ロータリーパレス溝の口

  • 交通

    津田山駅より徒歩で7分
    溝の口駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『津田山駅』　JR南武線　
    『溝の口駅』　JR南武線　東急田園都市線　東急大井町線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市高津区下作延129番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建 地下1階

  • 築年月

    2003年1月

  • 総戸数

    23戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    総和地所、ノエル

  • 施工会社

    伊藤組土建

  • 設計会社

    フリークス

  • 管理会社

    総和コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    5,794万円

    262.4万円/坪

    ～

    6,152万円

    278.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.1万円

    7,328円/坪

    ～

    17.8万円

    8,099円/坪

  • 推定表面利回り

    3.42％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

３４さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/28 13:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田山駅に対する口コミ】駅ビルのノクティがかなり充実していて、新宿や町田には流石に及びませんが、生活に必要なものは一通りそろいます。また、駅ビルの下に広がる商店街も充実しています（ドンキとかもあります）。 商店街内は、比較的飲食店が多いだけでなく、ジャンルも多いので外食が多い人にはかなりお勧めできるかと思います。
周辺環境

5.0

このマンションに関しては、道路沿いに面していることもあり、夜もそんなに暗くないですし、治安が悪いように感じたことはありません。また、坂や暗い小道の多い溝の口ですが、このマンションに関してはフラットにアクセスできます◎ （うちは生まれたばかりの子供がいたので、ベビーカーで移動する際に、本当に坂の物件にしなくてよかったと思いました。） また、駅から徒歩7～8分ですが、駅から片側一車線の道路沿いを歩くだけで着きますし、途中にコンビニやOKストアがあるのでとても便利です。また、道路もあまりうるさかったり危険を感じたこともありません。マンションから30秒でセブンイレブンがあるのもありがたいです。 公園は小さめですが、いくつか点在していて遊具も違いますので、お散歩がてら子供と色々な公園に出かけています。（ちょっと歩きますが、ベビザラスもあります。） 溝の口は川崎市内ですが、いわゆる“川崎”の様な治安の悪さを感じたことはありません。
外観・共用部

4.0

私は車を所有していますが、一世帯に駐車場スペースが一台分つくのでそこはありがたいところです（追加料金などはなし）。 車を所有されていないご家庭の駐車場スペースには、子供さんの遊具、自転車や原付などを止められている方もいらっしゃいますね。
お部屋の仕様・設備

4.0

玄関はバリアフリーで、多少段差はありますが、5 mmあるかな？くらいだと思います。 内装は部屋によりまちまちだと思いますが、私の部屋は内装が1世代前かなと感じました。築年数を考えると当時のそこそこのモデルではあったと思います。最新型が良い方はリフォームを検討されるとよいと思います。 私の部屋は食洗器が無かったのですが、妻が食洗器が欲しいというので、思い切ってキッチンはリフォームしました。 窓は多めで、光が取れないのは浴室くらいだと思います。 天井も低く感じることはありません。天井が高い、の基準がどこからか分かりませんが、172cmの私が普通に手を伸ばして（ジャンプしても）天井に着くことはないです。 ちなみにペット可で猫サイズなら3匹まで飼育可能です。
買い物・食事

4.0

駅からマンションまでの道のりにすべてそろっていますので、特に平日はあまり不便は感じていません。 マンション周辺での外食ができる飲食店の数という意味では、やや少ないのであえて“4”の評価にしました。 近くにコンビニがありますし、斜め前にはピザ屋もあるのでテイクアウトすると割引されるので、ピザ好きには良いかもしれませんね。
暮らし・子育て

4.0

子供が未就学児なので、詳しいことまでは書けませんが、小児科も徒歩圏内に数カ所ありますし、公園もあり、悪くないのではないでしょうか？マンションの隣には、Kids duoさんという英語学童もありますし、ベネッセ医、公文、学習塾もありますよ。以前調べたところ習い事も一通りありそうです。
Aさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/23 10:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田山駅に対する口コミ】溝の口駅まで徒歩１０分弱です。坂道なしも横断歩道もなしで、ベビーカーでも楽に駅まで行けます。 東急田園都市線の急行が停まるほか、大井町線の始発駅でもあり、加えてJR南武線も使えます。 溝の口駅にはノクティ・マルイといった駅ビルもあり、買い物にも困りません。 南武線使用時は、津田山駅も使えるのも地味に助かってます。
周辺環境

