パークホームズ浦和仲町

  • 交通

    浦和駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　

  • 所在地

    埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目16番10号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上18階建

  • 築年月

    2013年11月

  • 総戸数

    130戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル

  • 施工会社

    川口土木建築工業

  • 設計会社

    川口土木建築工業

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    6,980万円

    320.6万円/坪

    ～

    7,412万円

    340.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    24.8万円

    11,402円/坪

    ～

    27.4万円

    12,602円/坪

  • 推定表面利回り

    4.35％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

march0331さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/03/31 11:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】伊勢丹、コルソ、イトーヨーカドーや駅前の商業施設が近い。 駅から物件までの道が何通りもあり、商店街を通れば実際の徒歩9分より短く感じられる。
周辺環境

5.0

閑静。現在は南側が駐車場のため低層階でも日当たりに問題はなし。 中央公園までも近い。
外観・共用部

5.0

アウトポール設計で玄関ドアの外に柱があるためポーチのようになっていてプライバシー性がある。 ○管理状況（清掃はよくいき届いている、フロントサービス有）、 ○セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等、すべて有） ○共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ有、駐車場数50-60％、駐輪場200％、エレベーター2台、トランクルーム無、ゲストルーム無、外廊下）、
お部屋の仕様・設備

5.0

天井高、梁なしのためか広く感じられる。 左右の音はまったく聞こえない。
買い物・食事

5.0

駅前商業施設も近く、商店街の終点に位置しているため買い物は非常に便利。
暮らし・子育て

5.0

物件が駅と県庁の間にあるせいかいろいろな病院が徒歩圏内にある。市役所裏の夜間救急は徒歩では厳しいがタクシーならワンメーター程度だと思う。 猛スピードで車が通ったりもなく公園も近く閑静で子育て環境は良いと思う。 学校の評判も良い。
bonさん
購入検討者さん2022/10/30 21:27
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

PARCO、伊勢丹のデパートが駅前にあります。また、スーパーはイトーヨーカドー、ヤオコー等があります。カフェ・飲食店は非常に多くあり、充実しており、日常生活は困らないと思われます。
Kenkenさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/25 05:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】伊勢丹、パルコ、アトレ、コルソが駅前に集結しているので基本的に買い物に困ることがない。なかまち通り、裏門通り沿いには昔ながらのお店も並んでおり、散策してみると結構面白かったりするのが浦和の奥深いところ。
周辺環境

5.0

治安抜群。地盤水害不安なし。常磐公園、中央公園、少し足を伸ばせば別所沼公園と思った以上に公園も多い。ただ個人的にはなかまち通り、裏門通りを浦和駅までのルートにできるこの立地が他に変え難い。
外観・共用部

5.0

三井の物件だけあってクオリティはしっかりしているし、清掃も行き届いている。元ホテルの跡地で空地率が50%を超えているらしいのだが、こんな立地でこんな贅沢な設計はもう出来ないのでは。
お部屋の仕様・設備

無評価

困ったことは何もないが、素人なので無評価。
買い物・食事

5.0

スーパー、コンビニ、ドラッグストア近い。セブンイレブンまで徒歩4分。 カフェや飲食店も充実。探索のしがいあり。
暮らし・子育て

4.0

病院、市役所が近い。通学校が仲町小、常盤中。中学まで子供の医療費が無料。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/07 21:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】京浜東北線、上野東京ライン、湘南新宿ラインの3路線が利用可能で東京駅や新宿などの東京都心へ乗り換えなしで25分と大変便利な駅でかつ東武特急なども停まるので、週末にふらっと観光地へ行けるのが魅力的です。
りなさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/10/03 03:48
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

なんでも近くに揃っている。浦和の良さを満喫できる物件。
No nameさん
購入検討者さん2019/01/30 10:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】最寄り駅は、徒歩10分の場所にある浦和駅。駅前には百貨店の伊勢丹やコルソ、イトーヨーカドーがあるため買い物環境に恵まれている。 また、治安も良好。
周辺環境

