ガーデナヴィル市川妙典

  • 交通

    妙典駅より徒歩で4分
    行徳駅より徒歩で20分

  • 沿線

    『妙典駅』　東京メトロ東西線　
    『行徳駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地

    千葉県市川市妙典6丁目3番21号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    1999年2月

  • 総戸数

    264戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    伊藤忠商事、新日鉄都市開発、フジタ、藤和不動産

  • 施工会社

    フジタ

  • 設計会社

    フジタ

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,372万円

    266.7万円/坪

    ～

    6,766万円

    283.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.0万円

    7,563円/坪

    ～

    19.9万円

    8,360円/坪

  • 推定表面利回り

    3.47％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

とんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/03/29 23:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妙典駅に対する口コミ】妙典駅からマンションまでは５分ほどですが、改札を出てから駅前のロータリー、イオンシネマ、イオン、と商業施設の横を通って来るので、駅までは遠さを感じません。フラットな道で、イオンは23時まで営業していて途中お買い物をして帰れるので大変便利です。妙典駅からは始発があるのでとても助かります。
周辺環境

5.0

マンションの廊下側（北東側）は妙典公園と江戸川が開けていて、この眺望はなかなか得難いものです。玄関を出る度に眺めてリフレッシュできます。反対のベランダからは高層階だと富士山やディズニーリゾートの花火が見えます。江戸川沿いの遊歩道は、犬の散歩やウォーキングには最適です。妙典周辺は新しい住宅地、少し歩くとお寺の多い昔ながらの地区になり、日々お散歩を楽しんでいます。
外観・共用部

5.0

マンションのデザインは落ち着いた色合いで、古さを感じさせません。定期的に修繕や改善があり、管理がしっかりしていて、常により良くしていこう、という意識の高い方々が多いと感じます。有志の植栽委員会の方々が、マンションの植栽も一生懸命考えてくれていて、四季折々の緑が楽しめます。 エレベーターが7基ほどあり、各階４戸に1基なので、便利です。自転車置き場が屋外ではなく1階のスペースなので、自転車が痛まず、すぐ外に出られます。駐車場は自走式で、3階は空いています。車でも高速道路や幹線道路にも出やすく、便利です。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井が高めで、壁もしっかりしているので、お隣の音や声はほとんど聞こえたことがありません。また両面バルコニーの間取りも多いです。
買い物・食事

5.0

歩いて１，2分のイオンは8時～23時まで営業していて、最近は無印やスタバもできたので、充実しています。自転車がパンクしても電球が切れても、何でもあるし、急に映画を観たくなってもすぐ行けて、本当に便利です。ダイソーやセリア、マツキヨ、などチェーン店は充実しています。　本屋さんや、美味しいパンやさんもあります。コンビ二も多いです。周辺の物価は安いと思います。
暮らし・子育て

5.0

保育園が充実していて、妙典小学校も徒歩5分、公園では小学生や子供たちが遊び回り、治安は良いです。塾や病院も数多く、選んで行くことができます。 マンションにずっと住んでいる方々は年配の方々、また引っ越してきて来た方々には若いファミリー層も多くいます。住人の方々は感じの良い方が多く、エレベーターや廊下ですれ違う時は知らない人でも挨拶を交わします。お子さんも多く、ワンちゃんを飼っている方も多い印象です。
あさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/07 15:42
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

セキュリティはかんぺき。宅配ボックスも充実している
tapoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/30 06:03
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

申し分ないくらいよい立地です。何の不満もありません。
うぶさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/06 09:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妙典駅に対する口コミ】すべてがそろっており、東西線沿線通勤30分前後では一番良いと感じている。
周辺環境

5.0

治安も良いです。立地も駅まで6分です。地下鉄東西線の音はほとんど気になりません。
外観・共用部

5.0

評価としては良いです。管理体制もすばらしいです。 中庭もすばらしいです。
お部屋の仕様・設備

3.0

豪華でなく普通の分譲マンション設備です。
買い物・食事

5.0

イオンが100メートル先です。もしくは行徳方面への自転車での買い物もしております。
暮らし・子育て

5.0

公園、小学校がすぐ隣で安心です。 病院も徒歩5分ぐらいにたくさんあります。
うぶさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/25 02:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妙典駅に対する口コミ】すべてが揃ってます。学校、スーパー、病院、公園、駅
うぶさん
購入検討者さん2022/10/10 02:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妙典駅に対する口コミ】駅、買い物、学校、病院、公園、すべてが近い為、これ以上便利な場所は無いでしょう。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/01 13:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妙典駅に対する口コミ】都内まで、一本で行くことが出来るので、便利である。 また、比較的空いてて、座れます。バスもたくさん半数走ってるので、便利である。
周辺環境

