスーパーや八百屋やホームセンターが揃っており、新高円寺駅の方に向かえば高級感のある食品店や飲食店もある。また、少し気の利いたものが欲しければ地下鉄で新宿に出ればよいし、手頃なものを探すときは自転車で高円寺や中野に出ることもできる。
暮らし・子育て

5.0

方南駅周辺の喧騒からは少し距離があり、善福寺川沿いの公園にも近く、子育てには理想的な環境。最寄りの小中学校も近く、通学路も大きな通りを挟まず安全といえる。済美小学校には芝生の校庭があり、子どもたちにも適度な多様性があって、全体的にのびのびしているように思う。保育園とは道路を挟んで隣接している。杉並区の行政サービスはかなり充実しており、特に子育て、教育、図書館などは高く評価できる。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/25 17:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東高円寺駅に対する口コミ】方南町まで8分程。丸の内線なので利便性はよい。もう少し歩けば他の路線も使える。
周辺環境

5.0

大通りから離れているため静か。夜大声が聞こえたり車の音でうるさく感じたりはしない。
外観・共用部

4.0

日当たりが良い。セキュリティは特記事項なし。
お部屋の仕様・設備

4.0

私が住んだ部屋は確か60㎡程度だったと思うが、値段の割に部屋は広いと思う
買い物・食事

5.0

わざわざ新宿などに出かけなくても近所で何でも揃う。
暮らし・子育て

4.0

都心に近いわりに緑が多く、公共施設も充実している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東高円寺駅に対する口コミ】新宿まで10分ほどで出られるため、都心部へのアクセス面はかなりいいと思う。また、駅前はそこまで栄えていないが、最低限のものはあり、駅前に大きな公園や小学校があるので家族住まいの方が多く治安はとてもいいと思う。
haruhimamaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/05/06 14:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東高円寺駅に対する口コミ】丸の内支線の方南町駅が最寄り。徒歩7分。 駅前にはスーパーや飲食店など、お洒落さはないものの、全部揃っている。 方南町から、新宿、東京、池袋など、メトロ一本でアクセス可能。 来年、新宿まで直通の予定のため、やや開発が進む可能性が高い。
周辺環境

5.0

神社やお寺が多く、落ち着いた良識ある住宅街。緑も多く、静か。 保育園は隣、学校も近く、何よりスーパーなどかある方南町駅から7分のアクセスが稀少。
外観・共用部

4.0

築35年だが、竹中工務店の設計、施工のデザインが光る。中庭を取り囲み低層の7棟が配置されており、スペインなどに見られる配置と、階段回し。 耐震補強も筋かいを入れない、デザイン性の高いものとなっており、設計者の想いが、継承されている。庶民のマンションでなかなかこれは稀少。
お部屋の仕様・設備

4.0

川から上がってきた、やや高台のため見晴らし、日照はよい。階高も高く、大半が80平米あるので充分な広さ。
買い物・食事

4.0

5〜7分のところに三件のスーパーあり。駅前まで7分で、駅周辺には古いながらも、商店街あり。高円寺まで自転車で行けば、激安スーパーもあり、ある程度揃っている。
暮らし・子育て

4.0

区立保育園は隣、小中学校も近く、良識ある土地柄が安全で安心。子育てに向いている。 神社やお寺が多く、秋にはだんじりもでる。住民で定期的にクリスマス会や集まりをしている。
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SALES HISTORY パークハイム杉並の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 2SLDK 南 87.37m² 7.18m² 5,280万円 200万円
2024年2月 3階 2SLDK 南 87.37m² 7.18m² 5,480万円 207万円
2024年1月 5階 1LDK 南 57.07m² 不明m² 2,990万円 173万円
2024年1月 1階 1R 東 163.35m² 不明m² 10,000万円 202万円
2023年12月 3階 2SLDK 南 87.37m² 7.18m² 5,780万円 219万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークハイム杉並の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2015年9月 158,000円 5,950円 7,000円 158,000円 158,000円 0円 3階 87.79m² 3LDK 南
2015年3月 158,000円 5,950円 7,000円 158,000円 158,000円 3階 87.79m² 3LDK 南
2014年9月 158,000円 5,950円 7,000円 158,000円 158,000円 3階 87.79m² 3LDK 南
2013年11月 148,000円 5,573円 7,000円 148,000円 148,000円 3階 87.79m² 3SLDK 南
2013年9月 158,000円 5,950円 7,000円 158,000円 158,000円 3階 87.79m² 3SLDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークハイム杉並の
    80㎡の売買相場     杉並区の
    80㎡の売買相場     杉並区堀ノ内の
    80㎡の売買相場

  • パークハイム杉並の
    80㎡の売買相場     東高円寺駅の
    80㎡の売買相場     方南町駅の
    80㎡の売買相場

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