桜上水ガーデンズ

  • 交通

    桜上水駅より徒歩で3分
    下高井戸駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『桜上水駅』　京王線　
    『下高井戸駅』　京王線　東急世田谷線　

  • 所在地

    東京都世田谷区桜上水4丁目1番4号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2015年6月

  • 総戸数

    878戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    野村不動産、三井不動産レジデンシャル

  • 施工会社

    大林組、清水建設JV

  • 設計会社

    日建ハウジングシステム

  • 管理会社

    野村不動産パートナーズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    9,528万円

    414.5万円/坪

    ～

    10,118万円

    440.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    24.3万円

    10,605円/坪

    ～

    26.9万円

    11,721円/坪

  • 推定表面利回り

    3.13％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

milanistaさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/20 14:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜上水駅に対する口コミ】駅が近いです。申し分ありません。忘れ物を取りに行っても苦になりません。
周辺環境

5.0

良いと思います。空き巣に入られたような話は全く聞いたことがありません。
外観・共用部

5.0

とても充実しています。メインエントランスから各棟に続くプロムナード？の両脇のガーデンがよく手入れがされていて、ガーデンズに住んで良かったと思える瞬間の一つ。エントランスにもお金がかかっている印象。遊びに来られた人は記念にメインエントランスのところで写真を撮っていかれました。また、中庭が広く、階段を昇れば中二階のようなところにも庭があり、まさにガーデンズ。中庭で遊ばせるおうちが多いので、常に大人がいるので、小学校低学年ぐらいまでは中庭で勝手に遊ばさせていました。子ども同士のけんかがあっても大人が注意してくれたり、仲裁に入ってくれます。 駐車場代がとても安いです。地下なので、車が汚れることもありません。立体です。一番安い区画だと14,500円です。ただ、出入りに少し時間がかかります。
お部屋の仕様・設備

5.0

しっかりとした作りです。上の階の足音が多少聞こえますが、ほとんど気にならないレベルです。むしろ、我が家の足音で階下のお宅にご迷惑をおかけしている気がしています。 リビング含め各部屋の天井高が2.6mと高い。部屋がとても広く感じます。また我が家のベランダは奥行きがあって、窓も大きいので、リビングの一体化しているように見えるため、とても広く感じます。 また、玄関開けると、人工大理石の白い床になっていて高級感があります。
買い物・食事

3.0

桜上水駅にスーパーはあります。最寄りのスーパーは駅の北側にあるキッチンコート。品物はまあまあ充実しているが、値段は安いとは言えない。 コンビニもセブンとファミマが近くにあります。また、駅からの帰り道にまいばすけっとがあって、とても重宝しています。あとは郵便局も近くにあるので便利です。
暮らし・子育て

5.0

ほとんどの幼稚園バスの送迎がマンション前からになります。ガラの悪そうなお子さんは見たことがありません。校区は松原小学校。比較的新しい校舎でモダンな建物です。先生方もとても熱心に教えて下さるので、言うことなしです。子どもも学校が大好きです。
billieさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/24 13:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【桜上水駅に対する口コミ】桜上水駅までの直接距離は短いです。ほぼフラットです。
スイカさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/25 17:11
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

都心まで15分の駅近大規模マンションであることが最大のメリット。ただ駅力という意味では今のところ落第点。開かずの踏切、特色ない商店街、歩道も信号もないカオス化した水道道路など。10年後には駅前がキレイになるようです。
billieさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/06 23:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【桜上水駅に対する口コミ】急行停車駅であることだけがメリットですね　あえて言うならまいばすけっとがあることかな
周辺環境

4.0

静か　周囲には日大などの学校がたくさんあるので活気があり、治安はいい
外観・共用部

5.0

セキュリティは充実している　ライブラリーもあり、仕事もできるかもしれない
お部屋の仕様・設備

4.0

ディスポーザーあり　床暖房あり　管理人室との連絡用モニターあり
買い物・食事

1.0

まいばすけっとがある　セブンイレブンがある　踏切のむこうには京王ストアがある
暮らし・子育て

5.0

敷地内に広場やキッズスペースがあり、充実している　いわゆるヤンキーは少ない
billieさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/11 00:41
項目
評定 メリット
買い物・食事

2.0

割と近くにマイバスケットとセブンイレブンがあることはメリットですね。
billieさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/21 00:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【桜上水駅に対する口コミ】夜道が暗くはありません。アプローチも概ねフラットです。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/13 23:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桜上水駅に対する口コミ】新宿まで乗り換え無しで約10分の好立地ながら、周辺は高いビルなどは無い住宅街です。治安も良く、ファミリーなどが住むのに適していると思います。また、京王線の車庫が併設されているため、朝のラッシュ時間帯は始発電車もあり、座ることも可能です。
きりんさん
購入検討者さん2021/11/07 00:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜上水駅に対する口コミ】駅から近い（約3分） 新宿まで急行なら11分ほどで着く
周辺環境

