パークハウス多摩川

  • パークハウス多摩川南街区のエントランス
  • パークハウス多摩川南街区のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • パークハウス多摩川南街区のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    鵜の木駅より徒歩で7分
    下丸子駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『鵜の木駅』　東急多摩川線　
    『下丸子駅』　東急多摩川線　

  • 所在地

    東京都大田区下丸子4丁目26番

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建 地下1階

  • 築年月

    1991年11月

  • 総戸数

    575戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    三菱地所

  • 施工会社

    大成建設、大林組、東急建設、竹中工務店、清水建設

  • 設計会社

    三菱地所

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    6,329万円

    252.2万円/坪

    ～

    6,721万円

    267.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.8万円

    9,089円/坪

    ～

    25.2万円

    10,046円/坪

  • 推定表面利回り

    4.41％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2013/03/09 22:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鵜の木駅に対する口コミ】鵜の木まで徒歩５分で、下丸子も徒歩通勤圏。また、東横線に比較的出やすいので都心へのアクセスも思った以上に良い。
周辺環境

4.0

かつては工業地域であったようだが、現在は、近隣に宗教施設はあるものの、大規模高級マンション群が立ち並ぶ緑豊かな地域に変貌している。多摩川の河川敷の公園、桜並木などの環境も大変よく、家族世帯には住みやすいと思う。
外観・共用部

5.0

築２０年以上経過しているが、南街区ともども高級感のある外観。敷地内の庭園も立派で、よく手入れされている。エントランス、ロビーも高級感、清潔感があって良い。全体的に高級ホテルのようである。
お部屋の仕様・設備

3.0

２０年以上前の物件であるが、ハイサッシュで開口部が広いため、周辺に高層建築物が少なく眺望が素晴らしい。また、一戸一戸の間取りも大きく魅力的。
買い物・食事

4.0

鵜の木、下丸子の商店街が利用できるとともに、近所にオリンピックもあり、比較的充実している。
暮らし・子育て

3.0

詳細は分らないが、比較的保育所、学校も整っているのでは。
ふくおかさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/25 11:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鵜の木駅に対する口コミ】駅までフラットに行けるので季節を問わず負担が無く便利
周辺環境

5.0

住宅街としての安心感があるので家族で暮らすのはよい
外観・共用部

5.0

建物の作りや各棟の配置が良く緑が多い点は気持ちがいい
お部屋の仕様・設備

4.0

必要十分な設備で部屋もリビングが広めで過ごしやすそう
買い物・食事

5.0

徒歩圏に複数のスーパーや駅周辺に商店街もあるので便利
暮らし・子育て

5.0

多摩川も近く子供を伸び伸び育てられるので安心
Peng Changさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/01/14 09:07
項目
評定 メリット
外観・共用部

1.0

一昔前のバブル期に作られた建物なので、デザインの古さが目立つが、それなりに趣は感じれる。フロントサービスは平均点。人によっては、対応にプロフェッショナルを感じないことも。
Peng Changさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/01/14 08:51
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

大手ディベロッパー管理のマンションなので、一通りの管理対象は充実しており、及第点は与えられる。
Nikoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/08 06:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【鵜の木駅に対する口コミ】最寄駅には何もないと言っても過言ではないくらい、何もありませんので、田舎暮らしが好きな方向きです
周辺環境

5.0

年配の方が多く素朴な感じが素敵だと思います。
外観・共用部

3.0

綺麗に管理している　ペット不可　フローリング不可のため汚したら張り替えることになりますが、フローリングより音が防げているかもしれません
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりが良いくらいしかメリットは感じません
買い物・食事

1.0

スーパーは徒歩圏内にあるが、大きいスーパーがない
暮らし・子育て

1.0

川沿いに電球がないため暗いですが、そこまで危険な感じはしません
えええさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/02 16:38
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

自然が多く、セミリタイアの方にもおすすめです。子育て中の方々も、マンション規模が大きいので育て易いと思います。部屋の広さ、マンションからみる景色のよさは、日々の生活にゆとりを与えてくれるものになると思います。
らきさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/19 19:35
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

外観・エントランスのデザイン性が素晴らしい。
No nameさん
購入検討者さん2021/05/06 22:24
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

