グランヴァン西馬込２

  • 交通

    西馬込駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『西馬込駅』　都営浅草線　

  • 所在地

    東京都大田区西馬込2丁目14番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    2003年12月

  • 総戸数

    45戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    ヴァン都市開発

  • 施工会社

    福子工務店

  • 設計会社

    福子工務店

  • 管理会社

    ホームライフ管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    721万円

    265.1万円/坪

    ～

    766万円

    281.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    2.6万円

    9,647円/坪

    ～

    2.9万円

    10,662円/坪

  • 推定表面利回り

    4.45％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

ユカさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/18 10:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西馬込駅に対する口コミ】駅からの距離が近く、家を出てから電車に乗るまで女性の足でも5，6分で着きます。また、駅前にスーパーやドラッグストアがそろっているため日常生活の買い物には困りません。最近は個人商店やケーキ屋さん、パン屋さん、ジョナサンができてさらに便利です。
周辺環境

4.0

駅側ではなく反対側にも大きなドラッグストアとコンビニがあり、2，3分で着くので駅までの坂を下りたくないときに重宝しました。 道自体も明るく夜間でも歩きやすい道です。わたしはよく15分ほど先にある銭湯（中延記念湯さん、タオルも貸してくれます）に行っていましたが、深夜でも怖い思いはしたことがありません。 隣近所の音が全く聞こえないこと(夜間のシャワー・ドライヤーの音やテレビの音なども全然聞こえませんでした)、目の前が貯水池ということで、基本的には非常に静かな環境でした。基本が単身用なので子供もいません。
外観・共用部

3.0

オートロックにモニターが付いているので、基本的な部分は安心感があります。割と大きな宅配ボックスがあるので宅急便などを直接受け取りたくない方はそちらを利用していました。 エントランスはいつも清潔で、ベンチが置いてあるため荷物を一時的においてカギを探したり待ち合わせに使ったりと重宝しました。 エレベーターは１基のみですが、特に込み合っている様子はありません。 ペットの飼育は不可で、特に声がしたこともないのでみなさん守られているんじゃないかなと思います。 共用スペースは管理人さんが定期的に掃除をしてくれるので、ゴミなどが落ちていることもありません。虫の死がいなども大体は3日もあれば片付いていました。24時間ゴミ出しができるので非常にありがたかったです。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋は１Kで広くはないですが、収納スペースの奥行きが意外とあり、一人暮らしならば十分かと思います。玄関に大きな鏡とそこそこ大きな靴箱があったのも助かりました。 シンクも一人分なら充分な広さで、２口コンロなので料理には困りませんでした。（ただし野菜を切る場所には工夫が必要です） ちなみに3年間住んでいて、一度も部屋に黒い虫が出たことはありません。自分だけではなく、周辺住民の努力もあると思いますが、外から勝手に入るような隙間はないはずです。
買い物・食事

4.0

駅前スーパーの文化堂はそこそこ安くて大きく便利でした。最近その近くにあたらしいスーパーができ、そちらは少し高級食材を扱っていたので使い分けをするとなおよいかと思います。 駅前にはドラッグぱぱす（大きめ）とスマイル西馬込があります。ぱぱすは夜間はやっていないのですが、スマイルは夜中１時まで空いていたので助かりました。
暮らし・子育て

3.0

駅前に保育園がいくつかあること、地域に病院が多いこと、大田区はいま子育て応援支援に力を入れていることを考えても悪い環境ではないと思います。 公園もたくさんあるし、バスで川崎にも出れるし、西松屋も駅の近くにあるので不便はないのではないかと思います。 また、始発なので電車で出かけるときは絶対に座れます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/04 15:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西馬込駅に対する口コミ】成田空港や印旛の方にも電車1本で行けて便利。京急も泉岳寺で乗り換えれば行けるのでアクセスがとても良い。駅の近くにスーパーマーケットやバス停、ドラッグストアやファミレスなどもあって利便性にとても長けている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/06/16 23:53
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

商店街が近くにありお洒落なカフェも何軒かある。
たーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/28 01:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西馬込駅に対する口コミ】西馬込駅まで歩いて5分でとても近い。始発駅なので、いつも座れて新橋まで行けるのが楽チンだった。
周辺環境

4.0

住宅地なのでとてものどかで静か。公園も近い。あと、自治体のスポーツセンターが近かったのも良かった。
外観・共用部

4.0

宅配ボックスがあるのがよかった。ゴミ捨て場がちゃんとあってよかった。
お部屋の仕様・設備

4.0

1Kなのにバストイレ別なのがよかった。クローゼットも大きめで良かった。角部屋だったので、横に窓があったのも良かった。あと、鉄筋がしっかりしているのか、隣の音は全く聞こえないのがよかった。
買い物・食事

1.0

駅前にスーパー、ドラッグストアがある。美味しいパン屋さんがある。
暮らし・子育て

無評価

子供がいないのでわかりませんが、都内にしてはのどかで自然も多いと思います。
のんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/04 02:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西馬込駅に対する口コミ】西馬込は始発なので、朝の通勤ラッシュ時でも待てば座れる。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グランヴァン西馬込２の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2020年10月 4階 1K 西 22.4m² 不明m² 1,800万円 266万円
2017年11月 3階 1R 22.4m² 3.36m² 2,080万円 307万円
2017年5月 3階 1R 22.4m² 3.36m² 2,080万円 307万円
2017年4月 3階 1R 22.4m² 3.36m² 2,240万円 331万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY グランヴァン西馬込２の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 65,000円 9,593円 20,000円 0円 32,500円 0円 5階 22.4m² 1K 西
2023年12月 84,000円 12,397円 0円 0円 0円 0円 2階 22.4m² 1K 南
2023年12月 70,000円 10,331円 15,000円 0円 0円 0円 2階 22.4m² 1K 南
2023年12月 64,000円 9,445円 20,000円 0円 0円 0円 2階 22.4m² 1K 南
2023年12月 70,000円 10,331円 15,000円 0円 35,000円 0円 5階 22.4m² 1K 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランヴァン西馬込２の
    20㎡の売買相場     大田区の
    20㎡の売買相場     大田区西馬込の
    20㎡の売買相場

  • グランヴァン西馬込２の
    20㎡の売買相場     西馬込駅の
    20㎡の売買相場

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