クラッシィハウス目黒洗足

  • 交通

    西小山駅より徒歩で8分
    洗足駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『西小山駅』　東急目黒線　
    『洗足駅』　東急目黒線　

  • 所在地

    東京都目黒区洗足1丁目15番13号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建 地下1階

  • 築年月

    2011年3月

  • 総戸数

    143戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    住友商事

  • 施工会社

    東急建設

  • 設計会社

    秀コーポレーション

  • 管理会社

    住商建物

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    8,322万円

    366.9万円/坪

    ～

    8,837万円

    389.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    23.6万円

    10,409円/坪

    ～

    26.0万円

    11,504円/坪

  • 推定表面利回り

    3.47％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

komuさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/23 11:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西小山駅に対する口コミ】30年以上前からこの周辺に住んでおりますので、駅周辺の変貌も把握しておりますが、近年特に開発が進み便利さを増している気がします。マンションからは東急目黒線の西小山と洗足の駅がどちらも8分徒歩圏内ですので行先に寄って使い分けをしています。両方の駅には東急ストアーが併設され、仕事帰りの買い物も大変便利。目下、西小山駅前の商店街通りの大規模開発で更に街並みが美化されるのと生活至便が良くなるようです。小規模ですが飲食店舗も年々増えておりコロナが落ち着くころには活気が戻ってくると思います。
周辺環境

5.0

元々バス通りに面した学校の跡地ですので、広い敷地にこちらのマンションだけのために造作された散策コース（マンションを一周できるレンガタイルで作られた専用散歩道が造作されていて、四季の植物が植えられて管理もしっかりされております）があります。またマンションのエントランスに隣接されたバス停があり、渋谷方面へのアクセスも便利、周辺も一定の高さ制限がある静かな住宅地ですので住環境はとても良いと思います。
外観・共用部

5.0

外観は、周辺に無い規模の大きなマンションですので、白亜のシャモット風のタイルがひと際目立つ建物です。エントランス付近の設えも近未来的はオブジェも共有スペースに余裕が感じられ、配置されているソファーもシンプルですがスタイリッシュで奇をてらわない上質を感じます。 コの字型に配置されたマンションの中庭には四季の植物が植えられ、中央には段差をつけて水流をより感じることができるウォータープールが造作されており、玄関扉を開けた時の解放感は計算された設計士のセンスが感じられるとても素敵な空間だと思います。 年間を通して近隣には珍しいコンシェルジェ（女性）が、宅急便やクリーニング等の日常の生活をサポートしてくれるのと同時に来客をお迎えする優雅な空間にもなっています。
お部屋の仕様・設備

5.0

他のユニットは分かりませんが、当該マンションの8階建ての8階のみ都内でもあまり類を見ない天高約3メーター（正確には2.9ｍ）で、解放感と広さを感じる特別な空間で、生活して11年になりますが仕事の疲れが癒される最良の物件だと思っています。 周辺に高い建物が無いため360度見晴らしが良い事や、西向きのリビングからは富士山がくっきり見えます。 バルコニーも幅が広めに作られており、汚れにくい素材のウッドデッキがデフォルトの贅沢な設えと、外部からの視線を気にせず生活ができるフロストのテラスガラスがおしゃれです。 共用の廊下も管理会社の毎日の清掃が行き届き、気持ちよく生活できています。
買い物・食事

4.0

2か所の最寄り駅には東急ストアーが併設されているため不便を感じたことはありませんし、規模は大きくありませんが、駅からマンションまでの間に日常の生活必需品は全て揃う商店街がありますので便利です。個人的にあまり外食しないのですが、昨今は飲食店舗も増えているようですのでコロナが落ち着けば活気が戻ると思います。
暮らし・子育て

5.0

近隣には公立私立共に幼稚園や小学校・中学校等ありますので、治安も良い場所なので子育て世代にも良いと思います。小規模なクリニックから大学病院（昭和大学病院）まで医療施設も近場にあるので安心して生活しています。
あああさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/19 07:15
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

マンション内外の、植栽が、とてもきれい！！季節折々の花が、咲き誇り、手入れもしてあります。
ようこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/07 17:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西小山駅に対する口コミ】電車は目黒線の西小山駅と洗足駅の両方が徒歩圏内です。 目黒線が南北線と三田線に繋がっているので、オフィスへの通勤は便利だと思います。 あと、マンション前にバス停があるので、そこから出るバスに乗ると 中目黒まで20分、渋谷まで30分で着きます。プライベートではこちらを利用することが多いです。 洗足駅発なので座れることもポイントだと思います。
周辺環境

