エンゼルハイム大井

  • 交通

    立会川駅より徒歩で7分
    大井町駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『立会川駅』　京急本線　
    『大井町駅』　JR京浜東北線　東急大井町線　東京臨海高速鉄道　

  • 所在地

    東京都品川区東大井3丁目21番28号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1986年4月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理形態

    管理員不在

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    日榮建設工業

  • 施工会社

    日榮建設工業

  • 設計会社

    日榮建設工業

  • 管理会社

    ナイスコミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 階数

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  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    9,139万円

    267.4万円/坪

    ～

    9,704万円

    284.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    27.1万円

    7,943円/坪

    ～

    30.0万円

    8,779円/坪

  • 推定表面利回り

    3.63％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

きんたさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/28 13:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【立会川駅に対する口コミ】大井町駅に行けば、イトーヨーカドーと西友という大きなスーパーが2つ、アトレ（衣料品、飲食）、阪急大井町ガーデン（おふろの王様、薬局、100均、Loft、飲食店）、ヤマダ電機と必要なものは大体ここで揃う。 駅近のスポル大井町という施設は色んなスポーツが楽しめるだけではなく、バーベキュー施設もあり、ちょっとしたキャンプ感を近場で楽しむことが出来る。 またおしゃれな飲み屋も味のある飲み屋も多く、どこもコスパはいい。 同じく色々揃う大森駅も徒歩圏内なので、気分転換に買い物エリアを変えることが出来る。京浜東北線で大宮、東京、品川、横浜方面、りんかい線で渋谷、新宿、池袋、お台場方面、大井町線で自由が丘などのエリアにも乗り換えなしで行けるので、本当に便利。 京急線に乗れば、成田空港/羽田空港にも簡単に行けるので、新幹線や飛行機を使う人には最高の立地。 大井町駅からマンションまでは信号のないフラットな緑道ルートがあるので、小さなお子さんがいる場合、車事故はある程度回避できると思う。
周辺環境

5.0

閑静な住宅街なので昼も夜も静か。 目の前にはお墓のないお寺があるので、高い建物が建つ可能性は低く、日当たりも確保できるだけでなく、境内の桜がとてもきれい。 坂の上にあるので、抜けていて風通りも気持ちいい。 近隣に関ヶ原公園、浜川公園、東大井公園と中小公園があり、少し歩けばしながわ中央公園やしながわ区民公園など自然いっぱいの大きな公園もある。 もう少し足をのばして、桜並木が続く勝島運河沿いを散歩するのは気持ちがいい。 スーパーはまいばすけっと、薬局はスギ薬局、コンビニもセブン・ローソン・ファミリーマートが全て徒歩5分圏内にある。 また、東京品川病院という大きな総合病院も徒歩2分なので、何か健康面でトラブルがあったときは重宝する。 しながわ水族館、大井競馬場（フリマも定期的にやっている）は歩いても行けるし、1駅行った品川駅には映画館もあるので、エンタメ施設は揃っている。 品川区役所、鮫洲試験場など意外と近くにあって便利な施設も多数。
外観・共用部

4.0

築年数は30年を超えているが、そこまで感じさせないほどきれいに管理されている。 自転車の駐輪場も屋根なし、屋根あり（年一回抽選）とあるが、居住者全員が止められるほど広い（バイク駐輪も台数制限はあるが、月250円と格安）。 防犯カメラもあり、最低限のセキュリティは保たれている。 また、ハザードマップでも危険エリアから外れているし、新耐震基準と同等の強さがあるので震度6強程度の地震にも耐えられるらしい。
お部屋の仕様・設備

5.0

バルコニーが南西なので日当たりは最高（ちょっと西日が強いが冬は暖かいので問題なし）。バルコニーも上階のバルコニー部分が屋根になっているので、小雨程度なら洗濯物も濡れない。 天井高は十分にあるので、大柄な男性でもストレスは感じない。 フルリノベーションしているので、設備等はほぼ新品。 古いマンションなので梁や柱の出っ張りなどは若干あるが、個人的には気にするほどでもない。 全ての部屋にエアコンの配管が通っているので、一部の機種を除き問題なく取り付けられる。 段差という段差は2か所（10センチ程度）あるが、子供が座ったりするベンチとしてポジティブに捉えている。 鍵2か所、靴収納多め、玄関姿見、洗面エリアが広い、湯船も広い、対面型キッチン、コンセント多い、など快適に過ごす十分な環境。
買い物・食事

5.0

スーパーは大井町駅前のイトーヨーカドー、西友が便利。 イトーヨーカドーはフードコートがあり、マクドナルドやラーメン、イトーヨーカドーの充実したお弁当や総菜もあり、全て設置されたテーブルセットでイートイン可能。 近隣にはまいばすけっとがある。 飲食店は阪急大井町ガーデン、イトーヨーカドー、アトレの中にもあるし、個人店も多く点在している。 カフェバーPOMO、居酒屋よしだや、CFT北一倶楽部（ジンギスカン）、Qwl（バー）、のりや食堂（和歌山ラーメン）、PIZZAMAN大井町店（ピザ）、ダイニングマル（ハンバーグ）などなど、安くて美味しいところがたくさんある。
暮らし・子育て

5.0

23区の中でも待機児童の少なさは有名なので、1歳児入園でも何とか認可に入ることが出来る。しかしながら、認可入園率は7割程度（認証、無認可いれると9割？）なので、誰でも近くの認可保育園に入れるとは限らない。 総合病院である東京品川病院がすぐ近くなので、健康に何かあればそこに行けばいいという安心感がある。 救急車は駅側の大通りから入出しているので、夜間のサイレンなどは気になることはない。 小学校も学業やスポーツ、人間関係が健全なところが多いと聞くので、その辺は期待値としてある。 マンションの住人は皆さんいい人、そして静かに暮らしている。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【立会川駅に対する口コミ】駅近くにイトーヨーカドーやSEIYU、LABI等の生活する上で利用する施設が整っており、帰宅時に生活に必要な物を購入することができます。また、主要駅へのアクセスがしやすく、仕事・プライベートどちらも比較的短時間で移動ができます。

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY エンゼルハイム大井の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年11月 4階 3LDK 南西 112.55m² 9.9m² 8,580万円 252万円
2023年9月 4階 3LDK 南西 112.55m² 9.9m² 8,780万円 258万円
2023年9月 4階 3LDK 南西 112.55m² 9.9m² 8,998万円 264万円
2023年8月 4階 3LDK 南西 112.55m² 9.9m² 9,180万円 270万円
2023年8月 4階 3LDK 南西 112.55m² 9.9m² 9,280万円 273万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY エンゼルハイム大井の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年9月 180,000円 8,356円 10,000円 180,000円 180,000円 0円 5階 71.21m² 4LDK 南西
2021年11月 163,000円 7,925円 0円 163,000円 163,000円 0円 4階 67.99m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エンゼルハイム大井の
    80㎡の売買相場     品川区の
    80㎡の売買相場     品川区東大井の
    80㎡の売買相場

  • エンゼルハイム大井の
    80㎡の売買相場     立会川駅の
    80㎡の売買相場     大井町駅の
    80㎡の売買相場

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