ミューズシティザファーストタワー

  • 交通

    武蔵浦和駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市南区別所7丁目2番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上31階建 地下2階

  • 築年月

    2006年5月

  • 総戸数

    357戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    新日鉄都市開発、野村不動産、東京建物、武蔵浦和駅第8-1街区

  • 施工会社

    熊谷組・奥村組JV

  • 設計会社

    安井・地域計画研究所

  • 管理会社

    日鉄コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    7,603万円

    270.3万円/坪

    ～

    8,073万円

    287.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.5万円

    7,999円/坪

    ～

    24.8万円

    8,840円/坪

  • 推定表面利回り

    3.62％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/30 11:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】最寄駅は「JR武蔵浦和」で、都内（池袋、新宿）へも約30分以内、北関東方面へも1時間程度、武蔵野線を使えば、東京ディズニーリゾートまで乗り換えなしで迎えるところ。さらに、駅ナカ、駅近の商業施設（ビーンズ、マーレ）や、夜遅くまでやっている「マルエツ」と言うスーパーがある。さらに、スーパー「オリンピック」に「ニトリ」が併設されていたり、「ビバホーム」などの商業施設も近くにある。また、「マクドナルド」「ミスタードーナツ」「スターバックスコーヒー」「ドトールコーヒー」「タリーズコーヒー」「サンマルクカフェ」など、チェーンのお店も多く集中している。
周辺環境

4.0

駅から離れると、閑静な住宅街が広がっている。 特に、中浦和駅との間にある、「別所沼公園」では、朝から晩までランナーが多く走っており、ジョギングが趣味の人にとってはとてもいい立地である。 他にも、「コナミ」「JOYFIT」などのジム施設なども充実してきており、健康に気を使う人にとっては良いと感じる。 また目の前に、「別所幼稚園」、近くに「岸町小学校」「別所小学校」、「白幡中学校」があり、通学には非常に便利である。
外観・共用部

4.0

外観・エントランスは非常に高級感があって良い。 作られてから10年以上立つので、経年劣化している部分があることは否めないが、それを差し引いても問題はないと感じる。 フロントサービスは充実しており、常に警備員が駐在している。 また、セキュリティーに関しても、Wオートロックであり、気持ちの安心感はあります。監視カメラもそこら中に設置されています。 清掃はフロントに関しては毎日行われているようです。 最大の嬉しいポイントはゴミをいつ出しても良いと言うことです。 宅配ボックスは有、メールボックスは共有部にあってロックを設定できる。駐車場は地下駐車場（人気の為、空きがあるかは不明）、駐輪場も室内の駐輪場です。エレベーターは、高層階用が4台、低層階用が1台です。 スカイラウンジとガーデンラウンジと言う部屋があり、借りることができます。 さらに、アニバーサリールームと言う部屋は、宿泊もすることができます。 レンタサイクルもあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

自身が購入者ではないので、不明であるが、床やオール電化など、カスタマイズできる部分は結構多いそう。 しかし、それは初めの売り出しの時の話なので、部屋による。
買い物・食事

5.0

スーパー「オリンピック」「ニトリ」が隣接しているので、エントランスから徒歩20秒くらいで着く。物価は埼玉県の平均的な価格であると思う。 また、武蔵浦和駅の近くまで行けば、スーパー「マルエツ」が二軒、駅ナカには「成城石井」がある。 コンビニも充実しており、徒歩1分圏内に「セブンイレブン」「ファミリーマート」がある。少し歩けば「ローソン」「ナチュラルローソン」もある。 飲食店は、有名なチェーン「マクドナルド」「ミスタードーナツ」「サイゼリア」「丸亀製麺」「ドナ」「餃子の王将」「吉野家」「松屋」「なか卯」など充実している。 飲み屋も多く「いちげん」「力」「博多劇場」「アカマル屋」など数え切れないほどの飲み屋が点在している。
暮らし・子育て

4.0

「別所幼稚園」「別所小学校」「岸町小学校」「白幡中学校」など、近くにある。評判は一定ではなく、代によってまちまちだが 最近は落ち着いているという話。 病院は併設の「武蔵浦和メディカルセンター」があり、大体は事足りる。 近所のお祭りとしては、「別所祭り」があり、浦和まで出向けば、夏に浦和祭り、冬に12日まちがある。 マンション内でも頻繁にスイカ割りや餅つきなどの子供向けのイベントが行われています。
ぶぅきちさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/22 14:45
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

24時間管理人が常駐、警備員もマンション内を見回っていてセキュリティ面も良い。
tomtomさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/21 20:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】オリンピックが下にあるため、非常に買い物が便利
リッチマンさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/19 09:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】カフェやスーパー、コンビニ、飲食店、基本的に何でもそろっている。路線も2路線。
周辺環境

