ルフォン不動前

  • 交通

    不動前駅より徒歩で4分
    目黒駅より徒歩で17分

  • 沿線

    『不動前駅』　東急目黒線　
    『目黒駅』　JR山手線　東急目黒線　東京メトロ南北線　都営三田線　

  • 所在地

    東京都品川区西五反田4丁目28番6号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    2012年3月

  • 総戸数

    143戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    サンケイビル

  • 施工会社

    熊谷組

  • 設計会社

    熊谷組

  • 管理会社

    サンケイビルマネジメント

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    9,151万円

    512.8万円/坪

    ～

    9,717万円

    544.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    26.3万円

    14,760円/坪

    ～

    29.1万円

    16,314円/坪

  • 推定表面利回り

    3.52％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

KIさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/18 14:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】当該マンションより最寄・不動前駅が近く、駅周辺にはオオゼキ、東急ストア、マルエツ等のスーパー、コンビニもあり不自由がないと思います。 目黒、五反田も歩き乃至は自転車ですぐ出れる距離となっており、隣・武蔵小山駅近辺も 充実した商店街、飲食店が立ち並び、非常に満足です。
周辺環境

5.0

山手通りよりかむろ坂を上ったところにマンションがあるため、車の騒音等も気にならず、閑静かと思います。春にはかむろ坂に咲く桜をみることができ、非常に良い。 またかむろ坂を下ればすぐに山手通りに出ることができ、高速道路へのアクセスも優れている。
外観・共用部

4.0

管理面に於いても特段悪い点はなく、清掃状況も行き届いている。休みの日以外は朝から夕方まで管理人さんが常駐しており、サポートも充実している。必要な設備は総じて揃っているかと感じている。
お部屋の仕様・設備

5.0

隣の部屋から音が聞こえることもなく、特段デメリットはなく、室内設備も充実している。北東向きの部屋だと日照は入りづらいが、目の前に遮られている障害物もなく、不自由、不便さは感じません。 浴室乾燥、食洗機、キッチン周りも満足な仕様です。収納も○。
買い物・食事

4.0

スーパーマーケット、コンビニ、クリーニング、飲食等比較的なんでも揃う環境にはあると思います。加えて、五反田、目黒、武蔵小山へすぐにアクセスできるため、不自由は感じたことがありません。
暮らし・子育て

無評価

診療所や病院は周りに多くあり、特段不便に感じることはない。
たんぽぽさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/28 07:29
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅近で春にはかむろ坂のさくらもとても綺麗です。学校もスーパーも近く、都心へのアクセスもよいため居住には便利です。
061さん
購入検討者さん2021/12/11 21:42
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

大きな公園や小さな公園など隣接していて、子育て環境◎
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/03 19:24
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

かぐら坂に面しており春は桜が綺麗。林試の森公園も近い
No nameさん
購入検討者さん2021/10/25 03:34
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

目の前が公園で面している通りもかむろ坂で木々が多い。また林試の森公園も近い
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/03 15:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】周辺にオオゼキや東急スーパーがあり買い物には困らない。また不動前から目黒駅まで１駅でニトリなどで雑貨が買える
tantanさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/30 09:03
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

デザイナーズマンション。植栽に力を入れている。共用部は皆さん静かに使っていて過ごしやすい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【不動前駅に対する口コミ】JR目黒駅から一駅と交通の便が良く、通勤通学に最適。不動前駅周辺はこじんまりとしていて、そこまで人が多くないが、生活に必要な商店やこ洒落た小さいお店が並んでいて生活には最適。また、一駅先に武蔵小山商店街があり、申し分のない便利さ。
tantanさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/08 14:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【不動前駅に対する口コミ】スーパーオオゼキがあり、ほっともっと、マクドナルド、松屋など持ち帰りのできるお店もある。
manmosさん
購入検討者さん2019/01/19 19:27
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

外観、共用施設は植物も植えられてとても素敵な造りです。
すん123さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/07/11 15:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【不動前駅に対する口コミ】目黒線不動前駅から徒歩４分。途中にはスーパーオオゼキ、コンビニ、郵便局、飲食店、小学校がある。目黒線は朝のラッシュがそれほどひどくなく、都心へのアクセス的にも便利な場所です。
周辺環境

5.0

近隣の目黒、五反田、武蔵小山に比べて緑が多く落ち着いた雰囲気。近くに林試の森という大きい公園や目黒不動尊があり、自然や歴史が感じられる環境だと思います。また、品川区は子育てする上で便利な制度やサポートが充実していると思います。
外観・共用部

5.0

共用部はデザインもよく、掃除、手入れが行き届いている。
お部屋の仕様・設備

4.0

内装は落ち着いた雰囲気です。ディスポーザー、食洗機、浴室乾燥機など、設備は充実している。南側の部屋はベランダが広く、色々使い勝手が良い。
買い物・食事

5.0

すぐ近くにスーパーオオゼキがあり大変便利。その他、東急ストア、マルエツも徒歩5分圏内。
暮らし・子育て

5.0

品川区は子育てするのに助かる制度が充実していると思う。居住者は若い世代のファミリーも多く、隣の公園をよく利用している方が多い。すぐ近くにもう一つ公園があるし、林試の森も近い。子どもを育てるのには良いと思う。
すん123さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/07/09 14:26
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

エントランスには緑があって重厚感がある。１階共用部のデザインもおしゃれ。管理、掃除も行き届いている。
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SALES HISTORY ルフォン不動前の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 8階 3LDK 南東 67.36m² 11.08m² 12,980万円 637万円
2024年4月 9階 2LDK 北西 60.19m² 7.79m² 10,500万円 577万円
2023年12月 4階 2LDK 南西 60.03m² 7.97m² 9,990万円 550万円
2023年10月 5階 2LDK 南西 61.36m² 26.51m² 8,990万円 484万円
2023年10月 4階 1LDK 北東 52.96m² 7.68m² 8,280万円 517万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ルフォン不動前の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 350,000円 17,446円 0円 350,000円 350,000円 0円 3階 66.32m² 2LDK 南東
2023年11月 279,000円 14,640円 0円 279,000円 279,000円 0円 2階 63m² 3LDK 南西
2023年10月 279,000円 14,661円 0円 279,000円 279,000円 0円 2階 62.91m² 3LDK 南西
2023年10月 279,000円 14,661円 0円 279,000円 279,000円 0円 1階 62.91m² 3LDK 南西
2023年10月 290,000円 15,239円 0円 290,000円 290,000円 0円 1階 62.91m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ルフォン不動前の
    60㎡の売買相場     品川区の
    60㎡の売買相場     品川区西五反田の
    60㎡の売買相場

  • ルフォン不動前の
    60㎡の売買相場     不動前駅の
    60㎡の売買相場     目黒駅の
    60㎡の売買相場

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