プレスタイル菊川

  • 交通

    菊川駅より徒歩で4分
    森下駅より徒歩で9分
    清澄白河駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『菊川駅』　都営新宿線　
    『森下駅』　都営大江戸線　都営新宿線　
    『清澄白河駅』　東京メトロ半蔵門線　都営大江戸線　

  • 所在地

    東京都江東区森下4丁目25番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    2012年11月

  • 総戸数

    44戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    楽人プレジャーズ

  • 設計会社

    イーグランド

  • 管理会社

    プレストサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    2,351万円

    324.0万円/坪

    ～

    2,497万円

    344.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    8.1万円

    11,214円/坪

    ～

    8.9万円

    12,395円/坪

  • 推定表面利回り

    4.24％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

あざらしさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/01/19 17:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【菊川駅に対する口コミ】都営地下鉄新宿線菊川駅まで徒歩2分、駅出口から大通りに沿って歩くだけで非常に駅近好立地。新宿駅までは直通20分であり朝は混雑するが9時近くになれば押し潰されるような混雑度ではない。通勤に非常に便利。大通りに面しているので夜道も安心できる。森下駅から乗り換えが必要駅自体は小さく特段の機能はないが、大通りに飲食店やコンビニが立ち並ぶ。徒歩5分以内に中規模スーパーあり。大通り沿いに数分歩くと森下商店街があり、賑わいがある。
周辺環境

5.0

新規の小規模マンションや賑わいある森下商店街や飲食店が続く街灯のある新大橋通り沿いの立地なので治安も良く暮らしも便利。飲食店が近いがファミリー向け住宅街が南側に広がっているので酔っ払い等は見ず、うるささも気にならない。一本路地に入ると昔ながらの印刷所や町工場も点在しているが騒音は気にならない。徒歩5分最寄りのスーパーライフは小学校や中規模の中和公園があり、子供も多い。
外観・共用部

5.0

新しいマンションなので落ち着いたモダンなデザインで統一されている。管理人室は使われていないが監視カメラもあり、掃除が行き届いており、ゴミ捨て部屋も整頓され入居者の鍵がないと開かない仕様なので安心。オートロックと各部屋にモニター付きインターホン、蓋付き覗き窓があり、セキュリティ面も安心。エレベーター、駐輪場完備。宅配ボックスがあり、働いている人にとって非常に便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

浴室はミストサウナ、埋込型テレビ、乾燥機が設置されておりとても快適。台所や洗面台もデッドスペースを活かした収納が多く、新しいため非常にきれい。W施錠やカメラ付きインターホン、蓋付き覗き窓有り。騒音や物音はほとんど気にならない。
買い物・食事

4.0

大通り沿いにコンビニ、飲食店が立ち並ぶ便利な立地。徒歩5分圏にスーパーライフ、maruetsu、100円ショップやくすりの福太郎(ドラックストア)があり、日常の買い物に困らない。都心に近いので物価はそこそこ。5分程森下駅方面へ歩くとクリニックや郵便局、ベーカリー、弁当屋、ケーキ店、森下商店街などの施設も充実。
暮らし・子育て

4.0

高校生までの医療無償や新生児への給付金など、東京都の子育て支援が受けられる。津波浸水予想地区のため、近隣の小学校や中和公園が災害時の施設として指定されている。小規模なクリニックが点在しているので通常の医療を受けたい分には困らない。
しろたさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/07/31 18:27
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅近で駅前にはコンビニ、スーパー、薬局が揃っており、錦糸町や新宿へのアクセスも良好なため生活に不便を感じることはありませんでした。
koさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/25 13:47
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

大通り沿いだが、全く音は気にならなかった
さみぃさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/03/30 18:07
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

近くにスーパーがあります。少し歩けば大きなライフもあります。コンビニや飲食店もあるので、困りません。駅から近いので必要なものは揃えられる環境です。
koさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/13 23:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【菊川駅に対する口コミ】人情味あふれる居酒屋が多いので飲み歩きができる
周辺環境

3.0

５年間住んでいて虫が一度も出たことがない
外観・共用部

3.0

宅配BOXが多いので埋まりにくく使いやすい
お部屋の仕様・設備

4.0

内装はとてもよく高級感があるので楽しい。
買い物・食事

3.0

スーパーが近くにあるので買い物が便利だ。
暮らし・子育て

3.0

マンション内でのコミュニケーションは最低限
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY プレスタイル菊川の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 5階 1K 北 25.74m² 3.95m² 2,780万円 357万円
2023年10月 6階 1K 東 25.74m² 4.25m² 2,500万円 321万円
2023年8月 6階 1K 北 25.74m² 4.25m² 2,480万円 319万円
2022年1月 6階 1K 北 25.74m² 4.25m² 2,500万円 321万円
2019年3月 3階 1K 北 25.74m² 3.95m² 2,550万円 328万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY プレスタイル菊川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 94,000円 12,072円 9,000円 0円 94,000円 0円 12階 25.74m² 1K
2024年1月 90,000円 11,559円 10,000円 0円 90,000円 0円 8階 25.74m² 1K 南
2023年9月 90,000円 11,559円 10,000円 0円 0円 0円 11階 25.74m² 1K 南
2023年8月 88,000円 11,302円 10,000円 0円 0円 88,000円 10階 25.74m² 1K 北
2023年4月 90,000円 11,559円 9,000円 0円 90,000円 0円 9階 25.74m² 1K 北

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレスタイル菊川の
    20㎡の売買相場     江東区の
    20㎡の売買相場     江東区森下の
    20㎡の売買相場

  • プレスタイル菊川の
    20㎡の売買相場     菊川駅の
    20㎡の売買相場     森下駅の
    20㎡の売買相場     清澄白河駅の
    20㎡の売買相場

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