クレッセント川崎タワー

  • 交通

    川崎駅より徒歩で5分
    京急川崎駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『川崎駅』　JR東海道本線　JR南武線　JR京浜東北線　
    『京急川崎駅』　京急本線　京急大師線　

  • 所在地

    神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目26番24号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上38階建 地下2階

  • 築年月

    2009年3月

  • 総戸数

    365戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    モリモト

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 設計会社

    三井住友建設

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 角部屋かどうか

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    6,464万円

    395.8万円/坪

    ～

    6,864万円

    420.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    23.1万円

    14,153円/坪

    ～

    25.5万円

    15,642円/坪

  • 推定表面利回り

    4.38％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/06/07 14:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【川崎駅に対する口コミ】川崎駅はＪＲ各路線と京浜急行が両方とも使えるところが最大のメリット。また、商業施設はラゾーナを始め、アトレ、丸井、などの大型施設が隣接していて、買い物で不便することはまったくないです。開発されたところは、綺麗なのもいいです。
周辺環境

4.0

ラゾーナから信号待ちをしなければ、一分という好立地。多少の雨が降っていてもあまりの近さに傘がいらないくらいです。マンション前の道路も新しく広く作られているので、とても歩きやすく使いやすいです。
外観・共用部

4.0

築年数も浅いので設備は最新式です。エントランスは鍵又はスイカで入室する箇所が二カ所あり、面倒ではありますが安全面では完璧です。また日中はロビーに必ず人が在駐しているので、さらに安心です。
お部屋の仕様・設備

3.0

マンションの最新設備がほぼ揃っているので、とても良いです。日照は部屋の向きによって違うので、南向きならずっと明るいと思います。震災で激しく揺れましたが内装の壁紙に少しひびが入ったくらいで特に破損もしませんでした。
買い物・食事

5.0

ラゾーナの中にほぼすべての生活必需品が揃っています。主に重宝しているのがスーパーサンワ、家電量販店ビックカメラ、ヨドバシカメラ、ホームセンターユニディ、地下食料品売り場、大型書店、大型１００円ショップです。
暮らし・子育て

4.0

マンション内に大きなキッズスペースがあります。エントランスから部屋の入り口まで、もちろんバリアフリーです。
kazuさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/05 20:22
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

セキュリティは高いコンシェルジュさんに2段階オートロック等充実している
お部屋の仕様・設備

1.0

築年数は結構経っているが色々システムはしっかりしている。これが足りない、というのはない
買い物・食事

3.0

川崎駅がすぐそばにあるのでラゾーナを含め全く困らない
不明さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/31 20:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【川崎駅に対する口コミ】JR川崎駅、京急川崎、両駅とも、ほぼぬれずに行ける。本数も多いので、車内はびっくりするほどの混雑はない。
周辺環境

5.0

駅から直ぐで、通勤客も多いので怖い思いをすることはまずない。散歩するなら、多摩川の河川敷がいいだろう。
外観・共用部

4.0

デザインがよく、内装も高級感があるので飽きがこない。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井も高く、圧迫感がない。サッシも複層なので断熱性もいい。
買い物・食事

4.0

日常の買い物はラゾーナ川崎プラザ、アトレなど幾つもある総合店舗、商店街があり問題はない。
暮らし・子育て

5.0

停電になっても自家発電が可能。免振なので、地震の際の被害も軽減される
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/28 19:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【川崎駅に対する口コミ】JRと京急があるのでとても便利。快速も止まる。今は住んでいないので家賃は上がったのかよく分からないが、住みやすかった。
周辺環境

5.0

駅の周りにショッピングモールが集中しているので濡れずに買い物できてとても楽街が明るい。駅前に交番もある。道路が広い。
買い物・食事

5.0

飲食は充実しているので何も困らない。チェーン店はほぼ揃う。
暮らし・子育て

4.0

子供がいないのであまり意識した事はない。図書館もあるし病院もあるし困らない
カワサキさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/02 22:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【川崎駅に対する口コミ】駅直結マンションでは無いですが、横断歩道を１つ渡るとラゾーナ川崎プラザになります。 駅からの動線で仕事帰りに夕飯を買って帰れるので単身者、DINKSにお勧めできます。 駅周辺には普段の買い物はもちろん、診療所、映画館、図書館、スポーツジムと揃ってます。
周辺環境

