パークスクエア綱島

  • 交通

    綱島駅より徒歩で9分
    日吉駅より徒歩で17分

  • 沿線

    『綱島駅』　東急東横線　東急新横浜線　
    『日吉駅』　東急新横浜線　東急東横線　東急目黒線　横浜市営地下鉄グリーンライン　

  • 所在地

    神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目1番22号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建 地下1階

  • 築年月

    2008年4月

  • 総戸数

    149戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    奥村組

  • 設計会社

    奥村組

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,025万円

    284.6万円/坪

    ～

    6,398万円

    302.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.0万円

    8,074円/坪

    ～

    18.8万円

    8,924円/坪

  • 推定表面利回り

    3.47％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

けんとぱぱさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/07/22 18:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【綱島駅に対する口コミ】東急東横線の急行停車駅で、渋谷・横浜はもちろん、副都心線への相互乗り入れで新宿・池袋方面へのアクセスにも便利。 周辺各地へのバスターミナルが駅直結で、構内に24時間営業スーパーもあるため、通勤・通学の便も良い。
周辺環境

4.0

幹線道路の綱島街道と東横線に挟まれた区画にあるものの、夜間の交通量はさほど多くないので意外に静か。 最寄の鶴見川からは約1キロ離れており護岸も改良されているため、水害の心配はあまりない。 「松下通信」の工場跡地の一角に位置し、東横線高架の西側は主に戸建て住宅街で、綱島街道東側の隣接空地には米国Apple社の研究施設と大型スーパーが建設される予定。 保育園、幼稚園、公立小・中学校、中規模の公園が徒歩5～10分圏内に揃っており、比較的大きな公園としては綱島公園も近い。
外観・共用部

5.0

正面エントランスは綱島街道の歩道部分から10メートルほどセットバックしており、その空間部には松下通信工場時代からの桜並木の一部が残されている。 「コの字」型に3棟が並び、正面エントランス・通路と共に、良く整美された中庭を囲んでいる。 管理者常駐で、廊下やエレベーターなどの共用部はもちろん、駐車場やゴミ集積所まで複数スタッフで常時清掃が行き届いている。 エントランスは表裏共にダブルオートロックで、外部からの出入口には監視カメラが設置されている。 また、各住戸から管理室にインターホンが直結しているなどセキュリティー面は比較的安心できる。 中層住宅だが、東横線西側の戸建て住宅街や隣接の他のマンションなどの周辺環境にも馴染んでいる。
お部屋の仕様・設備

4.0

バルコニーが東向きの「フロントコート」棟は午前中しか陽光が当らないが、他の2棟はバルコニーが南東～南西向きなので、2階以上であれば日当りは良い。 構造上重要な太目の柱はバルコニーや廊下側に集中しているため、頑丈な造りのわりに柱や梁の違和感は少ない。 スラブ厚や戸境壁厚は一般的なマンションより厚めで、防音性能は比較的良い。 建築時期には当たり前になっていた、床暖房・ディスポーザーなどは完備している。
買い物・食事

4.0

サークルＫサンクス、ファミリー・マートが至近で、徒歩5分程度の場所にセブン・イレブン、ドン・キホーテがあるため、夜遅くまで買い物が可能。 食品スーパーとしては、徒歩7分～10分の場所にアピタ日吉店、東急ストア綱島店がある。 また、イトーヨーカドー、イオン、サミットストアの各ネット・スーパーの配達範囲に含まれているので、買い物の便は良い。 飲食店は多くはないが、目の前にはデニーズと焼肉店が、至近にはパスタ店ととんかつ屋がある。 また、最寄りの綱島駅周辺には数多くの飲食店、ファーストフード店、コンビニがあるので、大方の用には事足りる。 特に駅前にはラーメン店がやけに多く、隠れた激戦地と言える。
暮らし・子育て

4.0

公立小・中学校は、横浜市立日吉南小学校（徒歩約5分）・日吉台中学校（徒歩約10分）の通学区域となっている。 保育園は約50メートルの場所に「ゆめみらい保育園」、幼稚園は徒歩3分に「長福時幼稚園」、徒歩約10分に「長福時第二幼稚園」がある。 公立小・中学校の評判は「並」で、特に高くも低くもない。 地元で創建400年を超える長福寺が経営する両幼稚園は、近隣他園に比べて安価にもかかわらず良心的と評判が良い。 近くに大きな病院は無いが、徒歩約10分の距離には評判の良い小児科「あべこどもクリニック」があり、綱島駅周辺のクリニックに行けば大抵の診療科目はまかなわれている。 駅近くの「綱島公園」は小高い丘の頂上部分に広がっており、ログハウスなど子供に大人気の設備もある。
たかさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/03/09 11:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【綱島駅に対する口コミ】綱島駅が徒歩10分で近い上に、新綱島駅もできるし、日吉本町駅や日吉駅も利用できる環境です。
周辺環境

4.0

公園も近くにあるし、鶴見川も近くランニングも気持ちいい。駅も複数あるし
外観・共用部

5.0

安心です。エントランスは二重ドアだし、監視カメラも2020くらいに最新のものに変えてかなり解像度が上がりました。宅配ボックスも完備
お部屋の仕様・設備

5.0

マンションは当初は億を超える部屋もあった豪華めの仕様らしい。豪華なのは三部屋だけだが。 上からも下からも声は聞こえたことがありません。壁も厚めなのかな？とか思ったくらい。 駐輪場が地下にあったり、149戸に対してエレベーターが4台（１つは駐輪場）もあります。
買い物・食事