5.0

周りより高台にあるので水害になりにくいと思う
外観・共用部

4.0

各棟それぞれにオートロックがある。宅配ボックスがある。
お部屋の仕様・設備

4.0

生ごみ用のディスポーザーがある。床暖房がある。天井が高い。浴室乾燥がある
買い物・食事

4.0

桜上水駅前に京王ストアがある。下高井戸の商店街まで10分程度歩けばつく
暮らし・子育て

5.0

子ども会もあるし、近くに小学校、中学校、高校、大学とそろっている
まさかずさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/03 20:55
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

中庭の遊び場が最高です。子供が喜びます。
バナナ25さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/04/16 20:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【桜上水駅に対する口コミ】桜上水駅までは徒歩3分と自転車いらず。アクセスは良い。
kona190さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/02/11 01:04
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

管理人さんが繁く手入れをしてくださりいつも綺麗な住環境が提供されている。樹木も豊富で、健康状況も常にチェックされている。残念なことではあるものの、見た目が大丈夫であっても中の腐食により倒木の可能性がある場合には、迅速に適切な対応が為される。それらの活動は定期的に印刷物として報告され、活動の透明性が高く安心。
4-1さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/02 17:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【桜上水駅に対する口コミ】マンション自体はとにかくきれいです。最寄駅から3、4分と近く夜道も明るく安全です。
Channcoさん
購入検討者さん2020/11/01 00:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜上水駅に対する口コミ】急行停車駅で、都営新宿線乗り入れもあり都心部への通勤には便利。
みほさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/10 20:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜上水駅に対する口コミ】とにかくきれい、高級感ばっちり、駅から近い、管理費やすい、みんないい方。資産性もあり。
周辺環境

5.0

駅からの道のりがあかるく、安全。公立学校のレベルが高い。
外観・共用部

5.0

共有部のデザイン性の高さは見事。樹木の大きさに癒されます。
お部屋の仕様・設備

5.0

仕様は考え抜かれており、素晴らしいのひとこと。
買い物・食事

4.0

下高井戸の個人商店街はレベルが高いお店もある。
暮らし・子育て

5.0

公立小学校は伝統校で、レベルが高い。公立でも十分。
sango15さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/09/21 22:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桜上水駅に対する口コミ】快速や準急行もとまり、交通の便はとても良いです。治安もいい。
dijkさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/28 13:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜上水駅に対する口コミ】都営新宿線直通の急行が停まる駅でもあり, 新宿・渋谷・地下鉄へのアクセスがとても良い.
周辺環境

5.0

大学が有り, 治安は非常によい. 敷地内でよく子供が集団で遊んでいて, コミュニティで育てている雰囲気がとても良い. 車を使う場合は踏切を通らず, 環7・8へ抜けると良い.
外観・共用部

5.0

共用施設は十分. 清掃はよく行き届いている. 特筆すべきは, 敷地内緑地(桜や芝生や梅林)の手入れで, 四季折々で様々な花が楽しめる.
お部屋の仕様・設備

5.0

一年を通して南北に抜ける風通しが非常によく, 真夏を除いて冷房がいらないほど.
買い物・食事

5.0

徒歩１分にまいばすけっと. 駅内に京王ストア.
暮らし・子育て

5.0

近くに公園もあるが, 子どもたちにとって敷地内がほぼ公園のようなもの.
ぱさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/06/08 22:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桜上水駅に対する口コミ】安心の大型マンション。民度が高く、落ち着いて暮らすことができる。桜上水駅からほど近く、また桜上水駅には何もないが、下高井戸駅も十分に徒歩圏内で、そこで買い物他を済ませることが可能。
周辺環境

4.0

安心の大型マンション。民度が高く、落ち着いて暮らすことができる。桜上水駅からほど近く、また桜上水駅には何もないが、下高井戸駅も十分に徒歩圏内で、そこで買い物他を済ませることが可能。
外観・共用部

5.0

セキュリティがしっかりしている。不審者が住んでいない。安心して暮らすことが可能。
お部屋の仕様・設備

5.0

自動排水機能が最高、調理の際、生ごみなどを捨てる必要がなく、大変便利。
買い物・食事

4.0

下高井戸は充実している。また、甲州街道を渡れば、いなげやがある。
暮らし・子育て

3.0

日大のアメフトが近くにある。また中学校もあり、子育てには便利と思われる。
エビさん
購入検討者さん2020/05/17 10:35
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

ダブルセキュリティで安心できる点が良いと思いました。
QQQさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/02 22:20
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

セキュリティもしっかりしており、共用部分は管理がしっかりされています。緑も多く気持ちのいいマンションです。
tmさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/04 02:44
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

