インプレスト駒込染井

  • 交通

    巣鴨駅より徒歩で8分
    駒込駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『巣鴨駅』　JR山手線　都営三田線　
    『駒込駅』　JR山手線　東京メトロ南北線　

  • 所在地

    東京都豊島区駒込6丁目5番6号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    2018年3月

  • 総戸数

    35戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    双日新都市開発、ディア・ライフ

  • 施工会社

    若築建設

  • 設計会社

    現代綜合設計

  • 管理会社

    双日ライフワン

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    12,471万円

    515.4万円/坪

    ～

    13,242万円

    547.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    33.9万円

    14,021円/坪

    ～

    37.5万円

    15,497円/坪

  • 推定表面利回り

    3.33％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

sumireさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/25 17:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【巣鴨駅に対する口コミ】山手線の全駅において駒込駅-巣鴨駅間の距離は最短であるためか、どちらの駅からも近く抜群のアクセスの良さがあります。道程も単純なので来客を案内する際にも便利です。駒込駅は山手線内でも一、二を争うほど地味な駅ですので山手線の駅とは思えないほど混雑とは無縁です。巣鴨駅は駅ビルも賑やかなため駒込駅と比べると人は多いですがファミリー層や高齢者層の多い街であるためか穏やかな雰囲気があります。またどちらの駅にも南北線、三田線とメトロも通っているため、いずれかが止まってしまっても出勤や通学に支障をきたさないという環境です。加えて、巣鴨駅・駒込駅ともに電車だけでなくバスも充実しています。都営バスは東西南北へ行くのに役立ちますし、区境ということもあってか、文京区・北区の100円バスで縦横無尽に動けます。これは実際に住んでみて便利さを痛感しました。若い世代ですと、ファッション関連店や飲食店などのヴァリエーションを求めてしまうかもしれませんが、ファミリー層となると駒込駅前と巣鴨駅前ですべて事足ります。飲食チェーン店は一通り揃いますし、薬局や大型スーパーなども豊富です。
周辺環境

5.0

災害に無縁な環境と感じています。歴史的な大雨が起きた際もフラットな土地であるせいか洪水や漏水などは全く無く驚きました。豊島区自体に河川や海などが無いこともありますが、武蔵野台地の安定感がありました。同町内には坂もあるため、場所に拠りますが、少なからずこのマンションにおいては水はけも良く安心できます。また道向かいに公園があったり、災害時に避難できる小学校、三菱養和の大きなグラウンドやスポーツ施設、染井霊園など周囲に広々とした緑豊かな土地が点在しているため、どの世代にとっても落ち着いて住むことのできる環境だと思います。子育て世代目線でいうと、ここまで周辺に美しい公園が多数設けられていたり、設備の整った区民ひろばや図書館やスポーツセンターなどがあることは他区ではなかなか難しいことのようで驚いています。他区に限らず、豊島区内でもなかなか無い環境なので非常にありがたいです。商業施設は昔ながらの（しかし活気のある）商店街が駒込にも巣鴨にもあったりして楽しいです。各町内会も元気があり、一年中お祭りが多数催され飽きることがありません。それでいて基本はファミリー層中心の落ち着いた住宅街のため、騒音や不審者などはありません。このマンションは「第一種中高層住居専用地域」指定区域で、それをメリットと考えて購入を決めました。商業施設が少ない地域ということですが、それゆえあまりに閑静すぎると不審者や夜道の安全が心配であるとも考えていましたが杞憂でした。染井通りはこのあたりの裏メインストリートであったり、道向かいの公園も多くの住民が集まる憩いの場であるためか、夜でも人通りがそれなりにあります。だからといって大声を挙げる若者などはほぼ居ないため、なんとなく人の目がある通りとなり安心感が生まれます。加えて、マンションすぐの場所に交番があるため、何かあった時に安心です。
外観・共用部

4.0

管理は徹底されていて問題を感じません。セキュリティ、宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミステーション…などの各設備は最新のもので十分に満足をしています。35世帯に対してエレベーター2台は多いのではと不安視する声もありましたが、実際に住んでみるとなんだかんだでエレベーターがあるほうが便利ですし、全く待たないので良いです。エレベーター内の様子が外からも見られる仕様なので、安心感もあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

