川崎サイトシティ

  • 交通

    八丁畷駅より徒歩で1分
    川崎駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『八丁畷駅』　JR南武線　京急本線　
    『川崎駅』　JR東海道本線　JR南武線　JR京浜東北線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市川崎区下並木11番5号

  • 構造

    RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2006年11月

  • 総戸数

    505戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    藤和不動産、日本国土開発

  • 施工会社

    大末建設

  • 設計会社

    アール・アイ・エー

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,855万円

    198.2万円/坪

    ～

    5,156万円

    210.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.8万円

    8,520円/坪

    ～

    23.0万円

    9,417円/坪

  • 推定表面利回り

    5.26％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/06/16 08:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八丁畷駅に対する口コミ】最寄りの京急線八丁畷駅が目の前なので、徒歩5分で行けるところがとても便利。雨の日でもほとんど濡れることもなく駅に到着するので、少しぐらいの雨なら雨具無しでも行けるくらいです。また近くにセブンイレブンやファミリーマート、オリジン弁当、100円ローソンなどちょっとした買い物なら済ませられるのも便利です。
周辺環境

3.0

駅チカなので夜まで人通りもそれなりにあり、夜道も安心できるかと思います。ただその分在宅時窓を開けると電車の通過する音、踏切の音などがしょっちゅうします。慣れれば気になりませんが、音に敏感な方は慣れるまで時間がかかるかもしれません。
外観・共用部

4.0

マンション内の清掃をしてくださっている方や警備員の方などしょっちゅう目にします。花壇や草木もきちんと季節ごとに手入れしてくださっていますし、ごみ集積所もきれいに清掃、整頓されており気持ちよく使えます。
お部屋の仕様・設備

3.0

私が利用していたのは東向きで5階の住居だったのですが、とても日当たりがよく、気密性も高いので冬はとても暖かく過ごしやすいです。
買い物・食事

2.0

線路を渡って反対側のさびれた商店街の一角にラスミというインドカレーのお店がありますが、とても美味しく平日のランチに行くとナン食べ放題でとてもお得です。店内はいつも賑わっており、大きなテーブル席もあるので大人数でも利用しやすいです。
暮らし・子育て

3.0

近くに内科、眼科、耳鼻科があり、特に内科のささきクリニックさんにはしょっちゅうお世話になっています。ネットで予約もできるので待ち時間も短縮できますし、先生もとても親切で丁寧に診察してくださいます。子供も1歳以上なら診察してくれ予防接種も対応しています。
nobさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/10 18:49
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

内部の設備は一般的であり、使用に問題はありません
nobさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/28 07:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八丁畷駅に対する口コミ】周辺には、ジム、京急すとあ、コンビニがあり生活はべんりです。おさやん、その他飲食店もできており空なりに楽しめるおみせもあります
nobさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/21 07:45
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

ラゾーナ川崎まで、自転車で５分とちかく、買い物や生活にはこまりません。また、川崎駅にも一駅、車があればクリエイト、三和、ニトリも10分程度です
nobさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/01 10:52
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

ちあんについては周辺に簡易宿泊所が複数あり。しかし近年は戸建分譲地に変わりつつあり、町の雰囲気はよかなってきている
nobさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/04 13:28
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

簡易宿泊施設も徐々になくなってきており、町自体の雰囲気はよくなりつつある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/04 22:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八丁畷駅に対する口コミ】電車: 特急は停まらず普通電車のみ停車する。ホームはこぢんまりしていて出入り口は各ホームに一つしかないので外が近い。 周辺施設: 小さいながらも京急ストアがあり、帰りに買い物が出来る。コンビニも充実しており、クリニックが集まったビル、飲食店、弁当屋、ジムなど最低限のものはある。もっと充実させたければ、隣が京急川崎駅であるのでそちらにも行けばよい。
ケチャックさん
購入検討者さん2021/07/25 21:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八丁畷駅に対する口コミ】駅から近いのは大きな魅力です。京急ストアも駅前にできて、買い物は便利になりました。
さこひこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/25 18:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【八丁畷駅に対する口コミ】八丁畷駅が目の前です。敷地が広いですが敷地から出たら本当に目の前にあります。
まきひめさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/22 22:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八丁畷駅に対する口コミ】八丁畷駅の目の前、徒歩2分程度なのでとても安心便利です。普通しか止まらない駅ですが、一駅乗れば京急川崎駅なので、そこからホームを出ずに特急に乗り換えで横浜まで6分で着きます。急行に乗り換えれば羽田までも20分ちょっとで着きますので、非常に便利な駅です。
sitecitymanさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/16 20:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八丁畷駅に対する口コミ】京急の八丁畷駅の近くにオリジン弁当、スーパー、薬局があり、 15分ほど歩くと川崎駅への徒歩圏でアクセスがあり、野菜や肉、生活用品などが安く一通りそろいます。また、道のりで映画館なども併設されています。 ドラッグストアや100円ショップもあり、とても便利です。
周辺環境

