パークハウスフォレストリエ

  • 交通

    千歳船橋駅より徒歩で11分
    祖師ヶ谷大蔵駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『千歳船橋駅』　小田急小田原線　
    『祖師ヶ谷大蔵駅』　小田急小田原線　

  • 所在地

    東京都世田谷区千歳台1丁目29番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建 地下1階

  • 築年月

    2009年5月

  • 総戸数

    229戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    三菱地所、日新建物

  • 施工会社

    木内建設

  • 設計会社

    木内建設

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    8,226万円

    353.3万円/坪

    ～

    8,735万円

    375.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.4万円

    8,785円/坪

    ～

    22.6万円

    9,710円/坪

  • 推定表面利回り

    3.04％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

ハバネロさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/21 16:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千歳船橋駅に対する口コミ】最寄駅が２つあります。 一つは千歳船橋。徒歩ではこちらが近いのですが、環八を渡る必要があります。駅前にスーパーが２つ（オオゼキ、小田急OX）、イオンリカー、ココカラファイン２店舗、安い八百屋さんもあります。個人経営の飲食店も結構ある。 もう一つが祖師ヶ谷大蔵。若干歩きますが、駅まで交通量の多い道は無く、途中の商店街はこちらが充実。オオゼキ２店舗、大きめのダイソー、ココカラファイン、サンドラッグ、BigA（業務スーパー的な店）、カルディなど。飲食店も結構あります。
周辺環境

5.0

周辺は住宅街で環八まで出なければ、幹線道路はない。静かです。 小田急線から緩やかな上り坂の上（高台）なので水害の恐れが低い。 地盤もしっかりしているので地震の被害も少ないと思われる（地盤がしっかりしていることは、建物が直接基礎工法で建てられていることからもわかる）。
外観・共用部

5.0

エントランス側のデザインは、車寄せなどもあって高級感がある。24時間常駐管理なので安心感がある。セキュリティーも万全。清掃もすごくしっかりしてくださっている。
お部屋の仕様・設備

5.0

すごく高級感があります。キッチンや洗面台は御影石だし、玄関のたたきも大理石。ビルトインエアコン、ディスポーザー、バルコニーの水栓（蛇口）。部屋から見える植栽の緑にも癒されます。
買い物・食事

4.0

商店街は祖師ヶ谷大蔵駅方面が充実していて、飲食店も豊富。千歳船橋は安い八百屋がある。大型の店はないけど、車があれば、環八沿いのニトリや無印、サミット、ユニクロ、成城方面のOKストア、コジマ×ビックカメラ成城店およびサミット、くろがねや（ホームセンター）などが利用できる。
暮らし・子育て

無評価

公園や、中規模の病院や個人経営のクリニックなどは徒歩圏内にある。世田谷区内には私立の小中学校もたくさんある。
すぬーぴーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/05 10:04
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

学区は祖師ヶ谷小学校及び千歳中学校。どちらも人気のある学校です。小学校からは半分くらいが中学校受験をするそうですが、異常な過熱というほどではなく、選択できる程度のようです。中学校からは毎年日比谷高校に合格者が出ています。このマンションのある砧地区は世田谷区の中でも教育熱心な地区です。
すぬーぴーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/11 09:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千歳船橋駅に対する口コミ】最寄駅は千歳船橋と祖師ヶ谷大蔵。どちらも駅前の商店街が栄えており、お野菜などスーパーよりだいぶ安く買えます。かたや、小田急OXのような高級路線のスーパーもあり、買い物には困りません。
すぬーぴーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/28 18:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千歳船橋駅に対する口コミ】千歳船橋駅からの道には、有名なパティスリーがあったり、焼き菓子屋さん、美容院、まいばすけっと、ピザ屋さん等もあったりで、充実している。駅前にはさらに大きなドラッグストアもできる予定。
すぬーぴーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/23 18:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千歳船橋駅に対する口コミ】千歳船橋と祖師ヶ谷大蔵が最寄り。どちらも商店街が充実しており、日々の買い物には全く不自由ない。特に祖師ヶ谷大蔵の商店街には、安い八百屋や美味しいコロッケ屋さんなんかがあり、楽しい。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/19 14:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千歳船橋駅に対する口コミ】スーパーが２件（オオゼキ、OX）駅前にあり、便利。
周辺環境

4.0

公園が多い。夜は静かだが、西側の住居はゴルフ場の音が気になると聞いたことがある。
外観・共用部

4.0

高級感がある。コンシェルジュではクリーニングや粗大ゴミ件、切手などもかえてとても便利。みなさん感じもいい。
お部屋の仕様・設備

4.0

高級感があり、ホテルのようでいいと思う。
買い物・食事

5.0

成城や祖師谷にはレストラン、居酒屋も多い。
暮らし・子育て

5.0

みんなで集まって登校しているようで、小さい子がいても安心だと思う。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/31 10:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千歳船橋駅に対する口コミ】千歳船橋駅まで10分。準急がとまるし、千代田線直通のため都心へのアクセスも良い。 用賀インターも近く、どこに出かけるにも便利。
周辺環境

