山王ガーデンハイツ

  • 山王ガーデンハイツのエントランス
  • 山王ガーデンハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 山王ガーデンハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • 交通

    大森駅より徒歩で10分
    大森海岸駅より徒歩で16分

  • 沿線

    『大森駅』　JR京浜東北線　
    『大森海岸駅』　京急本線　

  • 所在地

    東京都大田区山王3丁目37番6号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    1989年7月

  • 総戸数

    132戸

  • 管理形態

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    第一ホテルエンタープライズ

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    竹中工務店

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 角部屋かどうか

  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    8,793万円

    346.1万円/坪

    ～

    9,337万円

    367.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    25.3万円

    9,971円/坪

    ～

    28.0万円

    11,021円/坪

  • 推定表面利回り

    3.53％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

おこじょさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/01/28 21:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大森駅に対する口コミ】駅まで近く、駅に行くまでに、クリーニング、靴修理、郵便ポスト、酒屋、花屋などすべてそろってます。スーパーもカドヤ、イトーヨーカドー、オオゼキ、成城石井、メガドンキなどあるので、とても便利です。東京と横浜両方にJR一本で２０分程度で行けるのが良い。空港に行くにも、大森海岸まで歩けば、羽田空港まで１０分程度です。新幹線も品川から乗れますし、高速にも近く、立地はほぼ文句なしです。
周辺環境

5.0

知る人ぞ知る昔からの由緒正しい山王の地にあります。大森、京浜東北というイメージはあまりよくないかもしれませんが、知っている人は山王というと、良いところというイメージをもってもらえます。静かな住宅地です。敷地内は緑が多く、特に桜の季節には桜が満開になり、きれいです。手入れ、対策がされているので、緑が多いわりには、毛虫、蚊がほとんど発生しません。
外観・共用部

4.0

管理状況は非常に良くて、掃除がいつも行き届いています。駐車場も屋根付き、屋根なしとも十分に余裕があります。排水溝清掃、火災探知機等の定期点検も頻繁にありますので、安心です。
お部屋の仕様・設備

3.0

丘の上で、敷地が広いので、隣接する建物がありませんので、大体の部屋は日当たりがいいと思います。バブル期の竹中工務店施工なので、近年の物件より、作りがしっかりしていると思います。地盤も固く、施工がしっかりしているので、東日本大地震のとき、留守にしていましたが、コンソールから写真立てが落下したのと、本棚から本が何冊か落ちただけだったので、感動しました。
買い物・食事

5.0

スーパーはカドヤ、成城石井が高級路線、メガドンキ、ヨーカドー、オオゼキが庶民路線と必要に応じて、選択肢が広い点が良いです。港区あたりでは、高級店しかなくて、日々の生活コストが上がりそうですから。昔ながらの高級住宅地の名残なのか、飲食店も意外に良い店が多いです。ミシュランの星付きの店（「てんぷらいせ」「みこころや」「まきむら」）が３つも大森にあります。「まきむら」は３つ星です。その他にも安くて、コスパの良い飲食店が多いです。プティ・エデンというケーキ屋さんも美味しいです。休日にわざわざ都心まで行かなくても、美味しいお店があるのが、良いです。
暮らし・子育て

5.0

かつて「大田区の学習院」と言われた（？）山王小学校の学区内です。ほとんどの子が、私立中学受験するように、教育熱心な父兄が多いようです。公立小学校ですから、特に教え方が他の小学校に比べて良いということはありませんが、受検する子が多いので、学校も周囲も中学受験に理解があるので、私立中学受験を考えている方には、やりやすい環境と思います。「青い保育園」という、非常にアットホームで目が届いている保育園が徒歩４分くらいのところにあります。公立の山王保育園も徒歩３分くらいです。
けんのんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/29 10:27
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

古さはあるものの、バブル期に贅沢にコストをかけて建てられたことが分かる物件で、管理も行き届いているため、良い意味でビンテージマンションといえ、そういう風格もある。
とらこさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/28 22:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大森駅に対する口コミ】京浜東北線の大森駅にあるマンション。品川や東京や横浜まで１本で行ける、立地の良さです。
まなさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/01 01:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大森駅に対する口コミ】大森駅にアトレがある。駅までの道に美味しいお店がたくさんある、近くには営業時間の長いドンキホーテがある。駅からの帰り道は半分くらい屋根がついている商店街なので雨の日も助かる。
まなさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/23 21:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大森駅に対する口コミ】テイクアウトのお店も多く、夜が遅くても便利。
けんのんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/13 12:58
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

バブル期の施工だけあって、作りがしっかりしている。エレベーターもお隣と上下階だけの利用で待ち時間無くプライバシー度高いです。
けんさん
購入検討者さん2022/12/19 22:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大森駅に対する口コミ】大森駅に近く駅までも商店街になっていて通るのが楽しい
けんのんさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/11 00:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大森駅に対する口コミ】駅近辺の商業施設が充実し区役所の出張所と図書館もあり便利
大さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/02 17:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大森駅に対する口コミ】マンションに入る桜並木が綺麗。 重厚感もあり安定している。
周辺環境

