ソフトタウン谷津遊園

  • 交通

    谷津駅より徒歩で6分
    船橋競馬場駅より徒歩で12分
    南船橋駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『谷津駅』　京成本線　
    『船橋競馬場駅』　京成本線　
    『南船橋駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　

  • 所在地

    千葉県習志野市谷津4丁目8番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    1978年8月

  • 総戸数

    527戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    日交開発

  • 施工会社

    長谷川工務店

  • 設計会社

    長谷川工務店

  • 管理会社

    東京互光

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    2,051万円

    106.0万円/坪

    ～

    2,178万円

    112.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    9.3万円

    4,807円/坪

    ～

    10.2万円

    5,313円/坪

  • 推定表面利回り

    5.55％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/13 18:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【谷津駅に対する口コミ】ららぽーとTOKYO-BAY等の大型商業施設の最寄駅で、船橋駅からも2駅と比較的近くお出かけには便利な路線です。下り線は遅くまで出ているのでレイトショー帰り等でも安心して電車を待つことが出来ます。ららぽーとまでも無料シャトルバスが出ているのでアクセスも良いです。戸建てや大型マンション等、ファミリー層に特化したエリアなので、この地に腰を据える方も賃貸をご検討の方もどちらの方にもおすすめ出来るエリアです。生活圏内の施設の充実度を考慮すると、主要駅ではないですが普段の生活は十分過ぎるくらいの充実度だと思います。
周辺環境

5.0

近くにはららぽーとTOKYO-BAY・IKEA・ビビットスクエア・船橋競馬場等の遊べるスポットがあり、OKスーパー・ロピア・スーパーバリュー等の生活にも困らないスポット、ニトリ・無印良品・東急ハンズ等の日用品を買えるスポットが数多くあります。近隣に商業施設が多い分、家族連れや学生さん等で昼夜問わず人で賑わっているイメージです。駅前にも飲食店が数多く点在していて、車通りや電車の交通量も多く、夜でも比較的明るいので治安も問題ないかと思います。
買い物・食事

5.0

ららぽーとTOKYO-BAYをはじめ飲食店はかなり充実しています。レストランフロアに入れば、モンスーンカフェ・韓美膳・クアアイナ・五右衛門パスタ等の有名どころをはじめ、ラーメン屋さんやカフェ(アフタヌーンティー・ドトール・スターバックスコーヒー)等もあります。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園・保育園・学校(小中学)は平均数あるイメージです。遊具のある広場や公園も商業施設(ららぽーとTOKYO-BAY)内にあるので、寒い日でも暑い日でも十分に楽しめると思います。リユースショップも複数あるので、すぐにサイズアウトする年代や、ベビー用品の買い足し等にもおすすめです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/17 15:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【谷津駅に対する口コミ】総武線、東西線、武蔵野線の3路線を利用できます。東京まで行きやすく、家賃は低めです。利便性の良いスーパーがあって帰りが遅くても買い物できます。
周辺環境

4.0

駅中には24時間営業のスーパーワイズマートが入っています。駅前に交番があります。駅はきれいで使いやすいです。
買い物・食事

4.0

居酒屋やチェーン店など大衆系のお店が集まっています。
暮らし・子育て

3.0

駅の近くに予備校、公園や図書館があります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/10 17:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【谷津駅に対する口コミ】特急は停まりませんが快速は停まるので各所からのアクセスは充分良いです。 平日の日中は割と空いていて乗り降りもしやすい印象。 改札への上りはエスカレーターもあり便利です。 改札内に小さめですがファミリーマートが入っているのでちょっとした買い物も助かります。OK、ロピア、スーパーバリューと激安スーパーがいくつかあるので物価高の中でもまとめ買いにも便利な街です。 商業施設もかなり充実しており、少し歩けば京葉線も利用できるので都心へのアクセスも良くとても住みやすいと思います。
周辺環境

5.0

駅を降りてすぐのバス停からららぽーとへのシャトルバスが出ているので商業施設へのアクセスも良いです。徒歩でもビビットスクエアやららぽーと、イケアなど各施設まで歩ける距離です。 それぞれの施設にスーパーも入っているので生活必需品も揃います。 税務署へも徒歩でアクセス可能。駅前の大通り側は車や利用者も多く一日通して常に人目はあります。 大きな飲み屋街などもないので主に商業施設の利用者が多い印象です。 駅からららぽーとなどへの道には所々コンビニや飲食店、ガソリンスタンドがあるので夜も安心です。
買い物・食事

5.0

ららぽーとやビビットスクエアまで行けば飲食店は迷うほどあり、フードコートなども充実しています。 駅前にもラーメン店や居酒屋などいくつか店舗があり、特にラーメン店は店舗も大きいので混雑する土日も利用しやすいです。 その他回転寿司や焼肉店も充実しています。
暮らし・子育て

5.0

商業施設内にボーネルンドやファンタジーキッズ、無料の広場など子供を遊ばせる施設が充実しているので1日中飽きることなく遊べます。 イケアには条件はありますが無料で子供を預けることのできる施設もあるので有り難いです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/16 13:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷津駅に対する口コミ】最寄りとして利用し、東京までも出やすい。コスパがよくとても利用しやすいものが多い
周辺環境

