上北沢南パークホームズ

  • 上北沢南パークホームズのエントランス
  • 上北沢南パークホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 上北沢南パークホームズのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    上北沢駅より徒歩で15分
    桜上水駅より徒歩で16分
    経堂駅よりバスで7分
    八幡山駅よりバスで10分
    希望ヶ丘東公園バス停より徒歩で1分

  • 沿線

    『上北沢駅』　京王線　
    『桜上水駅』　京王線　
    『経堂駅』　小田急小田原線　
    『八幡山駅』　京王線　

  • 所在地

    東京都世田谷区八幡山1丁目2番15号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    1998年9月

  • 総戸数

    26戸

  • 管理形態

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    熊谷組

  • 設計会社

    熊谷組

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,130万円

    239.6万円/坪

    ～

    4,385万円

    254.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.0万円

    8,154円/坪

    ～

    15.5万円

    9,012円/坪

  • 推定表面利回り

    4.17％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/15 05:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【上北沢駅に対する口コミ】京王線・八幡山駅は、新宿駅まで普通列車でも20分弱で行けるので都心部への移動もしやすいです。　快速停車駅です。　駅前にタクシー乗り場と、小田急線・経堂駅まで行くバスの停留所もあります。築年数や間取りにもよりますが、駅近でも家賃６万円程度からあります。
周辺環境

5.0

駅のすぐ近くに「オオゼキ」「京王ストア」のスーパーマーケットがあります。商店街には「DAISO」「啓文堂書店」「マツモトキヨシ」などがあります。　少し駅から離れてますが「ドン・キホーテ」もあります。　クリニックは「内科」「耳鼻咽喉科」「歯科」「皮膚科」があります。歓楽街がないので夜は比較的静かです。少し歩きますが交番もあります。街灯の数も多いので夜でもそんなに暗い印象はありません。
買い物・食事

5.0

「すぎ」という喫茶店のホットケーキはおすすめです。他にも「サーティワン」「大阪王将」「バーミヤン」、少し歩くと「ぎょうざの満州」「CoCo壱番屋」「オリジン弁当」「松屋」「東秀」などがあります。　さらに歩くと「マクドナルド」「ガスト」「藍屋」があります。
暮らし・子育て

5.0

改札からホームまでの距離も近くエレベーターとエスカレーターもあるのでバリアフリーとしても優れた駅です。多機能トイレもあります。　駅構内に証明写真が撮れる機械が設置されています。　近くに保育園があります。少し歩きますが公園も駅周辺に点在しています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/24 02:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【上北沢駅に対する口コミ】京王線を使用することで新宿まで約20分と都心へのアクセスが良好です。 また、始発駅ではないものの、朝のラッシュ時も比較的乗りやすいです。都心へのアクセスが良好な割に、家賃や物価が比較的抑えられているため、住みやすさとコストのバランスが取れています。
周辺環境

4.0

駅周辺には「オオゼキ」「京王ストア」といったスーパーマーケットや「マツモトキヨシ」などのドラッグストアが充実しており、日常の買い物には困りません。夜間でも街灯がしっかりしているため、比較的安心して歩けます。酔っ払いや事件もほとんど見かけません。
買い物・食事

3.0

「バーミヤン」や「餃子の大将」といった中華系の飲食店をはじめ、居酒屋や多様なジャンルの飲食店があり、特に地元民に愛される家庭的なお店も点在しています。リーズナブルな価格帯のお店も多いです。
暮らし・子育て

4.0

少し離れますが「柏の宮公園」などの大きな公園が複数あり、子どもの遊び場には困りません。 また、幼稚園や保育園も一定数存在し、ファミリー層には適しています。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/06 12:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【上北沢駅に対する口コミ】京王線の快速と各駅停車が止まります。 新宿駅まで各駅停車でも20分かからず、京王井の頭線乗り換えの明大前、世田谷線の下高井戸にも行けて、反対方向では八王子方面まで行けます。 改札からホームまでは、階段の他にエレベーターとエスカレーターどちらも有ります。新宿まで一本。世田谷区と杉並区のちょうど境目で、世田谷区程家賃は高くないのが良い。
周辺環境

5.0

オオゼキ、まいばすけっと、京王ストア、コンビニ多数、ドラッグストア、病院、美容室、ダイソー、郵便局、銀行、飲食店と近場には何でもあります。生活するのに特に困らず、駅まで行けば必要なものはほとんど買えて便利です。人が集まるような所はそこまでないので、人の出入りは多いものの静かな所で落ち着いている。
買い物・食事

5.0

カフェ、居酒屋、ファミレス、等外食には困らないです。スーパーも何件かあるので帰り際のお弁当なども買いやすい。美味しいラーメン屋もあるので、とてもありがたい。
暮らし・子育て

5.0

付近にはあまり子育て世代向けの施設はないような気がします。公園はいくつかあるが、学校は徒歩20分位のところにある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/26 16:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【上北沢駅に対する口コミ】快速が停まる 新宿まですぐに出れる 渋谷まで乗り換え1回で行ける子育て世帯にはバランスの良い駅 100均など安いスーパーもあるため生活費を抑えられる
周辺環境

5.0

ヨロイヅカがある ドンキホーテがある 公園が複数ある 大手銀行ATMが複数ある若者がそこまで多くない。 浮浪者等は見たことがない。
買い物・食事

4.0

大手のファミレスがたくさんある 人気のステーキ屋がある ラーメン屋がたくさんある
暮らし・子育て

5.0

公園が多い 子育て世帯が多いため治安が良い
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/19 21:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【上北沢駅に対する口コミ】快速が止まりますので新宿までは十数分で着きます。快速が停車する駅の中では比較的安い方だと思う。
周辺環境

