パークホームズ本八幡

  • 交通

    本八幡駅より徒歩で4分
    京成八幡駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『本八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線　
    『京成八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線　

  • 所在地

    千葉県市川市南八幡4丁目10番17号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    2014年12月

  • 総戸数

    44戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル

  • 施工会社

    村本建設

  • 設計会社

    村本建設

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,465万円

    292.8万円/坪

    ～

    6,865万円

    311.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.7万円

    9,407円/坪

    ～

    22.9万円

    10,397円/坪

  • 推定表面利回り

    3.93％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

しーさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/14 00:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【本八幡駅に対する口コミ】飲食店やスーパーが多く、食事に困ることがない。 都営新宿線の始発駅であり、新宿方面の通勤は非常に楽。仕事柄出張が多かったが、京成八幡から羽田空港・成田空港も乗り換えなしで行くことが可能。JRで東京・千葉方面も移動しやすい。
周辺環境

5.0

都営線、JR共にエントランスを出てから5-6分程度で乗車できる。 駅近で、たまに人の騒ぎ声が聞こえることはあるものの、たむろするような場所ではないのですぐ消える。基本はあまり気にならなかったし、駅近であることを考えると恵まれていたと思う。 公園はそれほど多くないが、徒歩やバスで江戸川の河川敷にアクセス可能で散歩によかった。
外観・共用部

5.0

個人的には外観がとても好みだった。また、各住戸前もアルコーブがありしっかり窪んでいて、エレベーターホールも独立していてゆとりがあった。ゴミ置き場も別棟になっていることから匂いが気になることもない。
お部屋の仕様・設備

4.0

階数、部屋タイプにより日照は大きく異なると思うが、住んでいた部屋は前建が気にならず、日照も十分あった。設備に関しても分譲マンションらしい設備が整っており、不満はなかった。建材も白を基調としていて部屋の雰囲気が明るい。
買い物・食事

5.0

ドン・キホーテが徒歩1分で利用できるのが本当に便利、生鮮食品から日用品、雑貨類などなんでも揃う。他にもシャポーやOKストア、西友、カスミ、イオンスタイルが日常使いできる。ニッケコルトンプラザも徒歩で利用可能。電車に乗らずともほぼすべての買い物が徒歩１０分圏内で完結する。
暮らし・子育て

4.0

近隣には総合病院、各種診療科のクリニックが充実しており、病院が遠くて困ることはない。時間外は大洲救急センターや市川総合病院もあり、安心があった。 市川市役所も本八幡にあり、行政サービスも不便はない。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/04 15:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【本八幡駅に対する口コミ】総武本線という東京都心へ通勤・通学する人に便利都心に近い割には家賃は割安。横浜より都心に近い
周辺環境

4.0

だいたいのお店は揃っていて、凄く便利である治安はおそらく首都圏近郊でもかなり良いほう
買い物・食事

4.0

和食、中華、洋食、焼き肉、だいたい揃ってる
暮らし・子育て

5.0

文教都市ということで、学校の数はとにかく多い。
ねこさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/08 07:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【本八幡駅に対する口コミ】駅に近い。買い物に便利。郵便局、銀行近い。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【本八幡駅に対する口コミ】都営新宿線の始発駅のため、通勤通学時に便利である。朝夕の運行本数(１時間に10～15分間隔)も多い。改札から地下道を通っていける駅直結のスーパーがあり、買い物にも便利。また他社電鉄の２駅にも地下道を通って行ける。
なまがきさん
購入検討者さん2019/07/22 11:13
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

飲食店やスーパーなどが充実しており、生活には全く不便なさそう。
Hさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/06/26 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【本八幡駅に対する口コミ】本八幡南口徒歩3－4分のため困ることは少ないです。飲食店は飲み屋が多い印象ですが駅チカにはレストランがあり、休日はコルトンプラザへも行けて買い物には困らない。
周辺環境

