ラムザタワー

  • 交通

    武蔵浦和駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市南区沼影1丁目10番1号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上27階建 地下1階

  • 築年月

    1998年5月

  • 総戸数

    329戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア、JR東日本

  • 施工会社

    錢高組、前田建設工業

  • 設計会社

    久米設計、アイテック計画

  • 管理会社

    ラムザ都市開発

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,429万円

    242.6万円/坪

    ～

    5,765万円

    257.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.0万円

    7,634円/坪

    ～

    18.8万円

    8,437円/坪

  • 推定表面利回り

    3.85％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

RISEさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/05/15 16:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和は２路線の乗り換え駅であり首都圏の東西南北をカバーする駅です。通勤・通学にはとても便利だと思います。
周辺環境

4.0

１．駅前の割には治安は良いと思います。またパチンコ店や男性天国も駅近くにはありません（パチンコ店は少し離れたところに２件あり）。 ２．区役所や、蔵書数は少ないとはいえ図書館が近いです。
外観・共用部

5.0

１．エントランスの質に関しては近隣マンションより特に優れていると思います。 ２．管理状況も極めて優れています。
お部屋の仕様・設備

3.0

特にありません。フツーの部屋です。以前住んでいたマンションより広かったので、満足はしていますが。
買い物・食事

5.0

１．駅前ですから、いろいろな店舗が揃っています。 ２．物価もマルエツやオリンピックなどがあり、まあ高くはありません。車でちょいと走れば、必殺ロジャース、ドンキなどがあり重宝します。 ３．駅前のＫ’ｓデンキが撤退したので、電気製品の購入は少し不便ですが、やはり車でちょいと走れば、コジマ・ヤマダ・Ｋ’Ｓ・ノジマ等があります。
暮らし・子育て

4.0

１．医療についてはクリニッククラスではほとんどの診療科が揃っています。 ２．学区の小学校・中学校は浦和ほどではないがレベルが高く、教育熱心な保護者が多いです。
tororoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/22 23:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】最寄り駅に埼京線が停車するので、池袋・渋谷・新宿方面へのアクセスが非常に便利です。 上野・東京方面へ行く場合も1駅乗り換えるだけで行けます。
周辺環境

5.0

公共施設や商業施設が充実していて、申し分のない周辺環境だと思います。
外観・共用部

5.0

清掃状況、セキュリティー、共用施設など、特に不満を感じたことはありません。警備員さんが巡回しているので防犯の点では安心できます。
お部屋の仕様・設備

5.0

日照の状況、天井高、室内設備の性能など、特に不満を感じたことはありません。地震に強い構造なのか、小さめの地震なら揺れを感じませんでした。
買い物・食事

5.0

買い物・飲食店の充実度は文句のつけようがないです。一通りのお店がそろっています。不自由することがありません。
暮らし・子育て

5.0

公共施設（区役所・図書館）が目の前にあるのでとても便利です。
みなぺんぎんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/17 15:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅は埼京線の通勤快速も止まるため非常に便利。駅周辺のお店にも不満はないが、UNIQLOがあったら満点。
ちーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/03/21 02:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵野線、埼京線が使えます。 スーパー、カフェ、薬局が多く郵便局もありますので生活はしやすいです。
周辺環境

4.0

駅前は賑やかですが、少し歩けば住宅街に入り、静かで生活しやすいと思います。
外観・共用部

5.0

管理会社がしっかりしているので、掃除なども行き届いています。
お部屋の仕様・設備

5.0

騒音など悩みはありません。床や壁などルールが厳しく設けられています。
買い物・食事

5.0

スーパー、薬局多く便利です。 郵便局、市役所も駅周りにあります。
暮らし・子育て

4.0

タワーの商業フロアには、婦人科や歯科など入っており、通院に便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/12/29 14:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】すごくいいと思う。 快速止まるし、通勤快速も止まる。 文句なしです。物価は高いけどいい所が沢山ある。 土地の値段も高い。
周辺環境

1.0

本屋もあるし、スーパーのような所もある。いい時もあるけど、あまりそういう時は無い。
買い物・食事

1.0

少し食べるところもある。 文句なしですね。 完璧です。
暮らし・子育て

2.0

駅に子供のよく分からないやつは あったと思います。
モアイさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/22 22:23
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅が近く、ほぼ雨に濡れずに移動可能です。
mさん
購入検討者さん2022/04/22 23:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅周辺は栄えていて、飲食店、スーパー、百貨店、銀行、区役所、なんでも揃っていて生活に困らない。
moimoiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/14 10:32
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅までの近さはダントツ。今、新たにマンションを建てており、完成すればそちらの方が近くなるが、それでも十分かと。20階以上に在住していますが、乗りたい電車の5分前に出れば乗れます。エレベーターも5機あり（一台は荷物搬入用。住人も日常的に利用）、早いです。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/07 10:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅徒歩1分。駅にはマーレやスーパーや飲食店が多くあるのでほとんどの用事は駅前に行くだけで済みます。
周辺環境

5.0

子供がいる方は小規模な公園であれば近くに大里公園やまほら公園などらあります。治安も悪いと感じたことはありません。
外観・共用部

5.0

管理人さんがいらっしゃるので安心できます。あとオフィス棟があるので防災センターもしっかりあるので、もしもの時に安心感があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

