ルフォン船堀

  • 交通

    船堀駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『船堀駅』　都営新宿線　

  • 所在地

    東京都江戸川区船堀4丁目9番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    2012年11月

  • 総戸数

    58戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    サンケイビル

  • 施工会社

    熊谷組

  • 設計会社

    熊谷組

  • 管理会社

    サンケイビルマネジメント

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,554万円

    262.3万円/坪

    ～

    5,897万円

    278.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    21.0万円

    9,937円/坪

    ～

    23.2万円

    10,982円/坪

  • 推定表面利回り

    4.64％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

DR.Kさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/29 23:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船堀駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店など多数あり便利。また、都心まで30分内で行けるので便利です。
周辺環境

4.0

行船公園まで散歩で行けるのは良いです。あとは数年後に江戸川区役所が出来るので公共施設も充実して便利になると思います。 マンション周辺の交通量は少ないので、自動車による騒音は皆無です。
外観・共用部

5.0

エントランスはシンプルで管理が行き届いていて綺麗に維持されている。監視カメラなどのセキュリティーもしっかりしている。
お部屋の仕様・設備

4.0

風呂設備、キッチン、トイレ、床暖房と必要充分。キッチンはシンクが広く使いやすい。
買い物・食事

4.0

食料品、日用雑貨についてはスーパーやドラッグストアが多くあり充実しています。帰り道に寄って帰れます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/30 21:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【船堀駅に対する口コミ】とても温かみのある駅です。近くに船堀タワーもあるので眺めもさいこー！家賃は江戸川区なのでやはりお手頃ですね。
周辺環境

5.0

近くにスーパーが3つくらいあるので困らないです。家族が多いので、治安は良いと思います！！
買い物・食事

5.0

チェーン店も個人店もたくさんあるので困らないです困らないです！
暮らし・子育て

5.0

学校も保育園、幼稚園もたくさんあるので困らないです。
DR.Kさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/06 23:40
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

西側でも明るいため方角によるデメリットは感じない。キッチン設備の充実、風呂の広さや収納など優れています。また、室内の段差はなく、どの世代でも快適に暮らせます。細かなところでは、リビングのサッシを開ける際に「バン！」と音が出ないように留め具が付いています。これは静かに暮らせるよう配慮されたものだと思います。
DR.Kさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/04 17:27
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

落ち着いた外観とエントランス、清掃管理が行き届いており綺麗に維持されています。セキュリティー面もセコム等もあり充実しています。
DR.Kさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/04 17:15
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅近で表示通り3分で駅に到着。途中に1つ信号があるため＋1分でしょうか。徒歩数分内にスーパーやドラッグストアはいくつもあるし、区役所の移転もあり、電車で都心部へ、バスで錦糸町、亀戸、新小岩、小岩と行けるのを考えると生活する上での立地としては最高です。
ivanさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/12 23:43
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

駅から徒歩3分。周辺にスーパーが3つがあり、とても便利です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【船堀駅に対する口コミ】都営新宿線急行が止まる駅なので都心へのアクセスは十分コストパフォーマンスが高い。近隣には、ダイエー、ヤマイチなど店も多く、買い物にも通勤にも便利だ。隣の東大島や大島駅よりも住むにはいいと思う。お子さんにも遊べる場所である「行船公園」や「新川」もあるので江戸川区最大の利便性を誇る。将来は江戸川区役所移転構想もある。
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SALES HISTORY ルフォン船堀の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年5月 2階 3LDK 南 70.86m² 11.47m² 5,490万円 256万円
2022年11月 2階 3LDK 南 70.86m² 11.47m² 5,490万円 256万円
2022年11月 2階 3LDK 南 70.86m² 11.47m² 5,480万円 256万円
2022年9月 2階 3LDK 南 70.86m² 11.47m² 5,680万円 265万円
2022年7月 2階 3LDK 南 70.86m² 11.47m² 5,880万円 274万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ルフォン船堀の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年12月 220,000円 10,264円 0円 440,000円 220,000円 0円 2階 70.86m² 3LDK 南
2022年5月 220,000円 10,264円 0円 220,000円 220,000円 0円 2階 70.86m² 3LDK 南
2016年5月 155,000円 7,191円 0円 310,000円 155,000円 0円 8階 71.26m² 3LDK 南
2014年9月 135,000円 6,263円 0円 270,000円 135,000円 0円 8階 71.26m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ルフォン船堀の
    70㎡の売買相場     江戸川区の
    70㎡の売買相場     江戸川区船堀の
    70㎡の売買相場

  • ルフォン船堀の
    70㎡の売買相場     船堀駅の
    70㎡の売買相場

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