4.0

駅から大通り沿いをまっすぐに歩けば家まで帰れるので、夜間でも怖いと思ったことはありません。
外観・共用部

4.0

宅配BOXは大小合わせて6つあります。最初は少ないように感じましたが、住戸が多くはないので事足りてます。 2023年にマンション入り口のオートロックシステムとインターホンが新しくなりました。不在時の来客を録画で確認可能となり、なかなか便利かつ安心です。 駐車場が各戸に無料で１台分ついてくるのもお得感あります。
お部屋の仕様・設備

4.0

全体的に窓が大きく、数も多いので部屋が明るいです。 また浴槽や洗面台がマンションにしては広いのも気に入ってます。 ベランダもかなり広いので、夏は子ども用のプールを出して楽しんでます。
買い物・食事

5.0

徒歩５分ほどのところに、子どもとも安心していける「灯台」という居酒屋さんがあります。子連れだと優先的に座敷席を使わせてくれるうえ、お酒もごはんも美味しいです！ また溝の口駅周辺には、居酒屋・カフェ等、数多くあります。 駅ビルの中に大きな本屋、文教堂があるのも嬉しいです。 スーパーは徒歩３分のところにオ－ケーストア、コンビニは徒歩３０秒のところにセブンイレブンがあり、助かってます。
暮らし・子育て

4.0

各科クリニックが多数あり、溝の口駅近くには帝京大学病院もあるため、病院に関しての不便はないです。 保育園も多く、通える範囲の認可保育園に無事に入れました。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/22 15:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田山駅に対する口コミ】駅周辺だったらほぼ何でも揃うのではないのでしょうか、というくらい、主要な店舗はほぼあります。 ないものを探すほうが難しいかも。町自体は、おしゃれな都会というよりも田舎の雑多な感じですがそういう雰囲気が好きな人には心地よいと思います。おしゃれ系を求めるなら二子玉や自由が丘も近いので便利です。どこに行くにも便利だし、すごく過ごしやすい街です。変な人がいる率も極めて低いと思います。246へのバス通りは歩道がほぼないに等しいので、徒歩、自転車はかなり危ないです。私はローソン前で一度車にぶつかられました。(当て逃げ)。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【津田山駅に対する口コミ】田園都市線の溝の口駅に乗り換えができ、川崎方面、渋谷方面、大井町方面に全て1本でアクセスできます。駅周辺は飲食店が多く、おしゃれなレストランもあれば昔ながらの居酒屋さんもあり、新旧どちらも楽しむことができます。
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SALES HISTORY ロータリーパレス溝の口の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年8月 5階 3LDK 北東 78m² 24.79m² 6,490万円 275万円
2022年11月 2階 2SLDK 東 75.17m² 12.92m² 5,580万円 245万円
2022年11月 2階 2SLDK 東 75.17m² 12.92m² 5,780万円 254万円
2022年10月 2階 2SLDK 東 75.17m² 12.92m² 5,980万円 263万円
2022年8月 2階 2SLDK 東 75.17m² 12.92m² 6,180万円 272万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ロータリーパレス溝の口の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年4月 168,000円 7,120円 0円 168,000円 168,000円 0円 3階 78m² 3LDK 東
2021年3月 227,000円 8,239円 23,000円 454,000円 227,000円 0円 7階 91.08m² 3LDK 北東
2019年12月 175,000円 7,345円 10,000円 175,000円 175,000円 0円 5階 78.76m² 3LDK 南
2018年12月 227,000円 8,239円 23,000円 454,000円 227,000円 0円 7階 91.08m² 3LDK
2015年9月 197,000円 7,150円 23,000円 197,000円 197,000円 0円 7階 91.08m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ロータリーパレス溝の口の
    80㎡の売買相場     川崎市高津区の
    80㎡の売買相場     川崎市高津区下作延の
    80㎡の売買相場

  • ロータリーパレス溝の口の
    80㎡の売買相場     津田山駅の
    80㎡の売買相場     武蔵溝ノ口駅の
    80㎡の売買相場

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