パティオスアバンセ

  • 交通

    検見川浜駅より徒歩で13分
    海浜幕張駅より徒歩で16分

  • 沿線

    『検見川浜駅』　JR京葉線　
    『海浜幕張駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　

  • 所在地

    千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7番4号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上22階建 地下1階

  • 築年月

    2004年7月

  • 総戸数

    224戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    幕張シティ

  • 施工会社

    フジタ、三井住友建設

  • 設計会社

    UG都市建築、フジタ

  • 管理会社

    伊藤忠アーバンコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,878万円

    166.3万円/坪

    ～

    5,180万円

    176.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.3万円

    6,929円/坪

    ～

    22.4万円

    7,658円/坪

  • 推定表面利回り

    5.10％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/01/03 09:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【検見川浜駅に対する口コミ】検見川浜に比較的近いため、そちらに用があるときは便利。駅には近いとは言えないが、自転車やバスなら楽。二つの駅の中間にあるので使い分けることができる。
周辺環境

4.0

川と公園の近くで静かな雰囲気に囲まれている。治安よし。海も見える。線路に近いがそこまで騒音は気にならない。
外観・共用部

3.0

上階は見晴らしがいい。L棟の場合、夕焼けが綺麗。天気がいいと富士山が小さいけれど見えることもある。ゲストルームやパーティールームあり。宅配BOXなども完備。外観が奇抜だが、ベイタウンでなら慣れると気にならない。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋によって違うが、日照状況は悪くない。風呂に段差がなく、なめらかな湯船なので安心。天井高もちょうど良い。
買い物・食事

4.0

イズミヤとイオンが駅近くにあるため気分で選んで使える。アウトレットパークや最近できたイオンモールも見所。自転車ですぐ。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園は周囲に多くあり、よくバスを見かける。公園が多い。クリスマス点灯式や七夕夏祭りといったイベントがある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/08 20:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【検見川浜駅に対する口コミ】富裕層が多く、しかも様々な年代の人が住んでいるので街の治安が良く、マンションのセキュリティもしっかりしています。各マンションには管理人さんがついており、２４時間見回りをしてくれます。 ・マンションの設備が充実していて、ゲストルームがついていたり、公共スペースのラウンジがあったりと雰囲気が良いです。 ・幼稚園から大学といった教育機関が充実していて、私立の名門の中高一貫校があります。千葉には珍しくインターナショナルスクールもあり、子供の教育に力を入れたいならとても良い環境です。そんな環境なので中学入試をする方も多いです。 ・近代的な商店街、公園、ヘアサロン、図書館、ピアノやバレエ、英語教室そしてホテル街等施設が充実していて、街の外観もよい。 ・ペットを飼っている人が多く、ペットを通したご近所づきあいがある。ペット関連のショップがかなりある。
ひでさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/09/12 08:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【検見川浜駅に対する口コミ】海浜幕張駅にも、検見川浜駅にも通え、検見川浜駅は徒歩ないし自転車であれば5分で行けます。
ひみみきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/09/05 08:59
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

二駅利用でき、バスも充実しています。また、免震構造なので安心です。
はるさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/24 20:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【検見川浜駅に対する口コミ】アウトレットや、スーパー、飲食店もあり、充実してます。
周辺環境

5.0

目の前は公園。花見川の色も日によって変わり、眺めていて楽しいです。
外観・共用部

4.0

いつも清潔で、掃除もとても行き届いてました。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井高は、あります。間取りは特筆すべきものはないですが、住みやすい。
買い物・食事

3.0

検見川浜まで近いので、そちらに行けた。安いので助かる。
暮らし・子育て

3.0

公園がたくさんあり、犬の散歩は楽しかった。海に歩いて行けるのも良いポイント。
ピョンキチさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/23 18:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【検見川浜駅に対する口コミ】路線バスが近く、歩いても快適な距離で、検見川浜駅、海浜幕張駅の両方が使えます。
周辺環境

5.0

マンション前が公園で見晴らしがよいです。また、周囲に子供が遊べる公園がたくさんあり、充実しています。
外観・共用部

4.0

非常に洗練されたデザインながら、飽きません。セキュリティはオートロック、監視カメラなど十分です。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照は、朝が日が差すので、一日中暖かいです。室内はバリアフリーでお年寄りにもよいかと思います。
買い物・食事

5.0

最近では近くにイオンベイパークができて便利です。イオン検見川浜、イオン海浜幕張、ヨーカ堂、イオンモールなど車でなくても買い物には困りません。ベイタウンにはコンビニもあります。
暮らし・子育て

5.0

小学校も至近距離で、公園も充実。有名ないくつかの私立中学も近いので、教育環境は充実しているといえｒ。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【検見川浜駅に対する口コミ】大型ショッピングセンターへの無料シャトルバスが駅前から出ているので、移動には困らない。海浜幕張駅前にはショッピングビルが二棟あり、アウトレットモールも存在している。買い物には困らない上、食べることにも困らない。
なおchiさん
購入検討者さん2016/08/01 15:34
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

ベイタウン内の色々な物件を見たが、収納が多い
pmomoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/08/04 03:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【検見川浜駅に対する口コミ】海浜幕張駅と検見川浜駅の２駅の利用が可能。どちらの駅にもバスが出ている。特に海浜幕張駅行は本数が多い。駅周辺も買物には不自由しない。
周辺環境

4.0

緑が多く閑静なベイタウンの中にあり、子育てにはうってつけ。自室のベランダの真下は公園で、花見の時期は桜がきれい。
外観・共用部

4.0

管理人も日中は常駐で、毎日清掃が入るためきれいに保たれている。ペット飼育も可。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりもよく、明るく、天井も高め。ベランダから夜景や海などを眺めることができ見晴らしがよい。ベランダにテーブルを出してブランチをしたり、家にいても楽しめる。
買い物・食事

4.0

歩いて行ける距離に八百屋さんやスーパー、コンビニあり。車で５－１０分ほど行くと大型スーパーやアウトレット、ショッピングモールもある。
暮らし・子育て

4.0

緑が多く閑静なベイタウンの環境は子育てには最高。子供たちも、礼儀正しい子供が多い。病院も充実している。地域のイベントも多数あり。
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SALES HISTORY パティオスアバンセの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 7階 3SLDK 南 95.74m² 42.32m² 3,980万円 137万円
2024年1月 7階 3SLDK 南 95.74m² 42.32m² 4,280万円 148万円
2024年1月 10階 3LDK 南東 93.93m² 14m² 4,998万円 176万円
2023年11月 21階 3LDK 南西 90.02m² 15.69m² 5,780万円 212万円
2023年11月 7階 3SLDK 南 95.74m² 42.32m² 4,480万円 155万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パティオスアバンセの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 198,000円 7,687円 0円 396,000円 198,000円 0円 6階 85.15m² 3LDK 南西
2022年7月 205,000円 7,085円 0円 410,000円 205,000円 0円 9階 95.65m² 4LDK 南東
2021年8月 180,000円 7,119円 0円 360,000円 180,000円 0円 11階 83.58m² 3LDK 南東
2020年11月 195,000円 6,739円 0円 390,000円 195,000円 0円 9階 95.65m² 4LDK 南東
2019年11月 175,000円 6,084円 0円 350,000円 175,000円 0円 11階 95.09m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パティオスアバンセの
    90㎡の売買相場     千葉市美浜区の
    90㎡の売買相場     千葉市美浜区打瀬の
    90㎡の売買相場

  • パティオスアバンセの
    90㎡の売買相場     検見川浜駅の
    90㎡の売買相場     海浜幕張駅の
    90㎡の売買相場

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