四谷サンハイツ

  • 交通

    四谷三丁目駅より徒歩で3分
    新宿御苑前駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『四谷三丁目駅』　東京メトロ丸ノ内線　
    『新宿御苑前駅』　東京メトロ丸ノ内線　

  • 所在地

    東京都新宿区四谷4丁目6番1号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建 地下1階

  • 築年月

    1978年7月

  • 総戸数

    141戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    常和興産

  • 施工会社

    浅沼組

  • 設計会社

    浅沼組

  • 管理会社

    日鉄コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    1,790万円

    281.9万円/坪

    ～

    1,901万円

    299.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.5万円

    8,783円/坪

    ～

    6.1万円

    9,708円/坪

  • 推定表面利回り

    3.81％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

nara loveさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/07 11:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】丸の内線四谷三丁目、大江戸線　国立競技場、都営新宿線　曙橋3駅が使えます。丸の内線はJRへも、他のメトロへも乗り継ぎ、乗り換えが便利！
周辺環境

5.0

都内にありながら御苑、外苑をわが庭のように散歩でき、明治神宮や靖国神社も散歩＆サイクリング圏内です。緊急事態宣言下、渋谷へも、銀座へも、もちろん新宿も、徒歩または自転車でスイスイでした。病院は慶応、女子医大など大学病院が車で10分圏内に5つ位あります。立地は最高です。
外観・共用部

1.0

管理会社＆管理組合がしっかりしているのでギリギリ、レベルは保たれています。
お部屋の仕様・設備

3.0

リフォームしている部屋は使いやすいはずです。
買い物・食事

5.0

丸正とイオンが徒歩圏内。伊勢丹や高島屋にも散歩がてら歩いて行けます。新宿なら電車を使う必要はありません。渋谷、銀座、六本木なら自転車で楽々。食事をするお気に入りの場所は新宿御苑沿いのテラス席のあるレストラン。土日でなければ、人通りも少なく、緑に囲まれて美味しいご飯が食べられる場所がたくさんあります。荒木町や、四谷の三栄町方面には老舗の洋食屋さんや居酒屋も。若葉町には三國シェフの3つ星レストラン。四谷はミシュラン三ツ星の飲食店が結構、集まっている東京の美食の穴場です。
暮らし・子育て

4.0

身近に有名な公園がいっぱいあり、保育園も充実しています。共働きの子育て世代の方、結構たくさん暮らしています。
ぱた58さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/20 16:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】地下鉄（丸の内線）の四谷三丁目駅まで徒歩5分と近い
周辺環境

4.0

大通りに面しているので、便利。歩道も広く、明るい。
外観・共用部

3.0

エレベーターが付いているので便利だと思う。
お部屋の仕様・設備

3.0

小さいが一応ベランダが付いている。 分譲賃貸なので、床などはその部屋によってフローリングだったりカーペットだったり、違うと思う。
買い物・食事

5.0

周辺になんでも揃っているので、生活しやすいと思う。 ファミマがすぐそばにある。
暮らし・子育て

4.0

新宿御苑が近いので緑も多く、子供を連れて散歩などいいと思う。 徒歩圏内に小学校も中学校もある。
ににふさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/02 02:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】丸ノ内線四谷三丁目駅まで５分弱、新宿駅も徒歩圏、都バスのバス停も至近です。
周辺環境

5.0

新宿御苑が至近です。ちなみに新宿御苑は年パスがあり、2000円/年で入り放題です。
外観・共用部

3.0

管理会社に問い合わせをしたことがありますが、対応は良かったです。 日勤ですが管理人さんもいますし、古い建物なりにメンテナンスもやっているようです。
お部屋の仕様・設備

3.0

電気温水器によるオール電化です。 キッチンやサニタリーは部屋によるかと思います。 天井が高いので、部屋面積の割に広く感じます。
買い物・食事

5.0

通り沿いに日常で必要な大抵のものがあります。 飲食に関しても、サイゼのような格安チェーン店から高級寿司屋まで、特に不満はありません。 特に御苑の北側の通りは、新宿とは思えないほど静かで洒落た飲食店がたくさんあります。 まとまった買い物は、新宿へ出ればなんでもあります。
暮らし・子育て

5.0

利用する機会がありませんが、同じ通りに消防署があります。 大通りを一つはいると寺社仏閣も意外に多く、例大祭のような行事もあるようで、子供神輿なども出ていました。
噴水さん
不動産会社さん2022/04/01 16:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】直線的に大通りを通ってたどり着けるから、女性も安心
周辺環境

5.0

駅前に大型スーパー、飲食店多数あり便利な上、新宿御苑でリフレッシュもできる
外観・共用部

4.0

日勤ではあるが、管理人がいるため安心。数年前に玄関ドアを耐震扉に変更済み。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋は天井がある程度高いので、ワンルームでも息苦しさは感じない。
買い物・食事

5.0

大通りに和洋中、ファーストフード（モスバーガー）も一通りあるので、良い。
暮らし・子育て

4.0

四谷警察署と慶応大学病院が近い。四ツ谷三丁目駅前には消防署もあり、公共施設は充実している町だと思う。
うっちーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/04 19:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】徒歩10分圏内に四谷三丁目駅、新宿御苑前駅がある。
周辺環境

5.0

都内基本的にどこでも電車で行けてしまう点は非常によかった。
外観・共用部

4.0

ごみが自由に出したいときに出せた点。管理人さんが毎日頑張ってくれていた。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たり良好だったため良かった。 防音もしっかりしていた。
買い物・食事

5.0

回りに飲食店が多く存在する。外食好きな人におすすめ。
暮らし・子育て

5.0

周りに公共機関があった印象があまりなかった。しかし区役所は近かったとおもう。
エドさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/02 00:25
項目
評定 メリット
買い物・食事

3.0

駅もスーパーも新宿御苑も近くて立地はよいです。伊勢丹までも25分ぐらいで歩けます。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【四谷三丁目駅に対する口コミ】駅前は都心部のオフィス街でありながら、少し道を入って行くと閑静な住宅街があり、お祭りなどでは下町らしさも見られます。駅から徒歩5分圏内にある荒木町には、小さいが味わい深い飲み屋があります。東京にも新宿にも1本で行ける便利な立地にあります。
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SALES HISTORY 四谷サンハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年9月 12階 3LDK 南 76.51m² 5.38m² 8,780万円 379万円
2023年9月 4階 3DK 南 76.51m² 5.38m² 7,980万円 345万円
2023年8月 9階 1R 北 20.07m² 2.14m² 1,580万円 260万円
2023年6月 11階 1R 北 18.63m² 1.08m² 1,480万円 263万円
2023年6月 10階 1R 北 20.07m² 2.14m² 1,580万円 260万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 四谷サンハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年11月 45,000円 7,985円 5,000円 0円 0円 0円 2階 18.63m² ワンルーム
2023年10月 180,000円 7,777円 0円 180,000円 180,000円 0円 6階 76.51m² 2LDK
2023年8月 48,000円 8,517円 2,000円 0円 0円 0円 10階 18.63m² 1K
2023年7月 50,000円 8,236円 0円 0円 0円 0円 4階 20.07m² ワンルーム 北
2023年6月 60,000円 10,647円 0円 0円 0円 0円 6階 18.63m² ワンルーム 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 四谷サンハイツの
    30㎡の売買相場     新宿区の
    30㎡の売買相場     新宿区四谷の
    30㎡の売買相場

  • 四谷サンハイツの
    30㎡の売買相場     四谷三丁目駅の
    30㎡の売買相場     新宿御苑前駅の
    30㎡の売買相場

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