4.0

駅前だが、繁華街側では無いので深夜まで煩い事は無い。また電車も全て停車するため減速しているので電車の音が気になる事もない。幹線道路沿いで無いのでトラックの音や振動に悩まされる事もない。
外観・共用部

5.0

24時間の有人警備とエントランスにはコンシェルジュが在籍しているので建物内のセキュリティは高いです。 川崎駅No1の高さ、2009年グッドデザイン賞受賞の外観は地域のランドマーク
お部屋の仕様・設備

4.0

2重床、2重天井でリフォームする際に間取りの自由度が高い。 サッシの枠が黒色で目立たなくて良い。 寝室の天井までは、2.7mあり解放感がある。
買い物・食事

5.0

エントランスからラゾーナ川崎プラザまで、1分
暮らし・子育て

3.0

徒歩5分の幸クリニックが診療科目も多く予約制で利用しやすい。
アンナさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/07 17:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【川崎駅に対する口コミ】JR川崎駅より商業施設ラゾーナ川崎プラザの中を通り抜け徒歩8分ほどで雨の日もほとんど濡れずにマンションまで帰れます。
周辺環境

4.0

駅に近く商業施設も沢山ありとても賑やかですが、一本大通りをはさみ住宅街についてあるので意外と静かで夜も外の音が気になることはありませんでした。西口側は治安も悪くないと思います。
外観・共用部

5.0

外観はガラス張りの壁面と小さな池や緑豊かな植栽でとてもおしゃれな感じです。ダブルオートロック、エレベーターは三基と荷物運び用の大型エレベーターが一基あります。宅配ボックス、ゲストルームなど共用施設も充実しています。
お部屋の仕様・設備

5.0

バリアフリーでほぼ段差はありません。廊下も広く、天井も高いので部屋は広く感じます。廊下も玄関床も大理石風のデザインでおしゃれです。
買い物・食事

5.0

商業施設が充実しているので揃わないものがないくらい何でもあります。飲食にも買い物にも困らない。病院や薬局もたくさんあります。
暮らし・子育て

5.0

マンションの裏が市立の中学ですが、ぐるっと回り道しないとはいれないので8分くらいかかります。市立川崎病院もすぐそばにあり夜間救急でも見てもらえます。
しゅうさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/23 18:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【川崎駅に対する口コミ】巨大なショッピングモールが目の前にあり便利。夜遅くなっても暗くなりにくい。
アンナさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/13 21:26
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

ラゾーナ川崎が隣接しているので買い物は便利スーパー三和やグランフードの八百屋も安い
とわさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/01/13 01:06
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

少し離れたところからでも必ず見える。周辺のマンションの中でいちばん背が高い。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/24 20:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【川崎駅に対する口コミ】ラゾーナ川崎を通り抜けできるため、ほとんど雨に濡れない。
周辺環境

4.0

近くに商業施設があり、買い物が便利。 西口は再開発で住宅街のため、夜も静か。
外観・共用部

5.0

外観もおしゃれで、コンシェルジュの方も愛想がよい。 セキュリティも万全。
お部屋の仕様・設備

4.0

東向きではないが、角部屋であれば西と北側に窓があり、日中は明るい。
買い物・食事

5.0

スーパーや日用品等の買い物には困ることがなく、電車で移動しなくても全ての買い物をすることができる。
暮らし・子育て

3.0

病院は徒歩圏内に行ける所が複数あり、緊急時でも安心できる。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【川崎駅に対する口コミ】駅からは歩いて5分ほどで、商業施設を通れるため、雨にも濡れない。
周辺環境

