エンブレム下落合

  • 交通

    下落合駅より徒歩で5分
    目白駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『目白駅』　JR山手線　

  • 所在地

    東京都新宿区下落合4丁目3番16号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上4階建 地下1階

  • 築年月

    1986年10月

  • 総戸数

    34戸

  • 管理形態

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    朝日建物

  • 施工会社

    間組

  • 設計会社

    安宅エンヂニヤリング

  • 管理会社

    朝日管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    8,321万円

    252.4万円/坪

    ～

    8,835万円

    268.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    29.2万円

    8,871円/坪

    ～

    32.3万円

    9,805円/坪

  • 推定表面利回り

    4.30％

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

Admiralさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/10 14:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】最寄り駅の西武新宿線下落合駅には徒歩４分で至近。ハブ駅の高田馬場駅にも徒歩１５分程度。大手町～丸の内への通勤は非常に便利。
周辺環境

5.0

新目白通りは大通りのため夜中でも治安に不安は感じない。周辺住宅地は１低専も多く非常に閑静。
外観・共用部

4.0

バブル期の億ションだけあって、古いが丁寧な造り。
お部屋の仕様・設備

5.0

騒音等は全く気にならない。管理良好、清掃も行き届いている。
買い物・食事

3.0

コンビニ（セブンイレブン、ドラッグストアぱぱす）、スーパー（マルエツプチ、オーケーストア）、病院（聖母病院ほか）等は徒歩圏内にそろっている。公園も近くにあり。
暮らし・子育て

5.0

新宿区の主張所も近いので行政関連の手続きも便利。
都内在住さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/18 06:48
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

下落合の駅から、徒歩５分ほどです。急な坂の上にあるので、眺望が最高です。駅からの帰り道、ぱぱすと言うドラッグストアとセブンイレブン、マルエツプチがあるので、買い物にも困りません。
風七さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/12/15 15:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【下落合駅に対する口コミ】下落合駅周辺には、ドラッグストア、セブンイレブンがあり、住んでいた頃は無かったが、マルエツプチが出来たようだ。
風七さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/21 18:53
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

高田馬場が近いにも関わらず、非常に閑静。最寄り駅まで2分。スーパーも普通に歩ける距離にある。治安も悪くない。公園が近く、自然も身近に感じられる。
Admiralさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/09 12:34
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

バブル期の億ション。閑静、管理良好、オートロック＆宅配ボックス、24時間ゴミ出し可。
風七さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/30 16:54
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

管理人さんが常駐していて安心。とても高級感あり綺麗に掃除されている。昔は宅配BOX無かったが、今はある模様。ペット飼育可。
No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【下落合駅に対する口コミ】駅周辺だけでも３つのスーパーがありますので買い物に便利です。また、大通り沿いには、コンビニ、ドラッグストア、カフェ、ファストフードやチェーンの飲食店などが立ち並んでいますので、仕事帰りに食事を済ませることもできます。駅前の広くきれいに整備された幹線道路沿いを歩けますので、女性の一人歩きも問題ありません。
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SALES HISTORY エンブレム下落合の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 2階 4LDK 南西 123.03m² 9m² 9,280万円 249万円
2024年4月 2階 4LDK 南西 123.03m² 9m² 9,480万円 255万円
2023年10月 2階 4LDK 南西 123.03m² 9m² 9,480万円 255万円
2023年3月 3階 3LDK 南 108.09m² 11m² 7,980万円 244万円
2022年12月 3階 3LDK 南 108.09m² 11m² 8,380万円 256万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

RENT HISTORY エンブレム下落合の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年2月 288,000円 8,808円 10,000円 576,000円 288,000円 0円 4階 108.09m² 3LDK 南
2020年10月 294,000円 8,992円 0円 588,000円 294,000円 0円 4階 108.09m² 3LDK 南
2020年9月 120,000円 9,080円 0円 120,000円 120,000円 0円 1階 43.69m² 2DK 東
2020年8月 195,000円 9,145円 0円 390,000円 97,500円 0円 1階 70.49m² 2LDK 南
2020年7月 130,000円 9,836円 0円 130,000円 130,000円 0円 1階 43.69m² 1DK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エンブレム下落合の
    100㎡の売買相場     新宿区の
    100㎡の売買相場     新宿区下落合の
    100㎡の売買相場

  • エンブレム下落合の
    100㎡の売買相場     下落合駅の
    100㎡の売買相場     目白駅の
    100㎡の売買相場

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