トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷

  • 交通

    阿佐ケ谷駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『阿佐ケ谷駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR中央・総武線　

  • 所在地

    東京都杉並区阿佐谷南1丁目36番26号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上4階建

  • 築年月

    1991年8月

  • 総戸数

    20戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    トーシン

  • 施工会社

    明城建設

  • 設計会社

    環　設計室

  • 管理会社

    トーシンコミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    1,318万円

    290.7万円/坪

    ～

    1,400万円

    308.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.1万円

    11,454円/坪

    ～

    5.7万円

    12,660円/坪

  • 推定表面利回り

    4.82％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/27 09:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】最寄りであるJR中央線阿佐ヶ谷駅の前に、SEIYUがあるので何でも揃う。マンションのすぐ近くにセブンイレブンもでき、駅に行くまでにローソン、駅ビルにファミリーマートと大手3社のコンビニが揃っているので大変便利。 新宿駅まで10分、東京駅まで30分ほどで乗り換えなしで行けて、山手線に乗り換えれば都心部は1時間かからずどこでも行ける。 阿佐谷駅からは坂もなく平坦な商店街を通って帰れるため、女性一人でも夜道の怖さが和らぐ。0時を過ぎてから帰宅したことがあったが、変質者を見かけたことはない。
周辺環境

4.0

阿佐ヶ谷駅からマンションまでは商店街を通るのでいい意味で賑やか。コンビニから小さな町の商店や小料理屋、大手スーパーなど規模も様々。線路には沿っていないので電車の騒音はない。すぐ近くに大きな病院はないが、駅前～商店街に各種医療施設もあり、区役所も徒歩5分ほどで行ける。JR中央線の阿佐ヶ谷駅と東京メトロ丸の内線の南阿佐ヶ谷駅のほぼ中間にマンションがあるため仕事でどちらを使う時も便利だった。
外観・共用部

3.0

外観は綺麗すぎず古すぎず普通のマンション。清掃は問題なくされており、フロントサービスはない。監視カメラはオートロックの入り口にあったと思う。管理人は頻繁には見かけないが、何かあったら管理会社がすぐ対応してくれる（実際マンション全体の水道トラブルで電話したことがある）。駐輪場はマンションの敷地内にスペースがある。
お部屋の仕様・設備

3.0

日照りや天井の高さは普通。キッチンから部屋に入るところに段差がある。室内設備は新しくもないが古くもなく、問題なく使える。
買い物・食事

5.0

阿佐ヶ谷駅前にSEIYU、反対側商店街を進んだところにピアゴ（上の階はダイソー）があり便利。コンビニ、飲食店には徒歩30秒で行け、カフェ、居酒屋、ファミレス、ラーメン屋など徒歩5分圏内に飲食店が集まっており充実している。駅ビルには飲食店とアパレルショップが数点あるが、隣駅の荻窪駅まで行けば大きなルミネがある。荻窪まで5分、新宿まで10分なので買い物には困らない。物価は東京なら普通の価格。
暮らし・子育て

3.0

近くに中学校あり。保育園か幼稚園かわからないけど先生と児童がお散歩しているのを見かけたことがあるので近くにあるのだと思う。総合病院は近くにはないが、商店街の歯科、駅ビルの内科、駅から徒歩で数分の整形外科の受診経験があるが、どこも良い対応をしてくれた。徒歩5分で区役所にいけるので良い。マンション内の交流はないが、商店街のイベント・お祭りが年に数回あり子どもたちも多い。
やすさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/08 21:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】阿佐ヶ谷ビーンズがきれいで朝からやってる
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/25 02:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】新宿駅から10分程度で着ける近さにある。家賃の割に面積が広い。 阿佐ヶ谷駅まで徒歩15分で12万は安いと思う
周辺環境

5.0

駅前に西友とイトーヨーカドーがある。魚の四文屋がある。駅前に交番がある消防署も近い阿佐ヶ谷医院がある
買い物・食事

5.0

地元に密着した飲み屋さんが多いこと。マクドナルドやバーガーキング、てんやがある。
暮らし・子育て

5.0

小学校、中学校、幼稚園が駅前に集まっていること。
よつさん
購入検討者さん2022/05/14 14:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】中央線が使えるのはとても便利だと思います
周辺環境

5.0

駅からとても近いこと。オートロックがあること。ほぼ雨に濡れずに駅まで行けること。商店街が近いが静かなこと
外観・共用部

4.0

オートロックであること。適度な綺麗さがあること
お部屋の仕様・設備

4.0

この広さでの設備や仕様は概ね妥当であると考える
買い物・食事

5.0

商店街にとても近く、生活に必要な店は概ね揃っている
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅前に美味しくてディープな飲食店がたくさんあります。特に焼き鳥に関しては都内一充実していると思います。あと家賃が思っている以上に安く中杉通りのポプラ並木は圧巻です。新宿からも近いので一人暮らしや小家族には住みやすい町だと思います。
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SALES HISTORY トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 1階 1R 南東 16m² 2.75m² 1,480万円 306万円
2022年10月 2階 1K 南東 16m² 不明m² 1,350万円 279万円
2022年6月 2階 1K 南東 14m² 不明m² 1,350万円 319万円
2021年11月 3階 1K 南東 16m² 不明m² 1,350万円 279万円
2021年10月 3階 1K 南東 16m² 不明m² 1,400万円 289万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 60,000円 12,297円 7,000円 60,000円 0円 0円 2階 16.13m² ワンルーム 南
2023年12月 55,000円 11,364円 5,000円 55,000円 55,000円 0円 1階 16m² ワンルーム 南東
2023年8月 58,000円 11,872円 5,000円 0円 0円 0円 2階 16.15m² ワンルーム 南東
2023年4月 63,000円 12,896円 5,000円 63,000円 63,000円 0円 2階 16.15m² ワンルーム 南東
2023年2月 89,000円 9,430円 6,000円 89,000円 89,000円 0円 4階 31.2m² ワンルーム 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の
    20㎡の売買相場     杉並区の
    20㎡の売買相場     杉並区阿佐谷南の
    20㎡の売買相場

  • トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の
    20㎡の売買相場     阿佐ケ谷駅の
    20㎡の売買相場

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