コスモ菊川壱番館

  • コスモ菊川壱番館のエントランス
  • コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • コスモ菊川壱番館のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    菊川駅より徒歩で3分
    住吉駅より徒歩で9分
    森下駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『菊川駅』　都営新宿線　
    『住吉駅』　東京メトロ半蔵門線　都営新宿線　
    『森下駅』　都営大江戸線　都営新宿線　

  • 所在地

    東京都墨田区菊川3丁目11番7号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建 地下1階

  • 築年月

    1996年6月

  • 総戸数

    47戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    リクルートコスモス

  • 施工会社

    多田建設

  • 設計会社

    巽秀喜建築設計事務所

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,948万円

    322.4万円/坪

    ～

    6,316万円

    342.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.3万円

    8,309円/坪

    ～

    16.9万円

    9,184円/坪

  • 推定表面利回り

    3.15％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

まるとおさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/01/28 16:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線菊川駅より徒歩3分で、半蔵門線住吉駅まで徒歩10分程度の好立地。新大橋通沿いから少し入った場所なので、静かだし非常に良い。新宿まで乗り換えなしの20分程度。 駅周辺にはやよい軒やマックなどの飲食店とコンビニも充実しているし、銀行ATMもあるから便利。 また、2030年代には、有楽町線が延伸され、住吉駅が使えるようになるのはポイント高い。
周辺環境

5.0

立地も抜群に良い。新大橋通から少し入ったところにあるため、大通りの騒音がない。 江戸時代から続く歴史ある街のせいか、碁盤の目のように区画整理され道幅も広く、歩きやすい街並みだ。 また、少し歩けば、木場公園と猿江公園の都立の大きな公園があるのも良い。
外観・共用部

4.0

外観、エントランスのデザインはイマドキとは言えないが、高級感があり気に入っている。 オートロックや宅配ボックスが完備しており、便利だ。監視カメラも駐車場、駐輪場も整備されている。 また管理会社が大和ネクストなので、マンション管理が行き届いている。 ゴミ捨て場も清掃が行き届いている。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋の内部は、フルリノベーションを購入したので、申し分ない。 また各住戸のデザインが上手いせいなのか、各戸が角部屋のようになっているのは上手く設計したなと感心した。 隣の部屋の物音は聞こえない。バルコニーも広くて気に入っている。 リビングが南側で日当たりも良い。隣の建物も気にならない。
買い物・食事

5.0

スーパーマーケットはオオゼキが徒歩30秒にある。 また徒歩3分圏内に、オーケー、ハナマサがあるのは、非常に良い。 スギ薬局にダイソーもあるので、生活に不便はない。クリーニング店も近い。 オーケーの近くに美味しいパン屋もある。
暮らし・子育て

3.0

小学校は、菊川小学校や中和小学校がある。 歯医者や病院も近い。 マンション内のコミュニケーションは、みんな気持ちよく挨拶してくれる程度。 お祭りや地域のイベントは、コロナ禍のため軒並み中止。
りきやさん
購入検討者さん2022/05/29 18:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【菊川駅に対する口コミ】駅からのアクセスはよくまわりにスーパーも多い
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【菊川駅に対する口コミ】都営新宿線と半蔵門線が通っている駅のため、交通の便はいい場所です。新宿駅・東京駅までも30分以内でアクセスできる好立地の割に家賃はそこまで高い地域ではありません。近くに猿江恩賜公園があり、自然もある落ち着いた地域です。
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SALES HISTORY コスモ菊川壱番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 4階 3LDK 西 75.03m² 9.7m² 7,280万円 321万円
2024年3月 4階 3LDK 西 75.03m² 9.7m² 7,480万円 330万円
2024年2月 4階 3LDK 西 75.03m² 9.7m² 7,580万円 334万円
2024年2月 3階 2LDK 南 66.15m² 27.4m² 6,280万円 314万円
2024年1月 6階 3LDK 西 60.52m² 7.8m² 4,980万円 272万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY コスモ菊川壱番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年12月 170,000円 8,496円 9,000円 170,000円 170,000円 0円 3階 66.15m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • コスモ菊川壱番館の
    60㎡の売買相場     墨田区の
    60㎡の売買相場     墨田区菊川の
    60㎡の売買相場

  • コスモ菊川壱番館の
    60㎡の売買相場     菊川駅の
    60㎡の売買相場     住吉駅の
    60㎡の売買相場     森下駅の
    60㎡の売買相場

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