ファーレ立川パークホームズ

  • 交通

    立川北駅より徒歩で7分
    立川駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『立川北駅』　多摩モノレール　
    『立川駅』　JR南武線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR青梅線　

  • 所在地

    東京都立川市高松町3丁目8番3号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    1999年12月

  • 総戸数

    52戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産、明豊エンタープライズ

  • 施工会社

    不二建設

  • 設計会社

    不二建設

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    6,018万円

    276.4万円/坪

    ～

    6,391万円

    293.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.0万円

    8,269円/坪

    ～

    19.9万円

    9,139円/坪

  • 推定表面利回り

    3.66％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

u_bさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/20 18:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【立川北駅に対する口コミ】複数路線が乗り入れる立川駅周辺は多摩地域ではトップレベルの発展ぶりで、大抵のものは駅前に揃う。北口の方が大規模な施設が多く（ルミネ・伊勢丹・高島屋など）、南口は比較的小規模なビルや飲食店が多い。 駅周辺は平坦なので、徒歩や自転車が便利。自転車であればIKEAやららぽーとへも楽に行ける。 また、多摩モノレールの町田・箱根ヶ崎延伸や、（実現可能性は不明だが）南武線の羽田空港直通運転、中央線の複々線化など、今後の発展の余地も残している。
周辺環境

4.0

立川駅北口から繁華街、オフィス街を抜けた先にあり、周辺は比較的落ち着いている。マンションの裏手すぐには住宅街が広がっている。駅からは大通り沿いか、デッキを通ってアクセスできる。デッキを通れば駅〜マンション間の信号が1箇所だけで済む。各戸のリビングは道路側を向いているが、接道は整備済みの都市計画道路で、道路幅が広いためとても開放感がある。歩道も広く、近隣の交差点の見通しも悪くない。日中の交通量はそれなりにあるが、信号が多く車速が出ないためか、ときどき聞こえる救急車の音を除き、交通騒音はほとんど感じない。
外観・共用部

4.0

大規模マンションにあるゲストルームのような豪華な共用施設はないが、オートロック・宅配ボックス・24時間ゴミ捨て場など、必要なものは整っている。 インターホンはモニター付き、録画機能付きで、宅配ボックスとも連動しているので、荷物が届くと通知してくれるのは便利。 エントランス周辺はいつも綺麗に整備されている。管理人は日勤だが、不満を感じたことはない。
お部屋の仕様・設備

4.0

リビング天井高は2450mmと、十分な高さがある。軽天の上に若干の空間はあるようなので、リフォームすればもう少し高くできるかも。 本物件の特徴として、南西向きリビングのメインの窓が腰高窓になっている点が挙げられる。窓の高さは天井付近まであり、非常に開放感がある。また、各戸のバルコニーへの出入口が掃き出し窓ではなく開き戸なことも特徴的。 天井スラブ厚は知らないが、上階の音が聞こえたことはない。また戸境壁はRCのため、隣戸の音も全く聞こえない。
買い物・食事

5.0

当マンション1階にお洒落なカレー屋が入っており、昼時はいつも外で待つ人がいる。駅と反対側に歩いてすぐのフレンチのお店も美味しい。どちらもテイクアウトができるので、ときどき利用している。 オフィス街の外れにあるので、上記の他にも周辺には飲食店が点在している。チェーン店は南口の方が多いかもしれないが、北口でも駅前まで行けば大抵の店はある。 高島屋B1階にオーケーストアが入っており、日常の買い物も便利になった。
暮らし・子育て

5.0

立川で最大の図書館（中央図書館）と総合病院（立川相互病院）が歩いてすぐなのは、当マンションの大きなメリット。立川駅北口には市役所の出張所（サービスセンター）があり、土日も開いているため、大抵の行政手続きはそこで済ませられる。 子育て世帯にとっても、子育て広場がすぐ近く（上述の図書館と同じビルの1階）にあるのは便利。また、立川駅とファーレ立川のビル群を繋ぐデッキを利用すれば、ほぼ歩行者専用通路のみで駅まで行けるので、ベビーカーや幼い子連れでも安心して外出できる。 マンションのすぐ裏に立川幼稚園と高松学童保育所があり、大きな道路を渡らず行けるのもメリットだと思う。
ゆうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/09 17:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【立川北駅に対する口コミ】【路線】JR中央線、JR南武線、多摩モノレールが使用可能。都心までの地理的な距離はそれなりにあるものの、新宿・東京駅まで特急で乗り換え無しなので非常に便利であり、実際の距離ほどの遠さは感じない。川崎方面や、多摩センター方面もアクセス可能なので、勤務地がどこであっても通勤で苦労することはあまりない。
周辺環境

5.0

【駅までの距離、雰囲気など】駅まで直線距離で行こうとすると信号が多いので、恐らくモノレール下のサンサンロードか、途中にあるパレスホテルや各種オフィスビルに接続された高架を使用して駅に向かうことになる。高架だけあり夜でも電灯が明るく、また商業施設の隣を通るため怖さはない。 【その他】立川駅周辺は南口、北口東側に繁華街があり、夜は騒がしく治安がやや心配ではあるが、北口の北側（サンサンロード、グリーンスプリングスの方面）に行くほど街並みが整理されており綺麗な印象。その中でも当マンションは北口の人通りが多いエリアから僅かに外れた場所に位置している（グリーンスプリングス至近）ため、静かさと便利さを兼ね備えた立地となっている。また昭和記念公園の花火大会もベランダから眺めることができるので、よく親戚等を招いて部屋から鑑賞したりしている。
外観・共用部