4.0

駅からも徒歩8分程で近くアクセスは良い。 治安もよいとかんじる。
外観・共用部

2.0

マンション専用のゴミ捨て場があり、曜日に関わらずごみが捨てられる
お部屋の仕様・設備

4.0

広さ・レイアウト非常に満足しており特に何の問題も無い。
買い物・食事

4.0

買い物・外食は特に困る事は無いと思われます
暮らし・子育て

4.0

緑もおおいので非常に暮らしやすい環境である
**aki**さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/09/15 16:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大森駅に対する口コミ】大森駅周辺は何でも揃うくらいお店が充実しています。コンビニや飲食店も多くあってとっても賑やかな町です。大森駅から品川や大井町もすぐなので、乗換や買い物などとても便利です。
周辺環境

4.0

周辺には商店街や飲食店が多い場所ではあるのですが、マンションの敷地内に入ると静かで落ち着きがあります。閑静な住宅街といった感じで緑も多く都会のオアシスといった雰囲気です。 また春になると桜が満開になりバルコニーでお花見が出来るほど素敵ですよ！ 個人的に一番有り難かったのはゆうゆう窓口のある郵便局が近くにあったことです。
外観・共用部

4.0

古いながらもとても綺麗に清掃されています。オートロックもあります。
お部屋の仕様・設備

2.0

両面採光で（片側共有の廊下）風通しが良い。 バルコニーのすぐそこに桜の木があるので木陰になり夏でも少し涼しい。
買い物・食事

5.0

スーパーオオゼキ。大森駅にはアトレもあるし、反対側の出口には西友などもあるのですが、西口目の前にオオゼキがあります。100均も入っていて便利。さらに近くにカドヤ食品というスーパーもあります。食品を買うならアトレより安いしなにより近いのでほぼ毎日通っていました。
暮らし・子育て

5.0

一番のメリットと言っても良いのが学区が山王小学校のことでしょうか。私は子供はいませんが、良くお子様をお持ちの方からマンションについて聞かれました。そのせいか付近にはお子様のいるご家庭が多いように感じました。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2013/01/14 14:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大森駅に対する口コミ】ＪＲ大森駅から徒歩約7分。駅前は商業施設が充実している。
周辺環境

4.0

閑静な山王3丁目の住宅地の中に建っているが、坂を下りればすぐに池上通りに出られ、便利。
外観・共用部

4.0

築20年以上経過しているが、バブル期に立てられた豪華な建物であり、さほど古さを感じない。また、敷地内は樹木が多く、春には桜のトンネルができるという。
お部屋の仕様・設備

3.0

築20年以上経過しており、仕様はさすがに古い。リフォームが必要。
買い物・食事

5.0

駅周辺は商業施設が充実しており、大変便利。
暮らし・子育て

4.0

山王小学校区は魅力。山王保育園も近い。
サーチさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2011/03/26 23:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大森駅に対する口コミ】京浜東北線は通勤便利。大森駅は商業施設も充実。
周辺環境

5.0

山王3丁目高台立地。周辺環境は良好。
外観・共用部

4.0

総戸数132戸の重厚感のある大規模マンションで共用部にもゆとりを感じる。管理体制も良好。バブリーなマンション
お部屋の仕様・設備

4.0

当時の高級マンションだけあり、面影がある。
買い物・食事

4.0

池上通り沿いにダイシン百貨店あり。
暮らし・子育て

3.0

静かな環境のところは大きなメリット。
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SALES HISTORY 山王ガーデンハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年11月 2階 2LDK 南 90.6m² 12.39m² 9,990万円 365万円
2022年10月 5階 2SLDK 南 90.6m² 12.39m² 9,990万円 365万円
2022年4月 3階 3LDK 南 82.6m² 11.6m² 8,480万円 339万円
2022年4月 3階 3LDK 南西 82.6m² 11.6m² 8,580万円 343万円
2022年3月 6階 3LDK 南西 82.6m² 11.6m² 8,200万円 328万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY 山王ガーデンハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年11月 250,000円 9,096円 0円 250,000円 500,000円 0円 6階 90.86m² 3LDK 南
2023年5月 235,000円 9,405円 15,000円 235,000円 235,000円 0円 8階 82.6m² 3LDK 南西
2023年4月 250,000円 10,005円 0円 250,000円 250,000円 0円 3階 82.6m² 3LDK
2023年4月 250,000円 10,005円 0円 250,000円 250,000円 0円 6階 82.6m² 3LDK 南西
2023年4月 255,000円 10,206円 15,000円 255,000円 255,000円 0円 8階 82.6m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 山王ガーデンハイツの
    100㎡の売買相場     大田区の
    100㎡の売買相場     大田区山王の
    100㎡の売買相場

  • 山王ガーデンハイツの
    100㎡の売買相場     大森駅の
    100㎡の売買相場     大森海岸駅の
    100㎡の売買相場

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