4.0

閑静な住宅街。 砧公園も近い。 環八のすぐ近くなのに、騒音を感じない。 駅前で一通りのものが揃う。
外観・共用部

5.0

キッズルームやゲストルーム、パーティールーム、スタディルームと共用施設も充実している。 グッドデザイン賞を受賞しているだけあって、お洒落。 中庭が開放感があってよい。
お部屋の仕様・設備

4.0

南向きで非常に日当たりが良い。 壁が厚く、隣近所の声が全然聞こえない。
買い物・食事

4.0

スーパーは複数あり大変便利。 コンビニも3分ほどのところにあるため、困らない。 商店街には個性的なお店が多く、食べ歩きが楽しい。
暮らし・子育て

4.0

成育医療研究センターが近くにあるため、子育て世代にとっては心強い。 砧公園が自転車圏内。 保育園も複数あり。 荒れた学校がないのが安心。
No nameさん
購入検討者さん2020/08/29 00:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【千歳船橋駅に対する口コミ】小田急線「千歳船橋」駅の周辺には、Odakyu OX 千歳船橋店や、 オオゼキ千歳船橋店などの商業施設が多い。
周辺環境

3.0

マンションに植栽があって、春には桜を楽しめます。小さな公園が近くにたくさんありますし、少し足を延ばせば、大きな芦花公園があります。
外観・共用部

5.0

コンシェルジュがいますし、キッズルームやパーティールームなどがあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

洗面台が大理石仕様ですし、全体的に高級感があります。
買い物・食事

3.0

近くにセブンイレブンがあります。駅前まで行けば、Odakyu OX 千歳船橋店など、ショップがとても充実しています。
暮らし・子育て

3.0

祖師谷わかば保育園を始め、幼稚園や小学校なども評判が良いです。
すぬーぴーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/27 22:36
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

パークハウスの中でも豪華な仕様だと思う。キッチンや洗面所の御影石は来た人からモデルルームみたい！と言われる。蛇口や収納棚なども最近建ったマンションよりむしろ高級感がある。
No nameさん
購入検討者さん2019/08/23 00:47
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

高級感のある建物で、共用部が充実しており、使い勝手が良さそうです。
tetsuさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/16 22:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【千歳船橋駅に対する口コミ】祖師ヶ谷大蔵駅にもいけるのは少しだけ便利。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千歳船橋駅に対する口コミ】大きな商業施設は無いが、駅の南北の素朴な商店街や駅前の活気のあるスーパーオオゼキ中心に人が集まる。昔からある商店街だが、近年新規個人店がよくオープンするようになってきており、若い人も楽しめる印象。昔からの医院以外にも、新しいクリニックモールや銀行もあるので住むには困らない。歩いて15分くらいの人気な経堂駅の隣に住めるというのもポイントが高いからか、多くの人が住む。準急が停まるようになった。
たっくりさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/12/12 16:15
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

無評価

子供が多くキッズルームやパーティルームなども充実しており、子育てにはいいと思います。
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SALES HISTORY パークハウスフォレストリエの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 2階 3LDK 西 72.8m² 9.96m² 8,280万円 376万円
2023年12月 6階 3LDK 南東 75.88m² 11.04m² 7,980万円 348万円
2023年12月 5階 3LDK 南東 76.21m² 13m² 8,720万円 378万円
2023年12月 4階 3LDK 南 85.01m² 18.23m² 8,980万円 349万円
2023年10月 6階 3LDK 南東 75.88m² 11.04m² 8,150万円 355万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークハウスフォレストリエの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年11月 180,000円 9,380円 10,000円 180,000円 180,000円 0円 6階 63.44m² 2LDK 南東
2022年7月 246,000円 10,311円 0円 246,000円 246,000円 0円 2階 78.87m² 3LDK 南西
2022年3月 196,000円 8,486円 0円 196,000円 196,000円 0円 4階 76.35m² 3LDK 南
2021年5月 196,000円 8,486円 0円 196,000円 196,000円 0円 4階 76.35m² 3LDK 南
2021年3月 210,000円 9,276円 0円 420,000円 210,000円 0円 1階 74.84m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークハウスフォレストリエの
    80㎡の売買相場     世田谷区の
    80㎡の売買相場     世田谷区千歳台の
    80㎡の売買相場

  • パークハウスフォレストリエの
    80㎡の売買相場     千歳船橋駅の
    80㎡の売買相場     祖師ヶ谷大蔵駅の
    80㎡の売買相場

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