5.0

よく管理がなされており、大手不動産系列の管理会社（三井不動産系）なので安心感がある。
お部屋の仕様・設備

5.0

リビングの窓は大通り方面一面にあり解放感がある。天井の高さも標準以上はあり不満はない。
買い物・食事

5.0

【商業施設】ルミネ、グランデュオ、伊勢丹、高島屋、グリーンスプリングス、IKEA、ららぽーと、ドンキホーテ、各種家電量販店、各種映画館...etc多種多様な商業施設が点在しており、ほとんどの用事が立川駅周辺で完結する（役所の出張所も駅隣接の建物にありそこで各種手続きが可能）。また立川駅は南北で分かれており、上記で述べたほとんどの施設は北口に存在しているため、当マンションからは徒歩数分でいずれの施設も利用できる（ルミネ、グランデュオは駅直結）。当然飲食店も数多くあるので、夜遅い時間でも困ることはない。モノレール下のサンサンロードでは毎週のようにイベントが開催され、音楽・フリーマーケット・祭りといった様々なジャンルを楽しめるので飽きることはない（よくドラマやバラエティのロケ地にもなっている）。
暮らし・子育て

5.0

目の前に大きな病院があるので急病でも安心できる。他にも徒歩数分の箇所に図書館もあるので、ゆっくり本を読みたいときは重宝している。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/08 10:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【立川北駅に対する口コミ】南武線、中央線が乗り入れており新宿まで一本でいけるのでとても便利です。快速など止まります。駅から少し離れると家賃は安いです。物価については都内なので相応だと思います。
周辺環境

5.0

駅周辺にルミネや高島屋、エキュートなど沢山の商業施設がありとても便利です。北口方面は街並みも綺麗で警察署も近いのでよくパトロールしているところも見かけます。大きな商業施設が多いのでビル付近にも警備員がいます。
買い物・食事

5.0

おしゃれなカフェや居酒屋さんが豊富です。ファミレスやチェーンも有名どころはほとんどあり、飲食店には困りません。
暮らし・子育て

3.0

子育てをしていないので詳しく分かりませんが、子連れの方はたくさんいます。保育園も綺麗なところが多いです。
kavさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/20 08:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【立川北駅に対する口コミ】2年ほど前にできたグリーンスプリングスはこのマンションからすぐ！また駅圏内でほとんどの用事が完結できる。駅ビルにルミネ、エキュート徒歩圏内に伊勢丹、高島屋IKEA、などなど。。スーパー、塾、病院、エステ、飲食店も困ることはない。また昭和記念公園も！
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/15 08:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【立川北駅に対する口コミ】駅自体が大きく、JR南武線と中央線との乗り換えがしやすい。どちらかの線にトラブルがあった場合の振替輸送もしやすく、駅から出るとバスやモノレールもあるため、全体的なアクセス方法が豊富で利用しやすい。 駅中にドラッグストアや紀伊國屋があり、改札を出る前に買い物ができるのが嬉しい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【立川北駅に対する口コミ】中央線と南武線の立川駅改札まで、雨に濡れずにアクセスする事ができます。伊勢丹に駅直結の入口があるので、買い物等も便利です。又、隣の立川南に比べて居酒屋等の飲食店が駅前に少ない為、整然としてベビーカー等を利用していても歩きやすいです。
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SALES HISTORY ファーレ立川パークホームズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 12階 3LDK 南西 72.27m² 5.43m² 5,980万円 274万円
2024年1月 12階 3LDK 南西 72.27m² 5.43m² 6,180万円 283万円
2023年12月 10階 2LDK 南西 60.06m² 5.2m² 4,480万円 247万円
2023年12月 12階 3LDK 南西 72.27m² 5.43m² 6,380万円 292万円
2023年9月 12階 3LDK 南西 72.27m² 5.43m² 6,480万円 296万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ファーレ立川パークホームズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年6月 170,000円 7,910円 15,000円 170,000円 170,000円 0円 8階 71.05m² 3LDK
2023年5月 178,000円 8,282円 12,000円 178,000円 178,000円 0円 8階 71.05m² 3LDK
2022年3月 178,000円 8,282円 12,000円 178,000円 178,000円 0円 8階 71.05m² 3LDK
2022年2月 190,000円 8,840円 0円 190,000円 190,000円 0円 8階 71.05m² 3LDK
2018年10月 148,000円 8,146円 5,000円 148,000円 148,000円 0円 5階 60.06m² 2LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ファーレ立川パークホームズの
    70㎡の売買相場     立川市の
    70㎡の売買相場     立川市高松町の
    70㎡の売買相場

  • ファーレ立川パークホームズの
    70㎡の売買相場     立川北駅の
    70㎡の売買相場     立川駅の
    70㎡の売買相場

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