フォルティス水天宮前

  • 交通

    水天宮前駅より徒歩で6分
    門前仲町駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『水天宮前駅』　東京メトロ半蔵門線　
    『門前仲町駅』　東京メトロ東西線　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都江東区佐賀2丁目3番4号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建 地下1階

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    99戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    日商ハーモニー

  • 施工会社

    小田急建設

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    2,507万円

    296.1万円/坪

    ～

    2,663万円

    314.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    9.1万円

    10,769円/坪

    ～

    10.0万円

    11,903円/坪

  • 推定表面利回り

    4.45％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/07/08 22:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【水天宮前駅に対する口コミ】水天宮前駅から徒歩7分程度。 門前仲町から徒歩15分程度。 清澄白河駅から徒歩10分程度。 茅場町駅から徒歩17分程度。 休日には東京へ運動がてら30,40分かけて歩いて遊びに行く。
周辺環境

5.0

近所に清澄庭園や隅田川があるので、ゆっくり休日を過ごしたい人にはたまらない。 隅田川がすぐそばにあるが、臭いも虫も全くない。 桜の季節には隅田川が桜に覆われ非常に美しい。 隅田川大橋からはスカイツリーも見え抜群の景観。
外観・共用部

5.0

宅配ボックスがある為忙しい時期にも安心して家を開けることができる。 マンション内にごみ捨て場がある為いつでもゴミ出しが出来て便利。 デザイナーズマンションなだけあってマンション全体がまだ新しい。
お部屋の仕様・設備

5.0

年末になると家中の排水管を綺麗にしてくれるサービスがある。 虫も湧かないし非常に清潔。 IHコンロが2口ついていて、忘れて火をつけっぱなしにしてしまった時も自動で切れてくれた。 火より安心して料理ができる。 ベランダの物干し竿掛けは収納できる為普段は収納してベランダにチェアをおいている。 上下左右からの音がほとんど聞こえない高い防音性。
買い物・食事

5.0

水天宮前駅とマンションの間に小さなスーパーの「マイバスケット」(23時まで)があり、帰宅時に夕飯の買い物をして帰ることが出来る。 マイバスケットが些か高いと感じたら、茅場町方面に10分歩けば激安で有名な「肉のハナマサ」(24時間営業)がある。 逆にいい物を買いたいと思ったら徒歩10分の位置に「ピーコック」もあれば「赤札堂」もある。 最近徒歩3分の位置にセブンイレブンも出来た。 あまり行ったことはないが清澄白河駅にも近い為話題のコーヒーショップにも近い。
暮らし・子育て

無評価

清澄庭園付属の無料開放の公園でよく親子がピクニックをしている。 近くに小中学校もある。
さおりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/01 09:32
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

徒歩3分にマイバスケットがあり買い物には困らない。またコンビニも4分くらいでセブンイレブンがあり便利。また百均やホームセンターも徒歩10分圏内にいくつかあり、生活必需品が徒歩圏内で揃うので嬉しい。飲食店も各駅の方に行けばかなりあるので開拓が楽しい。
つしはるさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/24 16:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【水天宮前駅に対する口コミ】水天宮前に徒歩6分ほどでいける。人形町や門前仲町、茅場町も徒歩圏内ではあるのでアクセスに困ることはそこまでありません。
周辺環境

4.0

墨田川がすごく近いのでランニングや散歩なく気分転換が簡単にできる。遊歩道にお花や木も生えていて季節感を感じながら運動できる点で、ジムに通うよりいいと個人的には思う。
外観・共用部

4.0

デザイナーズマンションなだけあって共用部のデザインはスタイリッシュでよい。ゴミ置き場もマンション内にあるので、容易にゴミを捨てることもできる。
お部屋の仕様・設備

4.0

隣の部屋の音・声が聞こえない。防音性が良いと思う。私の住んでいる部屋は、アイランドキッチンになっているので(おそらく他の部屋もそうだと思う)内観がかっこよい。
買い物・食事

4.0

近くにまいばすけっとができたので、スーパーに困ることもなくなった。又、ホームセンターも近くにあるのでなんでもそろえることができる。
暮らし・子育て

5.0

治安が悪いと感じたことはないので、子育てする方や女性にも問題なく住める環境だと思う。
みのりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/12 09:47
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

外観やエントランスはおしゃれで、とても築16年経っているようには見えません。ゴミ捨ても24時間可能で毎日管理人さんが綺麗にしてくれているので共用部への不満はありません。セキュリティ面に関しても問題を感じたことはなく安心して住めます。
豆腐さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/03/11 15:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【水天宮前駅に対する口コミ】水天宮前駅、清澄白河駅両方にアクセスできる。
周辺環境

