津田沼ザ・タワー

  • 交通

    津田沼駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地

    千葉県習志野市谷津1丁目15番22号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上44階建 地下2階

  • 築年月

    2020年9月

  • 総戸数

    759戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、野村不動産

  • 施工会社

    フジタ

  • 設計会社

    フジタ

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    8,310万円

    352.2万円/坪

    ～

    8,824万円

    374.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    29.1万円

    12,349円/坪

    ～

    32.2万円

    13,649円/坪

  • 推定表面利回り

    4.29％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

パン大好きさん
購入検討者さん2022/05/17 10:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】JR津田沼駅は東京方面へ行く際は30分以上乗ることになるので始発電車が数本あるのはありがたい。 定番のキオスク、パン屋、花屋のほかにスリコやビアードパパなどいろいろ入っていてよいと思う。
周辺環境

4.0

治安が悪いと感じたことはほとんどない。よく防災無線で認知症老人の行方不明情報が流れているのが気になるが、見つかりました、という報告も多くどこか安心感がある。
外観・共用部

4.0

共用部はとても充実している。特にスタディルームはWi-Fi完備で使用する人も多いらしい。共用部の内装はまあまあ高級感があると思う。
お部屋の仕様・設備

3.0

タワーマンションでは当たり前だが、内廊下になっているのは雨に濡れないのでとても良いと思う。
買い物・食事

5.0

駅南側（マンション側）モリシア、ロハル、フォルテと3つのモールがあり、各種スーパー、各種ドラッグストア、大型家電店、ニトリ、しまむらなどがあり、大病院もあり、生活に必要な店などは徒歩5分以内ですべて揃う。強いて言えば若者向けのおしゃれなファッション店はないくらい。 ただ駅の北側に行けば、ミーナ、パルコ（閉店予定だが、駅自体が再開発予定なのでもっと魅力的な店ができるでしょう）、イオン、イトーヨーカドーの4つのモールがあるので、ファッションやその他何でも揃う。
暮らし・子育て

3.0

消防署や大病院があり、さらに個人病院も複数あるので不便はない。 図書館は近い（本は少なめ。自習室はない）
そいやさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/15 23:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】津田沼駅から一度も階段を使わずに徒歩五分以内、ほぼ直通感覚のアクセスの良さが魅力的です。
周辺環境

5.0

津田沼駅周辺の程よく栄えている街並みで、生活はとてもしやすいです。
外観・共用部

5.0

365日24時間有人の管理室があり、セキュリティは万全です。共用部もとても充実しており、またとてもオシャレです。
お部屋の仕様・設備

5.0

オシャレなだけでなく、実用性も十分なお部屋です。共用部だけでなく、部屋のセキュリティも高いです。
買い物・食事

5.0

マンションとほぼ直通、徒歩一分以内で大型商業施設のモリシアに行くことができ、とても便利です。ここだけで生活必需品は全て揃います。
暮らし・子育て

4.0

津田沼という地名から水害が多いのではないかとイメージされる人が多いようですが、災害マップなどを見ても、特に水害に弱い土地というわけではありません。
大沢さん
購入検討者さん2023/09/24 22:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】船橋ほどではないが商業施設が充実している。モリシア内の角上魚類の生鮮食品は特におすすめ。総武線快速と総武線の両方が通っており、東京にも新宿にもアクセスしやすい。
アサノさん
購入検討者さん2023/06/28 22:02
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅近、周辺施設も充実。ベルクなどスーパーが近いのが良い。子どもも多く治安良い。
けんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/05 21:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】モリシアやイオンなど買い物には困りません。
周辺環境

5.0

子供が多く治安は非常に良いと思う。ここを不安に感じたことは一度もない
外観・共用部

5.0

津田沼のシンボルにもなりつつあるので、住人の満足度は高いと思います。管理もきちんとしていますし
お部屋の仕様・設備

5.0

高層階は眺めが綺麗。外廊下だけど、壁で囲まれたり奥まっているところが多く、あまり外廊下感を感じない
買い物・食事

5.0

モリシアに徒歩で直結で行けるので、ヤマダ電機や角上など、困りません。
暮らし・子育て

4.0

保育園がタワーの2Fにあるので預けることができればお迎えはとても楽になります
かめさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/23 20:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】モリシア、ロハル、フォルテなど大きい商業施設がすべて徒歩5分以内にある。特にモリシアは雨でも傘なしで行けるため便利。
周辺環境

5.0

南口は再開発された地域できれいだし、治安もよい。駅からの道は2階から降りなくてよい。
外観・共用部

4.0

キッズルームは度々利用しているが、大型おもちゃがあり、そこまで混雑することもなくよい。ゲストルームも立派。
お部屋の仕様・設備

3.0

南向きのリビングのため大変明るい。冬でもエアコンなしで過ごせる。
買い物・食事

5.0

チェーン店はほぼ何でもある。パンであればピーターパン、グリドン、イタリアンのRikuChika、クラッカイタリアン、少し歩くがケーキはYokoyamaがおすすめ。
暮らし・子育て

4.0

保育園の待機児童は減っていて四月であれば入れる可能性が高いと思う。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/02 09:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】総武線快速の始発電車があるので通勤に便利スーパーが多く競争があり特価品は安いと思う。
周辺環境

4.0

駅周辺に大型ショッピングモールがあるので便利夜遅くまで明るいので女性の一人歩きもある
買い物・食事

3.0

夜遅くまで営業する店が多いので便利は便利
暮らし・子育て

3.0

一応なんでも揃うことがとても便利である。
チャミエルさん
購入検討者さん2022/05/13 10:42
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅から近く、総武線始発駅の魅力。周りに商業施設も多い。
ゴルフ好きさん
購入検討者さん2022/05/08 18:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅前の商業施設は充実。総武線快速停車駅で交通の利便性は高い。総武線は本数も多いのであまり待つこともなく乗ることができます。
周辺環境

