ウィルローズ鳩ヶ谷

  • 交通

    鳩ケ谷駅より徒歩で8分
    赤羽駅よりバスで29分

  • 沿線

    『鳩ケ谷駅』　埼玉高速鉄道　
    『赤羽駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　

  • 所在地

    埼玉県川口市鳩ヶ谷本町3丁目8番2号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    2012年1月

  • 総戸数

    99戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    グローバル・エルシード、リスト

  • 施工会社

    片山組

  • 設計会社

    千都建築設計事務所、ウエルストン設計

  • 管理会社

    グローバル・ハート

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    3,866万円

    166.1万円/坪

    ～

    4,106万円

    176.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.7万円

    6,750円/坪

    ～

    17.3万円

    7,461円/坪

  • 推定表面利回り

    4.98％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/10 08:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】やはり鉄道が通るということは、街の発展に大きく影響するものだと改めて思う。旧鳩ケ谷市は丘陵地帯の高台部分と坂下の低地部分に大きく分かれる。この高台部分は昔の鳩ケ谷の中心部分であったのだが、近くを、東北自動車道につながる１２２号線(地元ではワンツーツーと呼んでいる）とこの鳩ケ谷駅がある埼玉高速鉄道とで街全体の発展が旧来より西側に偏ってしまった。昔は、見沼代用水路と田んぼだけであったのが、市街化調整区域という規制がはずされ、　あっという間に住宅街に変貌してしまったのである。今では見沼用水も護岸工事がしっかり施され、おまけに子供が川に落ちてはあぶないということで金網フェンスが張りめぐらされて、ただのどぶ川と変わらなくなってしまった。子供の頃、小さいフナやタナゴ、クチボソというこれもまた小魚だが、そんなものしか釣れないとはいえ、結構楽しめた見沼用水はもうない。地元がすでに農業を見放しているのだからしかたがないが。では地元農家はどうしているかというと、アパートを経営したり、テニスコートを営んだりしているが、大手のスーパーマーケットに作物を直接売り込んだりして販路を拡大している堅実な農家もある。東京都内でも、オアシス的に観光農園や梨畑を経営している農家があるが、ここでもそうした篤農家はいて、はたから見ていると、そうした農家は自分の仕事を結構楽しんでいる様子がうかがえる。よく芸能人で「農業をしたい」などと言っているひとがいるが、それの先取りをしている家もかなりあるのである。近郊農業では小松菜ひとつとっても八桁農業と言って、億を稼ぐ強者だっている。農業はこれからの産業だと考えているのはNHKだけではないのである。さて、鳩ケ谷。新興住宅地となった旧田んぼ地帯の里地区は、今はまだ新興住宅地の雑然とした風景からは抜け出せていないが、今世紀に入った頃だったか、里中学校なるものも出来て、街の形成に一役買っている。従って、この里地区は新興住民と旧来の鳩ケ谷市民との混在が進んでいる。ゴチャゴチャしている街の雰囲気が落ち着くまでにはまだ数十年はかかりそうである。そのころまでイオンモール川口がいてくれるかどうか、大企業なんて儲からないと分ればさっさと引き上げてしまうのであるからあてにはならない。市長さんはいかがお考えか？川口市全体では人口が６０万人を超え、今のところ「イケイケどんどん」であるが、日本全体では人口減少は進んでいるので開発計画はなかなか策定が難しいという。そんな中、また鳩ケ谷の話。だいたい、また言うが鳩ケ谷は川口に吸収されたわけだから、鳩ケ谷のテイストはこれから先濃くなっていくとは思えない。地元民はどのように感じているのだろうか？鳩ケ谷の本町通りにある氷川神社が結構お祭りなどでも頑張っているが、その近くの、由緒があるという曹洞宗のお寺「法性寺」はどうなのだろうか？ここのお寺の現在の住職はかなり個性的との評判が高い。従って、地元民の間では大きく好き嫌いが分かれているようである。まあ仏教というのは融通無碍なところがあってちょうど良いわけであるから、このお寺もそこそこ発展していってほしいものである。･･･････ちょっと疲れた。何故かメリットだけは長いようだ。他に、いろいろ興味深い話があるが、この街が環境が良いという理由で老人ホームがやたらに多いだけの街にはなってほしくないなあと祈りつつ、面白い話はまた次回で。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鳩ケ谷駅に対する口コミ】飯田橋まで30分弱で行けて、サッカーを観に埼スタに行く際は10分強で行けます。駅前も道が整備されており、歩道に幅があり街灯もある為、あまり夜道の不安はありません。道が平坦な為、自転車、歩きで通い易いです。駅の近くにスーパーのライフがあり、買い物に便利です。

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ウィルローズ鳩ヶ谷の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 13階 1SLDK 南 62.3m² 12m² 3,380万円 179万円
2023年12月 10階 4LDK 南 82.86m² 11.97m² 3,880万円 155万円
2023年10月 10階 4LDK 南 82.86m² 11.97m² 4,180万円 167万円
2023年10月 5階 3LDK 南 74.08m² 13.2m² 3,480万円 155万円
2023年9月 13階 3LDK 南 76.13m² 10.6m² 3,980万円 173万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ウィルローズ鳩ヶ谷の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年9月 140,000円 7,429円 0円 140,000円 140,000円 0円 13階 62.3m² 1SLDK 南
2022年6月 128,000円 6,689円 5,000円 256,000円 128,000円 0円 4階 63.26m² 2SLDK 南
2020年1月 145,000円 6,471円 0円 145,000円 145,000円 0円 7階 74.08m² 3LDK 南
2020年1月 128,000円 6,689円 0円 128,000円 128,000円 0円 4階 63.26m² 2SLDK 南
2019年6月 145,000円 6,471円 0円 145,000円 145,000円 0円 7階 74.08m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ウィルローズ鳩ヶ谷の
    70㎡の売買相場     川口市の
    70㎡の売買相場     川口市鳩ヶ谷本町の
    70㎡の売買相場

  • ウィルローズ鳩ヶ谷の
    70㎡の売買相場     鳩ケ谷駅の
    70㎡の売買相場     赤羽駅の
    70㎡の売買相場

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