5.0

商業施設がオープンし非常に良いと感じる。全体的に悪くないと感じることがおおいにある。
買い物・食事

5.0

商業施設がオープンし非常に活気がありよいとかんじる
暮らし・子育て

5.0

学校もあるため良いと思う非常に良いと感じる
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/05 19:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷津駅に対する口コミ】京葉線と武蔵野線が使えて 快速 も止まる 東京駅までも30分ぐらい 家賃は 比較的高めだが、商業施設が揃っているのでコストパフォーマンスはよいとおもう
周辺環境

5.0

ららぽーと ララテラス IKEA ビビット船橋競馬場が徒歩圏内にあるのでとても便利近隣に 施設が多いため 人通りも多く そこまで不安を感じない
買い物・食事

5.0

上記の通り 施設がたくさんあるので飲食店等には困らない
暮らし・子育て

5.0

三井グループの施設がたくさんあるため 一通り 一般的な設備は揃っている
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/30 23:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷津駅に対する口コミ】特急は止まらないが快速は止まる。 そこまで混み合わない。 タクシー路線バスは少なく、歩きが主になる。ららぽーとにアクセスが良く、住みやすいと思う。
周辺環境

5.0

少し歩くと、ららぽーと、ビビット南船橋と、商業施設は沢山あり便利。送迎バスも、あるためアクセスは良い。飲み屋、競馬場が近くにあるので、お酒を飲みながら歩いている人が少しいる。 治安は昼も夜もそこまで変わらないが運転が荒い人が多々います。
買い物・食事

5.0

駅下すぐ隣に丸源ラーメン、居酒屋らたこ焼き屋、カラオケ居酒屋がある。
暮らし・子育て

5.0

周りに学校などはあまりなく、社会人が多い印象。トイレは、簡易的ですが、多目的トイレが一つあったと思います。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/08 15:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷津駅に対する口コミ】電車がたくさん通っているので、10分おきくらいに電車が着てくれること土地の値段などにはまあまあ満足している。
周辺環境

5.0

コンビニがある 周りにマンションがたくさんあるので場所がすごくいい酔っ払いなどがあまりいないと思う 治安が良い
買い物・食事

5.0

周辺に飲食店がたくさんあり、有名なラーメン屋などもある
暮らし・子育て

5.0

近くにスーパーマーケットがたくさんあり、とても使いやすい
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/30 17:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷津駅に対する口コミ】東京易まで各停でも三十分、快速も止まります。武蔵野線で西船橋方面も行けます。そこまで物件は安いとは思いませんが、ららぽーとやららテラス、IKEAなどの施設と東京までの距離、物件の完成度的にコストパフォーマンスは良いと思います。
周辺環境

5.0

ららテラスが開業して一気に便利になりました。過去の口コミは忘れて欲しいほどです。繁華街はないので、夜は静かです。大きな建物ばかりで街灯もあるので、不安はありません。
買い物・食事

4.0

ららテラスにはフードコート、ファミレス、カフェも揃っています。
暮らし・子育て

5.0

子供がいないのでよくわかりませんが、学校も幼稚園なども揃っていると思います。また大きな公園もあるので遊び場はあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/26 13:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【谷津駅に対する口コミ】都心部までほぼ乗り換えなしで向かうことが出来る家賃相場などはその場所にあった価格帯になっています
周辺環境

4.0

大型の商業施設が近くにあり買い物を楽しむ事が出来る駅周辺は街灯も多いので安心して利用出来る
買い物・食事

5.0

大型の商業施設があり飲食店が多数あるので楽しむ事が出来る
暮らし・子育て

4.0

バリアフリーなど充実しているのであまり困ることがありません
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/01 00:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷津駅に対する口コミ】東京まで1本で行けるので、とても楽で良いです。近くで全て済ませることが出来るので住み心地は良いです。
周辺環境

5.0

近くにショッピングモールがあり、駅からそのまま行けるので便利です。街灯が多く、夜でも明るいので比較的安全です。
買い物・食事

5.0

ショッピングモール内にフードコートがあります。
暮らし・子育て

5.0

近くに幼稚園も保育園もあり、公園もたくさんあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/26 10:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷津駅に対する口コミ】都内にも行きやすく、バスも運行している。住みやすいと思います。きれいなマンションも沢山ある。
周辺環境

5.0

ショッピングモールや家具のお店、飲食店など商業施設が沢山あってとても便利。治安は良い方だと思います。酔っぱらいもいない。
買い物・食事

5.0

職業施設の中にはかなり多くの飲食店もあるし、路面店の飲食店もあります。
暮らし・子育て

5.0

子育てに必要なお買い物や施設は沢山あります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/03 13:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷津駅に対する口コミ】快速もとまるし各駅も本数があるのでいいです。東京駅には1本で行けます。駅も近いですし、少し歩けば買い物できる場所もあるので住みやすいと思います。
周辺環境