5.0

治安は良い。文教的な環境と言えると思う。
外観・共用部

5.0

特に申し分ないと思う。最近、大規模修繕が完了した。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋のタイプは多く、好みに合わせた選択ができるのでは。
買い物・食事

5.0

マルエツ、オリンピック、Beans、マーレ、メガドンキ、コンビニ（セブン、ローソン、ナチュラルローソン、ファミマ）もカフェ（スタバ、タリーズ、ドトール、サンマルクなど）、マック、ケンタッキー、吉野家、なか卯、松屋など、基本何でもある。
暮らし・子育て

5.0

文教地域なので、受験などに意識が高い地域。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/29 15:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】埼京線と武蔵野線がクロスするため、乗り換えに便利です。家賃はさいたまの中では高いかもしれませんが、都内へ出勤する利便性は高いと感じます。
周辺環境

5.0

スーパーが駅徒歩10分圏内に複数あり、終電の時間まで営業しています。駅近に飲食店が集中しているので、酔った人が騒ぐといったことは無いと感じます。
買い物・食事

5.0

有名なファーストフードチェーン店は駅の周辺にあります。
暮らし・子育て

5.0

保育園は駅近に存在しています。定員はあふれている可能性はあります。
びぐろおぶさん
購入検討者さん2021/11/11 20:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】埼京線と武蔵野線の武蔵浦和駅から徒歩3分。
周辺環境

5.0

駅から近いが周りに店舗が少ないので比較的静か。
外観・共用部

5.0

フロントサービスあり。 エレベーター4基あり。
お部屋の仕様・設備

5.0

近くに高い建物が無いので日当たり良好です。
買い物・食事

5.0

1階部分にオリンピックというスーパーがあります。
暮らし・子育て

5.0

1階部分に複合的な病院があり、市役所も近い。
しゅうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/11 16:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅前が静かでスーパー、銀行、区役所、書店、ダイソーなど徒歩圏内の使い勝手が良い。車はなくても生活ができる。
さやさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/04/19 15:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅まで不動産表示は4分ですが、実際には３分位の近さです。駅周辺は買い物が便利です。
周辺環境

5.0

浦和エリヤは治安がよく文教都市でもあります。
外観・共用部

5.0

外観は31階建てのタワーマンションなので威厳があります。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋は明るい日差しがよく入ります。ベランダも広くて快適です。
買い物・食事

5.0

すぐ隣がオリンピック、ニトリなので買い物はとても便利です。
暮らし・子育て

5.0

子供を育てるには最高の環境です。治安が良く塾や学校も充実しています。
さやさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/03/10 12:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅から歩いて3分位の近さです。これ以上ない暗い便利です。
周辺環境

5.0

文教都市の浦和の中にあり、静かで治安も最高です。
外観・共用部

5.0

2重ロックで、管理人も警備も常駐なので心配ありません。
お部屋の仕様・設備

4.0

ベランダが広く、陽当たりも良いので最高です。
買い物・食事

5.0

駅に近いので、スーパーや専門店でお買いものが出来ます。
暮らし・子育て

5.0

病院は同じビル、幼稚園は目の前で最高です。
あるべるとさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/12 13:19
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

JR駅近、スーパー隣接、郵便局・銀行に近い、閑静な立地、治安良好。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】とにかく、駅構内のお店が充実しています。パン屋、ケーキ屋、本屋など、どれも居心地がいいです。改札は一つです。埼京線の乗り換えの乗客が多いですが、そんなに混雑しないように思えるのは、駅自体がとても広く出来ているからかもしれません。
ポンタさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/25 13:28
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

マンションに入るまでオートロックが2ヶ所あるので安心です。ゴミも24時間だせるのと、各階にゴミ捨て場があるので、とても楽です。
ニラさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/05/04 11:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】病院もお店も多くあり、埼京線武蔵野線両方つかえるためかなり便利。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/30 08:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】都内まで電車で30分以内で始発や２車線ある事。駅内に飲食店や本屋など施設が充実している事。
周辺環境

5.0

繁華街ではなく住宅街なので静かだけど街が再開発地区なのもあって年々発展して進化していて活気がある。
外観・共用部

4.0

手入れが行き届いていて10年経っても築年数がそんなになっていないように見える。管理人も24時間いるし安心できる。
お部屋の仕様・設備

5.0

壁収納もあって収納には困らない。ディスポーザーや浄水器もあったのが良かった。
買い物・食事

5.0

マンションに併設してスーパーがあるのと、郵便局や区役所なども徒歩５分の距離にあるのでかなり便利。
暮らし・子育て

5.0

周辺に学校から保育園、幼稚園、クリニックがたくさんあるので若いファミリー層はかなり住みやすい。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/11/25 08:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】もともと電車でのアクセスはよかったのですが、再開発地区なのでここ数年でとてもオシャレで便利な駅になりました。
周辺環境