5.0

駅前に、イオンやコンビニがあり、買い物がしやすい交番は割と近くにもある。駅の周りも静かである。
買い物・食事

5.0

駅前に色々と飲食店、イオン内にはフードコートがある。
暮らし・子育て

4.0

大きい小学校が4つほどある。 保育園もたくさんある。私立の幼稚園があまりない。
みーさんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/06 21:34
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

近くにイオンがあり、一般的な買い物はそこですみます。100円ショップもダイソーとセリア。イオンにスタバ、駅前にドトールと、一定のものはそろいます。
ころんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/16 05:52
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

イオンが近いので買い物に便利、道がきれい。
Makoさん
購入検討者さん2021/05/19 21:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妙典駅に対する口コミ】東西線　妙典。朝数本、始発駅なのがgood。
周辺環境

4.0

公園が目の前。住宅街も近く静かな環境が良い。
外観・共用部

4.0

デザインはよく、必要な共用施設は存在している。管理員もよく働く印象。
お部屋の仕様・設備

4.0

隣にマンションがあるが距離があるので問題なし。段差もなし。
買い物・食事

3.0

イオンまで徒歩数分であり、買い物には困らない。
暮らし・子育て

4.0

公立学校、幼稚園等は近くにあり、便利。医者も駅周辺に数多くある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妙典駅に対する口コミ】駅近くにイオンがあり、非常に便利。食品や日用品はもちろん、洋服、本、家具など基本的には何でも揃う。また、映画館もあるため、平日も休日も楽しめる。また、電車について、東京方面の場合は妙典始発があるため、列に並べば座って通勤が可能。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/03 01:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妙典駅に対する口コミ】駅前のイオンまで徒歩5分以内のため生活のための買い物に困ることはありません。地下鉄駅も徒歩5分のため、通勤通学やお出かけも非常に便利です。
周辺環境

4.0

住宅が多く、地域として比較的静かだと思います。公園等が多いこと、イオンを含め商業施設や飲食店も至近に多くあること等、住むには良い環境だと思います。
外観・共用部

4.0

オートロックでセキュリティもしっかりあります。宅配ボックスや駐車場、駐輪場、トランクルーム等、現代のマンションに必要なものはほぼあります。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋にもよるとは思いますが、私の住む部屋は不自由を感じたことはありません。天井は高めで、窓も多めです。
買い物・食事

5.0

駅前のイオンが徒歩5分のため何も困ることがありません。その他には薬局、本屋、多数の飲食店が駅前含む徒歩5分圏内にあります。
暮らし・子育て

5.0

小学校、中学校、各種病院が徒歩圏内にあります。ほとんどが徒歩5分〜10分程度の範囲内で済みます。
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SALES HISTORY ガーデナヴィル市川妙典の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 14階 3LDK 南西 73.24m² 17.29m² 5,780万円 261万円
2024年3月 5階 3LDK 南東 83.98m² 14.8m² 5,880万円 231万円
2024年2月 14階 3LDK 南西 73.24m² 17.29m² 6,090万円 275万円
2024年2月 6階 4LDK 南西 89.08m² 23.8m² 7,580万円 281万円
2024年2月 3階 3LDK 南東 78.32m² 16.96m² 5,790万円 244万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ガーデナヴィル市川妙典の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年3月 183,000円 9,028円 0円 366,000円 366,000円 0円 10階 67.01m² 2LDK 南西
2023年2月 160,000円 7,454円 0円 320,000円 160,000円 0円 2階 70.96m² 3LDK 南西
2022年3月 175,000円 8,153円 0円 175,000円 0円 0円 9階 70.96m² 2LDK 南東
2021年7月 168,000円 6,459円 0円 168,000円 168,000円 0円 7階 85.98m² 3LDK 南西
2021年3月 170,000円 7,186円 0円 340,000円 170,000円 0円 2階 78.2m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ガーデナヴィル市川妙典の
    80㎡の売買相場     市川市の
    80㎡の売買相場     市川市妙典の
    80㎡の売買相場

  • ガーデナヴィル市川妙典の
    80㎡の売買相場     妙典駅の
    80㎡の売買相場     行徳駅の
    80㎡の売買相場

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