デュオステージ中落合

  • 交通

    中井駅より徒歩で5分
    下落合駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『中井駅』　西武新宿線　都営大江戸線　
    『下落合駅』　西武新宿線　

  • 所在地

    東京都新宿区中落合1丁目10番20号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上4階建

  • 築年月

    2018年9月

  • 総戸数

    38戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    日神不動産

  • 施工会社

    東亜建設工業

  • 設計会社

    ノアプランニング

  • 管理会社

    日神管財

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,496万円

    372.9万円/坪

    ～

    3,713万円

    396.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.3万円

    11,077円/坪

    ～

    11.4万円

    12,243円/坪

  • 推定表面利回り

    3.63％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

OLE1203さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/23 20:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中井駅に対する口コミ】西武新宿線+大江戸線/中井(徒歩5分) が最寄りです。 東西線/落合 (徒歩11分)、大江戸線/落合南長崎 (徒歩11分) も充分徒歩圏内です。 総武線/東中野 (1.6km), 西武池袋線/椎名町 (1.2km) は自転車を使えば利用可能です。 大江戸線は、コロナ前は、ラッシュ時間帯に来た新宿方面行の電車が満員で乗車できないことがたまに見かけられましたが、コロナ後は解消され、不便が解消されました。 西武中井は、2016年に新設された北口を利用することで、閉まりがちの踏切を渡るのを避けられるようになり便利になっています。
周辺環境

4.0

見晴坂を上り切った高台の一帯は、由緒ある高級住宅街である目白の血を引く、旧毛利家から引き継がれた土地となります。坂の頂上からは、夏は新宿方面からのさわやかな南風を受ける事ができ、毎朝坂を通るたびに良い気分になります。 煩雑として空ものぞけない新宿区でこのような良好な景観のある場所はなかなかないのではないでしょうか。 坂の上の一帯は治安面でも坂の下より良好だと思います。 坂を下りると見える妙正寺川はよく氾濫警報 が出ますが、坂の上側は洪水のリスクはまったく心配ありません。 (坂の下も近年氾濫したことはなく、行政の整備の努力により今後も氾濫は考えにくい) また、中落合一丁目は、幹線道路である山手通り沿いと西武新宿線沿いは、騒音に注意が必要ですが、このマンションはどちらからも一定の距離が保たれ、坂の上は戸建ての多い閑静な住宅地域になるため、驚くほど静かです。
外観・共用部

5.0

オートロック/窓侵入センサー/ALSOK/防犯カメラ と、セキュリティ設備は申し分ないです。 1階の西側ですが、101～104号室までは西側に5mほど贅沢に侵入不可の防災スペースを設けており、窓際に人が接近できない仕様となっています。 105～109号室の西側も、植栽と高めのフェンスにより、しっかりと目線隠し、防犯対策がされています。 ドアはMIWAのラクセスキーによるハンズフリー開錠に対応しており、非常に気持ち良いです。これは後付け不可の設備になりますので、最初から付いている事の意味は重要です。 ドア電源は電池式ではなく、宅内から引き込んでいるため、電池切れで開かなくなる心配もないです。 宅配ボックスは10口と十分な数があります。 自転車置き場が屋内なのがgoodです。 管理人は月火水の常駐になります。よく廊下を掃除してくださってます。 ペットは飼育可能です。実際、多くの方が犬を飼われています。 防音はある程度しっかりしているので、多少の吠え癖のある子でも平気のようです。
お部屋の仕様・設備

5.0

日照は、101～104は、一階でもある程度確保されます。2階以上は何の問題ないです。 エレベーターは一基ですが、十分かと思います。 二重床、二重天井、球体ボイドスラブ工法、スラブ厚225mmとなり、床の防音性は、最近のRCマンションとしては並みの水準だと思います。 壁面収納が充実しています。壁面収納は家具転倒のリスクなどもなく快適で、居住空間スペースの利用効率も大変高くなります。
買い物・食事

4.0

小型スーパーのマルエツプチと駅前のマツモトキヨシをよく利用します。 中井商店街は西武線沿線らしい賑わいです。 大型スーパーは、落合方面の「みらべる」と、落合南長崎の「ライフ」を利用します。 中井の商店街の飲食店は蕎麦、中華、ラーメンなど、かなり豊富です。
暮らし・子育て

3.0

賃貸で済まれている方も多く、マンション内のコミュニケーションはないです。逆に言えば気楽ではあります。 管理組合は日神管財さんがしっかりやってくれており、住人側の手間や不安は全くありません。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中井駅に対する口コミ】西武線と大江戸線が2線通っている。新宿に出やすい。西武線は各駅停車しか停まらないため、乗車率が低いからイスに座りやすい。閑静な住宅街のため住みやすい。池袋には電車では乗り換えが必要ですが、距離的には近いため車やタクシー、徒歩でも1時間弱で行けます。

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY デュオステージ中落合の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 3階 1K 南西 30.69m² 4.95m² 3,580万円 386万円
2024年2月 3階 1K 南西 30.69m² 4.95m² 3,680万円 396万円
2024年2月 1階 1K 30.69m² 4.95m² 3,200万円 345万円
2024年1月 4階 1K 南西 30.69m² 8.55m² 3,830万円 413万円
2023年12月 2階 1R 南西 30.69m² 4.95m² 3,680万円 396万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY デュオステージ中落合の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 116,000円 12,495円 10,000円 0円 0円 0円 3階 30.69m² ワンルーム 西
2024年1月 106,000円 11,418円 15,000円 0円 106,000円 0円 4階 30.69m² 1K 南西
2023年11月 109,000円 11,741円 7,000円 109,000円 109,000円 0円 4階 30.69m² ワンルーム 南西
2023年5月 108,000円 11,633円 12,000円 108,000円 108,000円 0円 4階 30.69m² ワンルーム
2023年4月 109,000円 11,741円 12,000円 109,000円 109,000円 0円 2階 30.69m² ワンルーム 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • デュオステージ中落合の
    30㎡の売買相場     新宿区の
    30㎡の売買相場     新宿区中落合の
    30㎡の売買相場

  • デュオステージ中落合の
    30㎡の売買相場     中井駅の
    30㎡の売買相場     下落合駅の
    30㎡の売買相場

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