シルバーパレス方南町

  • 交通

    方南町駅より徒歩で1分
    代田橋駅より徒歩で19分

  • 沿線

    『方南町駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『代田橋駅』　京王線　

  • 所在地

    東京都杉並区方南2丁目12番26号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上3階建

  • 築年月

    1984年3月

  • 総戸数

    32戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    日神不動産、日医神和、タウン開発、八洲光学工業

  • 施工会社

    銭高組

  • 管理会社

    興和ビルメンテ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,484万円

    269.6万円/坪

    ～

    4,762万円

    286.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.2万円

    9,184円/坪

    ～

    16.8万円

    10,151円/坪

  • 推定表面利回り

    4.17％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/17 15:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【方南町駅に対する口コミ】新宿まで15分程度。朝の通勤時には約５分おきに電車があります。新宿までは（JRに比べれば）混雑もさほどでもなかったです。 新宿からタクシーで2000円くらいだったので、時間を気にせずに夜遊びできました。コスパ最強だと思います。都心からの同じくらいの距離にあるJR線に比べて家賃は安いです。
周辺環境

3.0

一通りのものは揃っています。スーパー（サミットストア）、ドンキホーテ、マツモトキヨシ、コンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート）、ブックオフ、眼科クリニック、耳鼻科クリニックなど。歓楽街もないですし、酔っ払いも見かけません。夜中に一人で歩いても怖い思いをしたことはないです。治安は良いと思います。
買い物・食事

2.0

駅周辺にはファミレス（ジョナサン、サイゼリア）、マクドナルド、居酒屋と飲食店が少しありますが、こじんまりとしていて、あまり利用することはなかったです。自転車で15分ほど行くと永福町（井の頭線）に行けまして、そこの駅前にある大勝軒は有名なラーメン屋です。
暮らし・子育て

3.0

善福寺川沿いはお散歩コースで、桜の時期は特におすすめです。
どり君さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/11 09:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【方南町駅に対する口コミ】スーパー近く、商店街が隣接してます。マクドナルドや吉野家、サイゼリヤといったファーストフード店、チェーン店も夜遅くまでやっております。買い物、飲食には困りません。郵便局や銀行など生活に必要なものは一通りそろっており生活に困ることはありません。
周辺環境

3.0

商店が連なっており、夜も明るく人の往来も多いと思います。近くで犯罪があったという話はあまり聞きません。
外観・共用部

3.0

管理員が日勤で管理に当たり、清潔に保たれています。問題があれば、住民全体で対応してくれます。
お部屋の仕様・設備

3.0

年配の方が多いようで、お互いに気配りしているのか、騒音などは気になりません。
買い物・食事

4.0

商店街が隣接しており、飲食のチェーン店も数多くあります。スーパーも至近なので便利です。
暮らし・子育て

4.0

複数の医療機関があり、歯科は異常に多い。
ろろさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/09 08:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【方南町駅に対する口コミ】とにかく駅から近い。丸の内線が新宿直通も通るようになったのでさらに便利。スーパーもサミットが２店舗、野菜屋さんも３店舗。
周辺環境

5.0

商店街から一歩入った場所にあるので、夜は静か。
外観・共用部

5.0

掃除と管理が行き届いている。とくにお掃除の方がとても感じがいい。
お部屋の仕様・設備

3.0

近くに高い建物はないため、日当たりは良い。夜間は静か。
買い物・食事

5.0

徒歩５分で島忠ホームセンターがあり、なんでも揃う。スーパーはサミット、ドラックストアはマツキヨ・ココナラファインが駅１分にあり、とにかく充実。サイゼリアとマクドナルドがほぼ同じ場所にあり、空腹時の飛び込み場所に困らない。
暮らし・子育て

5.0

方南小学校が徒歩５分。駅周辺には小児科・歯医者・皮膚科・耳鼻科もあり、通院にも困らない。大きな病院は徒歩１０分ほどのところに立正佼成会病院もあり、安心できる。
どり君さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/12 11:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【方南町駅に対する口コミ】商店街が近く、スーパーも複数件あり、買い物には困らない。最近スシローも出店しいりびたっています。
どり君さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/08 05:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【方南町駅に対する口コミ】駅近く、商店街も隣接しているので買い物が便利です。サミットや島忠もありひととおりのものがそろう。新宿、渋谷などの主要都市にも比較的近いです。
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SALES HISTORY シルバーパレス方南町の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 1階 2LDK 南 52.85m² 不明m² 3,899万円 244万円
2023年10月 1階 2LDK 南 52.85m² 不明m² 3,999万円 250万円
2023年10月 1階 2LDK 西 52.85m² 不明m² 4,199万円 263万円
2023年9月 1階 2LDK 西 52.85m² 不明m² 4,299万円 269万円
2023年7月 1階 2LDK 南 52.85m² 不明m² 4,399万円 275万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY シルバーパレス方南町の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年6月 120,000円 8,575円 10,000円 120,000円 120,000円 0円 2階 46.26m² 2LDK 南
2022年5月 133,000円 9,504円 12,000円 133,000円 133,000円 0円 2階 46.26m² 2LDK 南
2022年5月 145,000円 10,362円 10,000円 145,000円 145,000円 0円 2階 46.26m² 1LDK 南
2022年5月 130,000円 9,290円 15,000円 130,000円 130,000円 0円 2階 46.26m² 2LDK 南
2022年3月 155,000円 11,076円 10,000円 155,000円 155,000円 0円 2階 46.26m² 1LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • シルバーパレス方南町の
    50㎡の売買相場     杉並区の
    50㎡の売買相場     杉並区方南の
    50㎡の売買相場

  • シルバーパレス方南町の
    50㎡の売買相場     方南町駅の
    50㎡の売買相場     代田橋駅の
    50㎡の売買相場

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