ブランズ島津山

  • 交通

    高輪台駅より徒歩で4分
    五反田駅より徒歩で7分
    品川駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『高輪台駅』　都営浅草線　
    『五反田駅』　JR山手線　東急池上線　都営浅草線　
    『品川駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR京浜東北線　京急本線　

  • 所在地

    東京都品川区東五反田1丁目2番45号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2009年9月

  • 総戸数

    51戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    東急不動産

  • 施工会社

    ピーエス三菱

  • 設計会社

    ソシアルアーキ建築事務所

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    7,214万円

    497.0万円/坪

    ～

    7,661万円

    527.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.0万円

    11,766円/坪

    ～

    18.8万円

    13,005円/坪

  • 推定表面利回り

    2.90％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

kudomachiyaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/02/01 00:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高輪台駅に対する口コミ】＜駅周り＞ 最寄り駅は都営浅草線の高輪台駅とパッとしない路線ですが新橋や銀座、日本橋には一本で行けますし、何より空いてます。銀座に出勤する時はけっこう座れるのは嬉しい。 また山手線が五反田駅と品川駅を使えるので意外と便利。五反田駅にはあまりいいイメージは無かったのですが、それも駅前の一部分で桜田通りの電波新聞まで上がって来ればいきなり閑静な住宅地になるので住んでみるとあまり気にならない。駅前は安い飲食店が沢山あるので普段使いはいいですよ。 品川駅方面にはホテルが沢山あるのでプールや映画館や水族館があるし、落ち着いて食べられる飲食店も多いし散歩に行く感じでそれらを使えるのはいいです。 高輪台以外だと駅からは登りになりますが高台のメリットも。桜田通り沿いなので絶えず人が通ってますし、夜道は暗くはないので妻の帰りが遅くても割と安心です。
周辺環境

5.0

＜騒音＞ 桜田通り沿いという事で多少心配しましたがうちは反対に向いてるので静かです。まぁ、面してるのが本当の島津山ですから閑静なのは当たり前といえば当たり前なのですが。 ＜地域性＞ 白金台や高輪、島津山や池田山など高級住宅街に隣接してる地域なので住んでる人に余裕がある感じで落ち着いてます。公園に行っても気取ったお母さんもママの派閥みたいなものもなく自然と仲良くなったりして公園に行くのは楽しいです。うちは高輪台の猿町公園によく行きますが外国人のお子様も子供同士だとすぐ仲良くなって微笑ましいですよ。
外観・共用部

4.0

＜管理＞ 「管理の東急」と呼ばれるだけあって東急コミュニティーの管理はいいです。ゴミ出しは１階にありますが非常に清掃が行き届いていて綺麗です。その他諸々不満は今のところありません。 ＜セキュリティー＞ ICチップの鍵がないとエレベーターも昇れないので最新のセキュリティーだとは思います。それ以上に階に４戸なので隣人と自然と面識が出来、人によるセキュリティーも自然に出来てます。たまに頂き物をお裾分けしあったりと仲良くしてます。内廊下なので玄関先も汚れないし、セキュリティー的にも満足してます。 ＜共用施設＞ いわゆるタワーマンションにありがちな共有施設はありません。エントランスも簡素でソファなどもなく、無駄がなくうちはそれが気に入ってます。
お部屋の仕様・設備

4.0

＜日当たり＞ うちは南東向きの2LDKなのですが日当たりは凄く良いです。バルコニーは奥行き2mあってガラス張りなので開放的です。偶然なのか日中高度に対してバルコニーの奥行きが丁度良く、夏場は直射日光がそこまで入ってこないのですが、冬はリビングの奥まで入ります。おかげで晴れてれば暖房なしで軽く汗がかけるくらいあったかいです。目の前が第1種低層住宅地なので高い建物が建つ心配もなく、奥行きのせいか下の路上から部屋を見てもリビングがあまり見えないのでカーテンをしなくても特に気になることもないです。実際に他のお宅でもカーテンを閉めない家が多いです。僕は日差しの調節のためにブラインドを使ってますが（笑）ちなみに西日は入ってこないのですが品川プリンスとかのビル群に反射した光がこっそり入ってくるのは嬉しい誤算でした。日当たりは後からどうすることも出来ないし、光熱費に直結するので良いに越したことはありません。そういった意味でここは非常に優秀だと思います。 ＜風通し＞ 高台なのと角部屋なので夏場は窓を開ければ真夏日以外はクーラーの出番がありません。高台の住宅が古くより高級住宅として成り立っていた理由を感じました。河川の氾濫だけではない高台のメリットです。 ＜騒音＞ 静かです。上階の方の騒音は聞いたことがないくらいなので作りはいいのではないでしょうか。隣の部屋の区切りは躯体なので完全に分厚いコンクリートで区切られています。バルコニーも同様ですので音を聞いたことがないです。隣室とここまで区切られている物件は珍しいと思いますよ。 ＜アルコープ＞ 玄関前の空間なのですが６畳くらいあって結構広いです。一応は共有部なのですが専用使用権がありますので自由に使えます。子育ての時のベビーカーなど都度玄関に入れずにポンと置ける気軽さがあり自転車などもここに収めています。ここまで広いアルコープはバルコニー同様結構なメリットです。 ＜バスルーム＞ 専有面積72平米にしては大きめの1620なので子供達と入っても余裕があります。 ＜キッチン＞ 部屋による部分もありますがうちは対面式のオープンキッチンでモダンなキッチンです。友達を招いても孤独にならず気に入っています。IHなのでリビングに面していても熱も少なく空調を阻害しないの点も。 ＜それ以外＞ 建具などはこの値段のマンションにしては高級な物を使ってる方だと思います。
買い物・食事