5.0

駅前にオオゼキ、京王スーパー、ダイソー、サーティーワン、大阪王将、バーミヤン、本屋などが入っているので便利。有名な「しろくろ」というラーメン屋があったり、オシャレなカレー屋さんがあったりするので、飲食には困らないです。居酒屋が集まるような場所もないので治安は良い。街灯もあるので夜でも明るい。
買い物・食事

5.0

駅から西側に少しだけ歩くとガストやマクドナルド、スタバがあるので便利。
暮らし・子育て

5.0

駅の近くに水遊びができるような公園がある。保育園の数も多い。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/18 14:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【上北沢駅に対する口コミ】家から近く,スーパーなどの店もある為便利である。新宿や明大前などへのアクセスもいい。1をつけた理由としては,コストパフォーマンスについて考えることがないからである。
周辺環境

5.0

雑貨,本屋,スーパーなどの買い物施設が充実している駅は常に綺麗で,駅員の方々も丁寧である。酔っ払いなどは見かけない
買い物・食事

5.0

周りには良いクオリティの店が多く、常に賑わってるイメージである。
暮らし・子育て

5.0

駅にはエレベーターがあり,周辺には多数の公園がある。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/19 08:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【上北沢駅に対する口コミ】新宿が近くて、井の頭線に乗り換えて渋谷に行くのも割と楽家賃は世田谷区にしては安めだと思う。自転車があれば、上北沢、芦花公園、高井戸などは余裕で行けるため、いろんなスーパーや飲食店に行くなど、楽しめる。
周辺環境

4.0

安めのスーパー(オオゼキ)があったり、ドンキやドラッグストアもある程度固まっている駅付近は夜も明るいので、女性1人で絶対出歩けないというほどでもない
買い物・食事

4.0

松屋、ガスト、バーミヤンなど有名どころや、ラーメン屋も豊富
暮らし・子育て

3.0

ちょっと駅から離れるが、蘆花恒春園が大きめの公園なので、子供を遊ばせるのにはうってつけ
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/27 14:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【上北沢駅に対する口コミ】経堂行きのバス停もあります。電車は新宿、渋谷まで20分位で行けます。時間によっては、京王ライナーに乗車できます。最近、駅前に分譲マンションができたのですが、完売しました。小田急線沿いよりも京王線沿いの方が家賃は安いです。
周辺環境

4.0

駅前にはスーパーが2店舗あり、救急車両も入る松沢病院、歯医者、クリーニング店、接骨院、内科、外科 、眼科あり、薬局も併設されています。三省堂書店、ダイソーもあります。松沢病院の周りは緑も多く、ジョギングしている人がいます。警察の方が自転車で巡回されているので、安心だと思います。
買い物・食事

4.0

スーパーの他にカフェ、ヨロイヅカのケーキ店、オリジン弁当、アンテンドウのパン屋もあり、居酒屋も色々あります。
暮らし・子育て

3.0

駅にはエレベーター、エスカレーターあり、トイレもあります。近くの駐輪場に多目的トイレあります。近くに小さな公園があり、毎年桜が咲いて、商店街振興組合のお祭りがあります。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/04 20:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【上北沢駅に対する口コミ】周りには飲食店が沢山あり近くにバス停もあるので利便性がいい東京の平均できな値段で住めるところがいい
周辺環境

5.0

小さな商店街のようになっていてといてもいいと思うあとあたりで事故や窃盗などは聞かないからいいと思う
買い物・食事

4.0

バーミヤンや居酒屋少し行くとラーメンなどが食べられてデザートにサーティワンなどもいい
暮らし・子育て

5.0

近くに学校もありいいと思う公演もありスーパーもあるから
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【上北沢駅に対する口コミ】駅の構内に書店、すぐそばにスーパー1件、駅周辺にもスーパーやドラッグストアが多く、生活必需品には困らず、また価格比較で安いところで買えるので徒歩圏内で節約が可能。新宿まで15分程度、1回の乗り換えで渋谷にも出やすい。新宿駅初の最終電車の終点駅でもある。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 上北沢南パークホームズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年3月 1階 2LDK 南 54.8m² 不明m² 3,980万円 240万円
2023年3月 5階 2LDK 南 54.85m² 不明m² 4,380万円 264万円
2023年3月 1階 2LDK 南 54.85m² 不明m² 3,980万円 240万円
2018年7月 1階 4LDK 91.53m² 1.78m² 4,680万円 169万円
2018年5月 1階 4LDK 91.53m² 1.78m² 4,980万円 180万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 上北沢南パークホームズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年11月 155,000円 9,350円 8,000円 155,000円 155,000円 0円 5階 54.8m² 2LDK 南
2023年7月 148,000円 8,920円 8,000円 148,000円 148,000円 0円 6階 54.85m² 2LDK 南
2023年3月 132,000円 7,963円 8,000円 132,000円 132,000円 0円 3階 54.8m² 2LDK 南
2023年3月 130,000円 7,842円 8,000円 130,000円 130,000円 0円 2階 54.8m² 2LDK 南
2021年8月 132,000円 7,963円 8,000円 132,000円 132,000円 0円 4階 54.8m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 上北沢南パークホームズの
    80㎡の売買相場     世田谷区の
    80㎡の売買相場     世田谷区八幡山の
    80㎡の売買相場

  • 上北沢南パークホームズの
    80㎡の売買相場     上北沢駅の
    80㎡の売買相場     桜上水駅の
    80㎡の売買相場     経堂駅の
    80㎡の売買相場     八幡山駅の
    80㎡の売買相場

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