3.0

比較的静かで、住んでいる人たちも小綺麗な印象。
外観・共用部

3.0

共用部はきれい。よくメンテナンスもされている印象。
お部屋の仕様・設備

3.0

北東側の部屋は日当たりが良い。部屋によっては向かいの建物がないので安心感がある。
買い物・食事

3.0

近くに小綺麗なセブンイレブンがある。少し歩くが人形町に飲みに行ける。
暮らし・子育て

3.0

資格に清澄白河公園があり、休日は家族連れで賑わっている模様。
dmtcさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/07 00:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【水天宮前駅に対する口コミ】門前仲町や水天宮前、人形町、清澄白河へのＡＣＣＥＳＳがよい。
周辺環境

4.0

隅田川沿いのため、天気の良い日は散歩ができる。
外観・共用部

4.0

オートロックのため、入居者以外の人が入ってくる可能性が少ない。
お部屋の仕様・設備

4.0

オール電化のため、ガスを使用する危険性がない。
買い物・食事

3.0

食べログで有名なパン屋さんがいくつかあり。
暮らし・子育て

無評価

暮らし・子育てのメリットについては、単身者のため割愛します
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/28 17:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【水天宮前駅に対する口コミ】水天宮前駅まで歩いて10分。 門前仲町駅まで歩いて15分。 渋谷駅までは乗り継ぎなしで水天宮前駅から20ほどでいける。
周辺環境

3.0

隅田川が目の前にあり、それに沿ってジョギングコースがあるのでジョギングが好きな方には良い。
外観・共用部

4.0

粗大ゴミ以外はいつ何を出しても基本大丈夫。 駐輪場もきちんと完備されている。
お部屋の仕様・設備

3.0

首都高側の日照は比較的良い。 デザイナーズマンションなので内装は綺麗。
買い物・食事

3.0

飲食店は駅まで出れば美味しいお店がある。 人形町の方に行けば特に見受けられる。
暮らし・子育て

2.0

会社員の方が多く住んでいるのでお子さんのいる方にはあまり向かない。
VITMATさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/06/03 11:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【水天宮前駅に対する口コミ】永代橋に近い場所ですが、駅は少し遠く、清澄白河・水天宮・門前仲町いずれも同じくらいで歩くと10分くらいかかります。
周辺環境

4.0

駅が遠いお陰かあまり大きなオフィスや工場などが周囲に無く生活しやすい環境になります。自治会もしっかりしていてゴミなども綺麗に管理されています。
外観・共用部

5.0

こちらはワンルームメインのマンションですが周囲のファミリーマンションと同じくらいの規模があります。広く出来ているので入り口なども使いやすいです。
お部屋の仕様・設備

4.0

ワンルームですがお部屋は結構広く出来ています。 またバスルームなども掃除しやすいです。全体的にフラットな造りが良いです。
買い物・食事

3.0

門前仲町方面にはファミレスやスーパーが多く便利です。もう少し近ければ言う事無しなのですが…とはいえ不便さは感じません。
暮らし・子育て

4.0

マンションが多く住宅メインの地域なのでとても子育て・育児には良いでしょう。幼稚園が一番近いです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY フォルティス水天宮前の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年4月 2階 1R 東 25.18m² 不明m² 2,430万円 319万円
2022年3月 2階 1R 南西 25.18m² 3.85m² 2,290万円 301万円
2021年11月 2階 1K 北東 27.28m² 3.85m² 2,300万円 279万円
2021年9月 2階 1R 南西 25.18m² 3.85m² 2,290万円 301万円
2021年5月 2階 1K 北東 27.28m² 不明m² 2,300万円 279万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY フォルティス水天宮前の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 86,000円 12,228円 12,000円 0円 0円 0円 6階 23.25m² ワンルーム
2024年3月 85,000円 10,300円 10,000円 0円 85,000円 0円 2階 27.28m² ワンルーム
2024年3月 140,000円 12,138円 10,000円 0円 140,000円 0円 5階 38.13m² 1LDK 北
2024年2月 87,000円 10,543円 15,000円 0円 87,000円 0円 3階 27.28m² ワンルーム 北東
2024年2月 86,000円 11,327円 15,000円 0円 86,000円 0円 6階 25.1m² ワンルーム 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フォルティス水天宮前の
    30㎡の売買相場     江東区の
    30㎡の売買相場     江東区佐賀の
    30㎡の売買相場

  • フォルティス水天宮前の
    30㎡の売買相場     水天宮前駅の
    30㎡の売買相場     門前仲町駅の
    30㎡の売買相場

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