5.0

駅までは近く治安に問題はない。繁華街の反対側なので静かな方だと思います。
外観・共用部

無評価

エントランスなどは充実していると思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内設備は標準的な水準を十分に満たしていると思います。
買い物・食事

5.0

駅の近くに大型商業施設があるほか、駅裏にはチェーン店ではない飲食店も多い。周辺の街歩きも楽しい。
暮らし・子育て

無評価

防災や治水などの点で心配になることはないと思います。千葉県は公立の学校にも優秀なところが多いので、経済的かと思います。
さんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/01/01 23:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】津田沼駅直通であり、周りにはショッピングモールが多く公園も病院も近くにあります。JR線だけでなく、新京成線、京成線も近いです。高速バスも通ってます。
周辺環境

3.0

人が多いため、街灯も多くひとけないところよりかは夜道は怖くありません。
外観・共用部

5.0

最新のマンションであり、コンシェルジュもいるためセキュリティはバッチリです。外観もおしゃれです。
お部屋の仕様・設備

5.0

とても広くて日当たりもよく洗濯物も乾くので満足です。
買い物・食事

5.0

徒歩圏内に沢山のコンビニ、スーパーがありとても便利です。
暮らし・子育て

3.0

若い世代が多くとても子育てしやすい環境です。
hichakoさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/07 00:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅に近く、徒歩圏内にスーパー、銀行、レストラン、なと複数あり大変便利。羽田行きリムジンバスが便利。津田沼駅は東京方面行き各駅、快速とも始発電車がたくさんある。
お悩み姫さん
購入検討者さん2021/09/27 16:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】始発駅のメリットは大きい。同じ千葉県内総武線沿線という事で市川船橋と比べて東京から遠くなる分、 評価低めになったりするが、快速で一駅づつしか変わらないし、始発分、選択肢が広がる
周辺環境

5.0

駅近くだが、交通量多い幹線道路や線路とはそこそこ離れており、気になる騒音減は近くに無い。 大規模公園までとはいかないが、建物周辺や奏の杜方面に緑や空間はそこそこあり
外観・共用部

4.0

高級タワマンでなく、普通の大規模築浅マンションと思えば合格点
お部屋の仕様・設備

4.0

周辺の状況からみて、南と西は眺望に大きな変化を与えるような高層建物が建つ可能性はかなり低い
買い物・食事

4.0

日常レベルのスーパーなどは、南口だけでも十分なレベル。北まで入れたらありすぎレベルで、必然的に価格競争は消費者有利かな。パルコの閉店は大きなマイナス要素にはならない。
暮らし・子育て

無評価

学校、病院関係は今のところあまり関係していないので評価保留です
yoshi222514さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/23 15:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】津田沼駅はパルコもあり、その他にも商業施設が充実してます。
みかかさん
購入検討者さん2021/05/07 20:33
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

1LDKでもディスポーザーがついている。
ムーンさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/04/15 16:38
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

駅まで雨でも濡れずに直通でアクセスできる。
ひろさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/03/08 02:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】北口、南口共に施設充実で生活には困らない。快速停車駅で朝はもちろん混んでいるが、始発電車もあるので、それを利用して混雑回避もできる。
No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/11/02 07:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅から近いので、アクセスの良さは感じる。また、京成津田沼も徒歩圏内なので、魅力を感じている。
周辺環境

2.0

スーパーや商業施設が多いので、買い物に困ることは無い。
外観・共用部

3.0

セキュリティに関しては、しかっりしている。一般的なマンションより充実している印象がある。
お部屋の仕様・設備

3.0

日照も問題なし。エレベーターも広く、足腰が弱い人との同居も可能と思われる。
買い物・食事

3.0

ダイエーが近くにあり、値段も手ごろで品質もいいので満足している。
暮らし・子育て

3.0

学習塾がたくさんあるので、子供を育てるのには良い環境に感じる。
あさくらさん
購入検討者さん2020/09/20 00:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】なんでも揃っている印象。モリシアやパルコなど生活には困らない。
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SALES HISTORY 津田沼ザ・タワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 27階 2LDK 北西 60.91m² 11.08m² 6,980万円 379万円
2024年4月 9階 3LDK 南西 72.05m² 12.69m² 7,690万円 353万円
2024年3月 12階 1LDK 北東 76.11m² 14.4m² 8,180万円 355万円
2024年3月 20階 3LDK 南東 73.59m² 不明m² 7,690万円 345万円
2024年3月 13階 3LDK 北西 76.11m² 14.4m² 8,180万円 355万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 津田沼ザ・タワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 200,000円 11,872円 10,000円 200,000円 400,000円 0円 22階 55.69m² 2LDK 北東
2024年4月 260,000円 11,929円 0円 260,000円 260,000円 0円 39階 72.05m² 3LDK 南
2024年4月 190,000円 11,636円 0円 190,000円 190,000円 0円 26階 53.98m² 2LDK 北
2024年3月 230,000円 13,653円 10,000円 230,000円 460,000円 0円 22階 55.69m² 2LDK 北東
2024年3月 260,000円 10,253円 0円 260,000円 260,000円 0円 6階 83.83m² 2LDK 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 津田沼ザ・タワーの
    70㎡の売買相場     習志野市の
    70㎡の売買相場     習志野市谷津の
    70㎡の売買相場

  • 津田沼ザ・タワーの
    70㎡の売買相場     津田沼駅の
    70㎡の売買相場

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