4.0

＜スーパー＞ 五反田駅周辺には駅直結のレミィ五反田に東急ストアやアトレに小さい成城石井とか、ちょっと歩くとマルエツプチとライフ東五反田店があるので五反田駅をメインに使うなら特に不便は感じないですね。 ＜よく行く商店＞ 高輪台の駅前の八百屋さんは安いので公園の帰りに行きます。いい材料を買う時は肉なら白金のプラチナドンキの朝日屋（松坂牛）とか目黒のプレッセ（東京X）、魚は不動前のオオゼキばかりですね。基本的に買い物は生鮮品はネットで宅配してもらって生鮮品はオオゼキが圧倒的に多いです。パンはアリエッタが一番美味しい。近くにメゾンカイザーがあるけど断然アリエッタ。ケーキはパティスリーリョーコ。ここは食べログのスイーツ部門で日本中で11位ですが我が家的には一番美味しくて凄く通ってるお店。 ＜飲食店＞ 基本外食しないですが五反田駅前や品川駅周辺は豊富です。白金台も歩いてすぐなので高いところから安いところまで生活圏の中にいっぱいあります。うちがよく行くのは以前島津山下にあった「よね山」という鰻屋さんと東武ホテルの「ダノイ」さんが多いかな？！
暮らし・子育て

5.0

＜学校＞ うちは今小５の子供がいるのですが小学校などは中学受験する方が多く、実際に通っている公立の小学校で通塾率は９割、外部進学が６割と地域の方の教育に対する熱心さと受験に対しての理解があり、地域的には東京でも高いと思います。小学校から私立に通われてるお子様も多数見受けられます。 ＜病院＞ NTTやせんぽ高輪とかの総合病院があるので救急の時にも安心です。それ以外の小さなところも充実してます。薬局も同様に異様に多いです。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/07 19:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高輪台駅に対する口コミ】五反田、高輪、品川駅に徒歩圏内なので、とても便利でした。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/08 16:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【高輪台駅に対する口コミ】駅ナカもスイーツ(和菓子、洋菓子)やお弁当屋さんなど、テイクアウトできる品物の数が充実しています。一部改装中ですが、もうそろそろ出来上がるそうです。 期間限定ショップなどもあり、手土産や自分へのご褒美には困らないと思います。
maiaaaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/16 18:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高輪台駅に対する口コミ】高輪台駅も東五反田駅も10分以内で便利。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/21 13:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【高輪台駅に対する口コミ】JR山手線の五反田駅から徒歩7分で、都営浅草線の高輪台駅から徒歩4分です。
周辺環境

3.0

五反田駅、高輪台駅の２駅が利用できる高台の住宅街「島津山」エリアの地域です。
外観・共用部

3.0

グレー系タイル貼りを基調にオフホワイト色のラインをアクセントにした外観です。マンション入り口はオートロック式で宅配ボックスがあり、20台分の駐車場があります。
お部屋の仕様・設備

3.0

オートバス・床暖房・浄水器などの充実した室内設備が設置されています。
買い物・食事

3.0

徒歩7分の五反田駅周辺には「東急ストア 五反田店」や「成城石井 アトレヴィ五反田店」があります。
暮らし・子育て

3.0

周囲には私立大学などが多く、「清心女子大学」があります。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ブランズ島津山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 6階 1LDK 北西 45.96m² 7.56m² 6,480万円 466万円
2024年1月 5階 2LDK 南東 72m² 13.8m² 12,300万円 565万円
2023年10月 5階 2LDK 南東 72m² 13.8m² 12,480万円 573万円
2023年9月 8階 1LDK 北西 45.96m² 7.56m² 6,480万円 466万円
2023年8月 8階 1LDK 北西 45.96m² 7.56m² 6,850万円 493万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ブランズ島津山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年8月 232,000円 10,622円 16,000円 232,000円 232,000円 0円 4階 72.2m² 2LDK 南東
2022年8月 178,000円 12,803円 9,000円 178,000円 178,000円 0円 4階 45.96m² 1LDK 北西
2022年8月 178,000円 12,803円 9,000円 178,000円 178,000円 0円 14階 45.96m² 1LDK 北西
2022年6月 232,000円 10,652円 16,000円 232,000円 232,000円 0円 4階 72m² 2LDK 南
2021年8月 175,000円 12,587円 9,000円 175,000円 175,000円 0円 3階 45.96m² 1LDK 北西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ブランズ島津山の
    60㎡の売買相場     品川区の
    60㎡の売買相場     品川区東五反田の
    60㎡の売買相場

  • ブランズ島津山の
    60㎡の売買相場     高輪台駅の
    60㎡の売買相場     五反田駅の
    60㎡の売買相場     品川駅の
    60㎡の売買相場

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