3.0

ドンキホーテ徒歩2分やコルトンプラザやホームセンターも自転車で10分前後2019年秋には西友も改装完了予定。セブンイレブンも2018年に出来て便利に
外観・共用部

5.0

大手建設会社なのでメンテナンスと管理面は万全。過去に中小企業の管理会社のマンションも居住していたが設備のクオリティは明らかに違う。
お部屋の仕様・設備

4.0

キレイでシンプルな構造　見学すればわかるが、やや狭く感じるが問題はない。
買い物・食事

4.0

OKストアやカスミなどの安くて便利なスーパーは北口にあるのでそちらに行くことも。ドンキの生鮮食品は質は良くない。ただし購入できるところが多いので困らない。西友が出来れば星5？
暮らし・子育て

5.0

小児科や内科がある大きい大村病院もあり各科病院も多いので緊急時にも安心
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/11/09 23:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【本八幡駅に対する口コミ】JR本八幡駅から徒歩3分程度、都営新宿線から5分程度、京成線から10分程度。山手線圏内まで30分程度です。成田空港、羽田空港へもアクセスが良いです。
周辺環境

5.0

駅から近い、新しいマンションが多いので、子育て世帯が多く住んでいます。 徒歩5分以内に公園もあり、ドンキーホーテもあるので、子育てに便利です。昼も夜も人通りは絶えずあるので怖くはないです。騒音も気になりません。
外観・共用部

5.0

宅配ボックス有り、防犯対策も万全です。エレベーターの中も一階で待ってる人は見れるので、女性や子供の安全対策は素晴らしいと思う。清掃も週に何回か業者が入り、マンション内は清潔です。
お部屋の仕様・設備

3.0

角部屋は市川の花火大会が見えます。 日当たり良好で、スカイツリーが見えます。
買い物・食事

5.0

すぐ隣はドンキーホーテがあり、サンクスまでも2分程度です。
暮らし・子育て

3.0

小学校まで10分以内で大通りを通るので人も多く交通量さえ気をつければ、変質者などは心配しなくて済むところです。病院も徒歩で行けるので、子育て中は突然のトラブルがつきものですが、すぐに病院に行けるので安心です。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【本八幡駅に対する口コミ】京成線と都営新宿線の駅があるので、都内に出やすいのがメリットです。それぞれの駅は徒歩圏内なのでストレスなく乗り換えや電車選びができます。リニューアルしたばかりの駅ビルだけでなく、商業施設がいろいろあるのも便利だと思います。
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SALES HISTORY パークホームズ本八幡の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 2階 3LDK 南西 70.82m² 11.87m² 6,380万円 298万円
2023年4月 2階 3LDK 南西 70.82m² 11.87m² 6,380万円 298万円
2023年2月 5階 3LDK 南東 73.56m² 9.14m² 6,180万円 278万円
2022年10月 2階 3LDK 南西 70.82m² 11.87m² 6,480万円 302万円
2022年2月 2階 3LDK 南西 70.82m² 11.87m² 6,100万円 285万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY パークホームズ本八幡の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年11月 230,000円 10,736円 0円 460,000円 230,000円 0円 10階 70.82m² 3LDK
2023年5月 190,000円 9,468円 0円 190,000円 190,000円 0円 10階 66.34m² 2LDK
2023年3月 207,000円 9,303円 12,000円 207,000円 310,500円 0円 11階 73.56m² 3LDK 南
2019年11月 189,000円 9,418円 0円 378,000円 189,000円 0円 4階 66.34m² 2SLDK 北東
2017年12月 193,000円 8,673円 12,000円 193,000円 289,500円 0円 11階 73.56m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ本八幡の
    70㎡の売買相場     市川市の
    70㎡の売買相場     市川市南八幡の
    70㎡の売買相場

  • パークホームズ本八幡の
    70㎡の売買相場     本八幡駅の
    70㎡の売買相場

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