エクセル南品川

  • 交通

    青物横丁駅より徒歩で3分
    鮫洲駅より徒歩で6分
    大井町駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『青物横丁駅』　京急本線　
    『鮫洲駅』　京急本線　
    『大井町駅』　JR京浜東北線　東急大井町線　東京臨海高速鉄道　

  • 所在地

    東京都品川区南品川5丁目16番17号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    1982年6月

  • 総戸数

    66戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    近鉄不動産

  • 施工会社

    東海興業

  • 設計会社

    佐藤正行建築事務所

  • 管理会社

    近畿ビルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    2,800万円

    257.2万円/坪

    ～

    2,973万円

    273.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.1万円

    9,343円/坪

    ～

    11.2万円

    10,326円/坪

  • 推定表面利回り

    4.45％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

食パンさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/28 10:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【青物横丁駅に対する口コミ】朝夕は特急、急行が停まる青物横丁駅が目の前で、ゆっくり歩いてもホームまで４分程度。また、大井町も１２～３分と徒歩圏です。終電の遅い山手線の大崎駅からタクシーでも1,000円かからずに帰宅できる点も良いです。
周辺環境

2.0

第一京浜に面しているので、タクシーがつかまえやすいです。 少し歩くと、勝島運河、品川花街道、大井海浜公園など、癒されるスポットがわりと多い気がします。
外観・共用部

3.0

最低限のものしかないですが、それが気楽かもしれません。外観は、古いわりにキレイな方だと思います。管理人さんもいます。
お部屋の仕様・設備

2.0

コンパクトであるゆえに、もし貸し出す場合は価値がある気がします。１人用の部屋としては十分ですし、駅からも近いです。騒音も、二重窓にしておけば、慣れるようになると思います。 部屋の中に電気温水器があるからか、冬場でもあまり寒くなりません。
買い物・食事

5.0

イオン、オーケーストア、西友、イトーヨーカドーなど徒歩で買い物が可能です。飲食やドラッグストアのチェーン店、コンビニ、ファミレス、100円ショップ等、また洒落た個人店（ケーキ屋、レストラン）まで、たいていのお店があり、デメリットを探す方が難しいように思います。
暮らし・子育て

4.0

品川区の地域センターも近くにあるし、駅前にはクリニックがたくさんあります。
サンディさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/24 09:12
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

毎日管理人さんがいて、共用部は基本的に綺麗。
あともさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/08 23:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【青物横丁駅に対する口コミ】京急青物横丁駅へのアクセスが非常に近い、JR大井町駅へは１５分ほどだが、途中にコンビニが３件ほどある商店街を通るのでそれほど遠くには感じない。お台場に行くのにりんかい線品川シーサイドとバスの両方あるのが便利。
周辺環境

5.0

部屋の位置にもよるかもしれないが、大きな国道沿いにもかかわらず気になるほどの騒音はない。
外観・共用部

4.0

昼間(8～17時)はフロントが管理人が常駐している。昼の時間のセキュリティはそれなりに確保されている。 1階にトランクルームあり（契約は別途必要）
お部屋の仕様・設備

3.0

設備は古いが日常で不便に感じたことはない。
買い物・食事

4.0

信号を渡らずに行ける場所に”まいばすけっと”、信号を渡る場所に"セブンイレブン"あり。 イオン品川シーサイド、大井町駅のヤマダデンキ、イトーヨーカドー、阪急あり。 １５分圏内の商店は充実している。
暮らし・子育て

3.0

大井町駅の大井町サービスコーナーは図書館の取り置きが出勤前に利用できて便利。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【青物横丁駅に対する口コミ】急行や特急が止まるので便利で品川から普通でも三駅程度でつく。 近くにはお蕎麦屋さんやファストフード店、激安スーパー、居酒屋などがある商店街がありとても便利 また羽田、成田ともに一本で行けるためとても便利 電車が都心部に行く人で大変混みあっているが乗車時間が品川までだと短いので我慢ができる
ユウさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/27 19:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【青物横丁駅に対する口コミ】青物横丁駅が道路を挟んで反対側と非常に良い立地です。
周辺環境

3.0

都心、空港へのアクセスは申し分なく最高。 スーパーも近くに数件あり。 大井町まで行けば食事にも困らない。
外観・共用部

3.0

しっかりと管理されており、古いけれど綺麗です。
お部屋の仕様・設備

2.0

設備は最低限かなと思います。部屋は狭目です。
買い物・食事

5.0

スーパー、コンビニ、薬局、レストラン、商店街内には魚屋、八百屋など、なんでも揃います！
暮らし・子育て

4.0

学校も通いやすいのかなと思います。 比較的若い家族が引っ越してくることもある気がします。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【青物横丁駅に対する口コミ】周辺は商店街があり、駅の中にも居酒屋や床屋、セブンイレブン、銀行のATMなどがある為、利便性はとても良いと思います。また、駅から徒歩５分圏内の場所に高校が２カ所あり、通学にも楽な駅だと思います。また、徒歩10分もかからない位の場所に大型のイオンがあり、とても生活しやすいように思います。
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SALES HISTORY エクセル南品川の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年8月 4階 2LDK 西 48.73m² 不明m² 3,999万円 271万円
2023年4月 4階 1LDK 西 48.73m² 2.56m² 3,480万円 236万円
2023年3月 4階 1LDK 西 48.73m² 2.56m² 3,780万円 256万円
2022年12月 4階 1LDK 西 48.73m² 2.56m² 3,980万円 270万円
2022年4月 4階 1SDK 南 36.81m² 4.42m² 2,880万円 259万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY エクセル南品川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年11月 108,000円 10,146円 0円 108,000円 108,000円 0円 5階 35.19m² 1DK 南西
2021年11月 118,000円 8,661円 8,000円 118,000円 118,000円 0円 2階 45.04m² 2DK 西
2021年9月 128,000円 9,395円 8,000円 128,000円 256,000円 0円 2階 45.04m² 2DK
2021年7月 154,000円 11,303円 4,000円 154,000円 308,000円 0円 2階 45.04m² 2DK
2021年5月 150,000円 8,741円 5,000円 150,000円 150,000円 0円 2階 56.73m² 2LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エクセル南品川の
    50㎡の売買相場     品川区の
    50㎡の売買相場     品川区南品川の
    50㎡の売買相場

  • エクセル南品川の
    50㎡の売買相場     青物横丁駅の
    50㎡の売買相場     鮫洲駅の
    50㎡の売買相場     大井町駅の
    50㎡の売買相場

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