4.0

埼玉県庁や埼玉県警本部から徒歩3分程度の場所に立地しており、なおかつ周囲はマンションや戸建て住宅が建つ住宅街でもあるため、平日でも静かである。治安も良好である。 さらに、徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや伊勢丹があるため買い物が便利。
外観・共用部

4.0

管理人が常駐しているため、エントランスなどの共用部分がきれいに清掃されている。また、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

南南東向きの住戸であり、ベランダ側には低層建築物しか建っていないため日照条件に問題はない。また、リビングには床暖房があり、浴室には浴室換気乾燥暖房機がある点は良い。
買い物・食事

4.0

徒歩10分程度の場所にイトーヨーカドーや複数の喫茶店や食事をできる店がある。
暮らし・子育て

4.0

学区となっている小学校と中学校は、教育水準が高いと評価されている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【浦和駅に対する口コミ】駅周辺はパルコ、伊勢丹をはじめ色々な商業施設があり便利。 その他、県庁、市役所や埼玉県警、裁判所など、公共の重要な施設もある。 高崎線、宇都宮線、京浜東北線が通っており都心方面や大宮方面へのアクセスが便利。家族連れが多く治安もよい。
としのゆきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/03/29 13:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【浦和駅に対する口コミ】浦和駅が最寄り駅になります。湘南新宿ラインの開通による利便性向上に加えて、エキュートなどの商業施設も出来、非常に充実していると思います。
周辺環境

5.0

近隣に住んでいる方の品が良く、治安も非常に良いと感じます。また、常盤公園などそこそこ大きな公園へのアクセスも良いです。
外観・共用部

4.0

エントランスにはライブラリーがあり、出かける際に家族を少し待つときなどは本を眺めながら時間をつぶすことができます。
お部屋の仕様・設備

4.0

中層階の角部屋に住んでいますが、ベランダからは目の前を遮るものが全くなく、非常に眺めが良いです。
買い物・食事

4.0

浦和駅が徒歩圏内であり、浦和駅内の商業施設や駅前の伊勢丹、駅東口にあるパルコを日常的に利用できます。また、スーパーとしては、イトーヨーカドーやいなげやを使い分けることができます。
暮らし・子育て

5.0

徒歩圏内の幼稚園は、浦和幼稚園や麗和幼稚園など複数あります。また小学校の学区は評判の良い仲町小学校、中学校は常盤中学校と子供が大きくなった際の教育の面でも非常に良いです。
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SALES HISTORY パークホームズ浦和仲町の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 17階 3LDK 南 81.12m² 14.67m² 9,300万円 379万円
2023年1月 6階 3SLDK 南 73.28m² 12.16m² 6,780万円 306万円
2022年11月 6階 3SLDK 南 73.28m² 12.16m² 6,980万円 315万円
2022年10月 6階 3SLDK 南 73.28m² 12.16m² 7,190万円 324万円
2022年6月 6階 3LDK 南 73.28m² 12.16m² 7,380万円 333万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークホームズ浦和仲町の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 185,000円 8,729円 0円 370,000円 0円 0円 11階 70.06m² 3LDK
2024年1月 250,000円 11,698円 10,000円 250,000円 250,000円 0円 6階 70.65m² 3LDK 東
2023年11月 270,000円 12,634円 0円 270,000円 270,000円 0円 6階 70.65m² 3LDK 東
2023年10月 275,000円 12,868円 0円 275,000円 275,000円 0円 6階 70.65m² 3LDK 東
2023年9月 318,000円 12,845円 0円 636,000円 318,000円 0円 3階 81.84m² 3SLDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ浦和仲町の
    70㎡の売買相場     さいたま市浦和区の
    70㎡の売買相場     さいたま市浦和区仲町の
    70㎡の売買相場

  • パークホームズ浦和仲町の
    70㎡の売買相場     浦和駅の
    70㎡の売買相場

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