敷地が広大であるため開放感がある。共用施設も充実している。
billieさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/26 21:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜上水駅に対する口コミ】桜上水駅から近いことはメリット　急行停車駅でもあるし、始発電車もある
周辺環境

3.0

治安は悪くない　生徒学生が多く、それなりの文教地区ではある
外観・共用部

4.0

地下駐車場があり、雨に濡れずにたどり着くことができる
お部屋の仕様・設備

4.0

戸境壁厚は十分であり、隣の音は全く聞こえない
買い物・食事

2.0

コンビニは比較的近いし、マイバスケットも近い
暮らし・子育て

3.0

日大文理学部、都立松原高校、区立松沢中学、日大桜丘高校に囲まれている
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜上水駅に対する口コミ】新宿までかなり近いです。最寄りの駅までも5分と近い。
周辺環境

4.0

駅近ですが、のどかです。 騒音も特にありません。
外観・共用部

4.0

パーティールーム、自習室、ゲストルーム、トレーニングルームがあります。
お部屋の仕様・設備

2.0

生ゴミ用のシュレッター？が排水溝についているので、生ゴミが出ない。
買い物・食事

3.0

スーパーが近くに3件もあるので便利です。
暮らし・子育て

3.0

マンション内でイベントがあったりと、交流があるみたいです。
hhhhhhhhhhhhさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/02/04 18:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【桜上水駅に対する口コミ】主要駅・都心部までのアクセスはまずまず 駅までの距離・アプローチは坂はないが歩道もない 近いので夜道の怖さはない
周辺環境

2.0

治安はふつう 公園はマンション敷地内 道路はときどきうるさい
外観・共用部

2.0

外観・エントランスのデザイン性は新しいのでまずまず 管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）はまずまず
お部屋の仕様・設備

2.0

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚はいずれも新しいのでまずまず
買い物・食事

2.0

メリットはない。駅に比較的近いので新宿まで出て買い物すべき。
暮らし・子育て

2.0

学校は中学校と大学と高校が近いだけ。他は遠い。
pecopecoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/06/23 00:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桜上水駅に対する口コミ】桜上水駅徒歩３分、新宿駅へ直通１１分な便利な立地です。周辺にはコンビニ３店、スーパー、ドラッグストアがあるが静かなところです。
周辺環境

5.0

駅から近いですが線路、踏切の音は聞こえずとても静かで騒音などはないです。
外観・共用部

5.0

公園の中にマンションがあるような雰囲気で緑溢れる。清掃は毎日行われているためとても綺麗。監視カメラ、有人管理、夜間はＷオートロック、宅配ＢＯＸ有、地下駐車場、屋内駐輪場、ゲストルーム、キッズルーム有、コンシェルジュ有。ペット飼育可（申請要）
お部屋の仕様・設備

5.0

周辺が大学のグラウンドのため遮る建物がなく、他の棟とも距離がある為日当たり良好。天井高２．６Ｍ、キッチントイレ洗面所には天然御影石採用。
買い物・食事

4.0

キッチンコート徒歩５分、下高井戸商店街８分、オオゼキ松原店１０分。 下高井戸にあるトニーノというイタリアンが美味しいです。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園、保育園多数あり。小児科も多数あり。マンション内に広場があるので遊ぶことができる。
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SALES HISTORY 桜上水ガーデンズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 2階 3LDK 南西 85.76m² 26.79m² 11,500万円 443万円
2024年3月 5階 3LDK 南 81.2m² 不明m² 11,000万円 448万円
2023年10月 12階 3LDK 東 72.81m² 19.92m² 8,800万円 400万円
2023年7月 10階 3LDK 南西 74.91m² 12.28m² 10,030万円 443万円
2023年3月 5階 3LDK 南西 75.88m² 14m² 9,100万円 396万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 桜上水ガーデンズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 298,000円 10,548円 0円 596,000円 298,000円 0円 3階 93.39m² 3LDK 南
2024年3月 365,000円 12,621円 0円 365,000円 365,000円 0円 14階 95.6m² 3LDK 南
2024年1月 230,000円 10,025円 0円 460,000円 230,000円 0円 10階 75.84m² 3LDK 南西
2023年12月 298,000円 10,942円 0円 596,000円 298,000円 0円 11階 90.03m² 4LDK 南
2023年12月 228,000円 9,303円 0円 228,000円 228,000円 0円 7階 81.02m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 桜上水ガーデンズの
    80㎡の売買相場     世田谷区の
    80㎡の売買相場     世田谷区桜上水の
    80㎡の売買相場

  • 桜上水ガーデンズの
    80㎡の売買相場     桜上水駅の
    80㎡の売買相場     下高井戸駅の
    80㎡の売買相場

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