4.0

駅の近くに散歩道があり、春は桜が満開の為とても綺麗でたくさんの人が訪れます。
外観・共用部

5.0

タワーマンションなので２４時間ゴミ捨てが各フロアにあるので便利なのと管理人さんが24時間駐在しているので安心できました。
お部屋の仕様・設備

3.0

とにかく壁収納が多い事が魅力でした。洗面所やお風呂などの水回りも広くて快適でした。
買い物・食事

5.0

駅周辺にスーパーのマルエツ２店、セブンイレブン、ローソン、ファミマなどのコンビニ、飲食店、薬局がたくさんあるので日常の買い物などとても便利です。
暮らし・子育て

5.0

別所小学校や幼稚園、保育所などが複数、駅近くにあるのでとても便利だと思います。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/11/14 20:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅から徒歩4分の近さです。池袋までは通勤快速で18分、新宿も23分です。
周辺環境

4.0

静かな住宅街で、風俗店などが一軒もないのでいいです。
外観・共用部

4.0

タワーマンションの堂々とした雰囲気があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井高もあり、採光がいいのがメリットです。
買い物・食事

4.0

スーパーもあり、一通りの買い物に不自由はありません。
暮らし・子育て

4.0

文教地区で住民のレベルも高いので暮らしやすいです。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/03/16 23:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】最寄り駅はJR武蔵浦和駅です。埼京線のほかに武蔵野線も通っており、利便性が高いです。また埼京線は、通勤快速や快速もとまるので、都心まで速く到達します。駅構内も充実しており、スーパーや本屋などもあります。
周辺環境

4.0

敷地内にスーパーがあり、また駅も近く大変便利な周辺環境です。
外観・共用部

4.0

外観は、武蔵浦和周辺のタワーマンションの中で一番かっこいいと思っています。また、中庭があり、共用施設も充実していて、子どもたちの遊び場になっており、とても素敵なマンションです。
お部屋の仕様・設備

3.0

東西南北開けていて、見晴らしがいいです。二重天井・二重床なので、子供が多少騒いでも全く問題ないようです。
買い物・食事

3.0

スーパーやインテリアショップなどが同じ敷地内なので非常に便利です。
暮らし・子育て

4.0

小学校は岸町小なので、非常に評判がいいです。
No nameさん
購入検討者さん2015/03/15 02:56
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

すべてのフロアにダストボックスがあるのが魅力
ニコニコNiさん
購入検討者さん2015/03/02 23:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】スーパー、クリニック、コナミ併設で便利です
とらちっちさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/02/24 22:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【武蔵浦和駅に対する口コミ】駅から徒歩５分。スーパーが近く買い物に便利。最近になって、飲食店も充実してきた。
周辺環境

4.0

区役所や図書館、郵便局などが近い。内科、皮膚科、耳鼻科などの医院やスポーツジムが入っているのも便利。
外観・共用部

5.0

高層等にラウンジがある。集会所やキッズルームも完備。有料だがゲストルームもあって、ホテルのように利用できる。
お部屋の仕様・設備

4.0

全体的に日当たりは良いと思う。耐震性に優れている。
買い物・食事

4.0

スーパーが２軒（マルエツ、オリンピック）あり、買い物に便利。美味しいイタリアンの店がある。（アズーリ、サムシング・ベッラ・ジョイア）
暮らし・子育て

4.0

小学校や中学校が近い。マンションの自治会が活発でイベントが多い。桜のきれいな遊歩道があり、３０分ほど歩くと緑の多い公園がある。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ミューズシティザファーストタワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年1月 3階 3LDK 南 99.4m² 46.81m² 8,980万円 299万円
2022年2月 11階 3LDK 西 70.54m² 19.08m² 5,780万円 271万円
2020年2月 9階 3SLDK 東 94.25m² 10.23m² 5,880万円 206万円
2016年7月 17階 3LDK 南南東 85.26m² 21.15m² 5,480万円 212万円
2016年7月 28階 1LDK 南南東 55.6m² 8.98m² 3,500万円 208万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ミューズシティザファーストタワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年3月 172,000円 6,805円 10,000円 0円 0円 172,000円 13階 83.56m² 3LDK 東
2021年1月 235,000円 8,050円 15,000円 470,000円 470,000円 0円 4階 96.5m² 3LDK 南
2020年11月 235,000円 8,045円 15,000円 470,000円 470,000円 0円 4階 96.56m² 3LDK 南
2020年7月 208,000円 9,271円 0円 416,000円 208,000円 0円 31階 74.17m² 2LDK 東
2020年6月 210,000円 8,374円 0円 210,000円 210,000円 0円 20階 82.9m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ミューズシティザファーストタワーの
    70㎡の売買相場     さいたま市南区の
    70㎡の売買相場     さいたま市南区別所の
    70㎡の売買相場

  • ミューズシティザファーストタワーの
    70㎡の売買相場     武蔵浦和駅の
    70㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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