5.0

商業施設が隣にあり、買い物や外食に困ることがない。
外観・共用部

4.0

ゲストルームやカフェスペースが充実しており、カフェはリーズナブルで利用しやすい。
お部屋の仕様・設備

5.0

西向きであるが、角部屋であるため日当たりがよい。天気の良い日は富士山も見える。
買い物・食事

5.0

スーパーは歩いて5分の圏内に2つあり、不自由しない。
暮らし・子育て

3.0

まだ子供がいないので、詳しいことは分からないが、川崎市の補助金等は充実している模様。
takachan0930さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/07 08:25
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

隣接するラゾーナ川崎から当マンションに向かうと、目に入る当マンションの外観、ライトアップされたフォルムをみて、デザインの満足度を毎日感じてます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【川崎駅に対する口コミ】川崎駅には大型商業施設が多数あります。まず駅直結で新装した「アトレ」、改札階には女性が好みそうなお惣菜や、野菜を中心としたデリが食べれるイートインスペースがあります。改札階より上はファッションブランドや、そのほか国内売り上げ1位2位を争うラゾーナもあり、買い物は川崎駅周辺ですべて完了できます。
ひめかさんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/01/21 15:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【川崎駅に対する口コミ】川崎駅は東京へも横浜へもすぐに出られるため、大変便利な駅です。またバスも多く出ており車がなくても問題ありません。
周辺環境

4.0

多摩川に歩いて行くことができますし、駅周辺はラゾーナがあり、華やかさと自然の両方を感じられます。
外観・共用部

4.0

画期的なデザインで川崎駅で一番大きなタワーマンションなので大変目立ちました。
お部屋の仕様・設備

3.0

ディスポーザーがあり使い勝手のよいキッチンが素晴らしいです
買い物・食事

5.0

ラゾーナがスーパーマーケットも飲食店も病院もありなにも困りません。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園バスがマンション前まで来てくれます。駅がすぐなので、横浜にある私立などにも通わせられます。
ロートさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/10/19 15:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【川崎駅に対する口コミ】川崎駅が近いこともあり、駅前バスを利用しやすい。
周辺環境

4.0

さいか屋の本社が近くにあること、大通り商店街もあり便利です
外観・共用部

5.0

外観は、光でより美しくみえるデザインが気に入ってます。 高層タワーマンションで、商店街にも溶け込めています。
お部屋の仕様・設備

5.0

日光は良く部屋の中に入ってくるので良いです
買い物・食事

5.0

ショッピングモールまでの距離は近くて良いです
暮らし・子育て

5.0

小学校の距離がそこまでないので良いと思う
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SALES HISTORY クレッセント川崎タワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年3月 28階 1LDK 北 53.23m² 10.71m² 6,380万円 396万円
2023年3月 4階 3LDK 東 78.06m² 16.18m² 8,300万円 352万円
2023年3月 13階 3LDK 北東 70.05m² 27.55m² 8,880万円 419万円
2023年2月 29階 1R 北 53.23m² 10.71m² 6,380万円 396万円
2023年1月 28階 1LDK 53.23m² 10.71m² 6,480万円 402万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY クレッセント川崎タワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 380,000円 15,927円 20,000円 380,000円 380,000円 0円 38階 78.87m² 2SLDK 西
2024年2月 230,000円 14,281円 0円 460,000円 230,000円 0円 15階 53.24m² 1LDK 北
2024年2月 250,000円 14,303円 0円 250,000円 250,000円 0円 28階 57.78m² 1LDK 西
2024年1月 260,000円 14,875円 0円 260,000円 260,000円 0円 28階 57.78m² 1LDK 西
2024年1月 255,000円 13,542円 15,000円 255,000円 255,000円 0円 28階 62.25m² 1LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • クレッセント川崎タワーの
    70㎡の売買相場     川崎市幸区の
    70㎡の売買相場     川崎市幸区中幸町の
    70㎡の売買相場

  • クレッセント川崎タワーの
    70㎡の売買相場     川崎駅の
    70㎡の売買相場     京急川崎駅の
    70㎡の売買相場

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