3.0

スーパーなどは歩けばたくさんあり、普通に生活する分には困らない。
外観・共用部

3.0

外観は新しくみえ、共有部分の緑地もきれいに整備されている。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋の設備面ではほかのマンションの通常かそれ以上の内容であり。
買い物・食事

3.0

スーパーなどは歩けばたくさんあり、普通に生活する分には困らない。
暮らし・子育て

2.0

小学校まではちかい。また、子育て世代が多く、情報も得やすい。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/26 05:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八丁畷駅に対する口コミ】再開発の進む川崎駅へ徒歩15分、電車では一駅２分程度と交通至便。今後の発展が望めるために資産価値としても大きな減少は見込まれない。京急八丁畷駅の目の前にあり、雨の日でもダッシュすれば濡れずに帰れます。
周辺環境

3.0

もともと工場が立地していた場所で、川崎の開発とともに、急に大型マンションが乱立。駅周辺の商店等は少なく、逆に飲み屋さんはいくつか。買い物には車が必須であるが、大型スーパー等もできつつあり、生活には困ることはないです。
外観・共用部

5.0

外観はモダンなつくりとなっており、エントランスも綺麗な状態となっています。清掃、フロント業務もしっかりとなされており、生活環境を守ってもらえているという実感があります。共用施設として宅配ボックス、クリーニングもあり、また共有の体育館もあり充実しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照はよく、冬でも昼間は暖かく感じるくらいです。室内設備も築後10年が経ちますが、不便性もなく利用できています。室内段差等もなく生活については暮らしやすい部屋づくりとなっています。３LDKで75平方メートルあたりの１室となっており、広さとしても十分です。
買い物・食事

5.0

ラゾーナ川崎まで歩いて15分、自転車で5分程度となっています。その他、スーパー、家電量販店等も近隣にあり、いずれも車での行き来が必要ですが、生活の上ではメリットを感じられます。
暮らし・子育て

4.0

目の前に公立中学校があり、公立小学校までも徒歩5分程度です。幼稚園も複数存在しており、若い夫婦が住み始めるにあたり、環境は充実しています。病院も八丁畷駅前にクリニック、調剤薬局があり、川崎駅へ向かう途中で大型の病院施設もあります。
コモリ0629さん
不動産会社さん2017/01/21 09:02
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

大規模マンション、共用施設充実、川崎駅徒歩圏内、京急線利用可能、資産性が高い
ひめかさんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/01/21 15:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【八丁畷駅に対する口コミ】マンションから駅は目の前で、大変便利です。
周辺環境

2.0

植栽の木々が多く綺麗に手入れされています。
外観・共用部

3.0

共用施設がたくさんあり、来客のあるときなどは便利です。
お部屋の仕様・設備

3.0

１階の場合、広い庭がついており自由に使えるので良いですね。
買い物・食事

2.0

20分くらい歩けば便利な川崎駅です。川崎駅にはラゾーナがあり、何でも揃います。
暮らし・子育て

3.0

小学校が近く子供さんがいる方は良いと思います。お子さん向けイベントも多いです。
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SALES HISTORY 川崎サイトシティの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2021年8月 15階 1LDK 南東 63.17m² 21.17m² 4,780万円 250万円
2020年10月 8階 3LDK 南西 74.65m² 12.8m² 4,380万円 194万円
2020年9月 4階 3LDK 南西 74.65m² 12.8m² 4,280万円 190万円
2020年8月 3階 4LDK 南西 81.79m² 21.04m² 5,120万円 207万円
2020年3月 3階 4LDK 南西 81.79m² 21.04m² 4,680万円 189万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 川崎サイトシティの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年3月 180,000円 7,971円 0円 180,000円 180,000円 0円 5階 74.65m² 3LDK
2020年8月 180,000円 7,971円 0円 180,000円 180,000円 0円 5階 74.65m² 3LDK
2020年2月 218,000円 10,269円 0円 436,000円 436,000円 0円 11階 70.18m² 2LDK 東
2019年11月 190,000円 8,950円 20,000円 190,000円 380,000円 0円 10階 70.18m² 3LDK 東
2019年11月 180,000円 8,479円 20,000円 180,000円 360,000円 0円 10階 70.18m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 川崎サイトシティの
    70㎡の売買相場     川崎市川崎区の
    70㎡の売買相場     川崎市川崎区下並木の
    70㎡の売買相場

  • 川崎サイトシティの
    70㎡の売買相場     八丁畷駅の
    70㎡の売買相場     川崎駅の
    70㎡の売買相場

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