5.0

近くにIKEAがあったり少し歩くと大型ショッピングモールもあるのでよいです。団地があり穏やかな場所でよいです。子供もけっこういるイメージがあります。
買い物・食事

5.0

大型ショッピングモールに行けば飲食店たくさんありますし、駅から歩けばたくさん店があります。
暮らし・子育て

5.0

学校、保育園もあり公園がたくさんあるのでお子さまにはよいです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/11 13:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【谷津駅に対する口コミ】武蔵野線と直通しているので埼玉からでも一本で千葉まで来れるので便利だし、東京までも直通でいけるので交通の便はいいです。 駅前も再開発しており新しい施設やマンションを建設してます。 ららぽーともありこれからもっと人が増えると思います。交通の便や買い物も不便しないのでいいです。
周辺環境

4.0

ららぽーと、IKEAもあって大型ショッピングセンターなので何処かに出なくても南船橋で済ませられる 大きな建物やロジスティックがあるなで人通りはあるため寂しくはない
買い物・食事

2.0

ららぽーとに行けば色々なごはん屋さんがあっていい
暮らし・子育て

4.0

広場は小さいながらいろいろなところにはあり、小さい子など少し遊ぶにはいいかなと思う
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/07 22:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【谷津駅に対する口コミ】JR南船橋駅は京葉線と武蔵野線が利用出来ます 京葉線は快速が止まり、東京まで最短で30分くらいで行けアクセスがとても良いです 武蔵野線に関しては始発駅でもあるので 長時間の移動のときにはありがたいです 駅前が開発中で、駅前のロータリーも広くキレイになりました!駅前開発中ということもあり、道路や歩道もキレイに整備され、新しいマンション建設も進んでますのでどんどん新しくなっていくので楽しみですね
周辺環境

5.0

何といっても駅下車徒歩5分内にIKEAがあり、徒歩10分内にはららぽーと東京ベイがありお買い物に便利です また駅前が開発中で秋にはショッピングモールがOPENします！そして来年にはララアリーナというバスケット会場も完成し街全体が賑やかになること間違いなしです駅前開発中のおかげもあり、薄暗かった昔より明るく良くなったなと思います
買い物・食事

3.0

近くに若松団地というところがあり、その団地内にある「若松飯店」町中華屋さんですが、どれもなかなか美味しいです オススメは「酸辣湯麺」ですかね
暮らし・子育て

5.0

保育園、幼稚園、小学校、中学校は近くにまとまってあるので通園通学もとても便利ですね 若松公園は広くて野球場やテニスコートもあり、週末は試合も行われたりして賑やかです 春にはお花見するのに最適です 三井不動産のふなっしーパークもあり小さなお子さん連れで、お散歩やピクニックも出来ます 近くの保育園のお散歩によく利用させてます
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/18 22:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【谷津駅に対する口コミ】ららぽーと東京ベイに行くのに最寄り駅になります。南船橋駅とこちらの船橋競馬場と2路線使えるのでべんりです。無理バスが出てるので行きやすいです。 駅前に美味しいたこ焼き屋さんもオープンしたり、快活クラブもあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【谷津駅に対する口コミ】駅から徒歩約1分の場所にホームセンターがあり、日用品・消耗品が色々と揃っています。また、徒歩約2分ほどの場所に「トーホーせんどば」という業務スーパーがあり、新鮮な食料品がお得にお買い物出来ます。 都内へのアクセスですが、京成本線快速が停まりますので、それに乗って京成上野駅まで37分で行くことが出来ます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ソフトタウン谷津遊園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 4階 3LDK 南西 61.56m² 7.18m² 2,188万円 118万円
2024年2月 5階 3DK 南西 61.56m² 7.18m² 1,480万円 79万円
2024年2月 4階 3LDK 南西 61.56m² 7.18m² 2,190万円 118万円
2024年2月 1階 2LDK 南西 61.44m² 7.8m² 1,580万円 85万円
2023年12月 4階 3LDK 南東 61.82m² 7.84m² 2,188万円 117万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ソフトタウン谷津遊園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 69,000円 4,798円 5,000円 138,000円 69,000円 0円 1階 47.54m² 2DK 南西
2024年3月 95,000円 5,080円 4,000円 0円 0円 0円 4階 61.82m² 3DK 南東
2024年2月 80,000円 3,994円 0円 160,000円 0円 0円 1階 66.22m² 2LDK 南
2024年1月 100,000円 5,347円 5,000円 0円 0円 0円 4階 61.82m² 3DK 南東
2023年9月 85,000円 4,545円 0円 85,000円 85,000円 0円 5階 61.82m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ソフトタウン谷津遊園の
    60㎡の売買相場     習志野市の
    60㎡の売買相場     習志野市谷津の
    60㎡の売買相場

  • ソフトタウン谷津遊園の
    60㎡の売買相場     谷津駅の
    60㎡の売買相場     船橋競馬場駅の
    60㎡の売買相場     南船橋駅の
    60㎡の売買相場

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