エステムプラザ凌雲閣

  • 交通

    押上駅より徒歩で5分
    とうきょうスカイツリー駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『押上駅』　東武伊勢崎線　京成押上線　東京メトロ半蔵門線　都営浅草線　
    『とうきょうスカイツリー駅』　東武伊勢崎線　

  • 所在地

    東京都墨田区向島3丁目29番12号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    43戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

    工業地域

  • 分譲会社

    東京日商エステム

  • 施工会社

    田中建設

  • 設計会社

    ガイ・プランニング

  • 管理会社

    エステム管理サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,044万円

    326.2万円/坪

    ～

    4,294万円

    346.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.2万円

    11,484円/坪

    ～

    15.7万円

    12,692円/坪

  • 推定表面利回り

    4.31％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

Necomimiさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/10/06 16:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【押上駅に対する口コミ】最寄駅は、押上駅（都営浅草線と半蔵門線・東部スカイツリーライン）の3つの路線があります。最寄駅から徒歩約５分で都営浅草線乗り場が一番近くなります。出口を出るとすぐスカイツリーが目の前に見え、ソラマチショッピングセンターもあり日常生活するには何も困りません。出口の反対側には、深夜０時までやっているスーパーライフと2Fにはニトリがあり、とても便利です。物件のある出口は墨田区特有の狭い道はほとんどなく、とても広い道なので風景も気に入っています。
周辺環境

5.0

治安はとても良いです。スカイツリーは観光客がとても多いですが、物件は反対側で道も広く、風景もとても良いです。近くに中学と高校、裏には保健センターや消防署、消費者センターなどありますが、夜はとても静かです。
外観・共用部

4.0

外観は地味ですがまだ築年数１年なのでとてもきれいです。管理人も午前中しかいませんが親切です。自転車置き場も２段目だと無料です。宅配BOX、ごみ置き場があり、とても便利です。
お部屋の仕様・設備

5.0

１階部分は小さな庭がついており、天井が高いので実際の㎡数よりか広く見えます。人が来たときは、リビングの間から扉がでるので1つの部屋みたく使えます。お風呂は広めで、テレビがついておりちょっと贅沢な感じがします。日当たりも良好です。
買い物・食事

5.0

物件の反対側にスーパーライフをよく使っています。遅い時間になると割引や火曜日だと女性割引など重宝してます。2Fは、ニトリなので、キッチン道具などこちらで買います。薬局はソラマチショッピングセンターにあり、突然のお客様がきてもここでお菓子やケーキなどちゃんとしたものが買え慌てずにすみます。ソラマチショッピングセンターもライフもニトリも物件まで約10分くらいです。
暮らし・子育て

5.0

近くに中学・高校があります。裏には保健センターがあり、救急対応しているのたまに見かけます。保育園も近場に２件ありましたが、子供がいないので空き状況はわかりませんが綺麗な保育園です。病院も歯医者も内科も帰り道にあります。墨田女性センターとい施設では、ちょっとした図書館になっています。消費者センターもあり、困ったらすぐ相談できそうです。帰り道に小さい公園がありますが子供が少ないのか？混雑していないので子育てしやすいかもしれません。
Aさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/30 20:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【押上駅に対する口コミ】ライフ、スカイツリーがすぐ近くにあり買い物には不便しませんでした。
なたさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/22 00:31
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

静かな住宅街で、子供の声がする。お年寄りも優しい。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/22 09:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【押上駅に対する口コミ】スカイツリーでショッピングがほとんど完結できる、ニトリが駅前にある、錦糸町方面では八百屋があり価格もすごく安い。電車については始発のため、5分待てば座って通勤することが可能である。スカイツリー以外は住宅街のため、過ごしやすい。
rkさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/02/16 13:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【押上駅に対する口コミ】駅の反対側ですがソラマチとライフとニトリは充実していて嬉しい。最近ミズマチもできてカフェとお散歩コースには困らない。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/27 18:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【押上駅に対する口コミ】最寄り駅は「押上駅」と「東京スカイツリー駅」。徒歩5分～10分くらいなので駅からとても近い。東京メトロ半蔵門線や都営浅草線、東京スカイツリーラインが利用できアクセス良好。都心へ通勤、通学も楽々。徒歩10分圏内には有名な「スカイツリー」がそびえたち、ショッピングに最適。
周辺環境

5.0

近くにはスカイツリーがあるが、マンション周辺は閑静な住宅街となっており落ち着いた住環境。観光客の姿もあまりないので、騒音も少ない。そしてスカイツリーの反対方面に歩けば「隅田川」が流れており、花見や花火など四季のイベントを楽しむことができる。また、近隣にはスーパー、クリーニング店、パン屋などががあり周辺施設も充実している。
外観・共用部

4.0

外観はデザイナーズなのでおしゃれ。和風のデザインでエントランスには昔の食器？が飾られていたり、床には和柄のデザインのタイルが貼っており他にはない独特なデザインのマンション。共用部には宅配ボックスや24時間ごみ置き場があり便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内は日当たり良好で、部屋によってはスカイツリーが見える。またベランダには手を洗う洗面台があり、ちょっと手が汚れたりしたときにとても便利。室内設備は部屋によって異なるが、浴室TVがついていたり食洗器があったりなど最新の設備だった。
買い物・食事

4.0

近くにはスカイツリーがあるのでほとんどの買い物はここで揃う。ニトリもあるので家具や生活用品も手に入る。マンション近くには24時間営業のスーパー、クリーニング店、美味しいパン屋、動物病院、動物ヘアカットサロンがあり、徒歩圏内でなんでもできるので好立地だと思う。
暮らし・子育て

3.0

物件目の前には高校か中学があるので、お子さんがいる方にとってはとても近くて便利だと思う。公園も小さなものは近所にある。
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SALES HISTORY エステムプラザ凌雲閣の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年11月 7階 2DK 南東 41.04m² 5.13m² 4,160万円 335万円
2022年5月 1階 2DK 南東 41.04m² 不明m² 3,880万円 313万円
2022年5月 4階 1DK 南東 25.58m² 3.42m² 2,580万円 333万円
2022年4月 1階 2DK 南東 41.04m² 不明m² 3,980万円 321万円
2022年3月 1階 2DK 南西 41.04m² 不明m² 4,180万円 337万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY エステムプラザ凌雲閣の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 90,000円 11,550円 20,000円 0円 0円 90,000円 5階 25.76m² 1DK 南東
2024年3月 100,000円 12,833円 5,000円 0円 0円 0円 2階 25.76m² 1DK 南東
2024年2月 104,000円 13,346円 10,000円 104,000円 104,000円 0円 2階 25.76m² 1DK
2024年2月 96,700円 12,410円 15,320円 96,700円 0円 0円 4階 25.76m² 1DK
2024年2月 96,680円 12,407円 15,320円 96,680円 0円 0円 4階 25.76m² 1DK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エステムプラザ凌雲閣の
    40㎡の売買相場     墨田区の
    40㎡の売買相場     墨田区向島の
    40㎡の売買相場

  • エステムプラザ凌雲閣の
    40㎡の売買相場     押上駅の
    40㎡の売買相場     とうきょうスカイツリー駅の
    40㎡の売買相場

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