築30年近くとは思えないほど管理状態が良く、立派なマンションでした。
まるこさん
購入検討者さん2021/01/09 16:13
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

築30年とは思えないほど管理、手入れが行き届いている。植栽の手入れもよく、非常に落ち着いた印象。
はぐまるさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/04 11:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【鵜の木駅に対する口コミ】静かでのどかです。東京高校の生徒がよく利用しています。
周辺環境

4.0

目の前は、多摩川土手、桜並木、散歩やジョギングするには差異的です。
外観・共用部

5.0

いつもきれいにされていると思います。外に出ずに使用できる地下駐車場はプライバシーが守られています。
お部屋の仕様・設備

3.0

高級で、ゆとりがある設備使用になっています。
買い物・食事

3.0

近くにオリンピック、ライフなど、スーパーには困りません。
暮らし・子育て

4.0

敷地内にスポーツクラブがあります。高めですが
ゆうかちゃんですさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/11/03 10:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鵜の木駅に対する口コミ】駅前には、大型スーパーがあり、毎日の買い物にはとても便利です。大体のかいものは駅前で済ますことができまず
周辺環境

5.0

マンションの南側は、多摩川の川辺で自然がいっぱいで子どもの遊び場も充分です。桜並木もあり花見シーズンが楽しみです。
外観・共用部

5.0

整備体制は、充実しています。マンションも周辺も、いつも綺麗にメンテナンスされています。集会場もあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

南向きで、日当たりは、バッチリです。天井は高く、全く圧迫感はありません。築年数のわりには、設備もおとろえていません。
買い物・食事

4.0

駅前のスーパーまで五分、その他オリンピックも近くに有り、買い物は便利です。居酒屋がすこし少ないです。
暮らし・子育て

5.0

学校、保育園、幼稚園、学童保育ともに近くに有ります。おおたくは、子どもの医療費用が無料です。
あさしんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/04/11 17:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鵜の木駅に対する口コミ】駅からはそこそこの距離。
周辺環境

5.0

川辺なので、空気感はゆったりしている。子供連れには良い。
お部屋の仕様・設備

4.0

ゆとりがあってよい。クラシックな雰囲気。
暮らし・子育て

5.0

周辺の雰囲気、施設なども悪くない。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2011/03/05 16:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鵜の木駅に対する口コミ】わりと近い場所に駅があって便利です
周辺環境

4.0

緑が多くて川が流れていてすごくいい環境にあります
外観・共用部

4.0

緑に囲まれていて公園の中にあるような錯覚でみてしまいました。 外装もとっても綺麗です
お部屋の仕様・設備

無評価

特になし
買い物・食事

4.0

お店も充実していて急ぐ間にあいそうです
暮らし・子育て

4.0

マンションから近い場所に学校があって便利
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SALES HISTORY パークハウス多摩川の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 6階 2LDK 南東 94.24m² 21.41m² 6,880万円 241万円
2024年4月 6階 2LDK 南東 84.51m² 23.31m² 5,980万円 234万円
2024年4月 9階 2LDK 南東 113.35m² 18m² 7,680万円 224万円
2024年4月 5階 3LDK 南西 89.99m² 17.39m² 8,280万円 304万円
2024年4月 1階 2LDK 南東 81.54m² 19.02m² 6,980万円 283万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークハウス多摩川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 240,000円 9,730円 0円 480,000円 240,000円 0円 1階 81.54m² 2LDK 南東
2024年4月 250,000円 8,839円 0円 500,000円 250,000円 0円 7階 93.5m² 2LDK 南西
2024年3月 360,000円 9,362円 0円 720,000円 360,000円 0円 13階 127.12m² 4LDK 南西
2024年3月 239,000円 9,062円 13,000円 239,000円 239,000円 0円 4階 87.19m² 2LDK 南東
2024年3月 270,000円 10,946円 0円 540,000円 270,000円 0円 1階 81.54m² 2LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークハウス多摩川の
    100㎡の売買相場     大田区の
    100㎡の売買相場     大田区下丸子の
    100㎡の売買相場

  • パークハウス多摩川の
    100㎡の売買相場     鵜の木駅の
    100㎡の売買相場     下丸子駅の
    100㎡の売買相場

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