4.0

マンションのある場所は閑静な住宅街です。バス通り沿いですが、車の騒音等も感じたことはありません。 少し先に小さな公園があり、窓を開けている時は子供の声が聞こえたりすることもあります。 治安も比較的良い方だと思います。怖い思いをしたこともありませんし、 西小山からですと、商店街の中を通って途中コンビニもあるので、夜でも真っ暗ということはありません。
外観・共用部

5.0

管理状況や共用施設について、特に気になる点はありません。 毎朝清掃担当の方が館内をキレイにしてくれていますし、管理人の方もコンシェルジュの方も皆さん丁寧で良い方です。 ペットを飼っている人も多い印象ですが、皆さんマナーがしっかりされていて マンション内で歩かせたり等は見たことないです。
お部屋の仕様・設備

5.0

他の階の仕様は分かりませんが、8階は天井高がとても高い為、開放感があり部屋の中が広く感じます。 吊り下げ型の照明でも圧迫感がないです。 周りに高い建物もないので日当たりも良好ですし、テラスからの眺望も素晴らしいと思います。
買い物・食事

4.0

街はのどかな雰囲気です。ローカルな商店街で温かみがありますし、 最近ではクラフトビレッジというオシャレなフードコートも出来ました。 駅前のイルミネーションなど（クオリティは高くありませんが…笑） 街を活気づけようと頑張っているところに好感が持てます。 あと、駅ビルにダイソーが出来たのも地味に便利です。
暮らし・子育て

4.0

西小山駅前にクリニックビル（内科、眼科、皮膚科等）がありますし、昭和大学病院も徒歩圏内です。 私の体に不調があった時も、駅前のクリニックで紹介状を書いていただき、その足で昭和大学病院に向かい診てもらうことが出来ました。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/06 12:12
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

西小山駅から徒歩10分弱。洗足駅も利用可能。中目黒、代官山、渋谷行きのバスもありアクセス良好です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西小山駅に対する口コミ】山手線に10分以内に出れるところ／商店街があるところ／スーパーがたくさんある／治安が良い／四季が感じられる／東京駅・新宿・池袋など主要駅に30分以内に出ることができる／近所づきあいがちょうど良い距離感のため、不信感もなく不安もない。
りりりんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2014/04/15 10:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西小山駅に対する口コミ】洗足駅、西小山駅ともに、7、8分と便利。
周辺環境

4.0

閑静な住居街なので、騒音はまったくない。
外観・共用部

3.0

エントランスが開放的で中庭も広くて良い。
お部屋の仕様・設備

3.0

南向きの住居は、目の前には高い建物がなくて、眺望ともにとてもいいと思います。
買い物・食事

3.0

西小山駅周辺には商店街があり買い物は便利。
暮らし・子育て

3.0

学校、幼稚園は徒歩10分圏内にあります。
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SALES HISTORY クラッシィハウス目黒洗足の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年3月 7階 2LDK 南西 85.66m² 11.33m² 10,300万円 398万円
2023年2月 7階 2LDK 南西 85.66m² 11.33m² 11,000万円 425万円
2022年6月 8階 3LDK 西 79.38m² 不明m² 9,780万円 407万円
2022年6月 7階 3LDK 東 75.2m² 11.53m² 7,990万円 351万円
2022年4月 4階 2SLDK 南西 73.46m² 12.2m² 7,780万円 350万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY クラッシィハウス目黒洗足の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 280,000円 12,347円 0円 560,000円 280,000円 0円 1階 74.97m² 3LDK 南
2020年6月 240,000円 9,262円 10,000円 240,000円 240,000円 0円 3階 85.66m² 3LDK 南西
2020年6月 200,000円 9,167円 15,000円 200,000円 200,000円 0円 5階 72.12m² 1SLDK 南西
2020年2月 250,000円 11,250円 10,000円 250,000円 250,000円 0円 3階 73.46m² 3LDK 南
2020年1月 250,000円 11,428円 10,000円 250,000円 250,000円 0円 3階 72.32m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • クラッシィハウス目黒洗足の
    80㎡の売買相場     目黒区の
    80㎡の売買相場     目黒区洗足の
    80㎡の売買相場

  • クラッシィハウス目黒洗足の
    80㎡の売買相場     西小山駅の
    80㎡の売買相場     洗足駅の
    80㎡の売買相場

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