5.0

近所に色々な施設が多く非常に利便性が高いです。徒歩1分圏内にファミリーマート、デニーズ、しまむら、カーシェア10台近く。アピタステラスがあり、さらに徒歩5分にエディオン、寿司銚子丸、ジョナサン。アピタテラスにはスターバックス、ニトリ、書店、フードコート、食品スーパーがあります。正直、ここから買い替えを検討した場合、利便性が下げないようにするとなかなか良い物件が無いです。近場に色々な施設があり遠出する必要がかなり減りました。
暮らし・子育て

5.0

病院も複数徒歩1分圏内にあり困らないです
しんちゃんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/01 02:27
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

徒歩3分圏内にアピタテラス、2件先にはファミリーマート、5分圏内にセブンイレブンがある他、24時間営業のドラッグストア”ウェルシア”も徒歩10分圏内。目の前にはデニーズがあり、小学校も徒歩5分かからない場所にあります。生活面では、かなり高立地条件の物件です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/31 08:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【綱島駅に対する口コミ】駅前は栄えており、ご飯を食べる場所には困りません。臨港バスでは様々な方向に向かうバスがある為、交通の便にも困らないかと思います。銀行もたくさんある為、本当に夜ご飯を食べたい時は集まりやすいので綱島駅に集合することが多いです。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/21 13:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【綱島駅に対する口コミ】・最寄りの綱島から、東急東横線で横浜・渋谷・新宿といったターミナルへ乗り換えなし ・2年後には新駅開設でさらに便利に ・駅からはフラットアプローチ
周辺環境

4.0

・綱島街道を挟んで徒歩3分の立地にアピタテラスがあり、買い物便利 ・徒歩3分圏内にコンビニ2件 ・公園至近
外観・共用部

3.0

・オートロックが2つあり、管理人も常駐。 ・中庭があり、開放感がある ・ゴミは24時間出せる
お部屋の仕様・設備

3.0

・窓は2重で騒音対策はしっかりとできている ・バルコニーが広く、子供用のプールなどが置ける
買い物・食事

5.0

・綱島街道を挟んでアピタテラス ・駅からの道中にドラッグストア（クリエイト）が開設予定 ・デニーズ・しまむらなど、ファミレスや衣類も徒歩圏内 ・ドン・キホーテも徒歩圏内
暮らし・子育て

3.0

・幼稚園多数。小学校は徒歩6分、中学校も徒歩10分と便利 ・桜のキレイな公園がすぐ近くに ・キッズルームあり
まるさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/31 13:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【綱島駅に対する口コミ】東横線綱島駅が最寄りの駅。横浜や都心へのアプローチも良く、急行も停車し非常に使用しやすい駅。駅周辺も、多くの飲食店があり外食には困らない。又近い将来新綱島駅の建設も始まっており、新横浜も直接乗り入れできるとの事で益々便利になることが予測出来る。綱島駅周辺の資産価値は上がる様に思われる。（現在も綱島東周辺の価値はあがっているが。）
周辺環境

4.0

マンションエントランス前には松下通信時代の桜の木があり、春になると綺麗な花見が出来る。綱島駅まで足を延ばせば、公園や鶴見川沿線の散歩道があり犬を連れての散歩には最適。
外観・共用部

5.0

イギリスのアパートメント似せた個性的なデザイン。人の好みが分かれるところであるが、個性的で素敵なデザインだと思う。共用部、セキュリティーともハイレベルで管理会社の住友不動産の清掃が行き届いている。この字型の建物の中心部に庭を配しその庭も良く手入れされており、夜間のイルミネーションもとてもきれい。又宅配BOX通知がインターフォンと連動しており、鍵を照らすだけで受取出来るのはとても便利。
お部屋の仕様・設備

3.0

入居している部屋は、東横線の線路が近く走っているが騒音レベルは高いが窓を閉めていれば我慢できる範囲内。
買い物・食事

4.0

徒歩すぐにファミリーマートやセブンイレブン等があり深夜でもちょっとした買い物は便利。又マンション向かいにはアピタテラスが出来て夕ご飯の食材入手には事欠かなくなった。綱島駅まで足を延ばせば、外食にはさまざまな選択肢があり店が密集している。 激安店のドンキホーテも徒歩圏内にあり日用品やワイン等が安い。
暮らし・子育て

3.0

マンション内は今の所とても静かで過ごしやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/05/28 22:47
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

外壁が赤色ですが、そんなに派手な印象はありません。
pvwさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/03/11 23:56
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

交通の便が良いし、買い物エリアへのアクセスがしやすい
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SALES HISTORY パークスクエア綱島の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 6階 3LDK 南西 70.26m² 15.9m² 6,380万円 300万円
2023年11月 5階 3LDK 南 70.26m² 15.9m² 6,280万円 295万円
2023年9月 4階 3LDK 南西 70.89m² 12.4m² 6,180万円 288万円
2023年8月 1階 3LDK 南西 70.26m² 24.8m² 5,480万円 258万円
2023年7月 7階 3LDK 南東 70.26m² 12.4m² 5,780万円 272万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークスクエア綱島の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年3月 140,000円 6,309円 10,000円 140,000円 0円 0円 4階 73.36m² 3LDK 南
2021年3月 198,000円 9,316円 15,000円 198,000円 396,000円 0円 3階 70.26m² 3LDK 南西
2020年12月 200,000円 9,410円 15,000円 400,000円 200,000円 0円 3階 70.26m² 3LDK 南東
2020年9月 170,000円 7,999円 15,000円 340,000円 170,000円 0円 1階 70.26m² 3LDK 南
2018年4月 150,000円 6,759円 10,000円 300,000円 150,000円 0円 4階 73.36m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークスクエア綱島の
    70㎡の売買相場     横浜市港北区の
    70㎡の売買相場     横浜市港北区綱島東の
    70㎡の売買相場

  • パークスクエア綱島の
    70㎡の売買相場     綱島駅の
    70㎡の売買相場     日吉駅の
    70㎡の売買相場

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