室内設備や日照状況などとても満足しています。
買い物・食事

4.0

スーパーは高級路線でいくと染井銀座商店街にある「サカガミ」や巣鴨駅アトレにある「成城石井」で事足りるかと思います。日常的な買い物は巣鴨駅前の24時間営業大型スーパー「西友」や「サミット」、染井銀座商店街にある「タジマ」や「イオン」など選び放題です。100円ショップやお花屋さん、お豆腐屋さん、お肉屋さん…などいわゆる商店街ならではの個人店も巣鴨・駒込ともにありますので、子どもへの教育上もとても良い環境と感じます。
暮らし・子育て

5.0

公立の幼稚園・小学校・中学校は徒歩5分圏内にあります。私立も選択肢がありますし、文京区もすぐですので選択肢は豊富です。また小児科も多数点在していますので、混んでいても複数のかかりつけを設けておけば待たずに診療してもらえます。手術や入院など、子どもにかかわる際は「大塚病院」が間違いないですし、大人の場合は「都立駒込病院（がんセンター）」や「花と森の東京病院」など設備の整ったキレイな病院に囲まれています。自転車でどちらも自転車で15分程度、タクシーで5分程度です。前述の100円バスの範囲内ですので、そういう公共手段で向かうこともできます。マンション内については詳しい人数はわかりませんが、7-8割が子育て世代という印象です。子育て世代が多数いる環境は安心感がありますし、価格帯や間取り上、独身世帯はほとんど居ないような状態のため住民会などでの意見が合いやすいです。とはいえマンション内のコミュニティやイベントなどはほぼ無いです。住民同士が街で顔を合わせると会釈する程度のつながりではあります。戸数が少ないメリットがあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【巣鴨駅に対する口コミ】・巣鴨駅周辺の商業施設 巣鴨駅内にはお惣菜屋や飲食店、本屋、無印良品があるため、帰り道や待ち人のためにも優しい。 駅から徒歩数分圏には24時間スーパーや薬局、飲食店が並んでいる。また、巣鴨商店街もあり古き良き街並みを楽しめる。 徒歩10分程度の場所には温泉があり、疲れを癒すことができる。 ・都心部のアクセス 山手線上にある駅のため都心部へのアクセスは良い。池袋駅へは5分で着くことが可能である。 ・アプローチ 坂はほとんどないため歩きやすい。場所によっては商店街を通って帰れる。駅から近い場所であれば、人通りも多いため怖くない。
niuniuさん
購入検討者さん2018/08/07 14:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【巣鴨駅に対する口コミ】駒込、巣鴨ともに10分圏内なのは非常に便利。ＪＲ駒込駅へは大通りを渡る必要があるが、フラットで行きやすい。
周辺環境

4.0

公園もすぐ近くで、染井霊園や小学校もすぐ。
外観・共用部

4.0

Ｌ字部分に無理に建物を建てず贅沢なエントランスになっている。両面入口、この規模の割に２機エレベーターで便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

数値の割に広く感じる。無駄な廊下等が少ないためかと思う。窓の開放感と部屋割りもいいので広く感じる。キッチンやトイレの設備は高級感がある。
買い物・食事

4.0

巣鴨、駒込どちらのスーパー、商店街も使える。巣鴨の西友、成城石井で安物からちょっと高めまで揃う。駒込周辺も安い。
暮らし・子育て

5.0

小学校まで車通りの少ない道だけで行ける。公園も目の前。保育園も充実した豊島区なので子育てしやすそう。巣鴨には塾も多いので受験まで対応できる。
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SALES HISTORY インプレスト駒込染井の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 5階 2LDK 北西 60.01m² 16.93m² 12,000万円 661万円
2022年9月 3階 3LDK 南東 80.27m² 17.17m² 11,800万円 486万円
2022年8月 3階 3LDK 南東 80.27m² 17.17m² 12,800万円 527万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY インプレスト駒込染井の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年10月 238,000円 13,095円 0円 476,000円 0円 0円 4階 60.08m² 2LDK 西
2019年8月 249,000円 18,059円 0円 498,000円 249,000円 0円 4階 45.58m² 1LDK 西
2019年8月 249,000円 13,701円 0円 498,000円 249,000円 0円 4階 60.08m² 2LDK 西
2019年6月 185,000円 13,418円 15,000円 0円 0円 185,000円 5階 45.58m² 1LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • インプレスト駒込染井の
    70㎡の売買相場     豊島区の
    70㎡の売買相場     豊島区駒込の
    70㎡の売買相場

  • インプレスト駒込染井の
    70㎡の売買相場     巣鴨駅の
    70㎡の売買相場     駒込駅の
    70㎡の売買相場

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