上目黒小川坂ハイツ

  • 交通

    中目黒駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『中目黒駅』　東急東横線　東京メトロ日比谷線　

  • 所在地

    東京都目黒区上目黒3丁目21番28号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上4階建

  • 築年月

    1986年3月

  • 総戸数

    98戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 分譲会社

    日鉄不動産

  • 施工会社

    竹中工務店、新日鉄

  • 設計会社

    新日本製鐡

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,496万円

    386.7万円/坪

    ～

    5,836万円

    410.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.3万円

    10,780円/坪

    ～

    16.9万円

    11,915円/坪

  • 推定表面利回り

    3.41％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

whiteglobeさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/21 04:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中目黒駅に対する口コミ】中目黒駅は東急東横線と日比谷線の2つの路線の駅になります。特に日比谷線は始発駅なので、六本木、霞が関方面に出向くには朝の通勤時も座れます。また、東横線も快速が停まる駅で上りも下りも便利です。 駅の周りにはスーパーが3つ（東急ストア、プレッセ、ライフ）、レストランなどもチェーン店から高級店、またファッションも個性的な店がたくさんあります。
周辺環境

4.0

周りは高級住宅街なので、静かで変な人もいません。
外観・共用部

4.0

近隣のマンションなどに比べて土地が広く、開放感があります。庭木の手入れ、清掃などもちゃんとしていて管理が行き届いています。
お部屋の仕様・設備

3.0

築年数が古いためリノベーションしていない限り仕様は古いです。壁を伝って隣の声が聞こえることはないです。
買い物・食事

4.0

スーパーは駅前に3つ（東急ストア、プレッセ、ライフ）あるので便利です。東急ストアの前には八百屋もあって安くて新鮮です。飲食店や個性的なファッションのお店も充実していて、散歩していても楽しいです。
暮らし・子育て

3.0

病院の数は申し分ないと思います。区役所や図書館なども駅近/駅すぐにあるので、便利です。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/24 20:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中目黒駅に対する口コミ】最寄り駅の東急東横線中目黒駅周辺にはスーパー「東急ストア」と「ライフ」があります。
周辺環境

4.0

マンション周辺は閑静な住宅街で、とても静かです。
外観・共用部

4.0

4階建てで、敷地もゆったりしています。宅配ボックスも完備しています。
お部屋の仕様・設備

3.0

築年数は少し経っていますが、日当たり・風通しともに良好です。
買い物・食事

3.0

スーパーのまいばすけっとまで徒歩5分程で、東急ストアまで10分ほどです。
暮らし・子育て

3.0

近くには三宿病院や、東京共済病院があります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中目黒駅に対する口コミ】商店街にありとあらゆるお洒落な飲食店があるところ。また、恵比寿や代官山も徒歩圏内で洋服や、インテリアのお店も多い。さらに春は桜がきれいでお花見に友達や同僚を誘うことができる。反面下町的なところもあり、人が暖かくほっこりする。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/30 16:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中目黒駅に対する口コミ】最寄り駅は中目黒。駅前TSUTAYAのほか、お洒落なお店が目白押しです。大通りの交通量は多いですが、通りから離れすっかり住宅地に入った場所に建ち、また、エントランス位置、コの字型の建物配置からか、信じられない程静かな住環境を得られます。
周辺環境

5.0

立地、物件の建設デザイン(通りに対する向きなど)から、驚くほど静かな環境です。窓を開けていて聞こえてくるのは、住民の子どもたちの声くらいでなんとも穏やかです。
外観・共用部

2.0

常にお掃除の方の姿をお見かけするほどしっかり管理されています。
お部屋の仕様・設備

4.0

窓が大きく、また隣接建物との距離が確保されているので日照は良いです(特に2階以上)。梁や邪魔な柱は気にならずとても美しい間取り、空間です。
買い物・食事

4.0

駅前商業施設のほか、通り沿いの飲食店等これ以上ない充実度です。
暮らし・子育て

3.0

住宅街に位置するので、学校は程よい距離にあります。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/05/03 02:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中目黒駅に対する口コミ】中目黒駅前の充実度は100点満点。駅からの帰り道だけでも、買い物や食事に困ることはまずない。駅も、東横線と日比谷線が使えるので大変便利。
周辺環境

5.0

中目黒という都心でありながら、マンションの近隣の環境は緑が多く、とても静かで最高。池尻大橋の方へも降りていけるので、そちらもまた緑が多く閑静な街並みも楽しめる。
外観・共用部

4.0

築年数が浅くはないが小川坂ハイツにおいては、その古さが落ち着きを感じる造りでありデザインで、古ささえ良いものと十分捉えられる。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井高、梁の有無については言うことがない。またキッチンが異様に広く、リビングと隣和室との位置等も大変使いやすい。
買い物・食事

4.0

駅前には東急スーパーやライフがあるのでなんでも揃う。また、駅まで行かずともドン・キホーテも大通りへ降りればすぐにある。
暮らし・子育て

3.0

公立小学校がマンションから5分程のところにあったが、特に声や音は一切届かない。内科は大通り添いのビルインであったため便利。
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SALES HISTORY 上目黒小川坂ハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年11月 2階 2DK 南東 48.25m² 8.08m² 5,380万円 369万円
2023年11月 4階 2DK 南西 49.26m² 3.15m² 5,680万円 381万円
2023年10月 3階 2DK 南東 48.25m² 8.08m² 5,980万円 410万円
2023年9月 4階 2LDK 南西 57.43m² 8.08m² 6,680万円 385万円
2023年8月 3階 2DK 南東 48.25m² 8.08m² 6,280万円 430万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 上目黒小川坂ハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 270,000円 11,389円 0円 540,000円 270,000円 0円 4階 78.37m² 3LDK 南西
2023年8月 135,000円 11,118円 5,000円 270,000円 135,000円 0円 1階 40.14m² 1LDK 南東
2023年7月 239,000円 10,779円 11,000円 478,000円 239,000円 0円 2階 73.3m² 3LDK 南西
2023年4月 198,000円 11,397円 0円 396,000円 198,000円 0円 1階 57.43m² 2LDK 南
2022年7月 133,000円 10,953円 0円 133,000円 266,000円 0円 1階 40.14m² 1SLDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 上目黒小川坂ハイツの
    60㎡の売買相場     目黒区の
    60㎡の売買相場     目黒区上目黒の
    60㎡の売買相場

  • 上目黒小川坂ハイツの
    60㎡の売買相場     中目黒駅の
    60㎡の売買相場

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