ワンダーベイシティサザンフロントウイング

  • 交通

    南船橋駅より徒歩で5分
    船橋競馬場駅より徒歩で19分
    大神宮下駅より徒歩で25分

  • 沿線

    『南船橋駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
    『船橋競馬場駅』　京成本線　
    『大神宮下駅』　京成本線　

  • 所在地

    千葉県船橋市浜町2丁目3番31号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上22階建 地下1階

  • 築年月

    2007年1月

  • 総戸数

    426戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    ゼファー、創建、太平エンジニアリング、パワーズアンリミテッド

  • 施工会社

    ゼファー

  • 設計会社

    ゼファー

  • 管理会社

    野村不動産パートナーズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    5,075万円

    195.1万円/坪

    ～

    5,389万円

    207.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.3万円

    7,047円/坪

    ～

    20.2万円

    7,788円/坪

  • 推定表面利回り

    4.42％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

ふぐ太郎さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/28 17:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南船橋駅に対する口コミ】京葉線の快速が停まるため30分で東京駅へ行けます。海浜幕張駅も快速で1駅、各駅で3駅です。また武蔵野線が使えるため、西船橋乗り換えで総務線も使えます。私は東京方面に行く場合、行先や時間帯で、京葉線と武蔵野線+総務線を使い分けています。また武蔵野線を使えば新松戸経由で常磐線、南流山経由でつくばエクスプレスに乗り換えが可能なため、柏駅、松戸駅、研究学園駅、つくば駅への通勤も可能です。大宮駅への通勤も不可能ではありません。京葉線は朝は座れませんが、帰りは東京駅から座って帰れます。武蔵野線は始発の場合は座れます。始発ではい場合も1駅先の西船橋では高確率で座れるので、柏方面に通う人にもおすすめです。
周辺環境

4.0

以前はオートレース場があったので、正直環境面はおすすめできませんでしたが、今はオートレース場も廃止され、駅前の広大な空き地も再開発が進み、千葉ジェッツのアリーナも建設中と、着々と環境面は改善されています。近くにアコレと、マンションの下にローソンがあるため、日常の買い物は近所で済ませています。また、ららぽーとが徒歩圏内にあるため、たいていのものは、徒歩圏内で買物できます。
外観・共用部

3.0

外観はエントランスのエスカレーターが良い感じのアクセントになっており、高級感のある外観ではありませんが、それなりに見えます。共用設備としてはトレーンニングルームが無料で使えるので、ランニングをしたり、ダンベルで軽く体を鍛える事ができます。またゲストルームが比較的安価に使えるので、田舎から親戚が泊まりに来る時に使っています。セキュリティについては一般的なオートロックがついています。宅配ボックスがあるので、不在時に荷物の受け取りができます。ゴミは24時間出す事が可能です。駐車場が100%確保されているので車を使う人には良いと思います。中庭が広いので、小さな子供たちをマンション敷地内だけで遊ばせる事ができ安心です。
お部屋の仕様・設備

3.0

普通のグレードです。遮音性も普通で、隣や上階の音はそれなりに聞こえます。ミストサウナがついていますが、数年で壊れて今は使っていません。ディスポーザーもついていますが、個人的にはあまりメリットに感じていません。キッチン、ユニットバス、トイレなどは廉価グレードです。冬の窓の結露ですが、アルミ部分に多少結露が出ますが、窓枠まで溢れてくるような事はありません。全体に断熱性能は高いほうだと思います。冬の居間の暖房は、床暖房だけで過ごしています。
買い物・食事

5.0

ららポートが近いので、買い物、飲食には困りません。2023年秋には駅前に商業施設（lalaテラス）がオープンするので、更に便利になると思います。マンションの1階にコンビニ（ローソン）があるので、何かと便利です。肉と魚、野菜などの生鮮食品の買い物は、ららぽーと内のロピアがおすすめです。
暮らし・子育て

4.0

若松小学校、若松中学校が近く、通学路もほとんど車も通らないので、交通事故の心配なく安心して通学可能です。駅が近く治安も悪くないので、電車を使って塾や私立中学に通学させたい場合も不安は少ないと思います。
べーやんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/12 02:21
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

マンション隣にIKEA、近場にイオン系列アコレ、ららぽーとTOKYO-BAYがあり買物には困りません
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/09 00:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南船橋駅に対する口コミ】武蔵野線、京葉線の2駅利用可能。東京駅まで乗り換えなしで30分以内に行ける。最近バスロータリーが新しくなってバス乗り場などがわかりやすくなった。バスで船橋駅や津田沼駅に行くことができる。駅前がどんどん工事が進み、かなりきれいになり便利になってきた。もっと工事が進めばますますキレイになり便利になるのでお得になるかも。
周辺環境

4.0

ららぽーと、IKEAが近くて便利。ららぽーとへは動くエスカレーターでラクに繋がっている。公園も近くにある。最近駅の周りが綺麗に工事された。商業施設が近いが、夜に若者が屯ってうるさくすることもなく、昼間に比べて比較的夜は静か
買い物・食事

4.0

ららぽーとの中にレストラン街がありたくさん飲食店がある、ららぽーと近くにも寿司屋、焼肉屋、豚カツ屋の単独店舗があり賑わっている
暮らし・子育て

4.0

小中学校、保育園幼稚園が駅から5分圏内に全て揃っていて便利。ふなっしー公園も最近できて屋外で無料で卓球ができるスペースもできた。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 08:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南船橋駅に対する口コミ】商業施設のららぽーとやイケアなどが近隣にありとても便利。地方競馬の船橋競馬場やオートレースもある。 また、快速の停車駅で運転本数も多く便利。改札外にはコインロッカーの数も多くコンビニもあってとても便利。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ワンダーベイシティサザンフロントウイングの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年9月 18階 3LDK 南西 90.04m² 13.82m² 5,280万円 194万円
2023年9月 18階 3LDK 南西 90.04m² 13.82m² 5,480万円 201万円
2022年3月 8階 4SLDK 南 85.7m² 11.4m² 4,998万円 193万円
2015年4月 22階 3LDK 南 110.63m² 21.8m² 4,780万円 143万円
2015年3月 14階 3LDK 南 75.18m² 12.4m² 3,180万円 140万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY ワンダーベイシティサザンフロントウイングの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 170,000円 7,447円 0円 340,000円 170,000円 0円 7階 75.46m² 2SLDK 南西
2023年9月 180,000円 6,986円 0円 360,000円 270,000円 0円 15階 85.18m² 3LDK 南
2023年3月 149,000円 6,180円 5,000円 298,000円 149,000円 0円 5階 79.7m² 3LDK 南
2023年3月 170,000円 7,447円 0円 340,000円 170,000円 0円 4階 75.46m² 3LDK 南西
2022年4月 158,000円 6,962円 0円 316,000円 158,000円 0円 3階 75.02m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ワンダーベイシティサザンフロントウイングの
    90㎡の売買相場     船橋市の
    90㎡の売買相場     船橋市浜町の
    90㎡の売買相場

  • ワンダーベイシティサザンフロントウイングの
    90㎡の売買相場     南船橋駅の
    90㎡の売買相場     船橋競馬場駅の
    90㎡の売買相場     大神宮下駅の
    90㎡の売買相場

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