コスモ新小岩サウスコート

  • コスモ新小岩サウスコートのエントランス
  • コスモ新小岩サウスコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • コスモ新小岩サウスコートのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    新小岩駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『新小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地

    東京都江戸川区松島4丁目38番19号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    1990年7月

  • 総戸数

    30戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    辰村組

  • 設計会社

    高橋建築企画

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    3,773万円

    259.9万円/坪

    ～

    4,006万円

    276.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.5万円

    7,959円/坪

    ～

    12.7万円

    8,796円/坪

  • 推定表面利回り

    3.75％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新小岩駅に対する口コミ】新小岩駅まで自転車で10分です。新小岩駅は総武線各駅停車と総武線快速があります。各駅だと新宿まで31分、快速だと東京まで13分、横浜まで48分とすべて乗り換えなしでいけますので大変便利です。 夜道が明るく、人通りが多いです。新小岩駅南口のルミエール商店街を通っていくか、平和橋通りを経由して帰れますので安心です。
周辺環境

3.0

マンションの周囲には飲食店などがないので虫が部屋に出たことは10年住んできて一度もなかったです。 松島の地域は住宅が多いですが夜の騒音もなく、とても静かで快適です。 ベランダからディズニーランドの花火や隅田川花火大会など見えます。 買い物するなら新小岩駅南口のルミエール商店街がなんでも揃うので便利かと思います。
外観・共用部

5.0

エントランスや外観は清潔ですっきりとした印象です。 清掃員さんがいてよくきれいにしてくれていると思います。 エントランスがオートロックになっていて監視カメラが常時監視していますので安心です。 駐輪場は部屋数分有り、駐車場も広くバイクもおけます。
お部屋の仕様・設備

5.0

とにかく日当たりがいいです。２面採光でしっかり日当たりを確保しているので冬場も暖かいですし、洗濯物もよく乾きます。 ベランダが広くて、机やイスを置いてリラックスしたり、ガーデニングを楽しんだりしました。
買い物・食事

4.0

自転車で１０分ほどで新小岩駅周辺のルミエール商店街に行けます。ルミエール商店街には飲食店や日用品など何でも揃っているので一番よく利用することになると思います。 スーパー「たじま」がマンションから一番近いです。徒歩３分です。自炊するならこのスーパーが安くていいと思います。 １００円ローソンやファミリーマートが徒歩５分圏内です。
暮らし・子育て

3.0

新小岩幼稚園、西小松川小学校、松江第二中学校、関東第一高校、江戸川高校が近いです。歩いて行けます。 病院もたくさんあります。新小岩診療所（内科、外科）、松島歯科、松島内科クリニックなど豊富です。 町内会のイベントでよく年末年始集まります。地域ぐるみで仲がよく、子ども達の餅つき大会やお祭りなどやっています。だれでもウェルカムな雰囲気なので新しく来た人もなじみやすいと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 23:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新小岩駅に対する口コミ】総武快速が止まり都心まで楽に行くことができ便利です。 ホームドアが設置されてそれ以降人身事故が0になりました。 最近ガチャガチャが100台ほど設置されました。 これにより人の流れも左側通行で統一されスムースになりました。 駅の改修工事も進み完成が楽しみな駅です。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/20 16:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新小岩駅に対する口コミ】最寄駅は新小岩駅で、2路線利用出来るので便利です。
周辺環境

3.0

周辺に小さな公園(通称パンダ公園、コアラ公園)が多いのと、お年寄りが多いので、小さな子供に優しい環境です。
外観・共用部

3.0

ゴミ置き場が外にあり、いつでも捨てられるのと、お掃除がきちんと行き届いています。
お部屋の仕様・設備

3.0

1部屋ずつオーナーさんが違うようなので、部屋によってはリフォーム済みなのは良かったです。
買い物・食事

3.0

コンビニは数店舗あるので、ちょっとした買い物には困りません。
暮らし・子育て

5.0

最寄駅は新小岩駅で、駅まで10分弱の物件は葛飾区が多く、江戸川区はあまりないので、子育て世代におすすめです。
くーやん2007さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/11/20 10:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新小岩駅に対する口コミ】最寄りの新小岩駅まではバスか歩いて行けます。 ・バスの場合停留所まで5～6分歩く ・徒歩の場合、商店街まで5～6分歩く。その後はぬれずに5～6分で駅 …といった感じです。 時間的にうまみが少ないので徒歩をお勧めします。 道はとても単純です。ただ自転車や歩行者が結構いるので朝はちょっと混雑気味です。まぁバスも同じだとは思いますが。
周辺環境

3.0

周囲に高校が多いせいか学生が多く見られます。ただすぐ近隣は同じようなマンションか戸建の住宅ばかりです。駅からの商店街にはドラッグストアなどが多く買い物は助かります。コンビニなども近く便利です。駅と反対側は荒川・中川の土手になります。
外観・共用部

4.0

外観はとてもシンプルな造りです。入り口も質素といえるレベルですがゴテゴテ感がないのは逆に好感がもてます。外周の朝顔？は放置気味で一見管理されていないようにも見えますが掃除などはとても行き届いていて綺麗です。住民マナーも良いかと思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

思ったことを箇条書きで。 ・築年数の割にエアコンホースを長くしなければならない所がある ・風呂／洗面所の設備(素材)が若干古いイメージがある ・玄関に備え付けの下駄箱が安っぽい ・窓／バルコニーが外から見えにくくプライバシー性が高い ・部屋の造りや収納は考えられていて便利 …以上です。全体的には古さはあるものの便利な印象です。
買い物・食事

3.0

買い物は駅までの商店街や駅横のスーパーで事足りるでしょう。あとは宅配スーパーも対応しています。区役所側にも大型スーパーがありますが行かなくても揃います。日用品も同じような感じです。外食も新小岩から船堀に続く街道沿いには絶えずあり便利です。
暮らし・子育て

4.0

子育ては行政的な意味では隣の区である江戸川区の方が良いかと思いますがこちらの間取りや立地を考えるとアリだと思います。 駅まで近いですし買い物も不便でない。それでいて育児に便利な施設や幼稚園・保育園なども多く公園もあるので言う事なしな状況だからです。オススメです。
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SALES HISTORY コスモ新小岩サウスコートの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年11月 4階 2LDK 東 50.13m² 6.03m² 3,999万円 264万円
2022年5月 4階 2LDK 東 50.13m² 6.03m² 3,999万円 264万円
2022年1月 4階 2LDK 東 50.13m² 6.03m² 3,850万円 254万円
2021年10月 4階 2LDK 東 50.13m² 6.03m² 3,999万円 264万円
2021年9月 4階 2LDK 東 50.13m² 6.03m² 2,680万円 177万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY コスモ新小岩サウスコートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 119,000円 7,847円 0円 119,000円 119,000円 0円 3階 50.13m² 2LDK 東
2023年9月 129,000円 8,507円 0円 129,000円 129,000円 0円 3階 50.13m² 2DK 東
2017年3月 105,000円 6,924円 9,000円 105,000円 105,000円 0円 3階 50.13m² 3DK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • コスモ新小岩サウスコートの
    50㎡の売買相場     江戸川区の
    50㎡の売買相場     江戸川区松島の
    50㎡の売買相場

  • コスモ新小岩サウスコートの
    50㎡の売買相場     新小岩駅の
    50㎡の売買相場

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