窓からの眺めが良い。天井高も少すぎることはない。
買い物・食事

5.0

駅前のマーレのお肉屋さんでよくお肉をかいます。魚は美味しいですが高いです。果物は高いのでマルエツ でかいます。
暮らし・子育て

4.0

保育園が兎に角たくさんあります。駅前に2歳までいける子供の施設があります。
ととりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/07 00:38
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅からも近く駅前とマンション裏にスーパー、駅近くにカフェが数店舗、コンビニ数店舗、ダイソー、駅ビル内にも美味しいパン屋やアパレル、雑貨屋、薬局がありとても便利。すぐ横にはレストランが入った小さめの商業施設もあり、外食にも困らず。子育て中ら少し歩くとフードコートや西松屋、ニトリもあって嬉しかった。
ぽんこさん
購入検討者さん2020/09/20 20:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅から2分なので、雨が降っても走れば大丈夫な距離です。武蔵浦和駅は武蔵野線と埼京線が通っているので交通の便はとても良いと思います。
よし754さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/07 22:25
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

近くには大型スーパーが2件あり、高架下には閉まるのが早いですがスーパーがあり非常に便利
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅ナカに本屋さんがあり、武蔵野線の東松戸駅で乗り換えて、アクセスしやすい成田空港へ行く前に海外のガイドブックを購入することができる。最近話題の成城石井も常設していて、新発売のスイーツや海外のワインなども購入可能。さらに、マッサージショップ、お惣菜、ラーメン屋などもあり、駅から出る事なく、色々な事が済ませられる。
No nameさん
購入検討者さん2019/09/30 12:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅まで１分が最大の魅力。武蔵駅になりますが、乗り入れ線も複数で大変アクセスが便利です。 駅前のなので夜間でも一通りが多いです。
周辺環境

3.0

武蔵浦和駅前なので生活するに大変便利です。少し離なれると閑静な住宅地があります。
外観・共用部

4.0

築年数は経過していますが、お手入れがされているので、古さもありません。オートロックもあるので、安心です。宅配ボックスも管理されています。
お部屋の仕様・設備

4.0

東向きではありますが、日当たりや風通しは問題ありません。 高層階は眺望も抜群です。
買い物・食事

5.0

スーパー、コンビ二まで２００ｍかかりません。
暮らし・子育て

4.0

小中学校が徒歩圏内にあります。近くにクリニックや総合病院もあります。
No nameさん
購入検討者さん2017/10/26 14:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅から徒歩2分の場所に立地しており、駅の真下にはスーパーのマルエツがあり買い物に便利。
周辺環境

3.0

周辺に工場は存在しない。マルエツ以外にも、ニトリなど商業施設が武蔵浦和駅の周辺に集積しているためショッピング面では施設が充実している。
外観・共用部

4.0

エントランスにはオートロックが設置されているし、モニター付きインターホンも設置されている。防犯面は万全。
お部屋の仕様・設備

2.0

築19年のマンションであるため室内設備は、新築当時としては最新だったのではないかと思える水準となっている。
買い物・食事

3.0

マンションから徒歩3分の場所にマルエツがあり、物価も安い。
暮らし・子育て

3.0

徒歩10分圏内に公立小学校と公立中学校があるため、子供にとっては便利だと思う。
かるちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/09/17 20:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅下にマルエツ、ビーンズが駅直結していて便利。
周辺環境

4.0

ちょっと歩くと桜並木があります。１キロくらい歩くと別所沼という大きな沼がありお散歩コースになっています。
外観・共用部

4.0

コンシェルジェはいませんが、管理会社の人達がいて安心です。
お部屋の仕様・設備

3.0

キッチンは広め。キッチンに床下収納アリ。
買い物・食事

5.0

徒歩３分以内にマルエツ２店、他スーパー１店があり買い物には便利。 ダイソーや本屋も近所です。
暮らし・子育て

4.0

マンション内に耳鼻科などクリニックがあります。近所に歯科が沢山あるので選び放題です。
あーーー。さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/10/30 02:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】赤羽池袋新宿渋谷大宮などに1本で行けて快速がとまるので便利です。
周辺環境

5.0

国道17号なとがあるので交通面は便利です。
外観・共用部

5.0

管理がしっかりといきとどいているので汚れなどがあった日は見たことがありません。
お部屋の仕様・設備

5.0

窓から日差しがめいいっぱい入ってくるのでとても明るいです。
買い物・食事

5.0

マクドナルド、ミスド、など充実しています。
暮らし・子育て

5.0

近くにはプールがあるので暑い日に歩いて行けて便利です。
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SALES HISTORY ラムザタワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 15階 2SLDK 東 65.55m² 4.3m² 4,980万円 251万円
2023年11月 23階 2LDK 西 65.55m² 4.3m² 5,180万円 261万円
2023年11月 13階 1LDK 東 61.3m² 4.3m² 4,130万円 223万円
2023年10月 16階 3LDK 西 75.49m² 8.8m² 5,050万円 221万円
2023年9月 16階 3LDK 西 75.49m² 8.8m² 5,100万円 223万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ラムザタワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年6月 180,000円 8,318円 10,000円 0円 180,000円 0円 20階 71.54m² 3LDK 西
2022年6月 146,000円 6,393円 14,000円 292,000円 146,000円 0円 14階 75.49m² 3LDK 北西
2022年2月 160,000円 7,393円 20,000円 320,000円 160,000円 0円 18階 71.54m² 3LDK 東
2022年2月 165,000円 8,321円 20,000円 330,000円 165,000円 0円 18階 65.55m² 3LDK 東
2022年2月 165,000円 7,624円 20,000円 330,000円 165,000円 0円 18階 71.54m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ラムザタワーの
    80㎡の売買相場     さいたま市南区の
    80㎡の売買相場     さいたま市南区沼影の
    80㎡の売買相場

  • ラムザタワーの
    80㎡の売買相場     武蔵浦和駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION さいたま市南区の物件一覧

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町名別物件一覧

駅別物件一覧

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